基本建设工程竣工文件编制要求讲义

建筑工程教学课件第八章竣工图及工程竣工文件（D、E类）【职业能力目标】对归档范围内的D类、E类文件进行汇总，并能够按照要求完成D类、E类文件的编写、收集、整理工作。【学习要求】1.了解竣工图（D类）的主要内容。2.熟悉竣工验收资料（E类）的内容。3.掌握竣工图的绘制方法、竣工验收资料的编写。【本章提要】竣工图是建筑工程完工后，反映建筑工程竣工实貌的工程图纸，是真实记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件。竣工验收资料是工程竣工验收活动中形成的资料，包括工程验收总结、竣工验收记录、财务文件、声像、缩微、电子档案等。本章主要介绍竣工图的绘制、工程竣工文件的整理、编写。第八章竣工图及工程竣工文件（D、E类）本章内容第一节竣工图（D类）第二节工程竣工文件（E类）※相关链接——编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定

第一节竣工图（D类）一、编制要求

竣工图应真实反映鞠躬工程的实际情况；竣工图的专业类别应与施工图对应；竣工图应依据施工图、图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录（包括技术核定单）等编制；竣工图的编制应符合国家现行有关标准的规定；编制竣工图时，必须编制各专业竣工图的图纸目录；一、编制要求

所有竣工图均应加盖竣工图章；有一般性图纸变更的，编制单位可根据设计变更依据，在施工图上直接改绘；有重大改变或变更部分超过图面1/3的，应重新绘制竣工图；用于改绘竣工图的图纸不得使用复印的图纸；竣工图编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制竣工图；不同幅面的竣工图纸，应按规定折叠成A4幅面。第一节竣工图（D类）二、主要内容1.建筑竣工图。2.结构竣工图。3.钢结构竣工图。4.幕墙竣工图。5.室内装饰竣工图。6.建筑给水、排水与采暖竣工图。7.建筑电气竣工图。8.智能建筑竣工图。9.通风与空调竣工图。10.室外给水、排水、供热、供电、照明管线等竣工图。11.室外道路、园林绿化、花坛、喷泉等竣工图。第一节竣工图（D类）在施工蓝图上改绘竣工图一般采用杠（划）改法、叉改法。局部修改可以圈出更改部位，在原图空白处绘出更改内容。所有变更处都必须引索引线并注明更改依据；在施工图上改绘，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸。具体的改绘方法可视图面、改动范围和位置、繁简程度等实际情况而定。（一）利用施工蓝图改绘竣工图三、竣工图的绘制方法和要求

第一节竣工图（D类）取消内容：（1）尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消，可采用杠改法。（一）利用施工蓝图改绘竣工图三、竣工图的绘制方法和要求

第一节竣工图（D类）取消内容：（2）隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消，可用叉改法。（一）利用施工蓝图改绘竣工图三、竣工图的绘制方法和要求

第一节竣工图（D类）增加内容：（1）在建筑物某一部位位增加隔墙、门窗窗、灯具、设备、、钢筋等，均应在在图上的实际位置置用规范制图方法法绘出，并注明修修改依据。（一）利用施工蓝蓝图改绘竣工图（2）如增加的内容在原原位置绘不清楚时时，应在本图适当当位置（空白处））按需要补绘大样样图（详图）；如如本图上无可绘位位置时，应另用硫硫酸纸绘补图，并并晒成蓝图，或用用绘图仪绘制白图图后附在本专业图图纸之后。三、竣工图的绘制制方法和要求第一节竣工图（（D类）增加内容：（一）利用施工蓝蓝图改绘竣工图三、竣工图的绘制制方法和要求第一节竣工图（（D类）内容变更：（1）数字、符号、文字字的变更，可在图图上用杠改法将取取消的内容杠去，，在其附近空白处处增加更正后的内内容，并注明修改改依据。（一）利用施工蓝蓝图改绘竣工图（2）设备配置位置、灯灯具、开关型号等等变更引起的改变变；墙、板、内外外装修等变化均应应在原图上改绘。三、竣工图的绘制制方法和要求第一节竣工图（（D类）内容变更：（一）利用施工蓝蓝图改绘竣工图（3）图纸某部位位变化较大大或在原位位置上改绘绘有困难，，或改绘后后杂乱无章章，可以采采用以下办办法改绘：：※画大样改绘绘※另绘补图修修改※重新绘制竣竣工图三、竣工图图的绘制方方法和要求求第一节竣竣工图（D类）加写说明：：（1）图上某一种种设备、门门窗等型号号的改变，，涉及到多多处修改时时，要对所所有涉及到到的地方全全部加以改改绘，其修修改依据可可标注在一一个修改处处，但必须须在此处做做简单说明明。（一）利用用施工蓝图图改绘竣工工图（2）钢筋的代换换、混凝土土强度等级级改变、墙墙、板、内内外装修材材料的变化化等变更难难以用图示示方法表达达清楚时，，可加注或或用索引的的形式加以以说明。（3）涉及说明类类型的洽商商记录，应应在相应的的图纸上使使用设计规规范用语反反映洽商内内容。三、竣工图图的绘制方方法和要求求第一节竣竣工图（D类）加写说明：：（一）利用用施工蓝图图改绘竣工工图三、竣工图图的绘制方方法和要求求第一节竣竣工图（D类）注意事项：（1）施工图纸目目录必须加加盖竣工图图章，作为为竣工图归归档；凡有有作废、补补充、增加加和修改的的图纸，均均应在施工工图纸目录录上标注清清楚，即作作废的图纸纸在目录上上扛掉，补补充的图纸纸在目录上上列出图名名、图号；；（一）利用用施工蓝图图改绘竣工工图（2）如某施工图图改变量大大，设计单单位重新绘绘制修改图图的，应以以修改图代代替原图，，原图不再再归档；三、竣工图图的绘制方方法和要求求第一节竣竣工图（D类）注意事项：（一）利用用施工蓝图图改绘竣工工图（3）某一项设计计变更或工工程洽商记记录可能涉涉及到二张张或二张以以上图纸，，某一局部部变更可能能引起系统统变化等情情况，凡涉涉及到的图图纸均应按按规定修改改，不能只只改其一，，不改其二二；（4）不得将设计计变更或工工程洽商记记录及附图图原封不动动地贴在或或附在竣工工图上作为为修改，也也不得将设设计变更或或工程洽商商记录的内内容抄在蓝蓝图上作为为修改；（5）根据规定必必须重新绘绘制竣工图图时，应按按绘制竣工工图的要求求制图。三、竣工图图的绘制方方法和要求求第一节竣竣工图（D类）三、竣工图图的绘制方方法和要求求（二）在底底图上修改改竣工图用设计底图图制成二底底（硫酸纸纸）图，在在二底图上上依据设计计变更、工工程洽商记记录用刮改改法进行绘绘制，即将将需要更改改部位刮掉掉，再用绘绘图笔绘制制修改内容容，并在图图中空白处处做修改备备考表，注注明设计变变更、工程程洽商记录录编号（或或时间）和和修改内容容；修改的部位位用语言描描述不清楚楚时，可用用细实线在在图上画出出修改范围围；修改后的二二底图应加加盖竣工图图章，没有有改动的底底图做竣工工图也应加加盖竣工图图章。第一节竣竣工图（D类）三、竣工图图的绘制方方法和要求求（三）重新新绘制竣工工图重新绘制的的竣工图应应与原图比比例相同，，符合制图图规范，并并有标准的的图框和内内容齐全的的图签，图图签中应有有明确的““竣工图””字样或加加盖竣工图图章。在电子版施施工图上依依据设计变变更、工程程洽商记录录进行修改改时，修改改后用云图图圈出修改改部位，并并在图中空空白处做修修改备考表表，原设计计人员必须须在图签上上签字。（四）用CAD绘制竣工图图第一节竣竣工图（D类）四、竣工图图章编制单位、、编制人、、审核人、、技术负责责人要对竣竣工图负责责。所有的竣工工图均应由由编制单位位逐张加盖盖竣工图章章，并签字字。由设计单位位编制的竣竣工图，其其设计图签签中应明确确竣工阶段段，并应签签名齐全。。竣工图章应应加盖在图图签附近的的空白处，，并应使用用不易退色色的印泥。。第一节竣竣工图（D类）四、竣工图图章第一节竣竣工图（D类）一、工程竣竣工文件包包括：竣工验收文文件（E1）竣工决算文文件（E2）竣工交档文文件（E3）竣工总结文文件（E4）第二节工工程竣工文文件（E类）（一）验收收内容验收内容之之一是“分分部工程””，对所含含分部工程程逐项检查查。验收内容之之二是“质质量控制资资料核查””。验收内容之之三是“安安全和主要要使用功能能核查及抽抽查结果””。验收内容之之四是“观观感质量验验收”。验收内容之五是是“综合验收结结论”。（二）参加验收收单位签名勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位都同意验收时，，各单位的项目负责人要亲自签字，并并加盖单位公章章，注明签字验验收的年、月、、日。第二节工程竣竣工文件（E类）一、单位（子单单位）工程质量量竣工验收记录录二、勘察（或设设计）单位工程程质量检查报告告基本情况建设单位执行基基建程序情况对参建各方质量量行为的评价单位工程质量综综合评定文件建设、监理、勘勘察、设计、施施工分别签署的的质量合格文件件及验收人员签签署的竣工验收收原始文件工程验收备案管管理部门认为需需要提供的有关关资料竣工验收时间、、内容和组织形形式需要补充说明的的问题第二节工程竣竣工文件（E类）（一）编写内容容建设工程完工后后，在竣工验收收前，应由规划划、消防、环保保等部门进行专专项验收，验收收合格后，规划划、消防、环保保等部门应给建建设单位出具认认可文件或准许许使用文件。这这类文件直接归归档。第二节工程竣竣工文件（E类）三、规划、消防防、环保等部门门出具的认可文文件或准许使用用文件四、住宅质量保保证书《住宅质量保证书书》是房地产开发企企业将新建成的的房屋出售给购购买人时，针对对房屋质量向购购买者做出承诺诺保证的书面文文件，具有法律律效力，房地产产开发企业应依依据《住宅质量保证书书》上约定的房屋质质量标准承担维维修、补修的责责任。第二节工程竣竣工文件（E类）房地产开发企业业将《住宅质量保证书书》交付给购房者的的同时，应当将将《住宅使用说明书书》一并交付给购房房者。房地产开发企业业在《住宅使用说明书书》中对住户合理使使用住宅应有提提示，因用户使使用不当或擅自自改动结构、设设备位置和不当当装修等造成的的质量问题，房房地产开发企业业不承担保修责责任。因住户使使用不当或擅自自改动结构，造造成房屋质量受受损或其他用户户损失，由责任任人承担相应责责任。五、住宅使用说说明书第二节工程竣竣工文件（E类）建设单位应当自自建设工程竣工工验收合格之日日起15日内，将建设工工程竣工验收报报告和规划、公公安消防、环保保等部门出具的的认可文件或者者准许使用文件件报建设行政主主管部门或者其其他有关部门备备案，并填写《建设工程竣工验