房地产项目开发程序一览表

次次序房地产项目开发程序一览表12事项国土使用证项目命名部门办事程序由市规划局出具规划设计要点计算国有土地出让金，并委托有资质的单位进行土地评估建设项目属地派出所出具地址门牌号证明，申请函、国有土地使用证等收费项目十地出让金契税营业税所得税交易手续费印花税无备注收费金额备注土地出让金40%土地出让金40%*3%评估价%评估价0~10%评估价%评估价%34规划局审批修建性 (规划详细规划科)环境影响审环保局批根据规划设计要点委托设计单位进行项目总体规划，需经专业委员会和规划委员会进行审批通过根据项目修建性详细规划委托有资质评审会无编制环评报告费环评审查费噪声排污费粉尘排放费按投资概算递进公式计算约造价的%约1400元/月(施工期)600~1200元/万基本排放：面积*12**250*可控排放：面积*工期*5*250*5678项目核准《建设工程规划许可证》人防工程审批卫生审批发展和改革局规划局 (建管科)人防办卫生局委托有资质的单位编写《项目申请报告》、建筑节能报告，发改委审批根据已审批的总体规划设计单体建筑方案上报审批由人防办根据总规指标下达人防工程设计要点，委托有资质的人防设计公司进行人防工程设计，报人防办审批(需签订人防设备合同、人防监理合同)提供建筑施工图、化粪池大样、规划许可证等资料交由卫生局审批项目申请报告编制费建筑节能编制费市政配套费人防工程设计费人防工程施工图审查费造价工程的4%设计费2560元/m2元/m2~元/m2取消9防雷审批消防审批绿化审批建筑垃圾气象局消防局规划局 (建管科)建设局委托有资质的单位编写雷击风险评估报告，经审批提供营业执照、设计单位资质、建施、电施、水施、《建设工程规划许可证》等资料经消防局审批委托有资质的设计单位进行绿化设计，报规划局审批提供建筑基础、地下室图纸核算土方量(或工程量清单)编写雷击风险报告费防雷图纸审查费防雷检测费绿化设计费建筑垃圾堆放处置费城市道路卫生保造价的％0元/m2约2元/m24元/m3工期一年内1万，一施工图审查3备案建筑节能备案15招投标16墙改基金建设局建设局招标中心建设局 (墙改委托有资质的审查机构进行施工图审查，报建设局备案(需提供地震评估)由设计单位提供建筑节能方案，审图单位审查，报建设局备案委托造价公司编写工程量清单(工程预算)，招标代理机构到招标中心进行工程招投标、工程监理招投标由《建设工程规划许可证》核定建筑面积证金施工图审查费编写工程量清单招标代理费招投标服务费价格调节基金墙改基金年以上3万 (工程造价*%+21*%造价的3%。按投资额递进公式计算10元/m217散装水泥费建设工程质8量监督登记建设工程安全监督登记办)建设局 (散装办)建设局建设局由《建设工程规划许可证》核定建筑面积报表》六份4、地址勘察资料1、《建设工程安全监督登记表》五份散装水泥基金意外伤害保险3元/T元/m22021建筑工程施工许可申请记表》五份3、安全文明施工措施费专用账户入账凭证、账户监管协议划提供各项批文、中标书、施工合冋、建设局资金证明、缴费证明等资料与有资质的白蚁防治单位签订白房管局蚁防治合同，报房管局备案安全防护、文明施工措施费工资保证金费安措费的支付①签订施工合同30%②领取施工证20%③工程完成50%寸45%④竣工后5%造价的5%最多100万合同公布价元/m2,实际合同价元/m2