安徽现代风格商业综合体设计方案文本知名地产公司

合肥绿地之窗项目规划与建筑概念设计方案WINDOWSOFGREENLAND,HEFEIURBANPLANNING&ARCHITECTUREDESIGN2013.10目录INDEX总体规划MASTERPLAN建筑造型ARCHTECTURE产品设计PRODUCT设计总结SUMMARY效果展示PROJECTILLSTRATION12345效果展示PROJECTILLSTRATION1总体鸟瞰图BIRDVIEW夜景鸟瞰图BIRDVIEW北广场正面效果PLAZAVIEW东侧地块效果EAST

BLOCKVIEW东侧地块效果EAST

BLOCKVIEW下沉广场效果ENTRANCE商业内街COMMERCE

HALL总体规划MASTERPLAN2地标大厦：创造一一组代表城市形象象的地标建筑，并并为投资客户提升升价值。愿景VISON综合统一：拓展高高铁站功能，提供供灵活多样的公共共服务设施，使项项目成为城市文脉脉的延续、区域功功能的补充。合肥，安徽省省会会，位于中国中部部，长江淮河之间间、巢湖之滨，通通过南淝河通江达达海，具有承东启启西、接连中原、、贯通南北的重要要区位优势，是全全省政治、经济、、文化、信息、金金融和商贸中心，，也是全国重要的的科研教育基地。。基地区位SITE基地位于合肥城区区南部，紧靠高铁铁南站、绕城高速速，距离合肥市政政府、老城区约6.5公里。基地区位SITE高铁南站为基地带带来便捷城际交通通的同时，也使基基地成为进入合肥肥的第一视点。基地区位SITE徽州大道与庐州大大道是基地联系老老城区的两条主干干道，干道两侧的的用地开发也已初初具规模，未来由由北侧沿主干道进进入基地将是人流流的主要方向。基地区位SITE场地数据基地红线高层退让线裙房退让线东侧地块总规划用地面积70620.43㎡可用地面积为62，311.51㎡容积率≤5.0建筑密度≤65%绿地率≥20%西侧地块总规划用地面积44，525㎡可用地面积,42,210㎡容积率≤5.1建筑密度≤65%绿地率≥20%龙川路庐州大道高铁站徽州大道东侧地块假设01：根据用地类型策策划书要求退客运运站红线，同时满满足整体地块建筑筑容积率要求东侧地块假设02：满足客运站各项项功能要求前提下下退客运站红线，，满足整体地块建建筑容积率要求适建度分析适建度分析—最终容积率确定体体量方向东侧地块可用地面积62，311.51㎡容积率≤5.0建筑密度≤65%总建筑面积≤31，1500㎡其中办公塔楼16，2000㎡商业9，6000㎡客运站4，3000㎡运管中心6000㎡西侧地块可用地面积,42,210㎡容积率≤5.1建筑密度≤65%总建筑面积≤21，4200㎡其中办公塔楼9,5000㎡商业11,800㎡适建度分析—与基地相关周边高高铁站交通状况社会车辆流线社会车辆下客点社会车辆流线社会车辆下客点出租车流线出租车下客点适建度分析—与基地相关周边高高铁站交通状况社会车辆流线社会车辆下客点出租车流线出租车蓄车点大巴车流线大巴车蓄车点适建度分析—与基地相关周边高高铁站交通状况适建度分析—人流集中区域热点点覆盖前期方案比选----塔楼沿龙川路和北北广场带状展展开----商业裙房打开,贯通高铁站站及城市街街角----塔楼沿龙川川路一字展展开----商业裙房打打开贯通高高铁站及城城市街角----塔楼位于龙龙川路和北北广场交交接处----商业裙房网网格布局，，形成内部部丰富购物物空间----塔楼沿龙川川路一字展展开----商业裙房沿沿龙川路及及北广场开开口引进人人流1234方案比选PLANNINGDESIGN-花朵塔楼及及商业裙房房造型-高铁之翼初初步概念-体块穿插，，积木概念念方案-山石造型整整体概念最终选择方方案1最终选择方方案-购物中心沿沿主要道路路布置，以以便将展示示面最大化化。-将转角位置置留给购物物中心，增增加商业的的步行可达达性。购物中心SHOPPINGMALL1最终方案推推导生成-超高层塔楼楼沿主要道道路布置，，以最大化化其可见度度。-转角处塔楼楼后退，即即让出了商商业空间又又缓解了交交通压力。。超高层塔楼TOWER2最终方案推推导生成-在地块的另另一侧布置置可售型商商业，丰富富了场地的的商业体验验。-沿城市街角角到高铁站站台广场开开辟视线通通达的商业业走廊，引引入人流并并展示丰富富城市商业业界面-该商业内街街为商业人人流提供休休憩场所，，并将购物物中心人流流引向可售售型零售商商业。可售商业RETALLMALL3最终方案推推导生成为该项目设设置了一种种新型宜商商宜办的产产品，功能能在办公和和商业之间间可灵活切切换。将这种新型型产品放置置在可售型型商业的上上面，增加加了上层可可售商业的的价值。商墅COMMERCIALSOHO4最终方案推推导生成客运站位于于东地块南南侧带状布布局以便与与高铁站零零换乘步行行直达沿北广场及及龙川路最最大布置商商业及办公公产品，与与西侧地块块呼应形成成两翼价值值核心客运站&高铁运营管理中C.STATION&M..CENTER5最终方案推推导生成整体形象展示WHOLEIMPRESSION6最终方案推推导生成公寓式酒店店综合大Mall普通办公商墅甲级办公可售商铺西地块建筑面积220322.00平方米商业面积118000平方米其中大型集中商业41400.00平方米可售商业59310.00平方米商墅17290.00平方米办公面积95000.00平方米其中标准甲级办公58000.00平方米公寓式酒店37000.00平方米功能分析FUNCTIONANALYSIS长途客运站站东地块建筑面积307000.00平方米商业面积98570.00平方米其中大型集中商业41160.00平方米可售商业45260.00平方米商墅12150.00平方米办公面积162000.00平方米其中标准甲级办公84000.00平方米普通办公65020.00平方米公寓式酒店15980.00平方米长途客运站43000.00平方米运营管理中心6000.00平方米功能体量指指标分析总平面图MARSTERPLAN西地块(A-16)经济技术指标

单位（平米）备注总用地面积44525

可用地面积42210

总建筑面积326271

地上建筑面积215271

其中办公58000

酒店式公寓39281

持有型商业41400

可售型商业59300

特色办公17290

地下建筑面积111000

其中车库91000

商业20000

容积率5.10

建筑密度63.5%

绿化率19.7%

绿化面积8315另道路绿化面积2315机动车停车数1924

东地块(A-18)经济技术指标

单位（平米）备注总用地面积70620

可用地面积62312

总建筑面积423058

地上建筑面积311558

其中办公162000

持有型商业38648

可售型商业45260

特色办公12150

高铁运管中心6000

长途客运站47500

地下建筑面积111500

其中车库95500局部机械停车商业16000

容积率5.00

建筑密度62.6%

绿化率19.6%

绿化面积12213另道路绿化面积8309机动车停车数3279

总用地经济技术指标

单位（平米）备注总用地面积115145

可用地面积104522

总建筑面积749329

地上建筑面积526829

其中办公220000

酒店式公寓39281

持有型商业80048

可售型商业104560

特色办公29440

高铁运管中心6000

长途客运站43000

地下建筑面积222500

其中车库186500

商业36000

容积率5.04

建筑密度63.1%

绿化率19.6%

绿化面积20529另道路绿化面积10624机动车停车数5202

交通分析图图-基地周边车车流线TRAFFICANALYSIS-CARS出租车流线公交车流线社会车辆流线长途客运流线地下停车场出租车蓄车区公交车蓄车区交通分析图图-基地内车流流线TRAFFICANALYSIS-CARS下匝道上匝道办公商业客运站服务/装卸区地库出入限制出租车接客区交通分析图图-基地内人行行流线TRAFFICANALYSIS-CARS办公商业客运商业广场客运广场地下商业消防登高面-5.8标高消防通道

消防车出入口0.0标高消防通道

消防分析图图FIRESECURITIONANALYSIS13222225678266773景观意向图图LANDSCAPEINTENTION平面面PLAN地下一层平平面面-1FPLAN一层平面面面1FPLAN平面面PLAN二层平面面面2FPLAN三层平面面面3FPLAN平面面PLAN四层平面面面4FPLAN五层平面面面5FPLAN平面面PLAN六层平面面面6FPLAN七层平面面面7FPLAN地下平面面图BASEMENTB3平面图B2平面图立面FAÇADE剖面SECTION建筑造型型ARCHITECTURE3-传统城市市站前广广场现状状，建筑筑形象缺缺少整体体规划-公共休闲闲空间缺缺乏，商商业布局局零散设计分析析ANALYSIS-新兴的高高铁为主主题商业业综合体体，不够够出色设计分析析ANALYSIS设计立意意GOAL设计工作作是一种种寻找关关系的魔魔术，站站在城市市的层面面思考构构思设计计，每一步探探索，都都在引领领着城市市大环境境的变化化。Designisamagicoflookingrelationship,Thinkingofthecitylevel,exploringeachstep,arechangingtheurbanenvironment.设计概念念CONCEPT高铁之翼翼WINGSOFHEFEI本案规划划理念取取自“腾腾飞之翼翼”，寓寓意为经经济插上上腾飞的的翅膀，，打造合合肥的门门户，展展现令人人耳目一一新的新新合肥城城市形象象。在传统塔塔楼形体体的基础础上，通通过几何何变化成成两个体体块使体量更优雅雅大气，同时时更好的满足足功能布局等等使用需求设计概念CONCEPT超高层造型从从翼羽转化而而来，通过参参数化设计立立面幕墙百叶叶大小来调整整鳞片大小，，继而调整幕幕墙外观形象象。在交界处处设计凹陷灯灯槽，突出灯灯光效果，与与文化结合有有助于打造城城市新地标，，良好的辨识识度和清新气气味有助于形形成特色建筑筑主题。通过过不同大小的的不锈钢材质质与镀膜玻璃璃、铝质板材材的有机结合合，制造出灵灵活丰富的立立面效果。造型意向REFERENCE裙房延续塔楼楼的肌理,保持整体性。。采用了对比更更强烈的两种种材料，虚和和实是按照照商业入口和和商业广告展展示面功能的的原则分布和和过度。裙房造型意向向EXTERIORWALL第一层变化：：2D渐变图案幕墙标准化设设计STANDARIZATION在局部变形的的立面上，通通过对弧度控控制，幕墙单元依然然能做到高度度的标准化典型幕墙系统统TYPICALEXTERIORWALLSYSTEM幕墙效果EXTERIORWALLSYSTEM镀膜玻璃LOW-EMIRRORGLASS透明玻璃LOW-EGLASS不锈钢条STAINLESSSTEELPANEL不锈钢板STAINLESSSTEELPANEL照明效果LIGHTINGSYSTEM塔楼备选方案TOWERCOMPARISON塔楼备选方案TOWERCOMPARISON塔楼备选方案平平面TOWERCOMPARISONPLAN方案比较SCHEMECOMPARISON方案二OPTION2方案一OPTION14产品设计PRODUCT塔楼标准层平面面TOWERTYPICALPLAN塔楼标准层平面面TOWERTYPICALPLAN东地块商业流线线及节点意向主入口核