北京新建商品房价格同比增加 商品房用地供应量减少

Word北京新建商品房价格同比增加商品房用地供应量减少商品房主要以三种形式存在：住宅、办公用房、商业用房。主要是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅，这和产权为70年的普通住宅有很大区别。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

北京1月新建商品住宅价格同比增加24.7%

国家统计局发布了2021年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降、3个城市持平，广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。

据2021-2021年中国商业房地产产业市场运行暨产业发展趋势研究报告数据显示，中国1月份45座城市新建商品住宅价格环比上涨，12月份为46座上涨。其中北京1月新建商品住宅价格同比+24.7%(前值+28.4%)，合肥1月二手房价格环比-0.1%(前值-0.4%)，同比+46.8%(前值+48.9%)。

商品住宅用地供应量为2021年一半

《北京市2021年国有建设用地供应计划》近日在北京市政府常务会议上审议通过，2021年全市计划供地3900公顷，比2021年减少200公顷，这也是建设用地供应计划连续第6年减少。同时，2021年商品住宅计划供地260公顷，比2021年减少了近7成。

2021年供地计划显示，3900公顷的供应总量中，交通运输用地2000公顷，水域及水利设施用地10公顷，特殊用地5公顷，公共管理与公共服务用地850公顷，工矿仓储用地115公顷，住宅用地610公顷，商服用地310公顷。

在610公顷住宅用地中，安排保障性安居工程用地350公顷;商品住宅用地260公顷，其中单列自住型商品房用地83公顷。

值得注意的是，2021年新增建设用地控制在1755公顷以内，鼓励和引导利用存量建设用地2145公顷，将优先保障重点项目土地供应，充分保障基础设施、科研和产业用地需求，支持高精尖产业项目落地，以及优先保障保障性安居工程等民生用地。

另外计划显示，2021年新城范围内的土地供应量占总量的70%以上，其中，重点新城规划范围内约占总量的30%。北京市规划国土委相关负责人表示，北京正在严格落实各区域功能定位，城六区的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%，平原土地供应量不低于65%，山区土地供应量不高于15%。

记者梳理发现，2021年的3900公顷供应总量比去年的4100公顷减少了200公顷，也是连续第六年减少。

2021年至2021年，全市国有建设用地年计划供应量维持在5700公顷至6500公顷之间。2021年以后的6年进入下降通道，供地量持续减少。

在引人关注的住宅供地上，2021年的610公顷住宅用地在近几年中也是最低的。2021年，全市住宅用地计划2550公顷，2021年至2021年也都在1000公顷以上。

2021年住宅供地中，保障房用地供应为350公顷，和2021年基本持平。商品住宅用地计