商业地产租赁合同6篇

商业地产租赁合同6篇商业地产租赁合同1

本合同双方当事人：

【身份证】号码

电话：

通讯地址：邮政编码：

【营业执照号码】【身份证】号码：

电话：

通讯地址：邮政编码：

依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，

经双方协商全都，签订本合同。

第一条租赁物

甲方自愿将坐落在____的房屋(房屋建筑面积____平方米)出租给乙方做____(用途)使用。该房屋的基本状况为____。乙方对甲方所要出租的房屋做了充分了解，情愿承租该房屋。

其次条租赁期限

1、租赁期共____个月，甲方从____年____月____日起将出租房屋交付乙方使用，至_____年____月____日到期。

2、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1)擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、与他人交换或者其他处分的;

2)未经甲方书面同意，拆转变动房屋结构。____3)____利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

4)未经甲方书面同意，转变本合同商定的房屋租赁用途。

3、乙方将在租赁期届满时把房屋交还给甲方，如需连续承租上述房屋，应提前____个月与甲方协商，双方另行签订合同，如无任何变更，也可按本次合同的租期、租金及付款方式执行。

第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

1、甲乙双方议定月租金为人民币(大写)____元(小写____元);付费方式为每____半年____支付一次;或年付一次，总计年租金人民币(大写)____元(小写____元)，先付后用，甲方收取租金时出具合法的收租凭证。

2、如租期到期，甲方提前____收缴下次房款，乙方不得拖欠。

3、乙方在签定本合同时，向甲方交纳租房保证金，计人民币(大写)__________元(小写元)。合同期满不再续租，甲方验房合格后，即日退还。

4、在租房期间，由于出租而产生的需缴纳的房产出租税费，由____方(或____方担当____，____方担当____)

第四条租赁期间房屋装修、修理、维护和保养

1、乙方负责房屋的日常维护和保养，对房屋及其设备定期检查，准时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上下水、照明电)和门窗完好。房屋和设备的日常维护保养费用由乙方担当。

2、由于乙方使用不当，造成房屋和设备的损坏，由乙方负责修理，并担当相应费用。

3、因正常使用状态下的磨损、自然灾难等非乙方缘由，造成的`房屋和设备毁损，由甲方担当相应损失并负责房屋和设备的修理。修理时，乙方应乐观关心，不得阻挠施工。

第五条租赁双方的变更

1、甲方按法定手续程序将房产全部权转移给第三方时，应保证本合同对新的房产全部者连续有效;

2、甲方出售房屋，须提前三个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;

3、乙方需转租第三人使用或与第三人互换用房，应事先征得甲方同意。

第六条物业管理

1、乙方须遵守该小区统一的管理。按有关规定到该小区物业管理公司办理入住手续，签定租户管理协议书，遵守业主公约，并交纳相关费用。

2、租赁期内的物业管理费、水电气费、垃圾清运费、中央空调使用费和光纤电视收视费等费用均由乙方担当，并按期向该小区物业管理公司缴纳。上述费用的最终责任人为甲方，若乙方没交纳，甲方应按该小区物业管理公司要求准时支付。

3、承租人仍应受出租人与物业管理公司之间签订的物业管理托付合同的约束。

第七条违约责任

1、甲方未按本合同第一条的商定向乙方交付符合要求的房屋则甲方违约，乙方有权退租并要求甲方双倍赔偿保证金。

2、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的5%，以滞纳天数计算向甲方交付违约金。

3、乙方拖欠物业管理费、水电气费、垃圾清运费、中央空调使用费和光纤电视收视费等费用的，应由物业公司或者相关部门依据物业管理托付合同或者相关规定追究乙方违约责任。

4、甲、乙任意一方要提前终止本合同，须向对方支付_____个月的租金(____元)作为违约金或协商解决。

第八条其他商定

本物业是写字楼，乙方如将营业登记信息注册于本物业所在地，则在承租人租约到期不再续租后，负有将房屋租赁合同登记和营业登记信息的注销义务，如承租人未注销相关的登记信息，导致出租人相应损失的(如出租人的房屋无法出租、出租人与第三人签订租赁合同后因第三人合同目的无法实现而由出租人向第三人所担当的损失等)，承租人应全额担当出租人相应损失。

第九条争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，可向物业所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式二份，自双方签字或盖章后生效，甲、乙﹑双方各持一份。

甲方(签字)：乙方(签字)：

代理人：代理人：

联系电话：联系电话：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

_____年____月____日____年____月____日

商业地产租赁合同2

出租人：________________(以下简称甲方)

承租人：________________(以下简称乙方)

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在公正、自愿、协商全都的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条、房屋的基本状况：甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________________,房屋结构为__________________，建筑面积__________________。

其次条、房屋用途：该房屋用途为商业用途，除双方另有商定外，乙方不得任意转变房屋用途。

第三条、房屋租赁期限：租赁期限为_________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。乙方同时具有所出租面积及所商定位置、面积(_______________________)的店招的装饰、使用权。租赁期满，在同等条件下乙方有优先承租权。

第四条、租金支付方式：年租金共计人民币__________________(大写__________________)；第一年租金在房屋交付使用时支付前半年租金，后半年租金与该年度__________月__________日支付，以后每年的支付方式以此时间为准。

第五条、合同签订后，甲方向乙方供应为期________的装修期。租赁期间，前________年房租不变，其后年房租增加________，除此以外出租方不得以任何理由任意调整租金。

第六条、甲方对产权的承诺：甲方保证被出租的该房屋没有产权纠纷，出租后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

第七条、租赁期内、甲方房屋出售，乙方在同等条件下享有优先购买权。该房屋产权转让给必需在保障乙方租赁合同权益的状况下进行，因产权变更所引起的`对乙方权益造成损害的，甲方必需作出赔偿。

第八条、关于装修和转变房屋结构的商定：乙方不得任凭转变房屋设施，如需转变房屋的内部结构，须先征得甲方书面同意，投资由双方协商解决。

第九条、租赁期满后，本合同自行终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求连续租赁，则须提前六个月书面对甲方提出，甲方在合同期满前六个月内向乙方正式书面答复，如同意连续租赁，则续签租赁合同。

第十条、因乙方责任终止合同的商定：乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1.利用承租房屋进行违法活动的。

2.有意破坏承租房屋的。

第十一条、提前终止合同；租赁期间任何一方提出终止合同，需提前十二个月书面通知对方，经双方协商签订终止合同书，在终止合同书签订前。本合同仍有效。

第十二条、违约责任：租赁期间双方必需信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方缴纳年度租金的_______作为违约赔偿。

第十三条、其他：本合同未尽事宜，由甲、乙方另行协定，并签订补充条款。补充条款与本合同不全都的，以补充条款为准。

第十四条、合同份数：本合同连同附件共_______页，一式四份，甲、乙双方各执两份，均有同等法律效力。

附：

出租人(甲方)章：________________

地址：________________

证照号：________________

法定代表人：________________

签约时间：________________

出租人(乙方)章：________________

地址：________________

证照号：________________

法定代表人：________________

日期：________________

商业地产租赁合同3

出租方(以下简称为甲方)：

住宅地：

联系电话：

传真电话：

承租方(以下简称为乙方)：

身份证号：

住宅地：

联系电话：

传真电话：

依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，在公正、自愿、协商全都的基础上，为明确各方的权利义务关系，就商业用房租赁的相关事宜，甲乙双方经共同协商，达成以下合同条款，已资双方共同遵守:

第一条租赁房屋坐落及面积

1.1甲方将座落于绵阳市区路项目2号楼二层1、2号商业用房(具体见附件1：租赁房屋平面图)实际使用面积约为20xx.35平方米的房屋租赁给乙方。

1.2如上述面积与交房时现场测绘的实际使用面积存在差异，双方同意按现场实测核定的实际使用面积计租。

其次条租赁用途

2.1乙方租赁房屋用于从事鸭天下餐饮店经营活动。

2.2乙方转变房屋的租赁用途，需经甲方书面同意。

2.3未经甲方书面同意，乙方用房屋从事了不符合本合同商定的其他经营业态的，视为乙方违约,甲方有权要求乙方担当违约责任，并有权单方面解除合同而无需向乙方担当任何违约责任。

第三条租赁期限

房屋租赁期限从20xx年11月30日起6年，但租赁起始时间最晚不超过20xx年12月30日。

第四条租金

在本合同期限内，租金按实际使用面积计算，本商业用房的租金明细如下：

甲方同意赐予乙方自该房屋交付之日起3个月的免租期，期间免收租金。若因乙方缘由，实际租赁时间不满合同商定的租赁期限，甲方有权要求乙方按第一个计租年度的租金标准核收免租期的租金。自免租期结束之日起，开头计收租金，起始租金￥48元/㎡.月(物业管理费不包含在租金内须另行计收)，自第三个计租年度起，依据5%的比例逐年递增如下：20xx.35㎡

第五条租金的支付

5.1租金每半年支付一次。

5.2乙方应于房屋交付之前向甲方一次性预付首期半年租金￥600870元(大写：人民币陆拾万捌百柒拾元整)，以后的租金由乙方每期届满前15日一次性足额向甲方预交。

第六条租赁保证金

6.1租赁保证金为￥100000.00元(大写：人民币拾万元整)，由乙方在进场之前支付给甲方。

6.2合同期满后，经确认乙方未下欠应缴费用及对租赁房屋及其附属财物无损坏现象后，租赁保证金由甲方全额无息退给乙方。

第七条物业管理

7.1房屋交付时，由本项目指定的物业管理单位与乙方签订物业管理合同，供应物业管理服务并收取相应费用.乙方均应认同该物业管理单位，不得以未经其同意为由拒绝物业管理单位的服务，并应自觉遵守物业管理的各项规章制度，按租赁面积交纳物业管理费。

7.2物业管理费从房屋交付之日起计算，费用依据物业管理单位报经当地价格行政主管机关核定的标准缴纳，首期物业管理费标准为￥2.30元/平方米·月。

物业管理费按三个月为一期支付，首期三个月的物业管理费乙方应在甲方交付该房屋之前交付给甲方，乙方须在每期届满前15日一次性足额预付下一期物业管理费。

7.3乙方经营项目须符合国家相关要求，油烟、噪音、污水和垃圾的排放应符合城市卫生和环境爱惜的要求，且夜间经营活动不得违反治安管理要求，不得影响周边居民的正常休息，违反上述规定被相关国家机关予以惩处两次以上的，甲方可以单方面解除合同，并无需对乙方担当任何违约责任。

7.4乙方自行负责其经营场地内的物业管理,以及场地内的供电线路、消防设施、通讯线路、宽带网络、自用空调系统等的修理与更换。

7.5乙方空调外机的安装应统一有序，不能破坏和阻碍建筑立面的整体观瞻。

第八条租赁房屋的交付

8.1甲方交付租赁房屋的时间可依据乙方装修需求确定，但最晚不超过20xx年12月30日。该房屋的装修和设施设备状况在交付时双方现场签字确认。

8.2乙方承诺在交房后3个月内开头营业。

8.3除双方另有商定的外，该附件作为甲方依据本合同商定向乙方交付房屋的依据，以及乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。

第九条装修商定、修理养护责任

9.1乙方可依据需要在租赁房屋内进行装修或改造，费用由乙方负担。装修或改造的设计图纸和施工方案须事先经甲方同意，如依照国家的规定需经相关行政主管部门批准或验收的，还需经该行政主管部门批准或验收。

9.2乙方应当疼惜并合理使用所租用房屋及其相关设施设备，未经甲方书面同意，不得拆改、扩建或增加。因乙方过错造成房屋及其相连设施设备损坏的，由乙方担当违约责任并负责修复或者赔偿。

9.3租赁期间，甲方对房屋的主体结构、公共设施担当修理义务，因房屋建筑结构、屋顶及墙面防水、凹凸压配电、给排水系统、消防系统等房屋自身的质量问题，由甲方负责修缮并担当费用，乙方应乐观协作，但因乙方不当或不合理使用导致的不在此限。若出租方变更为非开发商的买受方，则此条款不属于甲方的转签内容，买受方不具有担当此条款的义务。

9.4合同因期满终止或提前解除终止，乙方可拆除属于其租赁后投资购买和安装的设施、设备，但在拆除时，不得损坏房屋结构及与房屋正常使用密不行分的相关设施和设备，保证房屋处于无需修缮便可再次投入使用的良好状态。对于与房屋不行分别的装修，或虽可分别但分别后将破坏房屋的整体结构、外观的装修，无偿转让给甲方。

第十条水、电、气等费用的收交

水、电、气费、卫生费、垃圾清运费、有线电视收视费、宽带网络使用费等与乙方经营活动相关的服务性收费，依据管理房屋的物业管理单位的规定办理。

11.1在房屋范围内,乙方安装广告或店招须按国家行政主管部门要求报批，且应符合房屋所在区域物业管理单位的统一规划。

11.2因广告或店招倒塌、脱落等所产生的法律责任由乙方担当。

11.3未经甲方同意，乙方不得许可他人安装广告或店招。

第十二条出租人和承租人的变更

12.1甲方有权出售本合同项下的房屋，乙方在同等条件下享有优先购买权。甲方将房屋出售给任何第三方,均应告知第三方房屋被乙方租赁的事实，并在与第三方的房屋买卖合同中规定第三方应认可并接受本租赁合同及其补充合同中的全部条款并继承甲方的全部权利、义务。

12.2在本合同期限内，乙方不得转租分租，若要全部或部分转让房屋的承租权，须提前三个月书面通知甲方，征得甲方书面同意，并满足甲、乙(双方在)本合同所商定的条件。

12.3本合同租赁期限届满时，乙方须于本合同期满前三个月以书面形式告知甲方是否连续承租房屋，甲方若连续出租本房屋，乙方在同等条件下有优先承租权。

第十三条双方的权利和义务

13.1甲、乙双方相互关心，友好合作，共同维护合同的履行。

13.2甲方权利、义务

13.2.1甲方有权对乙方的经营活动是否遵守合同进行监督。

13.2.2甲方不得擅自干涉乙方在承租房屋内进行的合法经营活动。

13.3乙方权利、义务

13.3.1乙方有权在房屋内按国家法律法规和本合同的商定依法自主经营，并认真做好防火、防盗和门前三包工作。

13.3.2乙方在承租期间与第三方发生的一切纠纷或发生重大平安责任事故，由乙方自行担当一切法律责任，甲方不担当任何连带责任。

13.3.3本合同租赁期满终止或其它缘由提前终止，乙方应在租赁期满或合同终止前10日内清偿其所欠甲方及各种物业费用，在保证不损伤甲方原有设施基础上，乙方应将属于其的财产、设备及其相应的"招牌广告等搬迁撤离，将租赁房屋交还给甲方，并得到甲方书面签收认可。如乙方逾期不搬迁的，甲方有权向乙方发出限期搬迁的通知书。在送达乙方后，乙方仍不搬迁的，甲方视其为乙方遗弃物品，有权处理，并从中租赁保证金中扣减所造成的费用。

13.3.4乙方在退场时不得损坏房屋原有装修装饰,保证房屋和设施设备良好的可使用状态。否则，乙方应负责修复，并视为乙方未履行交还租赁房屋的义务。若乙方不能修复至正常使用状态，甲方有权在租赁保证金中扣除相应费用，若保证金不足以弥补甲方损失的，甲方还有权向乙方主见该剩余部分的损失赔偿。

14.1在租赁期内，假如甲、乙双方任何一方无正值理由擅自终止履行合同，或者违反合同商定的上述条款，均视为违约，违约方支付守约方￥100000.00元(大写：人民币拾万元整)违约金，并担当守约方因此所造成的全部损失。

14.2假如一方违约导致本合同无法连续履行，违约方比照本条第1款规定处理。

14.3乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按当期应付租金总额的千分之五收取违约金;如逾期15天以上(含15天)未交租金或违约金，甲方有权中止执行本合同，停止向乙方供应包括供水、供电等一切服务;如乙方累计逾期达到30天的(含30天)未交租金及违约金，甲方可单方面解除本合同，收回租赁房屋，乙方比照本条第1款规定担当违约责任。

第十五条合同的变更、终止

15.1本合同在发生下列情形时，可以终止：

15.1.1本合同因国家政策发生重大变化或自然灾难、战斗等的不行抗力因素终止，甲、乙双方均不担当违约责任，甲方应退还保证金给乙方。

15.1.2本合同经协商全都后可以书面形式进行变更或解除。

15.2双方因履行本合同而发生争议应协商解决，协商不成可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十六条税费和合同的善后

16.1甲、乙双方各自担当依据国家相关法律法规应担当的各种税费。

16.2双方在租赁期满或者提前解除合同时应清偿各种费用。否则，每逾期一日按应清偿费用的5%向对方支付违约金。

第十七条合同的组成、补充和通知方式

17.1合同的附件及在合同履行过程中的协议、函件是本合同的当然组成部分。

17.2甲乙双方应以本合同载明的住宅地、联系电话、电子邮箱地址和通信地址作为双方向对方履行通知义务的送达地址,如任何一方的上述状况发生变化应提前3日书面通知对方，否则相对人因无法履行通知义务而产生的法律后果由对方担当。

17.3本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。

17.5本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执一份，均具有同等法律效力。

第十八条合同的生效

本合同自双方授权代表人签字且加盖公章(或手印)时生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

商业地产租赁合同4

出租人(以下简称甲方)：__________________________________________

承租人(以下简称乙方)：___________________________________________

身份证号码；__________________________________________________

联系地址：_____________________________________________________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在自愿、公正、恳切信用、等价信用、等价有偿原则的基础上，就房屋/商铺租赁事宜，经双方协商达成如下合同条款：

第一条租赁房屋/商铺的基本状况

1、甲方自愿将坐落在宿的房屋/商铺出租给乙方经营使用；

2、该房屋/商铺的租赁面积为______㎡，乙方对该房屋/商铺已作充分了解，并自愿担当。

其次条租赁期限

1、租赁期限为_10_年，自____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、租赁期限满，乙方应如期交还房屋/商铺，如乙方要求续租的，则应在租赁期限届满前至少提前2个月向甲方提出书面意向，在同等条件下，乙方拥有优先续租权。

第三条租金、押金及支付方式

依据甲方出租物业所处区域，以及甲乙双方对该区域将来商业形式奇妙远景的全都认可，甲方本可按较高的标准收取租金费，但考虑到乙方投资的热切诚意、长期租赁经营的猛烈意愿、商业人气须逐年、逐步集聚的客观规律等实际因素，以及乙方为表明其履约决心而自愿交付较高押金的基础上，甲方自愿以较低的租金标准将该房屋/商铺出租给乙方，以富强宿迁淮海建材城的整体商业氛围。

依据前款商定，经双方全都看法：

1、租金按租赁面积______元/㎡/天计收，租金先付后用，一年一付，在租期起算后十天内支付。以后每年均按该月、日支付下一年(12个月)的租金。如乙方逾期支付的，按应付租金按银行同期贷款利率_3_倍支付违约金；

2、乙方自愿向甲方交纳该房屋/商铺的租赁押金单价为______________元/㎡，总金额为人民币(大写)_______佰_______拾_______万_______仟_______佰______拾_______元整(￥_______________元)。于本合同签订之时交纳给甲方，以确保在整个租赁期限内，无论消逝任何风险，甲方权益均能得到充分、有效的保障。租赁期限届满并且乙方交还房屋/商铺后，甲方将无息全额退还乙方上述押金；

3、自乙方支付全部押金之日起至租赁期限起算日止(____年_____月_____日)的期间，甲方按净化收益率10%的标准依据实际天数向乙方支付经济补偿(涉及的个人所得税由甲方代扣代缴)，该补偿与租赁期限正式起算后十日内支付乙方。

4、本着低收益、低风险、高收益、高风险的原则，经双方协商后，乙方同意并自愿按本合同第3.2条交纳押金，并且在租赁期限内，乙方不得以任何理由要求削减、降低或退回押金，否则，乙方须担当违约责任，同时甲方有权提前解除本合同且无需担当任何包括支付经济补偿在内的责任，以免不行预见风险致使甲方权益受损而无法得到相应弥补。

第四条水、电、空调等经营过程中产生的各项费用

1、水、电、空调等费用依据单独的水电表或相关标准进行按时结算；

2、在乙方租赁期内，由商铺实际使用者担当相应水、电、空调及物业管理费等各项经营费用。

第五条转租的商定

在征得甲方同意后，乙方有权转租其承租的商铺或托付他人经营管理。在转租时，乙方应确保次承租人所经营的业态、品类应符合甲方针对商城的统一经营要求，并不得损害甲方的合法权益。

第六条房屋/商铺修缮责任

1、在租赁期限内，甲方应出租房屋/商铺的使用平安，乙方应疼惜并合理使用该房屋/商铺及其附属设施。乙方承租期限，对前述房屋/商铺及设施设备的"修理责任和费用均由实际使用者担当；

2、在租赁期限内，对该房屋/商铺公用部位及甲方供应的公共设备设施非因乙方有意或过失行为造成的损坏，由甲方担当修理责任。甲方须于收到乙方通知十日内准时履行修理责任，否则，如因甲方不履行修理责任而造成乙方不能达到使用房屋/商铺目的的，乙方有权自行或托付他人进行修理，但所需费用由甲方担当；

3、除房屋/商铺内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。对按规定应向消防等部门办理报批手续的，须办妥有关手续并将相关审批或备案资料报送甲方管理处后，方可进行，否则，乙方不得进场施工。乙方装修时不得破坏结构，不得损坏甲方原有的消防设备把握系统，否则由乙方负责修复或按实际损失赔偿给甲方。对于乙方的装修、改善和添设的设备，甲方不担当维护义务。

4、甲方因公共平安需要或对房屋/商铺及其附属设施的正常修理，乙方应允许甲方在合理的时间内进入。因乙方阻扰甲方进行修理而产生的后果，则概由乙方负责。

第七条检查与参观

1、在租赁期限届满前的最终三个月内，在双方签署续约合同之前，甲方有权在任何合理时间内，带领潜在客户参观房屋/商铺，乙方不得拒绝，但前提是不影响乙方正常工作；

2、除上述状况，甲方有权在紧急状况下(例如火灾、水管爆裂等状况)进入房屋/商铺作抢救工作。

第八条合同解除

本合同签订后，双方应严格履行，任何一方不得擅自解除合同，否则违约方需要支付违约金给守约方；

(1)若甲方擅自解除合同的，则甲方需支付给乙方相当于乙方押金50%的违约金；

(2)若乙方擅自解除合同的，则乙方需支付给甲方相当于乙方押金50%的违约金，并且甲方有权将违约金直接在乙方的押金中扣除。

本合同期租之日起满五年(____年____月_____日)后，任何一方均有权以前解除本合同，但提前解除合同的一方应当至少提前六个月(按租赁年度，第一次提出解除合同的时间截止日为(_____年_____月______日)通知对方，则在下一个租赁年度结束之日合同解除。五年期满后的每年里若要提前解约，以此类推；合同解除后，甲方依约在乙方交还房屋/商铺后讲押金无息退还乙方，双方均不负责违约责任。

有下列情形，任何乙方均可单方解除合同，合同在解除合同通知送达时即行解除，且无需担当违约责任：

(一)双方均可单方解除合同且无需担当违约责任的情形；

(1)因地震、火灾等不行抗力因素致使该房屋/商铺及其附属设施损坏，本合同不能连续履行的；

(2)该房屋/商铺因城市建设需要被依法例入拆迁范围且政府规定的拆迁日届满(双方互不担当违约责任，并依据政策规定共享拆迁补偿)。

(二)甲方可单方解除合同的情形，并要求乙方担当_12_个月的租金作为违约金：

(1)未经甲方书面同意，擅自将房屋/商铺经营权转租、转让、转借他人的；

(2)未经甲方书面同意，擅自拆转变动或损坏房屋/商铺结构，得经甲方书面通知，在限定时间内仍未订正并修复的。

(3)擅自转变本合同规定的用途，或利用该房屋/商铺进行违法违章活动和危害房主和用户平安的行为；

(4)拖欠租金、押金或水、电、空调等费用累计二个月以上的。

(三)乙方可单方面解除合同的情形，并要求甲方担当_12_个月的租金作为违约金：

(1)在本合同履行期间，擅自将该房屋/商铺又出租给他人的；

(2)因房屋/商铺消逝严峻质量问题导致乙方无法正确经营并无法修复的；

(3)因房屋/商铺消逝严峻质量问题导致乙方人身平安受到重大损害，并且无法修复的；

第九条：合同终止

本合同期限届满或合同依法解除时，合同效力终止。

在租赁期限届满或以任何缘由终止本合同时，乙方应将房屋/商铺及其附属设施返还甲方。对乙方添置的设备可由其自行收回，但乙方拆除添置设备时，不得损坏该房屋和影响甲方出租；而对乙方装饰装修部分，由乙方负责将该房恢复原状，经甲方验收认可，否则乙方需担当赔偿责任，乙方房屋/商铺返还后所遗留的物品，将被视作抛弃物，甲方有权处理。经甲方同意终止或解除合同的，或租赁期限届满且双方未能签定续租合同的，乙方应在终止或解除合同之日起10天内交还房屋/商铺，否则。每逾期一日，乙方应按本合同商定的押金以每天万分之五的比例支付违约金。同时，甲方有权以任意方式、任意价格处理乙方存放在房屋/商铺内的全部物品(乙方逾期交还房屋/商铺的。则乙方同意房屋/商铺内全部物品均视作抛弃物。甲方有权任意处置)。甲方应在终止或解除合同之日起10天内退还押金，未在商定时间内退还押金的，则每逾期一日，甲方应按本合同商定的押金以每天万分之五的比例支付违约。

第十条：本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商全都，可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十一条：本合同经双方签署后即成立并于甲方收到乙方押金时生效。

第十二条：本合同租赁期限期满后失效，本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份，具备同等法律效力。

甲方(签字)：________________乙方(签字)：________________

联系电话：________________联系电话：________________

账号：________________

签订地址：________________

签定日期：________________年________月________日

商业地产租赁合同5

出租方：_____________（以下简称甲方）

承租方：_____________（以下简称乙方）

为提高房屋的使用率，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规有关规定，就乙方租用甲方商业用房租赁事宜，经甲、乙双方友好协商签订本合同，供双方共同遵守。

第一部分房屋概况

第1条甲方将位于（清水房）商业用房（套内面积：_____________㎡，建筑面积：_____________㎡）出租给乙方经营使用。

第2条房屋法律概况

1、房屋全部权证书登记人：_____________；（附复印件加盖甲方公章）

2、房屋全部权证书编号：_____________；（附复印件加盖甲方公章）

3、土地使用权证书编号：_____________；（附复印件加盖甲方公章）

第3条场地用途：乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。

其次部分租赁期限

第4条房屋租赁期限：租赁期限共年，自________年____月____日至________年____月____日止。遇以下状况应顺延：

1）发生不行抗力事由的；

2）甲方逾期交付房屋的；

3）非乙方缘由致使房屋无法使用的；

4）经双方协商全都并书面更改的。

第三部分租金条款

第5条租金：套内面积元/㎡/月，月租金为人民币_____________元（大写：_____________整）

第6条租金计算时间：自乙方入场装修之日起4个月后计算；租金支付时间：自本合同签订当日，乙方支付租金起算第一季度租金。

第7条租金按支付，于应交期提前天支付本季度租金。

第8条租金支付方式：（现金、支票、汇票、转帐等）；

第9条甲方收取租金时应供应合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。租赁期间，甲方不得任凭转变房屋租金。

第四部分租赁相关费用

第10条租赁期内，甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用，并办理租赁登记。

第11条租赁期内，乙方负责缴纳因经营所发生的全部税收和费用。

第12条租赁房产的网络线路、闭路电视、电话等，甲方只负责供应接口，由乙方自行办理使用申请并担当费用。

第13条与租赁房产有关的公共设施、设备（消防系统、供配电KW等），乙方如需变动经甲方同意后方能进行，甲方应予以协作，费用乙方担当；甲方同意乙方经营所需自然 气从该物业现自然 气接口接入，另外所产生费用由乙方担当。

第14条甲方负责落实该房屋正面大路旁的停车位，乙方负责制作停车指示牌，并由甲方关心乙方落实地下车位个，相关费用由乙方自行担当。

第五部分房屋变更与设立他项权利

第15条租赁期间，甲方如将房产全部权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产全部权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和担当原甲方的义务，甲方不再担当本合同商定的权利与义务。

第16条租赁期间，乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和担当原乙方的义务，乙方不再担当本合同商定的权利与义务。

第17条租赁期间，甲方欲对房屋进行抵押给第三方，须提前3个月书面告知乙方，在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营，甲方需对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿。

第六部分房屋修缮

第18条租赁期间，甲方应负责房屋的正常修理，或托付承租方代行修理，修理费由甲方担当。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用经营需要。

第19条租赁期间，乙方未经甲方同意不得擅自转变房屋主体结构，如因经营需要经甲方同意后可作房屋结构调整，乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、设备损毁的，乙方应负责恢复原状。

第七部分权利与义务

甲方权利及义务：

第20条按本合同商定的时间向乙方收取房屋租金。

第21条在房屋租赁期间，甲方必需保证乙方可正常使用房屋，不得阻挠、干涉、介入乙方的合法使用。

第22条甲方保证拥有房产全部权和土地使用权，并供应相应证明文件，甲方保证租赁房产现状不属于违章建筑。甲方保证拥有租赁房产具有完全的，不行争议的排他性全部权，甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售，应准时书面告知乙方并不影响乙方租赁期内的.正常营业。

第23条甲方负责合同生效之日起____日内将租赁房屋门前的树木移栽，并将门前的绿化区域建为平台，费用由甲方支付。

第24条经双方协商全都，依据乙方经营需要，甲方同意乙方将租赁房屋临街面二楼门厅入口进行加宽处理，由此产生的费用由乙方担当。

乙方权利及义务：

第25条乙方拥有合法使用该房屋的权利。

第26条乙方按本合同商定交付租金，甲方如无正值理由拒收，乙方不负拖延交租的责任。

第27条因乙方管理不善而造成火灾，给甲方和第三方造成损失的，由乙方负责赔偿。

第28条合同终止时，乙方投资资产产权归乙方全部。

第29条在租赁期间，乙方依据经营和竞争需要，可对租赁房产进行重新装修。

第30条乙方可在所租赁房产范围内作广告，包括（外墙面）

第八部分争议解决

第31条在本合同履行过程中若发生争议，甲、乙方应友好协商解决，若双方协商不全都，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第32条租赁期间，乙方的通讯、室内环卫等均由乙方自行负责，并担当租赁期间自用水、电、物业管理费（甲方须保证乙方的正常经营用水、电），并于租用时与甲方指定的物业公司签署物业管理合同。

第九部分合同生效及终止

第33条协议自双方签字盖章之日起生效。

第34条本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

第35条自合同签订之日乙方向甲方支付元房屋租赁保证金。在本合同期满或终止时，甲方应予以退还，乙方同时结清经营期间所产生的水、电等相关费用。

第十部分违约责任

第36条任何一方未履行本合同商定的任何一项条款均被视为违约。

第37条甲方在租赁期间如甲方提前终止合同，应支付乙方投资总额________年折旧损失费，并担当元的违约金（支付标准按该房屋________年租金总额的3%）