【第三周】投资培训小测验附有答案

【第三周】投资培训小测验[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________1、常见的有限公司类型有哪几种？（）*A、独资公司(正确答案)B、国内合资企业(正确答案)C、中外合资企业(正确答案)D、外商投资企业(正确答案)2、以下说法正确的是？（）[单选题]*A、董事会是最高的权利机构B、以增资方式入股的情况下，原股东不能拿走本金或溢价(正确答案)C、合伙企业中，GP以出资额承担有限责任D、合作企业中，LP对企业行为承担无限责任3、上市公司属于企业分类中的哪一种？（）[单选题]*A、合伙企业B、有限责任制C、股份制(正确答案)D、个体户4、一个项目拿地后到四证齐全前有哪些融资的可能？（）*A、股权融资(正确答案)B、土地融资(正确答案)C、按揭贷款D、房地产基金(正确答案)5、三好生的三大评判标准是？（）*A、规模(正确答案)B、负债(正确答案)C、利润(正确答案)D、品牌6、一般情况下，以下资金来源的财务成本高低排序正确的是？（）[单选题]*A、境内银行＞境外债券＞境外银行贷款＞回款B、境外债券＞境内银行＞境外银行贷款＞回款C、境外债券＞境内银行＞回款＞境外银行贷款D、境外债券＞境内银行＞境外银行贷款＞回款(正确答案)7、以下哪些措施不利于提高自有资金回报率？（）[单选题]*A、增加融资额度B、提早融资到位时间C、延迟融资到位时间(正确答案)D、拖延工程款支付8、以下哪些属于创新型融资工具？（）*A、CMBN(正确答案)B、私募债C、购房尾款ABN(正确答案)D、供应链ABS(正确答案)9、以下属于旭辉报表特点的是？（）*A、股权比例较低(正确答案)B、结转收入规模与销售规模不太匹配(正确答案)C、净资产累计不够厚实(正确答案)D、净负债率非常高10、获取控制权的三个关键因素是？（）*A、股权(正确答案)B、表决权(正确答案)C、经营决策权(正确答案)D、是否能参加股东大会11、以下表述正确的是？（）*A、拿地方式很有可能影响报表风险(正确答案)B、对上市公司来说，报表的安全边界不仅要满足合法合规的要求，还要满足市场预期(正确答案)C、我司并表项目尽量减少注册资本金，这样可以减少股东投入，提高自有资金回报率D、我司并表项目需尽量要求各方投入均不能从项目上收取利息(正确答案)12、下列关于并表的表述正确的是？（）*A、低毛利项目(毛利率低于20%或者净利率低于10%)我司不并表(正确答案)B、其他项目尤其是高毛利项目(毛利率30%及以上或者净利率12%及以上)争取由我司并表(正确答案)C、净利率在10%-12%之间的综合项目其他指标有选择性并表(正确答案)D、并表项目我司必须具有控制权(正确答案)13、下列关于获取控制权的表述正确的是？（）*A、如果是一层股权架构，我司的股权比例必须大于50%B、如果是两层或以上持股架构，每一层的股比都必须大于30%，且最终实际持股比例不少于30%C、我方董事会人数需超过半数，董事会的通过条件为1/2以上通过(正确答案)D、我司股权比例≤50%的，股东会应设置不按持股比例行使表决权，另行规定我方享有的表决权>50%，且通过条件为1/2以上通过(正确答案)14、四项成本指哪四项（）[单选题]*A、土地、前期、建安、配套B、前期、建安、基础、公建(正确答案)C、土地、建安、基础、公建D、前期、建安、基础、财务15、请判断以下说法是否正确：成本策划是指自项目拿地后开始，基于利润目标及客户需求，对各环节成本管控目标和管控要点进行提前规划、分解，由成本主导、各部门分解任务并关联绩效，联合完成，从而实现经营目标、项目利润最大化。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)16、以下哪些阶段可进行成本策划（）*A、拿地阶段(正确答案)B、定位阶段(正确答案)C、施工阶段(正确答案)D、结算阶段(正确答案)17、以下哪些情况可能会导致成本增加（）*A、投资阶段未考虑土石方成本(正确答案)B、投资定位毛坯，拿地后改精装(正确答案)C、投资阶段未考虑售楼处、示范区成本(正确答案)D、投资阶段未要求做三板，拿地后出新证明确要做三板(正确答案)18、土拍前摸排参拍情况有助于我司制定参拍策略，以下哪些企业有较大可能性参拍（）*A、周边有低价地的(正确答案)B、周边有高价地的(正确答案)C、最近频频出手的(正确答案)D、勾地的(正确答案)E、很陌生，但在其他城市历来很猛的(正确答案)19、明确竞拍规则是重要的基本功，哪些节点是有可能导致测算指标突变，要重点关注的（）*A、达到某溢价率后要现房销售(正确答案)B、12%净利率临界点C、达到某溢价率后土地款须一次性支付(正确答案)D、达到限价后转入一次性竞安置房面积(正确答案)20、以下哪些条件可能导致小开发商无法报名（）*A、项目公司须在本地注册B、竞买人或其控股股东为世界500强企业(正确答案)C、保证金20亿且不允许联合竞买(正确答案)D、起拍价50亿，成交后须在7日内一次性缴纳土地款(正确答案)21、请判断以下说法是否正确：任何情况下，只有缴纳保证金报上名，才具有跟其他竞买人谈判的资格。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)22、复盘是实习自我提升的重要工具，对我司来说，哪些项目是需要重点复盘的（）*A、获取项目(正确答案)B、遗憾项目(正确答案)C、标杆项目(正确答案)23、以下说法错误的是（）*A、开盘后2周要对标修正、总结经验，系统AARB、对去年同月参拍的地块要月度复盘C、项目未开盘，没有指标对比，所以无需复盘(正确答案)D、投资复盘只需要针对投资策略和市场判断进行复盘，成本指标、设计方案等应由对应部门复盘(正确答案)24、项目复盘是最常见的复盘维度，对项目的复盘可从以下哪些方面展开（）？*A、市