市金融大厦建设项目可行性研究报告

------------某市金融大厦建设项目可行性研究报告某市金融大厦建设项目可行性研究报告------------目录第一章总论41.1项目概况41.2项目提出背景51.3项目建设的必要性71.4项目定位111.5可行性报告编制依据121.6主要技术经济指标12第二章市场前景分析14第三章建设规模和建设内容173.1建设规模173.2建设内容17第四章建址选择194.1建址状况194.2建址条件194.3项目发展优势22第五章建筑方案275.1建筑设计指导思想与原则275.2项目总体规划方案285.3建筑方案305.4地下金库设计315.5主要设备配置325.6配套设施33第六章节能节水396.1设计依据396.2设计采用的节能标准396.3节能措施396.4节能机构41第七章环境保护427.1编制依据427.2设计采用标准427.3环境现状437.4基本原则447.5主要污染源和污染物447.6污染治理措施457.7生态保护477.8绿化487.9环境管理和监测：497.10环境影响分析49第八章劳动安全卫生与消防508.1职业安全卫生508.2消防548.3消防给水56第九章组织机构与人力资源配置599.1组织机构599.2人力资源配置59第十章项目实施进度6110.1项目建设期6110.2项目实施计划61第十一章投资估算及资金筹措6311.1投资估算依据6311.2项目建设投资估算6311.3资金来源与筹措65第十二章财务评价6612.1编制依据6612.2基础数据6612.3流动资金估算6612.4项目总投资6712.5投资使用计划与资金筹措6712.6年销售收入和年销售税金及附加估算6712.7总成本费用估算6712.8利润总额分配6812.9财务盈利能力分析6812.10不确定性分析6912.11评价结论69第十三章可行性研究结论与建议7113.1结论7113.2建议71相关附表：附表1：建设投资估算表附表2：固定资产折旧估算表附表3：无形资产及递延资产摊销表附表4：燃料动力消耗表附表5：销售税金及附加表附表6：总成本费用估算表附表7：损益和利润分配表附表8：项目财务现金流量表附表9：财务敏感性分析成果表第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称******金融大厦建设项目1.1.2承办单位******地产开发有限公司1.1.3项目拟建地点**省******市******新城1.1.4项目建设工期按照统一规划，分期实施的原则进行开发建设，计划2年内完成，即从2016年1月开始立项规划，2018年6月底建成投入运营。1.1.5项目预期目标本项目投资7.84亿元，建设金融大夏一座，四星级高档酒店两座，工程总占地80亩，总建筑面积146000平方米。本项目定位立足于“优势“缺口定位”理论，并依据“适度超前性、差异性、市场导向性、创新性、价值性”五大原则，着力打造“时尚生活金融商业+高档商务活动—集理财、金融服务、商务洽谈、商务居住观光、社交于一体的复合主题现代化金融商业方案，力求使本项目成为******新城新的建筑标杆、金融标杆、商住标杆、城市复兴的象征。1.2项目提出背景******是中国北方著名商镇，位于“京津冀经济圈”的核心地区，北距北京102公里，东至天津108公里，南到******62公里。******总面积54.5平方公里，其中，建成区面积18平方公里。辖33个村街，人口近13万人，日客流量达25万人。2007年市场成交额完成207亿元，位列全国百强商品交易市场第22位。近年来，******先后被国家发改委等11部委确定为“全国小城镇发展改革试点镇”，被国家建设部命名为“全国小城镇建设示范镇”，被中央文明委命名为“全国创建文明村镇工作先进镇”，被联合国开发计划署命名为“中国可持续发展小城镇试点”，被中塑协命名为“中国合成革产销基地”，被中皮协授予“中国箱包之都”称号，被中国世界贸易组织研究会授予“中国商贸名城”和“中国产业集群品牌50强”称号，在2007年度******市百强乡镇综合考评中位列第1位。目前，******新城借助北京“城南计划”的实施，将加速北京产业转移、消费外溢和市场扩张，首都城市带动力将辐射环首都周边地区。******新城以此为契机，积极建设“北京飞地”。******新城围绕建设“北京飞地”，重点打造******--北京无障碍交通圈。京白连接线已经建成、即将开通917公交线路并设立917公交换乘站，实现与北京公路交通的无缝连接、零换乘。同时，依托******新城现有支撑产业，瞄准京津主导产业，找准结合点，融入产业链，发展配套经济。针对京津外迁项目和大型企业，******新城将有目的、有选择地承接京津产业转移，构筑京津产业发展第二空间“北京飞地”，谋划实施国达双鑫文体产业园等环保、房地产和休闲旅游项目，承接京津地区产业、技术、消费、人才的转移扩散，拓展对接京津的广度和深度。此外，发挥******被**省政府确定为环京津卫星城市带重点县（市）的政策和区位优势，发展金融服务业。金融是现代经济的血脉。金融业活跃与否直接关系着地方经济的繁荣稳定和加快发展。目前，一个以金融业的蓬勃发展为特征的新的发展时期已经在******开启。伴随着经济的发展、城市的繁荣和环境的优化，一些股份制商业银行纷纷入驻******。2014年以来，**银行、中信银行（601998）、中成村镇银行相继在******开业，目前，华夏银行（600015）、沧州银行也正积极筹建在******的金融机构。银行设置分行是从当地的经济总量、经济活跃度等方面综合考虑的。******新城经济发展快，金融环境好，他们入驻******新城充满了信心随着银行业的商业化运作，******目前除了前述的四大国有商业银行和农信社，******新城商业银行、邮政储蓄外，国内知名的浦发银行、广发银行、光大银行、民生银行、交通银行等在******新城目前尚无一家，不利于市场的布局和竞争，不利于提高金融业的服务水平。有些有意进入******新城金融业的银行因无合适的办公地点及营业网点，一时也无法进入，形成了******新城的银行营业网点少、布局不合理，金融服务类不齐全的局面，不利于******新城的工业发展，不能为企业提供良好的金融服务平台。正是在加快******新城金融大厦建设，降低金融机构经营成本，为******新城本地企业提供良好的金融服务，促进******新城经济发展的背景下，提出了本项目的建设。1.3项目建设的必要性金融业是构建和建设现代化城市的战略性、先导性、服务性产业，是******新城推进创新型城市建设、大力发展高新技术产业的重要支柱，是******新城实现城市发展战略转型的重要组成部分，是继续保持国民经济和社会持续、快速、健康发展的强大支撑。******金融大厦的建设对于完善全市金融生态、做大做强金融产业、促进全市金融合作、加快区域金融中心的形成有着重大的意义，同时本项目建设对******的社会经济发展也有着良好的促进作用。1、本项目的建设有助于完善******新城金融生态环境金融生态环境是指金融运行所依托的基础设施、基本制度和相关的外部经济环境。金融生态可以分为两部分，软件环境和硬件环境。软件环境主要涉及金融业健康发展所需的政策条件、体制条件、氛围等;硬件环境主要涉及各类金融机构日常运转所需的硬件设备和基础设施。城市金融生态环境的好坏，对于本市金融企业生存和发展有着至关重要的作用。良好的金融生态环境也是其它企业选择落户的重要考虑因素。因此，做大做强金融产业、促进******新城经济社会的长远发展，必须不断完善******新城的金融生态环境。******金融大厦的建设可以进一步完善******新城的金融生态环境，是市委、市政府加大对金融产业支持力度的具体举措，对******业的整体竞争力提升有着重要作用。一方面，金融大厦将塑造良好的环境集聚各个金融机构的后台作业，改善金融业发展所必需的硬件环境。随着金融大厦的建设完成，通过为各大银行提供商业办公点和营业网点，有利于引进国内各大知名银行如浦发银行、广发银行、光大银行、民生银行、交通银行等进入******新城，有利于******新城金融市场的布局和竞争。另一方面，金融大厦将引入**省内各市金融机构的后台支持产业，促进省内各市的金融合作，加强******新城金融业与省内其他市金融业的交流，加快金融人才教育培养机制，改善******新城金融业发展的软件环境。2、本项目的建设有助于加快******新城区域金融中心的建设金融中心是金融市场的运营调控中心，突出表现在其完善的市场、密集的金融机构、巨大的资金流量、优良的专业人才、旺盛的市场需求以及齐备的配套设施等方面。在******建设区域性金融中心，有着十分重要的战略意义:首先，建设区域金融中心，可以充分发挥******新城资本市场的集聚效应，吸引区域乃至全国的投资资金。金融产业规模的扩大和集中，能促进金融服务业的发展和金融基础设施的建设。而完善的金融服务业又将进一步降低资本运作的成本、强化资本的风险监控，从而吸引更多的资金。其次，在******新城建设区域性金融中心，有助于提升******新城经济的整体竞争力，优化产业结构。资本市场的集聚效应能有效实现******新城投资主体的多元化，使得******新城的产业结构从最初阶段就能按照市场取向构建，同时金融业又是现代信用经济发展的基石。再次，在******新城建设区域性金融中心，能够将其影响力拓展到**省各市县，进而辐射到相邻的省份。充分发挥******新城金融业的优势，为区域的产业发展提供金融服务，能有效促进区域经济的发展，提升******新城的区域影响力。******金融大厦的建设，是******新城建设区域性金融中心的重要举措，对于提高******新城金融产业的整体竞争力和对国内外金融企业的吸引力具有重要意义。******金融大厦建成将促进金融业专业化运作，确保金融机构的安全有效运作。例如，金融大厦所配套的高效、稳定、安全的通信、电力等各项基础配套设施可以由多家金融机构共享，从而金融机构可以将诸如中心金库、容灾备份中心、后台处理中心、数据中心等机构集中于金融大厦，为金融机构的安全有效运作提供了必需的基础条件。******金融大厦建成可以降低金融机构的经营成本。拟兴建的金融大厦选址于******，配套出台扶持性政策，使得办公场所租金成本相对较低，能大大节约租金成本。另外，相关硬件设备和交通、网络等集中配套，又进一步降低了企业运营的成本。（3）******金融大厦的建设将促进金融人才的培养和交流。利用金融中心良好的环境和产业集聚效应，金融大厦将集中建设金融机构的内部以及行业认证培训中心，对相关人才培养、集聚和交流，金融知识的扩散和创新都有着重要的意义。本项目的建设将为******新城带来良好的直接和间接经济效益******金融大厦的建设有着巨大的市场需求支撑，当前市场对相关用地建筑面积的意向需求可达146000平方米。按照选址于******的方案，项目建设将带来7.84亿元的投资额，据测算项目建成后还可以产生每年约2.4亿元的增加值，有着可观的直接经济效益。******金融大厦的建设还有着良好的间接经济效益。金融大厦按照面积78000平方米建设，建成后将带来近4000个就业岗位。由于其容纳的员工为具有较高知识水平和素质的人群，比一般工业基地的员工需要更高标准的生活、娱乐、教育、文化等配套设施，因此会带动周边相关配套服务业的发展，如中高档酒店、高质量的健身、餐饮、休闲娱乐、社交活动场所等等，从而拉动片区的办公服务及生活消费等产业繁荣。例如，都柏林的国际基金业中心使得原本经济落后的爱尔兰快速步入欧洲经济发展最快国家之列，其积极的带动效应对国家经济的促进作用远远大于卖地得到的可见收益。有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平解决就业问题是我国经济建设和社会发展中一项极端迫切而艰巨的任务，就业问题是当今世界各国都面临的一个难题，就业和再就业已成为关系政治稳定、社会安定、经济发展的极为重要因素。就业问题解决的如何，是衡量一个政府、一个执政党治国水平、执政水平的重要标志。******金融大厦的日常运营需要大量的劳动力提供服务，通过本项目的建设可为社会提供500个新工作岗位，为当地社会劳动力和大中专毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时可提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。综上所述，该项目的建设符合国家产业政策和******新城城市发展规划，不仅能加快******新城金融中心的建设，增加就业机会，而且可促进******新城社会经济的快速发展，具有明显的经济和社会效益，项目的建设是十分必要的。1.4项目定位对于新区来说，项目将成为展现******经济腾飞和城市化建设的形象窗口，展现******经济活力的窗口。******新城从此多了一个新景点、新中心、新城市广场、腾飞的******多了一个新注释，城市的发展多了一个新象征、新起点。形象定位■最新、最好、最美最新—规划理念新、设计新、产品新、营销新；最好—质量好、形象好、心情好、风光+文化+规划设计好最美—风光美、建筑美、服务美、古今中外融合之美功能定位■******新城乃至中原的国际交往、国内交往、金融交往、商务办公的首席场所■******新城旅游的首席景观、体验广场■******新城最好的金融商务生活区■******新城最好的体验金融广场1.5可行性报告编制依据《******城市总体发展规划纲要》;《******新城国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》;国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。《投资项目可行性研究指南》国家发展计划委员会(办公厅计办投资[2002]15号);2010年《**省建设工程工程量清单计价定额》与相关规定及《******市造价信息》。建设单位提供的其他有关资料;中华人民共和国《建设项目选址意见书》中华人民共和国《建设用地规划许可证》中华人民共和国《国有土地使用证》1.6主要技术经济指标------------主要技术经济指标表1-1第二章市场前景分析******整体金融业水平不高，整体情况落后，城区只有一些档次较低的营业网点。******新城目前的商业银行有中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、中国邮政储蓄、中国农业发展银行，******新城商业银行，这些银行的营业网点，大多分布在老城区的居民区、学校、商业街等。主要服务对象为居民和其他商业经营户，且服务意识较低，办理各类业务时等候时间较长，且跨行交易手续费较高。中国邮政储蓄以居民储蓄为主，且业务不多。企事业单位办理各类金融业务要跑城区各各地方办理，即浪费时间和人力、物力又不方便。小额贷款公司、贷款担保类企业布局比较分散且无明显办公地点，形象差无固定办公场所也不利于业务的开展。目前，******现有金融营业机构都分布在市中心的区域各各角落。不能满足新区企业和居民的服务。随着银行业的商业化运作，******目前除了前述的四大国有商业银行和农信社，******新城商业银行、邮政储蓄、**银行、中信银行、中成村镇银行、华夏银行、沧州银行外，国内知名的浦发银行、广发银行、光大银行、民生银行、交通银行等在******新城目前尚无一家，不利于市场的布局和竞争，不利于提高金融业的服务水平。有些有意进入******新城金融业的银行因无合适的办公地点及营业网点，一时也无法进入，形成了******新城的银行营业网点少、布局不合理，金融服务类不齐全的局面，不利于******新城的工业发展，不能为企业提供良好的金融服务平台。******金融业的整体格局主要呈现一下特点：、******老城区仍是金融商业重心，该项目所在的新区金融中心发展潜力巨大。老城金融业主要满足老城居民的消费。、针对政务、商务人士、居民和企业的高端理财场所较少。、银行布局、营业网点不合理，服务、业务不齐全，银行类企业品牌少，行业竞争不公平。、可以体现******经济发展成果，展现******经济活力的银行金融类商业服务项目空缺。一个地方的经济如何，要看当地有多少家银行。******新城经济已进入高速增长期，目前工商业发展的速度与金融服务水平的滞后形成的剪刀差，将给项目带来巨大的消费支撑。******一体化的加速进程，也必将造成******乃至石家庄金融服务格局重构，本地金融市场将重新洗牌，而随着政府规划，城市向新区发展，项目必将成为未来******金融业的真正中心。目前，已有意向进入此项目的有广东发展银行，上海浦东发展银行，中国民生银行，中国邮政储蓄银行，中国银行，中国建设银行，中国农业发展银行，中国光大银行，招商银行，中国农村信用联社，******新城东方村镇银行，******皇昕劝业担保有限公司担保公司及小额贷款股份有限公司和相关的投资担保、理财等企业，项目前景广阔。******新城一直都在进行城市复兴的探讨与尝试，******如今迎来了中原崛起的历史机遇，******新城需要一个载体去反映******的复兴历程，区象征一个辉煌时代的来临，区汇集民众成功的喜悦，去展现政府的成就。消费者都具备一个求新求变的心理，本项目所引进其他商业银行类企业和商务酒店服务理念元素，又是有一定浓郁特色文化的产品及服务，这对聚集人气非常有利，最重要的是成为******新城商业、旅游商业的领导者，成为******和国际、国内进行社会、商业、旅游、文化交流的首选场所。根据市政规划，本项目附近将规划成******新城经济中心、政治中心、大量的财务、商务活动将会带来对金融服务、商务洽谈的极大需求，引进大型的金融服务及商务酒店市市场的急切需求，市场前景广阔。******新城目前金融行业中没有一个标准化的中心金库，各个银行间的现金存放和交流流程比较麻烦，我公司设计在金融大厦下建一个地下8000平方米的大项标准化金库，由中国人民银行协调，将现有商业银行的金库都集中在这个标准化的大型金库中，便于人民银行管理和各个商业银行之间的结算，这样利于管理，降低了现金押运中的风险，清除了社会不安的隐患，也利于管理，同时，我公司计划在地下金库中划出一定区域，建立四人保险柜和贵重物品保险存放业务，这样，以后参加******收藏论坛的珍贵文物交流也就有安全的存放地点，同时，也适应了现代社会发展的需要。第三章建设规模和建设内容3.1建设规模本项目投资7.84亿元，建设金融大夏一座，四星级高档酒店两座，工程总占地80亩，总建筑面积146000平方米。本项目定位立足于“优势“缺口定位”理论，并依据“适度超前性、差异性、市场导向性、创新性、价值性”五大原则，着力打造“时尚生活金融商业+高档商务活动—集理财、金融服务、商务洽谈、商务居住观光、社交于一体的复合主题现代化金融商业最理想的方案，力求使本项目成为******新城新的建筑标杆、金融标杆、商住标杆、城市复兴的象征。3.2建设内容该项目计划依******大道而建，依据城市规划和提升******新城的城市形象，计划分3座建筑物,一座金融大厦，两座四星级高档酒店。金融大厦计划建设高度为128米，计划层数为30层，地下2层，地上30层；建筑面积-1层为8000平方米，-2—4层为4000平方米/层，地上5—30层为2000平方米/层，总建筑面积为78000平方米；金融大厦地下1层为大型标准化金库，地下2层为地下停车场，1—3层为各银行的经营场所，4层为投资担保类营业网点，5—30层为各银行业和其他金融业的办公场所及设备层。各功能区域独立运行，相互辅助，内设区域独立电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打造高档、智能、舒适、节能、先进的综合性服务场所，力争建成******新城的标志性建筑。两座四星级高档酒店计划建设高度为120米，层数为28层，建筑面积为68000平方米。四星级高档酒店1—6层为功能区，功能区分为：1层为商务接待、游泳馆；2层-3层为购物中心；3-4层为洗浴中心；5-8层为中餐厅、西餐厅、多功能厅；9层为健身房、会议中心；10层为酒吧、咖啡吧。11—28层为客房部，设有高档套房540套，床位1080个。环保设施：污水处理设施废气及油烟治理设施固体废弃物收集处理设施防噪音设施室外工程：给、排水管网供电线网热力管网消防设施、消防水池、消防供水管网道路建筑区域内配套设施及绿化突出******新城古城和现代相结合的园林式建设，彰显东京梦华和未来发展相结合的一体化发展模式。第四章建址选择4.1建址状况4.1.1地址与地理位置******镇位于冀中平原中部，东经116°00′—116°03′，北纬39°05′—39°10′。地处“京津冀经济圈”的核心地区，与北京、天津、石家庄、******等京津冀都市空间距离近，北距北京102公里，东至天津108公里，南到******62公里，处于京津冀一小时经济圈内，经济、区位优势明显。******总面积54.5平方公里，其中建成区面积20平方公里，辖33个村街，人口13万。******新城公路交通四通八达，距高碑店30公里，津保高速环绕******。距北京国际机场约2个小时车程。距天津港2.5小时车程。4.1.2建址土地权属本项目承办单位建设用地已征用，取得取得土地使用权证，使用年限40年。4.2建址条件4.2.1******新城自然条件地形：******新城地处华北平原，大部分地区海拔20米以下（黄海高程系），平均海拔7—9米。地势平坦，地势自西北向东南徐缓倾斜，平均坡降比为0.6%，西北最高处海拔为39.4米，构成地势比较平坦的平原地貌地势总趋势西高东低。地质：******新城地质构造体系，属于新华夏构造体系的第二沉降带。******新城位于华北平原北部的海河平原西部。******新城地质条件良好。主要持力层为洪积亚粘土，地基耐压力高，工程地质良好。气候：******新城属温带大陆性季风气候，四季分明。太阳辐射资源丰富，累年平均辐射量126.1千卡/平方厘米。日照十分充足，年平均实照时数2522.9小时，年平均日照为57%。年平均气温11.5℃，7月份气温最高，平均26.1℃；1月份最低，平均-5.5℃。年平均无霜期为186天。4.2.2******新城经济发展******新城2010年9月16日******市正式挂牌成立，地域包括原******·白洋淀温泉城产业聚集区和******镇全境，总面积118.5平方公里，现状人口12万。同时，******新城被**省确定为建设区域性中心城市综合配套改革试点。为加快发展小城镇，促进中心城市的大发展，******市在2008年推行“一主三次”城市发展战略，对******主城区和涿州、定州、******·白洋淀温泉城三个次中心城市的城市建设和发展做出部署，加快推进城镇化进程。两年时间，******新城实现了跨越式和可持续发展，居住人口从13万人发展到15万人，建成区面积从15平方公里发展到25平方公里，财政收入从1.5亿元发展到3亿元，增长100%。******新城成立后，按照“******加快发展带动区、现代特色产业聚集区、统筹城乡发展示范区、综合配套改革试验区”的目标要求，根据******市委、市政府授权，新组建的中共************新城工作委员会和管理委员会，******新城为******的大发展，增加了一个强有力的引擎，一个更有活力的经济增长板块。2010年，在工业园区面积近万亩的基础上，37平方公里省级产业聚集区得到批复，这将成为******经济可持续发展的基石。******新城的定位和发展目标是：建设中国箱包之都、京南商贸名城、保东中心城市；当好全市加快发展带动区，打造特色产业聚集区，建设统筹城乡发展示范区，争做综合配套改革试验区“新******、新品牌、新商机、新风采”形象地概括了现代******的风貌，商业化—工业化—城市化—国际化四步走的发展战略，构筑了具有镇略意义的“******模式”，使一个名不见经传的小镇，发展成为全国乃至国际有名的商贸名城。该项目用地位于******新城市经济技术开发区，已实现了路、水、电、通讯等“七通一平”。开发区将进一步提高园区规划、建设和管理水平，扩大对外开放，增强自主创新能力，加速产业聚集与升级，坚持节约集约利用土地，构筑现代产业体系，推动园区向城镇集中，实现园区建设与城市建设相互协调、相互促进，保持区域经济全面、协调可持续发展，为促进我市经济又好又快发展起到推动和促进作用。4.2.3公共设施条件供电10KV高压线路在场址附近通过，本项目自建变配电站，安装800KVA变压器2台，以满足本项目用电需要。供水本项目用水由******新城自来水厂供给，水质优，水量能满足本项目需要。来水厂供水主管在本项目建址附近通过。排水场区内辅设排水管网，实行雨污分流，雨水直接排入附近的无名小溪，各类生活污水经地埋式微动力生活污水处理装置处理达标排放。空调及供热本项目设置冰蓄冷中央空调系统，夏天制冷，同时回收废热、加热洗浴用水。冬天利用蓄热电锅炉供暖。4.3项目发展优势按照“次中心城市”和“京南卫星城”的发展定位，加速实现******城市建设的“四级跳”。第一阶段（2009—2012年）全力做好从“副县级镇”到“开发区”的建设工作；第二阶段（2013—2016年）积极谋划好从开发区到综合实力强的县级市的规划定位和发展目标；第三阶段（2017—2020年）全面谋划好从县级市到次中心城市的规划定位和发展目标；第四阶段（2021—2025年）实现由次中心城市向国际化“京南卫星城”的跨越。在未来发展的目标定位上要具有前瞻性，使******的发展10年、30年、50年不落后，始终处于领先地位。未来发展目标：到2020年，就******本身而言，基本实现“建设次中心城市”的目标。城市面积将达到50平方公里，城市人口超过40万人，财政收入达到15—20亿元。全市人均纯收入达到20000元；市场面积达到1000万平方米，成交额达到800—1000亿元，在全国百强市场排位将继续上升5—7位。在市场建设上，******始终坚持“兴商强市”发展战略不动摇、“抓市场就是抓经济”理念不动摇，持续推进市场规模扩大、硬件完善、功能拓展、业态提升，一切工作围绕市场转、城市围绕市场建、产业围绕市场育。重点实施了“八大方略”，即：划行归市、品牌经营、规模带动、“五统一”管理、货真价低、市场多元化、总部经济、会展经济。******市场发生了脱胎换骨的“四大转变”：一是实现了从规模小、档次低、功能少向规模大、档次高、功能全的转变。现已成功启动运营箱包交易城、服装城、小商品城、国际箱包城、五金皮革城、服饰辅料城、五金机电灯饰建材城、精品鞋帽城、电子商贸大厦“九大商城”，正在建设占地500亩的汽配汽贸城、26层的银领国际箱包大厦、10万平方米的国际箱包城西区、12万平方米的新世界休闲购物广场、45万平方米的国际小商品城、20万平方米的国际轻纺城、6万平方米的服装城二期等一批大型市场项目；占地2000亩的现代物流仓储中心、占地150亩的国贸会展中心等一批大项目正在积极谋划之中。二是实现了从无品牌、小品牌、品种少向多品牌、大品牌、品种全的转变。******市场已由原来以箱包、小商品为主发展成今天拥有箱包、服装、鞋帽、小商品、五金、机电、灯饰、建材、汽配汽贸等十几大行业的大型综合商贸集群，吸引了国内外近7000个品牌入驻，上市商品达80个大类，100多万个品种。******注册商标近1300个，箱包产品拥有了3个真皮标志，9个省级名牌。三是实现了从批发市场的经营模式向以加盟代理、“总部经济”为特征的区域经济中心的转变。目前，******市场的多数经营者都实行了区域品牌代理，如“万里马”皮具是华北地区总代理，******“玉兔”皮具作为中国总部经济，在全国设立了26个省级加盟店。四是实现了由国内贸易为主向开拓国内、国际贸易两条腿走路的转变。目前已有27家企业具有自营进出口权；有150多家企业在130多个国家和地区建立了直销窗口或公司；******箱包的出口量占全部销量的近50%。4.3．3******新城发展优势及重点产业在工业发展上，我们按照“招商引资与优化环境并重”的发展思路，重点实施了先市后厂、前店后厂、集群发展、品牌生产“四大方略”，使******工业实现了从“小企业向大生产”、“小资本向大规模”、“小聚集向大集群”、“无序生产向标准化生产”的转变。一是箱包产业聚成大势。目前，规模企业300多家，加工企业3000多家，个体加工户近万家，形成了从原辅材料生产到成品销售的庞大产业链和产业集群，年产箱包达5亿只，在全国所占的份额由原来的第5位到现在稳居第2位。带动了周边5个市县近百万农民致富，使******成为了全国最大的箱包产销基地。二是项目建设成效突出。占地5000亩的工业园区已建成成为对接北京分解疏导北京市场动能的主战场。目前，投资4.2亿元的出口箱包生产线、投资3.6亿元的年产6000万只学生包、休闲包生产线、投资3.5亿元的宜佳旺合成革生产线、投资5.6亿元的静源鼎商业有限公司年产1000万只拉杆箱生产线、投资1.38亿元的金利达箱包生产线和投资2.16亿元的箱包特色产业园等一批大项目建成投产。三是企业管理科学规范。企业更加注重市场导向，更加注重管理创新，更加注重产品研发，更加注重企业文化。目前，已有20多家企业取得了ISO9000质量管理体系认证和各种专业认证。四是应变能力明显增强。今年发生的全球金融危机也波及到******，由于商会积极发挥作用,企业及时调整产品结构和销售渠道，实行差异化生产，目前，多数企业能够变“危机”为“机遇”，使企业保持了良好的发展态势，企业规避风险能力大大增强。五是目前已有意向进入此项目的有广东发展银行，上海浦东发展银行，中国民生银行，中国邮政储蓄银行，中国银行，中国建设银行，中国农业发展银行，中国光大银行，招商银行，中国农村信用联社，******新城东方村镇银行，民众担保公司及******新城皇昕劝业担保有限公司和相关的投资担保、理财等企业，项目前景很好。4.3．4产业优势工业发展：目前，******新城借助北京“城南计划”的实施，将加速北京产业转移、消费外溢和市场扩张，首都城市带动力将辐射环首都周边地区。******新城以此为契机，积极建设“北京飞地”。******新城围绕建设“北京飞地”，重点打造******--北京无障碍交通圈。京白连接线已经建成、即将开通917公交线路并设立917公交换乘站，实现与北京公路交通的无缝连接、零换乘。同时，依托******新城现有支撑产业，瞄准京津主导产业，找准结合点，融入产业链，发展配套经济。针对京津外迁项目和大型企业，******新城将有目的、有选择地承接京津产业转移，构筑京津产业发展第二空间“北京飞地”，谋划实施国达双鑫文体产业园等环保、房地产和休闲旅游项目，承接京津地区产业、技术、消费、人才的转移扩散，拓展对接京津的广度和深度。此外，发挥******被**省政府确定为环京津卫星城市带重点县（市）的政策和区位优势，发展金融服务业，建设华北金融服务中心。

第五章建筑方案5.1建筑设计指导思想与原则立足于“优势“缺口定位”理论,并依据“适度超前性、差异性、市场导向性、创新性、价值性”五大原则，着力打造“时尚生活金融商业+高档商务活动—集理财、金融服务、商务洽谈、商务休闲、社交于一体的复合主题现代化金融商业是最理想的方案，力求使本项目成为******新城新的建筑标杆、金融标杆、商住标杆、城市复兴的象征。贯彻“以人为本”的思想，体察“人的场所”之多元性要求，追求“布局合理、用地经济、设施完备、生活方便、便于管理、环境优美”的设计效果，通过多样化的场景、绿化、满足居民健身、交往、娱乐等不同的日常生活的要求，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便、具有丰富人文内涵底蕴的现代高级酒店。（3）注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质量、生活品质作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。尊重自然、保护环境、尽可能动态整合所有要素，结合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避免不良因素，强化最佳特点。以环境为基础，以景观为导向，以水为背景，强调“水”与居民生活活动的融合，将酒店与环境、景观、水溪融为一体。（6）沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的******文化环境。以人的休闲、度假行为作为中心事件，试图通过对酒店空间的组织，酒店周围环境的塑造，来探讨适合容纳各种不同人群的各种休闲度假娱乐事件的综合空间，营造既温馨、浪漫、又优雅迷人的酒店氛围。保护环境，作好绿化、生态，做到“三同时”。本项目酒店建筑按四星级酒店标准建设和装修。5.2项目总体规划方案5.2.1规划原则着力打造“时尚生活金融商业+高档商务活动—集理财、金融服务、商务洽谈、商务休闲、社交于一体的复合主题现代化金融商业是最理想的方案,力求使本项目成为******新城新的建筑标杆、金融标杆、商住标杆、城市复兴的象征。⑴整体布局应充分体现自身特色，设计要体现以人为本的主题思想。同时结合当地丰富的文化底蕴，利用自然景观和人文景观，创造一种尊重环境、以人为本、具有时代气息的金融中心。⑵坚持高标准的规划设计，力争规划一步到位，以满足金融市场的需求。⑶整体规划要把握好项目与城市、与周边用地关系，搞好与周围自然环境的有机结合，保持环境的整体性。⑷建筑造型设计力求简洁明快、美观大方，赋予建筑以活泼生动的艺术特征，聚神凝韵、亦庄亦谐、有独特的建筑风格。⑸坚持经济效益、社会效益和环境效益的协调统一，贯彻可持续发展的原则。5.2.2总平面布置和功能要求本项目地处******新城区，占地80亩，地势平坦。从建设单位要求出发，对金融中心进行总体规划，依据消费者的需求和经营范围进行功能分区，将金融大厦分为大型标准化金库层区，地下停车场层区，各银行的经营场所层区，投资担保类营业网点层区，各银行业和其他金融业的办公场所及设备层区。各功能区域独立运行，相互辅助，内设区域独立电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打造高档、智能、舒适、节能、先进的综合性服务场所，力争建成******新城的标志性建筑。将四星级酒店分为餐饮、住宿、娱乐、办公、会务等几类功能区。金融中心主入口面向城市主干路交通街，在酒店周围空闲地带布置绿荫式停车场，便于停车和通行需求。5.2.3道路、绿化及水系本项目场区的东侧为主干道。结合道路进行整治，将部分道路采用石料及草皮铺设，增添自然气息。全场地进行绿化，绿化面积不小于总面积的40%。本项目道路设计采用人车分流的交通布局原则。场区的一侧为主干道，作为车流通道，场区的另一侧小道为次干道，作为消防及人流通道。5.2.4出入口本项目设有两个出入口，布置在场区东西南端，面临公路，主出入口布置在金融中心东侧，作为客人及车辆大门。次出入口布置金融中心西侧，作为消防及工作人员出入口。5.3建筑方案5.3.1建筑方案描述（1）建筑艺术与风格建筑的形式美首先体现在对内部空间的合理组织上，也蕴含于完美比例的推敲和细部的雕琢上，各类建筑均力求在此三个方面达到完美的结合。在典雅的比例，装饰物品，色彩的控制，屋顶的尺度中创造一种基本的建筑意象。整体造型力求简洁统一，含蓄而不张扬。创造一种真正富有感染力的建筑形象。设计的金融大厦及酒店外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，昂首云天，起伏交错；墙线错落有致，粉墙青瓦，鳞次栉比，色彩典雅大方。在装饰方面，采用砖、木、石雕工艺，如砖雕的门罩，石雕的漏窗，木雕的窗棂，楹柱等，使整个建筑精美如诗。融古雅、简洁、富丽为一体，使建筑保持独有艺术风采。酒店着重处理好酒店主楼的建筑立面效果。将******新城古城和现代相结合的园林式建筑形式移植于酒店建筑；结合水池孤线，用弧形的马头墙，创造出特有的、活泼的平面弧形马头墙。5.3.2建筑特征与结构本项目有3座单体建筑，其结构为框混结构。建筑装饰：酒店建筑按四星级宾馆标准装饰。铝合金窗、高级木门，吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶，室内古建式装饰，商务楼大厅地面贴高档大理石，墙面乳胶漆，大门为高级大理石贴面，大堂柱面为高级木雕装饰；客房和会议厅地面铺地毯，墙面贴墙纸；3D功能厅、大中型会议厅轻钢龙骨石膏板吊顶、墙面贴墙纸、古建式装饰、铺地毯；客房楼轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面贴墙纸、室内古建式装饰，铺地毯。娱乐服务楼，均为轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面乳胶漆，古建式装饰，地板砖铺地；办公楼、水电暖设备房、运储办公厅均为铝合金窗，木门、墙面乳胶漆、地板砖铺地。5.4地下金库设计金库设计成回形状，内部有九座金库，一座个人贵重物品存放库，具有防毒、防水、防爆炸、防雷电，配有安防、通风、消防、通讯、照明、发电等设备，理念是封库后库内成真空状态。金库前三道大门由守库员掌握，当车辆入库或进出人员时，确认后开启第一道进入，关闭一道门后才开启二道门，关闭前二道门才能进入第三道门，大门设计成不能同时打开。车辆入库过三道门后，由守库人员通知该行管库人员，由管库人员开启本行掌纹金库大门，车辆进库。所有款车都停放在本行金库内，晚上款车入库需要留库款箱包的，直接入库，余款箱包锁闭车内，次日交接检查后出车。所有持枪人员、非金融工作人员不允许进入第三道门内，库室配3人以上守库。入枪弹时，库室内必须留有1人，出2名守库员一------------名接收枪支，一名接收弹药，入各自行的枪弹室，接收完后锁闭枪库门。地下金库的楼上为各行准备有行政办公及休息接待室，备有各行守押备勤待命室和总调度室。5.5主要设备配置主要设备明细表表5-1换热量差换热量差5℃9电蒸汽锅炉LSSO.5-0.7-D3360KW广州贝龙10燃油蒸汽锅炉LSSO.5-0.7-Y3广州贝龙备用11蒸能卫生热水箱钢制、内置铜盘管立式40m3312全自动控制系统PLC自动控制+触摸屏3套德国西门子、美国CRYOGEL13自备柴油发电组二其他设备1全自动洗衣机XGQ-50F3套上海航星2智能化监控系统3套3会议音响系统84通讯设备5变压器及配电800KVA36信息中心含软件合计5.6配套设施5.6.1给、排水给水用水量本项目设计日最大用水量为601.48吨。水源本项目所需生活用水由******自来水公司供应。水质水压要求（1）水质要求：职工生活用水及生产用水应符合《生活饮用水卫生标准》GB5479-85要求。水压要求：依据上述水质、水压、水量要求，按照公司生产区的供水能力设计采用生活—生产—消防联合供水的管网形式。本项目自建深水井多眼，出水量50t/h,用于厨房洗菜和洗衣房洗涤用水，水质好，且冬暖夏凉，改善工人劳动条件。（2）排水项目排水采用雨污分流制。大部分地面雨水经过地形自然排放水系，不易自然排水处可设置雨水口，将雨水汇总后通过雨水管排入附近水域。生活污水经有动力污水处理装置处理达到GB8978-2002一级标准后一部分排入附近无名小溪中，另一部分再经深化处理后用于浇洒道路绿化。为了防止受纳水体的富营养化，需进行脱氮除磷处理。排放量本项目用水量601.48吨/天，污水排放系数为0.8，则废水产生量465.8吨/天，年废水发生量为17.0万吨。排水分为污水排放及防洪排水二个系统。生活污水：生活污水包括餐饮污水，客房卫生间污水等。景区内排水问题十分重要，不能因景区开发而污染环境，因此，所有污水必须经污水处理设施处理达到污水综合排放标准GB8978-2002一级标准后，部分中水回用，作为绿化和冲洗用水。生活污水处理按以下流程进行：本项目新建污水处理池337.5立方米。5.6.2供电（1）供电设计用电负荷等级：按本项目性质和供电规程，无特殊要求，其用电按二级负荷考虑；供电系统：本项目用电均由变配电房供给。电缆可架空或埋地引至用电点；电力线路敷设应考虑场区内照明、电力防爆、防腐方面的要求；设置功率因素自动补偿屏，平均功率因素COSф≥0.9；e.采用变压计量，在变电房高压侧设总计量柜，低压侧设照明计量装置，各用电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核用电指标。过电压及接地保护为了使变电房及各用电设备安全运行，在变电房设工作接地及过电压接地保护，并连成一体，做成环状接地网，从而降低跨步电压和接触电压。各建筑物进户线距变电房距离大于50米的均设置重复接地装置。进户后采用TN-C-S系统。变电房接地电阻R≤10Ω。------------电力设计负荷计算及变压器容量选择根据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计算，然后综合确定本项目用电负荷。动力安装容量：840KW生活照明安装容量：465.13KW合计：1305.13KW取负荷系数0.80，装机容量为1044.10KW，考虑到二期工程施工需要，本项目设置3台800VA变压器。变配电房70平方米。设置应急柴油发电机组，以保证在10KV系统发生故障停电或计划检修时，金融大夏和酒店中的重要负荷供电：如通讯设施，事故照明用电和食堂炊事、冷藏冰柜用电等，柴油发电机容量按实际需要配置。并在供电线路设计上考虑能够灵活切换，以保证重点用电并应与变电所供电的开关连锁，防止倒送电，本项目三栋建筑各设发电机房30平方米。电源及电压本项目10KV电源由金融中心外高压线路直接引至金融中心配电房。动力及照明均采用三相四线（380V/220V），供给电源进入场区后，经总配电柜、各分配电柜引至各用电设备，用电点一般采用放射树干式供电方式，对大容量的用电设备采用降压起动的方式以减少起动电流对线路电压质量的影响。内部动力线路采用BV铜芯穿焊接钢管或UPVC管明设或暗设，或沿桥架敷设。照明设计场区照明和动力为同一线路，进户后分开铺设。照明电源由变电房照明配电柜引出专线。各建筑物照明采用PZ30JR型配电箱，照明配线系统均为放射——树干混合系统。照明线路配线采用BV铜芯穿钢管或电线管明敷或暗敷。各建筑物室内照度值的选择依据《建筑电气设计技术规程》的推荐值并结合具体情况确定。●场地照明采用荧光灯，空间净高超过6m时采用高压汞灯和高压钠灯的混光照明。●潮湿场所，采用防潮型荧光灯。●浴室和淋浴间采用防水型灯具。●办公室、生活用房照明采用日光灯。●路灯一般采用80-125W高压汞灯或110W高压钠灯，集中控制。大面积的场地照明控制开关分片集中布置。●各类场地最低照度不同，场地高于100LX，库房、锅炉房、办公室等场所高于50LX。5.6.3通讯设施通讯设施包括电话通讯，有线电视（CATV），数据网络和消防监控。在场区内装设光缆通讯设施和宽带传输设施。有线电视（CATV）系统尽量利用地方电视讯号，同时建立卫星电视接收系统以丰富客人文化生活。场区内设置消防灭火设施和消防监控中心。所有客房和娱乐活动场所都装设感烟、感温等火情探测装置和消防设施，设置完善的声光报警讯号和通风排烟，喷淋等自动控制设施。场区内设置有线电视监视系统。在各个建筑的门口、走廊过道等重要地点均装设电视摄像头，并配备录像等监控设备。g.通讯设施费用分别计入工艺设备，消防费用中。5.6.4公用系统消耗电：1044.10KW水：601.48吨/日

第六章节能分析6.1设计依据国务院国发（1996）4号文《节约能源管理暂行条例》；国家计委、国家经委、建设部《关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列“节能篇章”的暂行规定》的通知；国家计委、经委、统计局（84）统工物字第7号文《关于能源节约测量方法（试行稿）的通知》6.2设计采用的节能标准《设备热效率计算通则》GB2588-87《综合能耗计算通则》GB2589-87（3）《企业能量平衡通则》GB3484-83（4）《能量平衡技术考核验收标准》GB3794-83（5）《评价企业合理用电技术导则》GB3484-83（6）《评价企业合理用热导则》GB3486-83（7）《工业蒸汽锅炉参数系列》GB1921-81（8）《设备及管道保温技术导则》GB4272-846.3节能措施6.3.1总图工艺设备节能（1）总图布置充分考虑到物流畅通，运输路线短捷；（2）设计中，设备选择立足于国内先进、节能型设备，并充分考虑合理利用能源，提高能源的利用效率和复用率；本项目采用中央空调系统配有蓄冰装置，是具有世界领先COP值，超强节能环保型设备。可避开用电高峰，充分使用低谷电，储能降耗。电蒸汽锅炉采用国际先进的超强节能环保型设备。可避开用电高峰，充分使用低谷电，储能降耗。可实现供汽状态的自动调节，使锅炉始终处于最佳状态，既节约又没有烟尘排放，起到节能环保双功效。而且比普通的同类产品更易于操作，噪音更低，更省电。6.3.2给排水节能在供水系统的各个环节上均设水表计量，以便分级核算成本，达到节水目的。在设备选型上，采用高效节能的用水设备，以节约能源。设备冷却水循环使用。污水处理站处理的达标废水回用，作为绿化、冲洗用水。6.3.3电气节能措施根据负荷大小合理选用各级配电线路，考虑变压器的运行经济合理，能耗低的原则，确定变压器型号。采用集中与分散相结合的电容补偿方式使功率因数提高到92%以上，减少无功损耗。除了用电总计量外，在各主要用电场所设分计量，以加强用电的考核与管理。（4）照明灯具以节能型荧光灯为主，光效高，功率因数高，节约能源消耗。走廊照明采用菲力普节能灯。（5）将用电设备负荷均匀接在三相网络上，供电网络的电流不平衡度小于5%。6.4节能机构为使节能工作落到实处，建议公司确定一位副总经理负责酒店节能节水领导工作，在行政部内设节能办公室，负责节能节水日常管理工作。

第七章环境保护7.1编制依据《中华人民共和国环境保护法》《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》（2005年12月3日）国务院（98）第253号《建设项目环境保护管理条例》国家计委、国务院环委（87）国环字第002号文《建设项目环境保护设计规定》国务院环境保护委员会、国家计划委员会、国家经济委员会（86）国环字第003号文《关于颁发“建设项目环境保护管理办法”的通知》7.2设计采用标准环境质量标准大气环境执行GB3095-1996《大气环境质量标准》的二级标准。污染物排放标准废污水执行GB8978-1996《污水综合排放标准》的二级标准。废气执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》的二级标准。（3）噪声执行GB12348-90《工业企业厂界噪声标准》的二级标准和卫生部、国家劳动总局颁发的《工业企业噪声卫生标准（试行草案）》。------------7.3环境现状金融中心四周无工业废气及其它有害气体和灰尘，空气质量达到GB3095-1999规定的一级标准，环境噪声达到GB3096-1993规定的标准，地面水环境质量达到GB3838-2002的规定。周围山青水绿，无工业污染。水环境现状项目所在地为******新城区，水量充沛，水质清澈，拟建项目周围地表水质较好。该地区符合GB3838-2002《地表水环境质量标准》III类水标准，有部分指标可达I、II类水质要求。大气环境质量现状根据******新城环境保护监测站对项目区环境空气质量的监测，可知项目周围大气环境质量总体上属二级水平。环境空气监测结果表（mg/m3）表7-2项目点位、样品号SO2（mg/m3）TSP（mg/m3）金融中心范围内1-0719-19：000.009(L)0.0191-0719-16：000.009(L)0.019金融中心范围外200m2-0719-9：000.009(L)0.0192-0719-16：000.009(L)0.019（3）声环境质量现状该建设项目周围噪声源主要来源于项目的施工噪声、周边公路的交通噪声。根据******新城环境保护监测站对该区域声环境的监测，可项目周围声环境良好，可以达到《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的2类标准。声环境监测结果表（dBA）表7-3时间点位2010.10.58:0016:01#南边界43.346.32#东边界55.256.2#3北边界56.853.44#西边界42.248.17.4基本原则设计中贯彻执行防治环境污染及其它公害设施与建设项目工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度。坚持经济效益与环境效益相统一的原则，在设备选型上选用高科技、新技术、环保节能低噪音的先进设备。贯彻因地制宜的原则，采用综合利用与回收技术，避免二次污染。7.5主要污染源和污染物废水主要是生活废水。噪声噪声主要来自水泵房，空调冷冻机组，冷却塔，变配电间和大楼通风设备等。废气主要来自餐饮部以及旅客和工作人员日常产生的生活垃圾。7.6污染治理措施7.6.1污水治理措施酒店有客房，冲洗、公用设施、餐厅等用水量共601.48吨/天，除绿化用水不产生污水外，其余部分均产生污水，污水排放系数为0.8，则废水产生量481.2吨/天，年废水发生量为17.0万吨，CODcr浓度为300mg/l,NH3-N浓度为30mg/l,CODCr产生量为0.1397t/d、51t/a,NH3-N产生量为0.01397t/d、5.1t/a，废水经有动力生活污水处理装置处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-2002）一级标准后排入附近无名小溪（建议将一部分污水进行再净化用于浇洒地面和绿化之用）。处理工艺如下：污水排放进入纳污水体后，污水在化学、生化降解共同作用下进一步得到净化。7.6.2噪声治理措施噪声主要来自水泵房、锅炉房、空调冷冻机组、冷却塔、变配电间、大楼通风设备噪声等，各噪声源的声级值如表7-5所示。主要噪声源源强表7-4污染源污染源声源名称噪声值（dB）金融中心区内部办公、会议60-70人群交谈、招呼60-80音响设备75-95冷冻机组95锅炉房90配变电房71-73卡拉OK厅75-95外界过往车辆69-72从声源分布及环境保护的角度来考虑，项目的主要噪声源如水泵房、冷热水机组、变配电房和大楼通风设备，这些设备应设置在建筑物的远离人群的地方，并采取相应的吸隔声、减振措施，做到合理布局。噪声防治措施如下：对锅炉房的门窗应作为隔声门和隔声窗，其总隔声量不得小于30dB(A)，同时，锅炉房作业时门窗不得随意开启。厨房油烟机通风安装时考虑其底部设减振垫，风口应朝内侧，且安装消声器，通风机应设隔声罩，同时通风机械敏感侧设不低于0.7m高的隔声屏障，这样通风机的噪声在场界排放可控制在国家相应标准之内。各楼内所有通风设备宜选用低噪声型号，设备基础设减振垫，风机进出口与风管采用软连接，风口应安装消声器。这样噪声对周围环境不会造成太大的影响。------------7.6.3废气治理措施由于酒店内设置餐厅，这些餐饮服务场所厨房将产生油烟废气。油烟废气日发生量约为1.3kg/d，年产生油烟中油的含量约为0.478吨。根据（GB18483-2001）《饮食业油烟排放标准》，规定油烟废气排放浓度不得超过2.0mg/l,本项目采用环保部门推荐的油烟综合处理装置，达标排放。油烟中可燃物燃烧，热量回收利用。7.6.4固体废弃物治理措施酒店建成并投入使用后，其主要固体废弃物来自于厨房垃圾以及住宿人员和工作人员日常生活所产生的生活垃圾。应加强固废的管理，合理布设垃圾收集点，保持环境整洁。对固体废弃物实行分类管理，对包装废弃物、办公废纸等应进行回收利用。由于餐饮等生活垃圾极易腐化变质，尤其是夏天，易产生臭气异味，污染环境，因此对餐饮固体废弃物等委托******新城环保部门及时运至附近垃圾填埋场所进行填埋处理。7.7生态保护本项目对周围生态环境可能造成一定的影响，因此应积极地采取保护和减缓措施，制定详细的保护计划。消减开发行动对生物的负面影响可以从避免、减小、矫正、保护和补偿五个方面考虑。主要应考虑以下几个方面：在工程的设计和施工过程中，建筑景物和水电管网尽量避免在现状自然植被优良的林木密集区，减少对动物繁殖、筑巢的影响。对施工破坏的地面植被和表层土壤，要及时恢复。施工移走的表层土壤要分别储存，完工后回填原地，减少生态损失。绿化过程中，最