生态农业旅游综合开发建设项目可行性研究报告

生态农业游综合开发设项目可行性研究报告第一章总

论

1.1项目要项目位基本情况项目位名：某生态农业游综开发限公所有性质民营企业介某生农业游综开发限公司创建于20xx年月，于“界稻发源某县源镇上海知青队驻地红来村公司占地面积余亩其中水面300余亩山林1,200余亩其他地等100亩;企业有职82人其中专业技术人员20名司生环境越宜人、气候润、量充、风秀丽及人文景观得天独，可步形成“园林娱、水游玩水中鱼、山上种果、山坡养和树养鸡”的集生态业旅、娱休闲垂钓、农家乐、宾馆住、商会议、园林种植综合养殖为一体的立体娱乐型综合开发健康环保庄园的科示范游胜。目前企业册资200万元，总资产2,100万元，总负债320万元净资1780万元资产债率15.24%；项实施年可休闲旅游及生态业产余万元，税利610万元企业行信等级AA项目设内容项目称：生态农业旅游合开建设质：建建设点：市某县大源镇来村

建设模：目拟建人文景及生旅游接待力10万人次基设施;新建与生态旅游协调的垂钓农家乐及生种养产模,达产年产公害质鲜90吨无公杨梅果20吨无公害茶油吨及无害肉0.8万头，营造生态林600亩。主要设内：项目可分为个子目，别为游娱乐、水产养、垂农家、杨果园、油茶园林、生态抚育生猪养殖和污水理等新建宾宫馆、闲娱城、山庄寺庙，以及亭台、、阁等旅游休闲施建面积8,140m2；水上乐园面积将扩建至200亩，改造水产养殖积亩，新垂钓农家乐休中心积8亩，扩建杨梅果园200亩、茶林400亩，抚育营造生态林600亩，建生养殖栏舍等m2污水理池2620m3，仓储及宿舍1000m2，套相水、电、等工。项目设方案技术源及进性：项目采人文观乡旅游生态种、养有机合的式，旅游休闲、娱乐、鲜果采摘品尝垂钓、餐饮等为体，合不层次年龄结构人群需求，适时代展新趋势。旅游人文观稻作化和村休闲结合在一起，寺、亭、台楼、阁、园及态林风景秀；仙人洞及神农宫稻文化蕴深厚，周边名古迹多，目发前景非常广阔。随着济和会的速发与人生活切相的农品生供给实现从长短缺供求本平衡的历史性跨越城居民活理念的

更新各种品质提出更高的要求，迫切需要供无染的安全、优质营养食品因此大力开发无公害农产品绿色品、有机食品，成了今农生产新的内涵。积极培育农品绿产业，对增进人群众身体康和活质量促进农产品的可持续增长和农民增收提高农产品场竞能力扩大产品创汇都具有十分重的战意义是一造福民的色工程。项目实现源节和环美好，确保水产品养殖果园种植环保、绿色污染生猪殖是、养殖肥源的起动环节同时度重视污染彻底理和产布合理配套相应厌氧发酵处设施;处理后的猪粪、沼液沼渣于无害水品养殖和绿色农产品种沼气用于生活能源，现节减排种养性循环。油茶杨梅生猪种、业，种苗选用最新优良种，个生产过程实施公害产品准杨梅填补县大面积人工种植空白油茶也将开我县面积工栽先河生猪品种为杜长大三元杂交一其抗性强饲料酬高瘦肉多产品优安。项目进安排整个项目建设期为一年即2008年10月至2009年9月。年第二、三季度为项建设期工准备段。2008年第四季度项目式实，当旅游程全开工设并完成水上乐园及养殖水面改工程以及分果栽种、垂钓农家乐建设务。年第一季度面完果园种、育工程。年第二季末完生猪育设施建同年三季基本成旅工程并完肉猪养殖及污水处

理工；期扫尾目零工程，并对已完工工程行全检查，项目建设面验交付用。市场销及织管理：加强面媒、电媒体立体广告宣传力在县城及周边地区立固旅游运营网点实施异化争手段和略，本项地为心推介数条人文景观和态浏旅游项目。项目产农品的公害猪、鲜鱼、杨梅及茶油，由提高了产品安全质量具有强的场竞争优势；同时，项产品量不多。项目产定位沿海济发地区大中城市及本地市营销策略以安全和优为中，产销售现有渠道主积极开拓浦东—某优质农副产营销络。项目设期成立当地（镇人民府分管领导为组长的项建设领导组统筹目规设计施工投标以及金使用和项目验收等工。项建成，理现有管理体制，建立总理负制的旅游、生产财务人力技术营销管理等机构。投资算及资金来源项目设预总投2,299.32万元,其中固定资产投1,899.32万元流动金万元。固定资产中土工程1,308.5元，备购万元安装9.3万元，种猪、种苗及技术示范等80.8万元勘探设计建设利息31.2万元。上述需的2,299.32万元建设位自资金479.32万元引进外地资金争取府财（政资金扶助万，行融720万元其中元为生产流动资金。

主要术经济指标主要术指：旅游实行乡游与景区相结的标准,旅游设山庄览、上乐、娱乐城休闲娱乐、运健身餐饮服务，以及边游，年游万人次，建成某市最大的生态农庄园旅游胜地。种植及养业按关无害农产品标准要求,场地无公农产品生产技基地证，要施发酵后的猪粪及沼液、渣，严控制农药及化使用，产达无害农产品标准。生猪栏率200%，成活率95%全程肉比3.3:1（肉猪2.9:1），胴体肉率65%左右。经种母猪年产仔2.2窝，每平均仔头，仔猪活率97%，种母猪实人工授精。主要经济指标项目进入正常营运期后年游览达10万人次，年出无公肉猪8000头优质鱼90吨，杨梅鲜果20吨、油吨正常份预服务销售入2,107.6万元新税收315.1万元企业利524.8万元。项目济效计算内,税后财务净现值为1,917.65元折现率，内部益率26.15%，静态投资回收期4.87;所得前财净现值万元财务内部报酬率33.32%,静态资回期4.22年项目均投利润21.69%,均投利税34.74%1.2可行究报编制据国家游局农业为深贯彻中央关于建设社会义新村的战略部暑充分用“农”源优势发展旅游业的指，决加强双方的

合作集合部门优势开展“百千万工程”，合推农业生态旅游、闲旅、文旅游乡村旅游的发展，并联下发进乡村旅游发展通知通知出，级农和旅部门要把乡村旅游纳入要工日程，成立乡旅游作领机构实行分级、分工责任制对乡旅游工作的开展供必的经支持政策保障农村沼气乡道路人畜水、乡村洁等农项要向村旅游倾斜推乡村游开发项目和各种支农目挂。加对乡旅游展的务指，帮助划乡旅游项目，合、升旅产品档次，拓展乡村旅游市，深乡村旅游服务体建设着力解决制约乡村旅游发展的瓶颈因素，探索各种型的乡村游发模式满足国内外不同层次消费者休闲旅游度假的需求。中共省委某省民政《某省优质农产品供应地规》,以及建设“个基一个花园的决定某省出的生态,闲花园”；鄱阳生态济区设;某市游产发展划;某市出的鲲鹏略”加快旅游发展的若干意;某县出“充发挥县独的自生态优势,大力发展旅游产业某县游发规划;某县设“化某活力、生态某、和谐某”某县于“心打稻作化、田园风光、青山绿、红情怀”等。1.3综合价

项目生态业与游有结合在一起并带动相关产业发展将进步发壮大县旅产业生态农业由于目区县城给退休人员及民、客节日垂、休闲娱乐等提供了极的方而杨梅及油茶植将补我人工面积种植空白，对进一调整业产业结构、化农品安质量增加农民收入，以及建社会义新农村将产生大影。项将养业与植业机地系在一起同步发展，促进了产投物的层次用，有利节能减排，维了生平衡。项目将直和间带动户发旅游及种养业对提高农民收入改善农村经济构产积极响。项目设是行的一是目建设单位已具一定的游及态农业基础，将为项目建设营运供良好的发展平台。二是项目单位已得较好业，种技术熟，理经验较为丰富，已具一定物质条件。三是梅树强健且耐、耐旱适应性广，易于培，开发山地资源、化荒的高量、效益的名、优、特经济树种四是油茶原属我野生源，明气等自然条件完全适宜其长、花与结果，为丰打下基础五是项目单位与相关旅游种养产院建立密切合关系技术依托单位力量雄厚六是县具较好区域和交通优势。进浙沪和下粤闽距离较近，并有“三五横环”交通优势，路、速及道任选择，有利发展旅游产，有农产品保活保鲜且运费用低。项目设符国家业发政策，与省、市、县发规划衔接。项目建设点高技术进，局合理，设施齐全。项建设营运将加速

我县游产发展有利型生农业设，利节减排有利产业化进，有增加民收，有利增强企业发展后，有财税增长，有利会主新农建设项目设涉面广基础施多，投资较大，果林植见期较长，恳请有部门予一的政资金扶助。第二项目景及要性2.1项目设背某县文景观概况某地鄱阳之东怀玉之西，位于某省东北部于明德七年（公元1512年）设治，县治某峰南而名，隶属某市。全县辖六镇乡，口38万，土地面积平公里某历悠久有着烂的古文明。早在旧石器时，人的祖先就在这块地上居劳、繁生息。境内的大源仙人、吊环遗址是当今所世界最早栽培遗址之一，把世界稻作源由年前移到—14000年前是世稻作起源地之。某区优越有着便捷的交通条。赣铁路穿境而过国道206线纵贯南乐安河水运经鄱阳可直长江县城华东铁路枢纽潭市仅56公离瓷都景德镇不过76公里与会南市也有120公里。沪瑞速景鹰速拉了某长三的时空距离特别是昌德高速的即将工和成，进一提升我县的对外通达水。某资富集有着饶的色物产。森林覆盖率达以上：矿资源品位、储广，探明金属、非金属矿藏35种，银金矿品位为某

之最石灰、白石蕴量分别在5亿和30亿吨以，石石品位冠东之，旅资源分丰省级景名区仙人洞和神农宫、莲花洞黄巢以及东北维政府旧址等自然景观人文观交相辉映，人入；商文化址、元末明清古战场遗、大庵旧址、青云塔姚西院等添了文化旅游底蕴。地方物特色明“某贡米”“某珠”“某猪”享誉国内外。某是片红土地有着光荣的革命传项目建设地处老革命根据地，留下方志、邵平等命先辈的光辉足迹。近年随物质活的断改人对精生活的要求也来越，越来广。县旅业蓬发展，旅游资源逐步开利用已形成了以稻作化为题的色旅产业，仙人洞、吊桶环址、农宫、赣东北苏埃政遗址龙泉等一批旅游地相继迎来批客。项目设单基于述发趋势，将本公司打造成生态养、旅游、农家、休、餐、娱、住宿、会议及客运为体的合性生态农业旅营运心，划为能齐全、安全快捷、全位生及服务的高水准合性业。政策向和行业规划2007年3月20日家旅局与农业部在签署关于进社主义新农村设与村旅发展合作协议并组联合查组赴乡村旅游重点区开调研为共制定支持乡村旅游发展有关策做准备。为深贯彻央关建设会主义新农村的战略部充利“三”资源展旅业全面拓展农业的功能和领域极促农民收致，

扎实进社主义农村设国家游局农业部决定共同推进乡村旅游作“十一五”期间，在全国范内共组织实施乡村游“千万程”建成有乡旅游示范意义的100个县1000个乡（镇）和个使己有乡村旅项目到明提升完善基本成种类丰档次适中的乡村旅产品系和特色突出发展范的村旅游格，满人民活水提高对旅游消费的需求全国游工会议，中领导明确提出“在新世纪我国旅游业的发展中要更加重视旅游业的关联动功推动经济结构优化和调整；“城郊区有客前景其他农村地区，要规化设一农业旅游、生态游、区旅项目度假休闲基地、农业科基地“有条件的企，要心策、积发展农业旅游项目”在国政策力扶发展游产业的形势下，我省出了生态某，休闲花”的游发构思以及“建设三个基地一后花”的战略决策。市大实施鲲鹏略”，加快旅游产业发的若意见。某县委县政根据县实情况提了精心打造“稻作文化田园风光、青山水、色情”旅发展指导思想，规划了分发我县独特的自然态优和丰的旅资源优势将生态观念和生态文化融入旅游产品发的个环尽快将生态旅游业发展成拉动我县经济新的增长点，最终为绿生态的支柱产业之一。同时农村济目还比单一，特别是第三产业展滞如何充分利用村旅资源进一步调整产业结构，建设会主义新农村的重要内之一

发展态农、自农业有机农业、环保农业，力控和减轻各类有害质对类生环境污染和破坏成为今人的共把、养业机地合在起，节能减排、实施环境美、产质量安全的基本求省委省政府作出了把我省建成沿海经济发达地区优质农产品供基地决定提出争用2—3年时实现殖业农业产值的比达到65%的奋斗目。某县委、县府研作出全方发展生态农规划省、、县别制订了相应生态农业旅游展规划。以上种从策层和行规划上为项目建设提供可靠障。2.2项目设的要性项目设是落实行业发展规划发展游产业的需要旅游业是代社经济重要组成部分乡村旅游是适应人们回归自然、费用少的种旅，特别适合现阶段乡村费水。省、市、县均旅游为现重要业之一，制订了发展规划我县出了分发挥县自生态势和富的旅游资源优势尽快将生态旅游产业发展成拉动经济长的型产业，并具体规划精打造稻作文化、田园光、山绿、红情怀”。近年我县旅游业得到蓬发展形成以稻文化主题特色游文，既人文观，有红色情怀但不能适应不同层次需求发展项目生态业与村旅游有机地结合在一，建功能齐全、安全捷、方位务、有较高水准的特色生态游。项目设是发展生态农业、提农民入的需要有的目建往往开发单一产业其他面兼较少容易产生其

他不影响项目设以猪养殖为突破口，强化水处发高效种植带动边农发展态农业和乡村旅游。我荒山多，水面较广项目油茶杨梅及生态林等种植和水产养殖将带更多户发种、养生，对整产结构提高产品附加值将产生可估的影响。项目施后直接和间接带动我县生态农业建设与乡村旅游业发展，农村经结构得到一步整农民入将到较快增长为我县社会主义农村设增新的力。项目施是县域经济发展、增企业展后劲的需要项目施后年直接创产值2,107.6万元，再加上相产业发展，及项目动产的效，年值将在万元以上;年财税直接增收万元将进一步壮大城经。时,通过项目旅游业及产品营销搭台加强沿海济发地区交往，促进其他项及资的引进，以及技提高经营理完，进而将间接加速县域济的展。项目点高设施善，理配套；企业年增产值万元，正常年份后利达万。通项目施,企业管理制度将接近或达到现管理平，业实进一步加强,发展后劲进一步提高。项目设是提高产品质量、增市场争能力的需要项目猪养充分用杂优势，繁育杜、长、大元杂一代肉猪，其品抗逆强饲料报酬高，胴体瘦肉率可望高8—百分点加上无害化、养术，目产品符合无公害农产标准将真正做到质优全。目强养殖水处理，达标排放，并于其种植业。再加上域和通优产品场竞能力大幅升经济效益进一步

增长项目施是确保种、养业持续康发的需要我国业生正面着从统零星分散型向规模集型转进程中养殖生同样此生猪模养起源上世纪90年代目前发展较快但随生产模的大，殖场周围污染日趋严重影响场群关系，环保力也来越，制了生产的进一步发展。项目排50.4万元资用于殖场弃物理，液、沼渣及发酵猪粪全用于茶杨梅等种植和水产养殖将养业机地合在一起，并制目前缺的源—气，化害为利，从源头治污将破规模养生产展的瓶颈，确保养殖生产持续健发展第三建设件3.1项目概况地理臵和区域范围某县于某东北，乐河下游，鄱阳湖之东，于东°46′48″至117′″、北纬°′15″至°54′5″之间。东与弋阳鹰潭贵溪邻，与鹰潭的余江接壤，西余干界，北与景德镇乐平某的阳毗。全县辖六镇六乡个行政村，人口38万。县距潭市公里，至景德镇市75，南昌公里，离某市160公里，去上海670公里。自然源状况某县较典的丘地区又濒临鄱阳湖最低处云汪仅11（黄

海高，下），高的县岭870米县境某河珠溪、玉河及大水分东、，乐河傍西北直下鄱阳湖。县土肥沃，境内草茂丰，山青水秀，山地占全县总面的72%，林覆达65%以上，人文观极丰富我县亚势季风润气区，年平均气温17.2‴，7-8月平均气温28‴‴,极端气温可达41.2‴;年平均降水量1756.3毫米，年最大降2753.3毫米年平均降雨天159天,年蒸量1350毫米;年太阳总射量108.7千卡平方厘米，年平均日照1803.5小时,平均霜期260天以上主导风向冬季偏北、夏季偏南，平均风速2.9米秒，压千。社会济状况我县鄱阳滨湖，国面积1140.76平方公里，人口38万。2007年完生产值亿，实现工业增加值10.01亿元，完成全社会固定产投20亿元，实现消费品零售总额10.72亿元财政收入亿元，三产结构例为21.58:44.8:33.62。农方面建了贡、生、珍三大团，粮食总产.74亿，出生猪万头。第三产业的商业流通网点7950个，流企家，实现旅综合收入9463.3万元，成房地产资1.93亿元。全年进资44.14亿元，实际用外万美元；外贸出口3075万美元。县城人口8.3万，面积8.36平方公里，县城绿化覆盖36.8%，亮化率、化率上升我县荣获某创文明城市先进称号石镇、裴梅、云、埠被评为省第届文村镇林业局等7个位被为省文明单位。

年举全县之力打造“化某活力、生某、和谐某”计划完成产总33.69亿元，财政总收入2.7276亿，固资产投资26亿元社会费品售总12.65亿，出创汇2200万美元，城镇居民均可配收，农民人均纯收入3719元。努把某建设成为济发、政文明文化繁荣、社会和谐、态优、人民富裕的现化强。交通讯某县于南、某九江景德镇四个中等城市交的中地带，位于南昌1小经济圈内某县拥有“三五横环交通优势，皖赣铁路、206国道景鹰速纵县境南北昌万公路直南昌公里经311高速杭州上海有—小时的车程邻近浙赣路畅东西。县境乡镇路全硬化,四通八达的交通网络业已形成。项实施紧邻道珠公路县城弋阳曹溪通某)上景鹰高速仅半个小时离206国道有6公。我县通讯发达，有、线通覆盖全县。项目设地项目设地某市县大镇红来村电力公路已具地下为清凉山泉，矿质丰。项目地紧邻世界作起地—大源仙人洞和江最大神农溶洞项目周边布旅地有潭的龙虎山、某的三清、婺、庐山、武夷山，红情怀赣东苏维埃政府旧址、弋阳方志故居、某集中营南昌系列命遗。本项及相关产业发展现状

某县行社服务构先成立，边人旅游闲已步形成仙人洞、农宫及龙湖等辟为旅游、考察佳地，年综旅游入达余万元。油茶杨梅我县产品一，由于某种原因，目产量小，尚未形成规；水养殖某县主导产业之一，特别是珠养声誉较高，但鱼养殖展较滞后生猪殖是县传农业柱产业，2002联合国粮组织在我县试验实了“殖场境污综合治理项目”。目前全县成立某生猪产业团，有某山庄年出栏万头以上养殖企15家，并通过无公害产品证，家获“出境动物殖企注册”。鄱阳平原为我粮仓各饲料源广养殖所需玉米可从铁路直接调运到县城。产品销沿经济达地及港、最近洽谈的浦东—某优农产品销网络进一拓展产品销售。3.2项目设条优劣分析政策境国家旅游发展调整农业结构发展态农及增农民入出了一列文有关部门制订了旅游业及生态环境农业发展中短期规化等，政策产业向上为项目建设和实施提供政策面的保障。资源势项目属鄱湖滨地区基本无工“三废污染，并具有土地资源劳动资源水热源等势，气候条件好，人文观丰，森林覆盖率高交通便，输成，农村劳力充足。种植发展要大量的有

机肥，而猪业发展加了肥源，有效地解决机肥需求矛盾，“猪沼—农业生态模式能有效地促进投入物多层次利用和生态平衡，利节减排市场势我县游具独特源，边又遍布中小城市，前休旅游渐成为人日常活的要内，旅游市场优势明显。项目产品具一市场势杨梅春夏交首先上市的鲜果，其果实风独特营养富，具有较好的药用价值及济价茶油不仅可以用药用还是高档女婴儿肤品的底油和级精的基油，仅赣、赣出产目前面上价格节节攀升，经效益好；生猪近期供矛盾较突，价日趋上扬。水产品蛋白丰富并含有特殊营养质，容易化吸。项目农产品全程实施公害产标准，质优安；再上交方便运输快捷，有利保活保，拥巨大的市场优势基础施条件项目设地临珠省道距县城车站6公里上206国道4公里，进景高速道口约9公里，均有省国道达。项目地有线和无线通讯备高压电线已接。项目设腹地地形起伏土地肥沃，水源足，利无害农品生产。主要碍因素及解决方案油茶杨梅面积工种是项目生产的主要障碍素但县上世纪五十代野油茶杨梅源丰，结累累说明土及候资源完

全适其生、结与繁。无公害农产品要求较，也可忽视。解决述不的方一是设种专业技队，加强理论知识学习与实经验提炼二是进一步考察学习已开展相关种植养殖的先进地区单位三是托相的旅游及生态农业科研所等第四项目位基情况4.1建设位概某生农业游综开发限公司创建于2008年月，于”界稻作发地某大源红来公司总占地面积1600余其中水300余亩山林1200余亩，其他用地等100亩;企业拥有职工82余人，其中专技术员20名。公司生态环境人文观得天独厚，已初形成：“上游、水娱乐、水下养鱼、山坡猪、上种果、树下养”的生态业旅、娱乐休闲、垂钓、农乐、馆住宿、商务会、园种植综合养殖为一的立娱乐综合开发、健康环庄园的科示范游胜。4.2开发力本公建立作物虫害治实验室生猪工授室兽医治室机构还聘了高专业术人员，开展了相关种养技推广及病虫害防等工取得了明显成及时掌握了种养产中具有先进、实用的技成果并在公司推广。4.3企业务状目前企业册资200万元，总资产万元，总负债320万元，

资产债率15.24；项目实施后年可创闲旅及生态农业产3000万元税利610万元。企业行信等级AA4.4法人表基情况某生农业游综开发限公司法人代表为严进，大文化程度，经济技术称该同志于年加工，后在岭乡大源、陈营等地作，人真、热情豪爽、工作经验为丰。曾多次荣获先工作、创模范优秀党员等光荣称号。年初办某态农旅游合开有限司通过艰苦奋斗企业以逐发展大。该同及其业无何破及银行不良欠资等记录第五市场析和品销售方案5.1市场析旅游项目产品市场现状旅游场现旅游闲是项新的朝产业，在工作和学习节越来快的今天，已成人们重要活内。据统计，我县去年旅综合入达余万，婺县旅创产10亿元以上。周边的三清山、龙虎山及圭峰等游地游休综合值在数十亿元我县仅有神农宫及龙泉湖两处小旅游闲地与全县丰富的旅游资源完全不能适应也不满足人们旅游闲的求发，其市场最为看好。肉猪场供现状我国猪生大省有个，现除浙江省外，河北、河南、江苏、安

徽、、山、湖、湖、四川仍雄居全国前列其他市也不同程度从这一业，会基非常广泛。据我肉类料分：猪产量占肉类总量比例虽从1991年的下降的，但同期猪产量从万吨上到万吨，增长84.26%，平均增。某是一个生猪养大省畜牧生产生猪养为主。据统计全省肉产量年为万吨同期猪肉产量为142.7万吨近年省肉类和生猪产发展相滞后值得起高重视。猪肉我国类消的主品种，现需快速对增发展势由于产的递转移生猪产和需求出现新的“洗”；其是近年因种种因，肉供与生出现了新的情况，肉价节攀养盈利空间大，场现看好项目他产市场供应现状水产殖是系国民生重要产业。长期以来，们一为解决“吃鱼难而奋。进21世纪后，人们的膳食观逐渐着社会生产力的发和经文化平的高发生了很大变化人们对膳食营养的认识已不简单为保维持身生命的需要即不仅仅是吃饱而会更深刻地识到过膳来调人的生理机能，提高免能力促进健康，达到年益鱼等水产品是膳食消费中可得到的最有营养的富含优质蛋白食品品水产含有全的质蛋白质，它供人体的需氨基酸大多鱼蛋85～95％是可消化的，而且鱼等水产品富含维生素碘、、钙磷、、钾、铜、氟化物等矿质和量元素。因

此多食水产品对人们的健康大有好处提高身体素质的重要食源。特别人们假日钓休，既能休心养性、又能强体促家庭和睦垂钓家乐人们假日娱乐休闲的最好场。茶油于风独特营养富，有长寿油的美称，软化管、增强血管弹和韧、防血索放，有效降低人体中的固醇甘油三脂，对“高”明显改善用，还可有效地预防动粥样化、老年白内障老年便秘冠心等，老年人可因食用茶而健长寿。茶油不仅以食、药，还是高档女性婴护肤的底和高级精油的基础油特别近年现含美容物质，深受人民喜。管得当每亩油茶可油斤左右按每斤元计算，每亩产值在万元左。由于几十营林发等因我县资源急速下降有的乡基本绝种，产品年下，市价格年攀升。杨梅是我特产树，果实风味独特，营养丰，在们都重视食疗与康的天，梅因有较好的药用价值，而引起们的重视。据测，优质杨梅果含糖可达12％～15％含酸量为0.5％～％甜酸口，含维素ｃ各种氨基酸成分，具有高的养价值。祖国中认为：杨梅可止渴和五脏能涤肠胃，除愤恶。具消食除湿消暑御寒止泻利尿、治痢疾、治霍乱功效用烧酒浸杨梅果，更有消开胃舒气爽神之效果。杨梅果除鲜食外，还可制果酱蜜饯果汁果干和果酒等，对丰富品市起到一定的作用以杨鲜果工的水杨梅罐头，更是享誉内外远销欧美、东南地区是出创汇传统产品。

杨梅性强，耐瘠、瘦、耐寒、耐旱，适应广，于栽培。它全身宝，根、、枝叶、果、核，均有很高利用值。种核含油率％，提炼级植油。叶片可提香精制造级香。根和干的皮，含单，可做染料，木材质地密，供细木加工之用又因枝叶茂，年常绿，即能起水土保作用又能美化环境，而常为荒绿化先锋树种用在园林绿化中，也常杨梅为园绿化树种在杨的经济栽培中，一般年每亩量可达500千克右其树经济命可有百以上所以项目地发展杨梅产业化培，是生农业游产业美丽画卷中的神之笔项目生态游及他种养产品都将迎合市场需求发展新趋势再加上产质优全，场前极为看好。旅游目及产品市场前景分析旅游闲是三产的重内容之一，社会越发达产业占比重越大，是经发展的地脱贫致富主要项目。在目建地周边200公里内，有数万人，大中城市十余座，其宜于游休闲人数在千人以。再上项区人文景观资源丰富，发潜巨大，随着生活平的高，发展景极为可观。我国前面经济速增时期，业递转移一步快沿海经济发地区多考的是地利用价值环境卫生和产业利润指数，投资方向高产业移，、养业由盛变衰，天然源也下降趋势。我国部地拥有位优交通势和源优，养殖业和种植业发展优日渐现项目施地述优更为明显。项生产为集化规

模生，由品种良，及统一原材料质量、统生产准、统一管理制，产质量得到善保障，项目产品前景场同光明。项目品的市场竞争优势分析项目旅游种养品有下优势：、该地区以农业为，工少，环境污染少植被，资源富宜于旅游休闲优质产品产；、由于项目优势明，项产品场稀，具有大市竞争势C、项目产的源、料、料及防疫植保等实行全程监产品按无公害准组生产食品全有保障；D、消费市场近，交通便利、捷，利吸旅游费；E、由于区域和交通优势，项目产品销费低，有利活保；F、项目地劳动力成本低，再上产优势，项目产较市平均格约降5%-10%。由此可以出，目产是有很强市场争能。5.2销售略、案和销模式生产案项目猪养按省无害农品地标规模猪生技术程》（D1336/T369—2001）其他关种生产准设建设生产以周为单位实行步配、同产仔、同步断奶、同步群和步上市，按计划批次施全全出闭式生产。项目茶油杨梅鲜鱼产实施规范化、标准化无公农产品生产标准技术案

项目二元交良母猪合雄性为纯种长白，雌为纯大约。肉猪雄为纯杜洛。其合情况如下图所示。项目母猪三元交商代杂交组合示意图旅游产品营销策略旅游闲营策略旅游组合略为充发挥边的史文化遗留人文景观拟开仙人洞神农和赣北苏埃政府旧址等旅游线路统一位、整体营销，势互，增市场引力。差异竞争略在项目建设上要做到无我人有我优人优我，极力高服质量在宣促销，不需要出卖，而还要在恰当的间、当的点、用适当的方式突出卖点灵活价策：要分利资源富和本较的优势采用活的价措，争客源例一游、一票食宿、定期游淡季价、集体低价等施，分发价格杆作用，提高服务水平争取多客源。加大传力组建营销队伍充分利平面体编旅游览手、发布面媒广告利用子媒体制造音像宣传品电视广播广告；制作体媒，例型广牌、霓虹灯等；定期召新闻布会，征集主题曲等组建支精的旅游推销队伍，建立销网推旅游项目采用打折特价、赠送土特产等全力造某生旅游牌。新辟游客线路项目开辟一条里旅客运线路，即项目旅游—南—张—白—洪家—南岗—永乐路——家—老火

车站石桥家—业大—农业银行—稻花村酒—种公司—某火车返回路线某火站—播电视局—友宾馆新汽站一县政一杨一锦公园邮政大楼—公路段—交大队珠山桥头一聂一南一白一南一某旅游地。从早上5点开始晚上23点循环转，方便旅游垂钓、休闲、娱乐的周城乡民，又有利项目沿边众的行。此外还可充分利用红来村原是上海下放知青驻点的优势，请他们故地重，寻怀旧怀，拓上海客源，引进资金技术项目品营策略项目、养品主面向江三角洲和长江三角洲农产批发市场，同时产品散地立直点创建己的牌。要特别注重现有的浦东—优质产品售渠拓展。产品略定于优无公放心产品及售后信息反制度随人们活水的提，保意识强整个社会开始数量转到质量及安全型。项目产品符合们对公害食品需求要加售后服务和信反馈制度设，断提产品量，不断改进服务方法5.3市场险分项目品市场风险因素分析项目品市风险要有求关系造成的饲料等原料价及产品市场价，以产品量、品品种及运销费用等因，其原料价格及产品场供关系最重方面。饲料等原材料价每上生产成本上升9%左右原料格下降时生产成本呈上比例减。产品

供大求，场价呈明下降，反之明显上升，生产康发展具严重直影响项目茶油杨梅及鲜鱼生产风险近相对小，但产品安全不可以轻。防范降低风险对策一般说当材料格风因素上升时，产品市场格有显相应调整，长远言对产影不大，但短期内冲激较严重遵循种、养生产市价期性化注重关因消涨及早整生产和提高产品质量防范降低险的定性对策。就长而言当社上项产品较多时，应及早更其他销对路种、养品，规市场险。第六项目设方6.1建设务和模项目设分个子目，旅游娱乐、水产养殖、钓农乐、杨梅果园、茶园、生林抚、生猪养殖和废弃物处中心旅游乐子目一般以年接待10万次最大万人次。主设施有：迎宫宾、亩水上园、乐城地10亩植物园50亩，以及寺1座观景两座及山林亭等，其他的果园、水产殖和态林也可于休闲观赏。水产殖子目，殖面计300亩，年产优质鲜鱼90吨。主要工程为水和渔改造拦鱼设备兴建，以及渔船、网具渔用械等臵。垂钓家乐闲中面积，建以餐饮为主的家菜。杨梅植面为200亩，每亩500千克计算，年产鲜杨梅约吨。

杨梅已栽了三大分将有1米左右的枝目前主要是施肥、剪枝抚育技术量比高的工程。要聘用专业术人指导管理，以便早始及进盛果。油茶积亩，年茶油12吨。生态林种植面积600亩，主要工程为地平、种栽种务投入及基肥投放。生猪殖子目，计生能力为年出栏8000头兴建类栏等引进种种405头，应配防疫、化验及生猪人工授精等设备废弃处理心子目，兴建各类污水处理池窖2,620M3其中氧发酵1,000M3沼气500M3，配臵相应设备器械。其他用建，兴仓储600M2，员工宿舍，配臵应水电、路及化工（具建设容请见“投资明细表”。6.2项目划和局项目局主分为游区生态农业区其中有的功能又相互交叉，例杨梅油茶生态种植，以及水产养殖区等具重要休闲功能，寺、、阁建在茂深。旅游主要施例宾宫排在进场的显著位臵娱场及上乐园与迎宾紧邻除生养殖的种养生产紧随其后，处于风向。生猪养殖废弃处理排在态林的纵伸腹地，与旅游区远离以避影响。区域行相围栏天然隔离。水、电、路旅游生产需要进行统设臵特别强旅休闲消防救生等设施建设。

6.3服务生产术方旅游要采乡村游标，也结合风景区旅游标建设将游、休闲娱乐餐饮住宿会议及周边景区游玩溶一体种养产实行无公害农产品生标准生养殖以洛克白、大（克）元杂一代主。种猪、仔猪及肉猪各阶营养需要配制不全价料喂，强疾病防治，全程生产采《规化养殖产地环境求》无公农产生产系列标准。6.4项目设标和具建设内容项目设标准项目设将照乡标准游建设生猪子目按《无公害猪生技术程》《规模化养猪生产技术规程》标准计施；废物处理按厌氧发酵及生净化艺建设。具体设内容土建程共投资万元主要程如(详见”土建工程投明细”)。迎宾宾馆计288万元；水上园堤计260万元环湖240万娱乐亩计18.4万元;寺庙计46万元；观景计万元山林座m2计24万元；

演艺计9.6万；好汉改造计10.8万元;旅游他附建筑:240计10.08万元植物平整附属筑:计24.2万元;养殖面改万元栏鱼备:万鱼种改造万杨梅200亩栽种劳务等入万元油茶400亩栽种劳务等入万元生态600亩劳务投入万元各类猪舍860计21.4万元；保育240m2计5.28万元；育成育肥3600m2计万元隔离计1.84万元兽医及配100计元；焚烧计2.28万元鲜粪酵窖计1.2万元；集污计万；沉淀及酸池:320m3计2.72万元；厌氧酵池计元；沼液600m3计3万元；水压沼气计11万元

沼气送:计1.2万元仓储计28.8万元；员工舍:400m2计18.4万元；水井水塔输水18万元；高低输变计12万元；机动道等部分面硬计20万元；部分地绿计12万元;消防施:万元。设备资共469.52万元。旅馆俱及器:29.5万元;炊具1.8万元旅游6辆及具车1部:计万元小型动游艘计6万元;人力艇:艘计2.5万元;救生艘万元;摩天万元过山110万水碓4万元;小型车:万其他童游设施:40万元;演艺灯光音响:17.4万手扶拉机台计2万元;

小型沟机台1元；割草0.4万；灌溉备:万机动雾器台计1.5万元；大棚其他型工:万清粪台1万元；泥浆计0.84万元；焚烧台万元;化验检测器及剂:计6.06万元；仪器架及料柜:万；计算及配计0.6万元；水产殖设万元;电动泵2台计0.6万元；高压泵2台计0.9万元办公具及俱:8.2万元;信息备:万变压万元货运车:万元。科技其他入计80.8万元。纯种洛克公猪:头计0.8万元；长大一代母猪:400头计48万元；园林苗:万株计12万元

园林种基计10万；科技范及广:万元(其中示范万元，术培1.5万，外科技员交住宿补助2.5万元6.5项目施进安排年第一、二季度为项建设期工准备段，主要完成目建设地勘测总体划、托相应量质设计单位进设计2008年第三季项目式实，首工程为旅游设施建设项;园林土地平整及种苗种以及水面改造工程于同年月开工水面改造于翌年月完工园林工程于2009年3月基本结束。生养殖栏舍程于2009年月开，年9月建；中仔繁殖施建力争月完工以利早投。污处理程在2009年6开工设，争同8投入行。他零工程2009年9月底全部建成年9底项目全工程工验，并付生使用。项目工程进度安如下所示。项目程实进度排表工程称2008年（月2009年月）4-67-9101223467810前期备阶旅游程建园林程水产殖工生猪殖工

污水理工其他星工项目收第七投资算及金筹措7.1投资算依、《省建装饰程预算定额》、《国统安装程预算定额》年）；、《国统建设程基础定额—某省位估表》（2002年）；、有税费策规；、设及其物资应商提供的数；、其相关额及格依据。项目资估根据上政及文件精神结项目施地实际情况进行估算7.2投资算固定产投资项目定资建设计总资为1899.32万元。其中土建工程万元设备臵及装计478.82万元勘探计、范推、种猪引进及设期息等112万元，分别占固定资产总投资的68.89%和5.90%。土建程中,旅游设施工程投资万元水产养殖及园林种植计万元生猪养殖设施万元废弃物处理工程万元,

储、、电路等用工117.2万（具投入况请见“土建程投资细表）。设备臵及装共478.82万元。其中旅游设备及安装426.8万元,种、业万,公用部分计25.96万元(具体情况请见”设备投资明表”)。其他用万元。中纯种杜洛克长大一代猪头计48.8万元园林种苗及栽种基计万元，技术示范及培训等万，探设12万元,建设期利息19.2万详情“他投明细流动金项目经营本为1120.6万元种植及养殖生产周期较长旅游运营资金转较,预计投产需流动资金400万元。仔猪繁育工程建设先行完工力争尽早调进种猪饲养,项目建设期能需量流动资金,但项目计算第二一次投入动资金400万元。7.3资金源企业筹资金项目设单自筹金479.32万元,主要用于固定资产建设投资目前已筹项目设资350万元，其余的将从企业年度利润中转入目前旅游种养益较盈利间较，筹资金可根据使用情况时到位。引进地资金项目引进地资及争政府财政（政策）资金助1,100万元，主要于固资产资建。

银行款项目银行资720万元其中320万元用于项目基础建设400万元用于产的产流资金该项目科技含量较高，济效好，公司信用也，且房产押，前已向银行提请手续，达成向性协议。7.4资金理和用自筹金管理和使用项目筹资设立目建专项资金户头管理现已筹集部分先行到位入帐不足分由结利转入。项目资金坚持专专用任何情况下不得作他。项目设自资金479.32万元,预计在项目建设第一年次性入。外地进资金管理和使用外地进资可根实际况在不影响工程进度的情况下,分期分批投;金均入专管理,无领小组批不擅自用。银行款管理和使用银行款资在统与对办妥手续后按生产情况分批分次借入，计入项专项金管，不挪作他用。银行资的320万元在项目第一投入,投资所需的流动资金贷款400万元项目二年于生产流通。第八财务价8.1财务价依财务价计分别照企财务管理制度和国家税有关策规定等。

银行款年率；财政偿资年占费2.4%;贴现为10%；项目济效分析算期（含设期。8.2销售入、售税及附加估算服务销售收入第二项目计生负荷，旅游7万人次肉猪栏计头，鱼90吨每人次旅游平均为80元，肉猪每头1500元，鲜鱼每吨8000元，当服务产品售收为1832万。项目三年游服收入计增加80万元鱼及猪销售同第二，当年务及品销收入1912万元。项目四年第五由于增加杨梅油茶品旅游务收分别上年167万元和328.6万，年服务销售入分别为2079万元和万元。此后年服及产品销售收入基本稳在2107.6万。（详“产销售入和售税金及附加估算表”。销售金及附加项目生猪殖水产殖及他种为农业生产按现行政策免征流转税旅游务营税及加从第二年的98.1万上升第四的万元项目经济效益计算分析期内业税附加计1471.1万元。项目务及产所税由二年的万元年上到第年的175万元经济益计分析内计1829.4万元。8.3总成及经成本算

单位产成本估算商品猪单生产本估。肉猪以头为计量单位每头100千克。每头产成计元（折旧财务用等计）其中材料及制造1041元，、电污水处理等计28元，工资及福利计24.2元（详附表。水产殖以为单计算,原材料及鱼种每亩计1796.6元,工资福为150元含捕捞费其他计元单位面积生产成本为万元同样折旧管理等未入其内。油茶为亩单位算,单位生产成本为417.8，其中肥料及植保元，电及水土保持等计71.2元，资及利182元杨梅亩为位计,料及植保等原材料216.6元,工资福利192元其他为47.3元,单位积生产成本455.9元。植物也以为单计算,单位生产成本元,其中肥料及苗元,工资及福利400元,其他68.2元。旅游本计较为杂，在总成本费用中增加旅休闲耗品12万元、电19.6万元、料等42万元、维修费万元、员工工资福利26万。项目成本估算项目于有种植期初有产出，但投入还应维持项目务及产总成费用第二开始分为1310.9万元万元1274.9万元,此后稳定在第五的1267.7万元在正常年份中固定成本万元,可变成本993.9万元。

经营本估算项目产由期初总成本减去折旧及财务等费用后，年经营成本一直稳定1120.6万元变。8.4财务益分盈利力分析项目济效计算析期,后利润共计5486.3万元平均498.75万元项目入平利润为21.69%。项目济效计算析期税利，营业税及附加万,得税万元税后利润5486.3万元,年均为798.8万元项目资平均利率。按10%的贴现率和12年经济效益分析期计算，项财务现值后为万元税前2861.22万元项目财务内部收益税后，所税前33.32%;项目静态资回期（流动资金）税为年，所得税前4.22年。清偿力分析据附“借还本息计表”，项目投产流动资借用行贷款720万元银行款于目投的第二年、即建设第3年基本还完毕第五年有资达万。8.5不确性分盈亏衡分析正常服务产品售收为万元变动本为993.9万元，固定本为万元若服务及产品设计例取收入边际利润

是万，边际利润率为39.85%，盈平衡值为万元,为设产量盈亏平衡点很低。盈分析见下敏感分析敏感分析项目产品售收、固资产投资和经营成本三因素行动态分析，波动度为10%当服务及品销收入降时：财务净现值1017.66万,部报率静态投资回收期年当经营成上升10%时务净现值1421.56万元内部收益率22.32%,静投资收期5.43年。固定投资增加10%时：财务现值1718.65万元，财务酬率24.26%，静态投资回收期5.13年。项目生产税后敏感性析表下。项目产税敏感分析变化素财务标名变化素变幅00-10%

销售入财净现值万元)2764.071917.651017.66财务部收率33.0119.37静态资回期限年)4.225.90固定资财净现值万元)1718.651917.65财务部收率24.2626.1528.92静态资回期限年)5.134.61经营本财净现值万元)1917.652360.63财务部收率22.3226.1530.29静态资回期限年)5.434.44动态析表，项生产服务销售收入和经营成本具有较高的敏感性，中服及销收入响较大；固定资产投资响很当不确定因素幅达10%时，财务现值、内部收率和态投回收等三项变化低指均符要求项目抗风险能力较强。8.6财务价结项目资平利润为21.69%投资均利税率达34.74%项目务净现所得前后别是2861.22万元1917.65万元财务部收率所税前分别33.32%和项目静态投资收期含流资金所得税前后分别为4.22年和4.87年。目盈平衡点较低，项目敏性分主要标均最低标准以上。因此，项目利能力强，财务部收率高同行平均水平项目清偿能力和抗风险能力也较强。

第九环境响评9.1环境响项目设对边环基本不良影响项目设施过程方开、平整、苗栽及营，有能造成局部植被破坏，项目设不采用全垦全方法其影可降到最小限度。生猪殖是种植提供源的启动环节但污水不经处理、、COD等浓较高还含大量的氮、磷、钾等元。9.2环境护与理措项目设的土流影响采取如下措施一是项目基本建设施工前进行挖方周计算力争方与填方基本平衡，尽能减开挖面积。二是园建不使全垦伐方法，土地平整基本保持原有坡度，仅进行局地面整三是苗栽后适时在行株区种植草类或其他经济作物既可持水，又增加果园肥源。四是生林营原有植被基本全保留不进全垦伐。五是科学规划种、布局将生猪养殖臵于态林远处对旅及环境无任何不良影响六是目将投入万余元，采用厌氧发及生净化工艺理污水，完全达排放标,用于他种生产9.3环保门意项目产的弃物理方经某县环保局评估认为废物处理过程理论先进