北京中介多达138家关门 520家被查

Word北京中介多达138家关门520家被查受北京“3·17”新政影响，该区4月份的业务量较3月份出现明显下滑，且多家门店业务量基本为零。由于其薪酬来源主要是业绩提成，也就是说在成交量大幅下降的同时，薪酬大幅缩水。该门店有员工无奈表示，若这种情况持续，后续可能另谋出路。

当前，在监管趋严、市场冷清等多重因素的影响下，包括链家、我爱我家等房产中介都在陆续关闭一些门店。

“中介关闭部分门店是对市场变化情况的一个正常反应，当然也体现了一些监管因素。”方正证券房地产首席分析师夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示，地产中介关闭部分门店主要有两方面的原因，一个是部分门店早前或存在不当操作，目前需要对其进行整改；另一个原因可能是考虑到接下来的楼市成交量会出现下降，且其收入不足已覆盖门店的经营成本，进而选择关闭门店。

针对关店类型，链家有关负责人介绍称，北京链家优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，对三类门店进行关闭：一是原来在商办小区的中介门店；二是一层居住类改商业出租的门店；三是主营高价二手房的门店。

据初步统计，已累计关闭近87家门店，其中商办44家、原开墙打洞34家、学区9家，更多的数据目前还在进一步统计中。此外，我爱我家、房天下等房产中介机构也在逐渐关闭部分门店。据北京住建委提供的数据显示，目前除中介自行关闭138家门店外，另有520家中介机构及门店被查处。

业内人士分析称，对于热点城市来说，无论是中介门店被关停还是自主关停，都在一定程度上预示着当前楼市调控政策的落地生效。若未来各地能严格执行楼市相关的调控政策，不排除会出现大批中介门店被关停的可能。

多家中介下调中介费用，目前中介费已经统一从此前的2.7%降为2.2%。以前部分优质客户可以优惠到2.2%，现在只要在链家买房就可以享受到2.2%的优惠。

在房价居高不下的情况下，2.7%的中介费也被购房者诟病。在日前的一份“购房成本大调查”中，约有近80%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。

为何大家会觉得中介费高？对此，分析人士认为这与房价的绝对值高有关。一套300多万的房子，光中介费就近10万。另外，国外中介费一般都是买卖双方承担，分担了压力。但国内买房人不光是中介费，在买卖过程中所有的税费，在法律上需要由卖方承担的税费，现在基本上全部由买方承担。买房人会觉得中介费压力比较大。

目前的二手房中介费到底是怎么定的呢？2021-2022年中国北京房地产项目行业市场深度调研及投资战略研究分析报告指出，两年前，发改委有一个地方性规定。比如北京，过去独家房源的上限是2.2%，一些非独家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的规范。但最近一两年政策有所调整，现在只要明码标价，根据发改委的规定都是合理的。从各个城市来看，收费基本集中在2%到2.7%之间。

记者从多家中介公司内部人士处获悉，中介行业以及各中介公司已经在着手研究中介费的降低和相关的改革措施。

据媒体报道，“五一”节之前，北京几大中介大佬被有关部门集体约谈召开了一场闭门会议。这个会议主要商讨了两个事情：一是希望中介降低中介费;另一个是希望中介把信息系统开放给政府