名师讲解装饰装修工程计量与计价入门精讲含实例

6工程结算和竣工决算建筑装饰工程计价（第2版）JIANZHUZHUANGSHIGONGCHENGJIJIA16.1工程结算16.2竣工结算26.3竣工决算36工程结算和竣工决算目录2【知识目标】1了解装饰工程价款的结算及其主要作用；2熟悉工程价款的主要结算方式；3了解装饰工程竣工决算编制的作用、依据和内容。【能力目标】能进行装饰工程结算的编制。6工程结算和竣工决算36.1工程结算6.1工程结算4工程结算就是指施工企业在工程建设过程中，按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理各阶段工程价款清算的经济文件。工程结算是工程项目承包中的一项十分重要的工作，主要表现为以下几方面：（1）工程结算是反映工程进度的主要指标。在施工过程中，工程结算的依据之一就是按照已完的工程进行结算，根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似反映出工程的进度情况。6.1工程结算5（2）工程结算是加速资金周转的重要环节。施工单位尽快尽早地结算工程款，有利于偿还债务和资金回笼，降低内部运营成本。通过加速资金周转，提高资金的使用效率。（3）工程结算是考核经济效益的重要指标。对于施工单位来说，工程款如数地结清意味着避免了经营风险，这样才能获得相应的利润，进而达到良好的经济效益。6.1工程结算6根据工程性质、规模、资金来源、施工工期以及承包内容不同，一般工程结算方式可分为定期结算、分段结算、年终结算、竣工后一次结算和目标结算等。6.1.1工程结算方式6.1工程结算76.1.1.1定期结算定期结算是指定期由承包方提出已完成的工程进度报表，连同工程价款结算账单，经发包方签证，交银行办理工程价款结算。通常分为：（1）月初预支、月末结算、竣工后清算的办法。在月初（或月），承包方按施工作业计划和施工图预算，编制当月工程价款预支账单，其中包括预计完成的工程名称、数量和预算价格等，经发包方认定，交建设银行预支大约50%的当月工程价款，月末按当月施工统计数据，编制已完工程月报表和工程价款结算账单，经发包方签证，交建设银行办理月末结算。同时，扣除本月预支款，并办理下月预支款。本期收入额为月终结算的已完工程价款金额。6.1工程结算8（2）月末结算。月初（或月中）不实行预支，月终承包方按统计的实际完成分部分项工程量，编制已完工程月报表和工程价款结算账单，经发包方签证，交建设银行审核办理结算。6.1工程结算96.1.1.2分段结算分段结算是指以单项（或单位）工程为对象，按其施工形象进度划分为若干施工阶段，按阶段进行工程价款结算。（1）阶段预支和结算。根据工程的性质和特点，将其施工过程划分为若干施工形象进度阶段，以审定的施工图预算为基础，测算每个阶段的预支款数额。在施工开始时办理第一阶段的预支款，待该阶段完成后，计算其工程价款，经发包方签证，交建设银行审查并办理阶段结算，同时办理下阶段的预支款。6.1工程结算10（2）阶段段预支，竣竣工结算。。对于工程程规模不大大，投资额额较小，承承包合同价价值在50万元以内内，或工期期较短，一一般在六个个月以内完完成的工程程，将其施施工全过程程的形象进进度大体分分几个阶段段，施工企企业按阶段段预支工程程价款，在在工程竣工工验收后，，经发包方方签证，通通过建设银银行办理工工程竣工结结算。6.1工工程结算算116.1.1.3年年终结算算年终结算是是指单位工工程或单项项工程不能能在本年度度竣工，而而要转入下下年度继续续施工。为为了正确统统计施工企企业本年度度的经营成成果和建设设投资完成成情况，由由承包方、、发包方和和建设银行行对正在施施工的工程程进行已完完成和未完完成工程量量盘点，结结清本年度度的工程价价款。6.1工工程结算算126.1.1.4竣竣工后一一次结算基本建设投投资由预算算拨款改为为建设银行行拨款，取取消了预付付备料款和和预支工程程价款制度度，承包方方所需流动动资金全部部由建设银银行贷款。。采用新的的贷款制度度的建设项项目，或者者按承包合合同规定实实行竣工结结算的工程程项目，工工程价款结结算实行竣竣工后一次次结算。竣竣工后一次次结算的工工程，一般般按建设项项目工期长长短不同可可分为：6.1工工程结算算13（1）建设设项目竣工工结算。它它是指建设设工期在一一年内的工工程，一般般以整个建建设项目为为结算对象象，实行竣竣工后一次次结算。（2）单项项工程竣工工结算。它它是指当年年不能竣工工的建设项项目，其单单项工程在在当年开工工、当年竣竣工的，实实行单项工工程竣工后后一次结算算。单项工工程当年不不能竣工的的工程项目目，也可以以实行分段段结算、年年终结算或或竣工后总总结算的办办法。6.1工工程结算算14（1）预付付备料款的的计算预付备料款款是指在工工程开工之之前的施工工准备阶段段由发包方方预先支付付一部分资资金，主要要用作购买买材料、结结构构件等等的流动资资金，也称称工程备料料款。工程程预付款额额度，各地地区、各部部门的规定定不完全相相同，主要要是保证施施工所需材材料和构件件的正常储储备，其计计算方法有有：6.1.2工程价款的计算与支付6.1工工程结算算15①百分比比法百分比法是是按年度工工作量的一一定比例确确定预付备备料款额度度的一种方方法。由各各地区各部部门根据各各自的条件件从实际出出发分别制制定预付备备料款的比比例。例如如：建筑工工程一般不不得超过当当年建筑工工程量的25％（大大量采用预预制构件以以及工期在在6个月内内的工程可可适当增加加）；安装装工程一般般不得超过过当年安装装工程量的的10％（（安装材料料用量较大大的工程可可适当增加加）；小型型工程（指指30万元元以下）可可以不预付付备料款，，直接分阶阶段拨付工工程进度款款等。6.1工程程结算16②数学计算法法数学计算法是是根据主要材材料（含结构构构件等）占占年度承包工工程总价的比比重、材料储储备定额天数数和年度施工工天数等因素素，通过数学学公式计算预预付备料款额额度的一种方方法。其计算算公式为：式中：年度施施工天数按日日历天365天计算；材材料储备天数数由当地材料料供应的在途途天数、加工工天数、整理理天数、供应应间隔天数、、保险天数等等因素决定。。6.1工工程结算17（2）预付备备料款的支付付工程预付款是是建设工程施施工合同订立立后由发包人人按照合同约约定，在正式式开工前预先先支付给承包包人的工程款款。在《建设设工程施工合合同（示范文文本）》中，，对有关工程程预付款作了了如下约定：：“实行工程程预付款的，，双方应当在在专用条款内内约定发包人人向承包人预预付工程款的的时间和数额额，开工后按按约定的时间间和比例逐次次扣回。预付付时间应不迟迟于约定的开开工日期前7天。发包人人不按约定预预付，承包人人在约定预付付时间7天后后向发包人发发出要求预付付的通知，发发包人收到通通知后仍不能能按要求预付付，承包人可可在发出通知知后7天停止止施工，发包包人应从约定定应付之日起起向承包人支支付应付款的的贷款利息，，并承担违约约责任。”6.1工程程结算18（3）预付备料料款的扣回在实际工作中，，预付备料款的的回扣方法可由由发包人和承包包人通过洽商用用合同的形式予予以确定，也可可针对工程实际际情况具体处理理。如有些工程程工期较短、造造价较低，就无无需分期扣还；；有些工期较长长，如跨年度工工程，其备料款款的占用时间很很长，根据需要要可以少扣或不不扣。起扣点＝承包工工程价款总额－－（预付备料款款/主要材料所所占比重）6.1工程程结算196.1.2.2工程进度度款（1）工程进度度款的计算工程进度款是指指工程开工之后后，按工程实际际完成情况定期期由发包方拨付付已完工程部分分的价款。工程程进度款的计算算，主要涉及两两个方面：一是是工程量的计量量（清单计量规规则计量）；二二是单价的计算算方法。单价的的计算方法主要要根据发包人和和承包人事先约约定的工程价格格的计价方法确确定，通常采用用可调工料单价价法计算确定。。6.1工程程结算20当采用可调工料料单价法计算工工程进度款时，，在确定已完工工程量后，按以以下步骤计算工工程进度款：①根据所完成成工程量的项目目名称，配上分分项编号、单价价，得出合价；；②将本月所完完成的全部项目目合价相加，得得出直接费小计计；③按规定计算算措施费、间接接费、利润；④按规定计算算主材差价或差差价系数；⑤按规定计算算税金；⑥累计本月应应收工程进度款款。6.1工程程结算21（2）工程进度度款的支付《建设工程施工工合同（示范文文本）》关于工工程款的支付也也作出了相应的的约定：“在确确认计量结果后后14天内，发发包人应向承包包人支付工程款款（进度款）。。”“发包人超超过约定的支付付时间不支付工工程款（进度款款），承包人可可向发包人发出出要求付款的通通知，发包人接接到承包人通知知后仍不能按要要求付款，可与与承包人协商签签订延期付款协协议，经承包人人同意后可延期期支付。”协议议应明确延期支支付的时间和从从计量结果确认认后第15天起起计算应付款的的贷款利息。““发包人不按合合同约定支付工工程款（进度款款），双方未达达成延期付款协协议，导致施工工无法进行，承承包人可停止施施工，由发包人人承担违约责任任。”6.1工程程结算22按照有关规定，，工程项目总造造价中应预留出出一定比例的尾尾留款。尾留款款应如何扣除，，一般有两种做做法：①当工程进度度款拨付累计额额达到该建筑安安装工程造价的的一定比例（一一般为95%～～97%）时，，停止支付，预预留造价的3%～5%作为尾尾留款。②国家颁布的的招标文件范本本中规定。尾留留款（保留金））的扣除，可以以从发包方向承承包方第一次支支付的工程进度度款开始，在每每次承包方应得得的工程款中扣扣留投标书附录录中规定金额作作为保留金，直直至保留金总额额达到投标书中中规定的限额为为止。6.1工工程程结算236.2竣工结算6.2竣竣工工结算24竣工结算算是指单位位或单项项建筑安安装工程程完工点点交后办办理的工工程结算算。它是是根据施施工过程程发生的的工程变变更情况况，对原原施工图图预算或或工程合合同价进进行调整整修正，，最终确确定工程程造价的的技术经经济文件件。竣工工结算由由施工单单位编制制，建设设单位审审查，双双方最终终确定。。竣工结结算是承承包方完完成该工工程项目目的总货货币收入入，是企企业内部部进行成成本核算算、确定定工程实实际成本本的重要要依据；；竣工结结算的完完成，标标志着承承包方和和发包方方双方所所承担的的合同义义务和经经济责任任的结束束。6.2竣竣工工结算25竣工结算算的编制制与施工工图预算算基本相相同，其其费用构构成和编编制方法法与施工工图预算算也基本本相同，，只是结结合施工工中历次次设计变变更资料料、修改改图纸、、现场签签证、工工程量核核定单、、材料差差价等实实际变动动情况，，在合同同中所列列基础上上进行增增、减调调整计算算。6.2.1竣工结算的编制6.2竣竣工工结算26编制竣工工结算除除应具备备全套竣竣工图纸纸、计价价定额、、材料价价格或材材料及设设备购物物凭证取取费标准准以及有有关计价价规定外外，还应应具备以以下资料料：（1）工工程合同同或协议议书的有有关条款款；（2）施施工图预预算书；；（3）设设计变更更通知单单（见表6.1）；（4）建建设单位位会同设设计单位位提出的的有关追追加、削削减项目目的通知知单；（5）施施工单位位提出，，由建设设单位和和设计单单位会签签的施工工技术问问题核定定单（见见表6.2）；6.2竣竣工工结算27（6）工工程签证证单；（7）隐隐蔽工程程验收单单（见表6.3）；（8）材材料价格格核定单单；（9）材材料价格格变更文文件；（10））经双方方协商同同意并办办理了签签证的应应列入工工程结算算的其他他事项。。6.2竣竣工工结算28工程项目项目名称审查人施工单位设计人监理单位校核编号年月日表6.1设计计变更通通知单6.2竣竣工工结算29工程名称提出单位图纸编号核定单位问题及处理意见核定内容建设单位意见设计单位意见监理单位意见提出单位核定单位监理单位技术负责人年月日核定人年月日现场代表年月日表6.2施施工技术术问题核核定单6.2竣竣工工结算30工程名称隐蔽工程项目名称施工图号施工说明及简图建设单位：主管负责人：监理单位：现场代表：施工单位：质检员：表6.3隐蔽蔽工程验验收单6.2竣竣工工结算316.2.2.1工工程量差差调整工程量差差是指施施工图预预算或合合同内所所列分项项工程量量与实际际完成的的分项工工程量不不相符而而需要增增加或减减少的工工程量。。这部分分量差一一般由以以下原因因造成：：（1）设设计单位位提出的的设计变变更。工工程开工工后，由由于某种种原因，，建设单单位提出出要求改改变某些些施工做做法，增增减某些些具体工工程项目目等。经经与施工工单位研研究并征征求设计计单位同同意后，，填写设设计变更更洽商记记录，经经三方签签证后作作为结算算增减工工程量的的依据。。6.2.2竣工结算计算的方法6.2竣竣工工结算32（2）施施工中遇遇到需要要处理的的问题而而引起的的设计变变更。施施工单位位在施工工过程中中遇到一一些原设设计未预预料到的的具体情情况，需需要进行行处理，，经三方方签证后后作为结结算增减减工程量量的依据据。（3）施工工单位提出出的设计变变更。施工工单位在施施工中，由由于施工方方面的原因因，例如某某种建筑材材料一时供供应不上，，需要改用用其他材料料代替；或或因施工现现场要求改改变某些项项目的具体体设计而需需变更设计计时，除较较大者需经经设计单位位同意外，，一般只需需建设单位位同意并在在洽商记录录上签证，，即可作为为增减工程程量的依据据。6.2竣竣工结算算33（4）发包包人在招标标文件中所所列的分项项工程不准准确。在编编制竣工结结算前，应应结合工程程竣工验收收，核对实实际完成的的分项工程程量。如发发现与施工工图预算或或合同价内内所列分项项工程量不不符时，应应按实调整整。6.2竣竣工结算算346.2.2.2材材料价差差调整材料价差包包括因材料料代用所发发生的价格格差额和材材料实际价价格与招标标文件中列列出的主要要材料表的的基期价格格存在的价价差。材料调整差差额＝∑招招标文件中中的材料用用量×（竣竣工时当时时当地工程程造价管理理机构公布布的材料信信息价或结结算价－招招标文件中中列出的基基期价格））6.2竣竣工结算算35【例6.1】计算墙地砖砖材料价差差。某装饰工程程按合同工工期按时竣竣工，经双双方签订的的协议，可可调整装饰饰工程中的的墙地砖材材料价差。。具体为:800mm×800mm花岗岗石：招标标文件中的的材料用量量为45m2，基期价格格为305元/m2，实际采购购价格为365元/m2，市内运输输费率为4％，材料料采购及保保管费率为为2％；600mm×600mm地砖砖：招标文文件中的材材料用量为为105m2，基期价格格为68元元/m2，实际采购购价格为78元/m2，市内运输输费为0.2元/m2；300mm×300mm仿古地砖砖：招标文文件中的材材料用量为为25m2，基期价格格为20元元/m2，实际采购购价格为18元/m2；300mm×300mm彩釉釉墙砖：招招标文件中中的材料用用量为253m2，基期价格格为12元元/m2，实际采购购价格为13元/m2。6.2竣竣工结算算366.2.2.3竣竣工调价价系数法按工程价格格管理机构构公布的竣竣工调价系系数及调价价计算方法法计算差价价。6.2竣竣工结算算376.2.2.4调调值公式法法（又称动动态结算公公式法）建筑安装工工程费用价价格调值公公式包括固固定部分、、材料部分分和人工部部分等。调调值公式为为：P＝P0（α0＋α1A/A0＋α2B/B0＋α3C/C0＋α4D/D0）式中P———工程实际际结算价款款；P0——调值前前工程款；；α0——固定要要素，代表表合同中不不调值部分分比重；α1，α2，α3，，α4——有关成成本要素（（如人工费费用、钢材材费用、水水泥费用、、骨料费用用等）在合合同总价中中所占的比比重；A0，B0，C0，D0——基准日日期与α1、α2、α3、、α4对应的各项项费用的基基期价格指指数或价格格；A，B，C，D———计算期时时点价格指指数或价格格。6.2竣竣工结算算38应用调值公公式时应注注意：（1）计算算物价指数数的品种只只选择对总总造价影响响较大的少少数几种；；（2）在签签订合同时时要明确调调价品种和和波动到何何种程度可可调整（一一般为10％）；（3）考核核地点一般般在工程所所在地或指指定某地市市场；（4）确定定基期时点点价格指数数或价格、、计算期时时点价格指指数或价格格。计算期期时点是特特定付款凭凭证涉及的的期间的最最后一天的的49天前前一天。6.2竣竣工结算算39《建设工程程施工合同同》通用条条款对竣工工结算作了了详细规定定：（1）工程程竣工验收收报告经发发包方认可可后28天天内，承包包方向发包包方递交竣竣工结算报报告及完整整的结算资资料，双方方按照协议议书约定的的合同价款款及专用条条款约定的的合同价款款调整内容容，进行工工程竣工结结算。6.2.3有关竣工结算的法律规定6.2竣竣工结算算40（2）发包包方收到承承包方递交交的竣工报报告及结算算资料后28天内进进行核实，，给予确认认或提出修修改意见。。发包方确确定竣工结结算报告后后通知经办办银行向承承包方支付付工程竣工工结算价款款。承包方方收到竣工工结算价款款后14天天内将竣工工工程交付付发包方。。（3）发包包方收到竣竣工结算报报告及结算算资料后28天内无无正当理由由不支付工工程竣工结结算价款，，从第29天起按承承包方同期期向银行贷贷款利率支支付拖欠工工程价款的的利息，并并承担违约约责任。6.2竣竣工结算算41（4）发包包方收到竣竣工结算报报告及结算算资料后28天内不不支付工程程竣工结算算价款，承承包方可以以催告发包包方支付结结算价款。。发包方在在收到竣工工结算及结结算资料后后56天内内仍不支付付的，承包包方可以与与发包方协协议将该工工程折价，，也可以由由承包方申申请人民法法院将该工工程依法拍拍卖，承包包方就该工工程折价或或拍卖的价价款优先受受偿。（5）工程程竣工验收收报告经发发包方认可可后28天天内，承包包方未能向向发包方递递交竣工结结算报告及及完整的结结算资料，，造成工程程竣工结算算不能正常常进行或工工程竣工结结算价款不不能及时支支付，发包包方要求交交付工程的的，承包方方应当交付付；发包方方不要求交交付工程的的，承包方方承担保管管责任。6.2竣竣工结算算42（6）发包包、承包双双方对工程程竣工结算算价款发生生争议的，，按争议的的约定处理理。在实际际工作中，，当年开工工、当年竣竣工的工程程，只办理理一次性结结算。跨年年度的工程程，在年终终办理一次次年终结算算，将未完完工程结转转到下一年年度，此时时竣工结算算等于各年年度结算的的总和。6.2竣竣工结算436.3竣工决算6.3竣竣工决算44竣工决算是指指在工程竣工工验收交付使使用阶段，由由建设单位以以竣工结算等等资料为基础础进行编制的的技术经济文文件。竣工决决算反映建设设项目从筹建建到竣工投产产或使用全过过程的全部实实际支出费用用，它是建设设单位建设项项目实际造价价和投资效果果的文件，是是竣工验收报报告的重要组组成部分。6.3竣竣工决算456.3.1.1竣工工决算是国家家对基本建设设投资实行计计划管理的重重要手段按照国家基本本建设提交的的规定，在批批准基本建设设项目计划任任务书时，根根据投资估算算估计基本建建设计划投资资额。在确定定基本建设项项目设计方案案时，按设计计概算决定基基本建设项目目计划总投资资最高数额。。为了保证投投资计划的实实施，在进行行施工图设计计时编制施工工图预算，确确定单项工程程或单位工程程的计划价格格，并且规定定它不能超过过相应的设计计概算。6.3.1竣工决算编制的作用6.3竣竣工决算466.3.1.2竣工工决算是对基基本建设实行行“三算”对对比的基本依依据“三算”对比比中的设计概概算和施工图图预算，都是是在建筑施工工前不同建设设阶段根据有有关资料进行行计算，确定定拟建工程所所需要的费用用。在一定意意义上，它们们属于人们主主观上的估算算范畴。而建建设工程竣工工决算所确定定的建设费用用是人们在建建设活动中实实际支出的费费用，因此，，它在“三算算”对比中具具有特殊的作作用，能够直直接反映出固固定资产投资资计划完成情情况和投资效效果。6.3竣竣工决算476.3.1.3竣工工决算是竣工工验收的主要要依据按照国家基本本建设程序规规定，当批准准的设计文件件规定的工业业项目经负荷荷运转和试生生产，生产出出合格的产品品，民用项目目符合设计要要求，能够正正常使用时，，应及时组织织竣工验收工工作，对建设设项目进行全全面考核。建设单位提出的验验收报告，主要组组成部分是竣工决决算文件，作为验验收依据，验收人人员要检查建设项项目的实际建筑物物、构筑物和生产产设备与设施的生生产和使用情况，，审查竣工决算文文件中的有关内容容和指标，确定建建设项目的验收结结果。6.3竣工决决算486.3.1.4竣竣工决算是确确定建设单位新增增固定资产价值的的依据在竣工决算中详详细地计算了建建设项目所有的的建筑工程费、、安装工程费、、设备费和其他他费用等新增固固定资产总额及及流动资金，作作为建设管理部部门向企事业使使用单位移交财财产的依据。6.3竣工工决算496.3.1.5竣工决算算是基本建设成成果和财务的综综合反映建设工程竣工决决算包括了基本本项目从筹建到到建成投产或使使用的全部费用用。它除了用货货币形式表示基基本建设的实际际成本和有关指指标外，还包括括建设工期、工工程量和资产的的实物量以及技技术经济指标。。它综合了工程程的年度财务决决算，全面地反反映了基本建设设的主要情况。。6.3竣工工决算50（1）建设工程程计划任务书和和有关文件；（2）建设项目目总概算书和单单项工程综合概概算书；（3）建设工程程项目设计图纸纸及说明