北京房地产市场分析报告

2020年北京房地产市场分析报告目录CONTENTS新房市场分析二手房市场分析限竞房市场分析土地市场分析PART01新房市场分析201年全年北京新房网签9 50365套，同比上涨35.8%，网签均价47323元/㎡。资料来源：美安居2019年成交量相较于2010年，2012年，2013年，2016年的市场成交高峰期，其成交量仍然不足高峰期的一半。2019年成交量虽为近三年来新高，但属于市场适应政策调控后必然性上涨，2019年整体市场但仍然处于严格调控周期内。2019年北京新房成交月度走势全年月度网签从2月份开始递增，7月份达到峰值5921套，随后网签量开始保持相对低位。资料来源：美安居根据网签周期3个月，表明3-4月份新增认购较多，5月开始新增认购有明显下降，导致8-11月网签量相对较低。12月份为年底各项目突击网签，网签量为正常回升。2019年新房成交区域分布大兴，丰台区域成交量大幅领先其他区域；门头沟及其他远郊区域成交规模较小。资料来源：美安居2019年新房成交结构住宅，商办，别墅共成交43174套，占成体新房成交量86%。资料来源：美安居北京新房住宅年度成交走势201年北京新房住宅网签9 32795套，同比上涨53.6%，网签均价53113元/㎡。资料来源：美安居2019年住宅成交量为近三年最高，网签均价不去年基本持平。2019年北京新房住宅月度成交走势住宅月度网签走势不整体新房走势相当，程上半年攀升，下半年保持量价相对低位资料来源：美安居从成交价格趋势看，与第一季度项目，第四度季度住宅网签价格有较为明显的下降趋势，下降幅度约6.0%。2019年北京新房住宅成交特征面积70-90㎡或总价400-500万住宅产品为市场成交主力资料来源：美安居70-90㎡住宅共成交17523套，占整体住宅成交占比53.43%；其次130-150㎡住宅成交4575套，占整体住宅成交占比13.95%。400-500万住宅共成交9667套，占整体住宅成交占比29.48%；其次300-400万住宅成交4322套，占整体住宅成交占比13.18。2019年北京新房住宅项目成交套数排名资料来源：美安居北京新房年度成交走势——商办2019年北京新房商办网签5847套，同比上涨4.7%，网签均价32687元/㎡资料来源：美安居2019年网签的商办产品中，包含部分限竞房地下部分产权性质为商住公寓的产品。纯商办项目的实际成交量低于5857套。2019年北京新房商办成交特征面积90㎡以内或总价不超过150万的商办产品为市场成交主力资料来源：美安居积90㎡以内商办为成交主力，共计成交4742套，占整体商办成交占比81.10%；超过90㎡的商办产品，成交量较少。总价150万商办共成交9667套，占整体商办成交占比51.80%；总价超过150万的商办产品，成交量较少。2019年北京新房商办项目成交套数排名（不含立项为商办的部分限竞房地下房源）资料来源：美安居北京新房年度成交走势——别墅2019年北京新房别墅网签4532套，同比上涨31.5%，网签均价54113元/㎡资料来源：美安居别墅产品整体网签量规模较小，2019年别墅网签量为2016年61.5%，与2017年基本持平，从网签排名上看，网签量处于近十年高位。2019年北京新房别墅成交特征面积90㎡以内或总价不超过150万的商办产品为市场成交主力资料来源：美安居面积200-250㎡别墅成交量最高，超过400㎡的别墅，成交量下滑明显。从各总价段的成交量分布看，别墅各价格段成交量分布相对平均，总价1600-2000万成交量较低。2019年北京新房别墅项目成交套数排名资料来源：美安居北京新房年度新增供应走势2019年新房新增供应57316套，环比基本持平，供应面积794万㎡，环比下降5.0%资料来源：美安居新增供应套数与新增供应面积整体呈逐年下降阶段。近三年年新增供应套数约为前七年一半左右。2019年北京新房年度新增供应分布2019年全年住宅新增供应45822套，商办新增供应3132套，别墅新增供应5032套资料来源：美安居2019年北京新房住宅项目新增供应套数排名资料来源：美安居北京新房年度存量走势2019年底新房库存151186套，环比增长4.8%；住宅库存74689套；环比增长21.1%资料来源：美安居2019年年末，新房整体库存逼近2015年最高库存量，排名近十年库存量第二位，其中普宅库存量为近十年最高。2019年北京新房存量结构资料来源：美安居截止2019年12月31日，北京市可售新房存量151186套（不含自住型商品房），其中住宅可售存量74689套（限竞房36826套，占比住宅可售存量49.3%），商办可售存量24080套，别墅可售10929套。PART02限竞房市场分析限竞房整体市场限竞房市场情况：从2017年1月19日首个限竞地块成交；截止2019年12月31日，共成交108个限竞房地块，案名已确定项目：81个；目前限竞房未网签存量：36826套。北京各区域限竞房项目个数备注：部分地块存在一个地块两个案名或两个地块一个案名资料来源：美安居各区域限竞房价格

资料来源：美安居PART03二手房市场分析北京二手房年度成交走势2019年全年二手房成交162425套，环比减少4.5%资料来源：美安居近三年北京二手房市场整体成交规模相对较为稳定，但与2016年市场最高峰相比，2019年成交套数占2016年成交套数的51.7%。2019年北京二手房月度成交走势2019年二手房春节后3月份开始总体呈高开低走，10份开始缓慢回升态势资料来源：美安居2019年链家二手带看量及成交套数走势2019年链家网全年带看4948309人次，成交套数71707套资料来源：美安居二手市场，链家成交量占整体二手成交量的44.1%；转化比方面，链家二手带看/成交转化比约69：1。PART04土地市场