房地产市场报告 -北京房地产市场月报2023年02月

0120120120-100额为14660.2亿元，同比下降27.7%，月-2023年2月北京市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%0-100012012012施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比积012012012施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比同比下降14.98%。1万㎡，同比增长71.78%，环比增长315.56%；房屋竣工895.28万㎡，同比增长10.78%，环比增月-2023年2月北京市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速%%0000-100-100012012012月，北京房地产开发投资额为248.82亿元，同比增长10.05%。月-2023年2月北京市房地产累计开发投资额及其同比增速%%003000501500-5-10-7亿元，同比下降13.68%。月，北京房地产开发企业到位资金为906.4亿元，同比下-2023年2月北京市房地产开发企业到位资金及其同比增%速00住宅市场|价格水平-新房02月，北京新建住宅价格累计无变化，涨幅较去年同期收023年北京市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势%12017:1-22018:1-22019:1-22021-22021:1-22022:1-22023:1-201个百分点；同比上涨0.78%，涨幅较去年同期收000500000500000500000500000%10-0.2-0.4-0.6-0.8)83006-128856)83006-12885660375-8300652845-6037532801-5284526262-328012023年1-2月,西城区、东城区、海淀区等区域为北京商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有.1%、32.9%、21.1%；成交均价同比下跌的区域有西城区、怀柔区、海淀区等，同比分别下%、13.2%、11.5%。2023年1-2月北京市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况环比128856-17.2118980-26.8-14.91192137.41199408.283006-11.584827-9.66.78125932.98225347.32.97816613.479255.2603756.66519524.716.25284553.15323623.8511555.1515522.75056551181.72.6489870.4488232.9-0.64444741669.2-13.532801-13.232767-10.2-0.4327643.632268-1.2-3.52723521.12654223.1-5.8266010.7270074.44.7区26262-3.3271060.8|价格水平-二手房%，涨幅较去年同期023年北京市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势%0.4031个百分点；同比上涨2.86%，涨幅较去年同期收00040000300000%10-0.2-0.4住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月，北京商品住宅(不含保障性住房)成交面积为79.0万㎡，同比下降17.0%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为下降21.9%。2017年-2023年北京市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势0-100-1002023年02月，北京商品住宅(不含保障性住房)成交面积为41.69万㎡，环比增长11.78%，同比增长25.33%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为3366套，环比增长16.39%，同比增长20%。2020-2023年02月北京市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面万㎡积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月,昌平区、丰台区、顺义区等区域为北京商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交32.62万㎡，占城市成交面积的区、丰台区等，同比分别增长387.3%、217.1%、129.0%；成交面积同比下降的区城区、海淀区、石景山区等，同比分别下降76.5%、67.3%、21.4%。2023年1-2月北京市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况(万㎡)(万㎡)环比11.4514.5217.15.09.2409.1-19.910-1110-118-105-82-50-211.3714.45.94.2247.69.39.812.4-18.65.62.5-20.634.69.1511.6-14.54.7.375.95.97.9910.1-18.74.577.133.5通州区6.868.7-16.23.588.6-4.59.3东城区4.65.8387.3844.4629.4-33.2房山区4.335.59.82.475.938.733石景山区3.594.5-21.4684-14.4-11.9海淀区3.254.1-67.32.145.1-13.492.9门头沟区1.952.58.4062.693.920.4密云区1.832.319.41.062.5132.637.4怀柔区1.211.564.80.932.2183.3235.2延庆区0.891.111.20.511.241.437.1平谷区0.710.9-8.90.471.11.699.3西城区0.030-76.50.010-75.610.8|成交规模-二手房2月，北京二手住宅成交面积为75.6万㎡，同比下降58.0%023年北京市二手住宅1-2月成交量及同比走势%交面积同比000-100023年02月北京市二手住宅月度成交面积走势0123456789101112|成交规模-二手房淀区、丰台区等区域为北京二手住宅成交主力区域，共成交0万套，占城市成交套数的45.5%。成交套数同比下降下降65.5%、63.4%、62.8%。2月北京市二手住宅分区域成交套数情况套)套)环比212124.4-55.8959-57.9丰台区87610.1-61.9昌平区7378.5-57.2大兴区7088.1-53通州区6467.4-47.3房山区4995.7-52.1西城区4705.4-61.5顺义区4425.1-40东城区3163.6-63.4石景山区2332.7-65.5密云区1782-59.5门头沟区1011.2-57.4住宅市场|需求结构-新房，从总价段来看，北京300(含)-400万元总价段成交套数北京市新房成交面积段对比北京市新房成交总价段对比%5.1%%5.1%%%21.1%%%21.1%.7%29.0(含)-120㎡.7%29.元以上1400(含)-1600万元1200(含)-1400万元元万元含)-500万元含)-300万元120(含)-160万元80(含)-120万元0.0%50万元以下住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，北京50000(含)-60000元单价段成交套。。%%0.0.1%(含)元以上-80000元)-70000元00(含)-60000元00(含)-50000元-40000元含)-30000元含)-25000元3.1%3.1%住宅市场|需求结构-新房北京市新房面积、总价成交结构面积段总价段120㎡0㎡以下10000000180万0000000000万1000000010000005000000万0000320008-500万18008-600万1500万0530905863000万0087203-1000万005800013300398200061000941-供应2023年1-2月，北京商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面万㎡，同比增长20.4%。2017年-2023年北京市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供应量及同比走势应面积同比200100020-500-10002023年02月，北京商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为比下降60.45%。2020-2023年02月北京市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势40012345678910111211-168-1111-168-115-84-50-42023年1-2月,大兴区、顺义区、房山区等区域为北京商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应38.47万㎡，占城市供应面积的同比分别增长72.9%、31.5%；新批上市面积同比下降的区域有丰台区3.5%。2023年1-2月北京市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比16.2329.111.3820.431.510.8519.57.9814.3-3.54.9248.160.85.319.55.3151.947.272.9供求关系-销供比2018年3月-2023年2月北京市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m202023年2月,北京商品住宅(不含保障性住房)销供比为4.07,较去年同期有所增长。2018年3月-2023年2月北京市商品住宅(不含保障性住房)销供比走势76543210供求关系-销供比2023年1-2月北京市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况2.861.561.591.430.60.82.211.781.290.670.861.39-0.530.370.560.270.40.172023年2月,北京商品住宅(不含保障性住房)可售面积约1181.55万m2,环比增长0.1%,同比增长3.88%;短期库存去化时间为18.9个月,环比。2018年3月-2023年2月北京市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间140000月50-库存及去化2023年2月，北京市商品住宅(不含保障性住房)库存主要集中在朝阳区、顺义区、大兴区，可售面积分别为180.3万㎡、166.1万㎡、。2023年2月北京市各区县商品住宅(不含保障性住房)库存对比月月50008011329.4.7365企业-2月)北京市企业成交金额排行榜1展009022.53363.30524国浩房地产(中国)有.785.786772847390971664-2月)北京市企业成交面积排行榜1展0090223.53364.305254672778473909金地集团591664企业北京市企业成交金额排行榜161732353展707045国浩房地产(中国)有65277965821990887447北京市企业成交面积排行榜161732523展7070435579656金地集团63478887447967676 住宅项目 1.21236405里567橡树湾(红橡润园)894.21.21橡树湾(红橡润园) 住宅项目 143.212634506橡树湾(红橡润园)7里588209台橡树湾(红橡润园)住宅项目12里53415526187远洋花园 VIE(OCEANLAVIE))96164087067937487金泷悦嘉苑121196·LA96LAVIE))773737泷悦嘉苑住宅项目12里5344.3748755.11864.706775.128台9北科建水岸雁栖京西大悦城_效果图_鸟瞰效果图m200m2023-02)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况m2022年2月-2023年2月京西大悦城成交量价走势4000022-1022-1122-12233000000000000000038347京西大悦城分户型成交情况50000400003000020000100000套数面积价成交价-99999999-基本信息沙峪101㎡)三居(建面115㎡)车位共计321个，车位配比1:1.2型,现房3-263-263m245(2023-02)时间6注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价0023-0222-11315530023-0222-11315537922-1049381050090522-122046624500重点项目-成交情况m2022年2月-2023年2月阳光城檀悦成交量价走势成交面积成交价格000000套数面积价成交价45366597068067106368245住宅市场|重点项目-户型图阳光城檀悦_上叠阁楼层_3室4厅2卫1厨_200.0m2阳光城檀悦_上叠地上三层_3室4厅2卫1厨_200.0m2m阳光城檀悦_上叠地上四层_3室4厅2卫1厨_200.0m2-基本信息新街坊商铺_实景图_楼体实景(2013-5)朝阳区-东坝m%1-011-01时间3m金隅地产注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况套数面积价成交价22E0.0m2街坊商铺_0.0m2fm2dm22月,北京商业成交均价为20220元/㎡，同比下跌5.9%。成交均价为19587元/㎡，环比下跌19.5%，同比下跌11.9%。-2023年2月北京市商业成交价格及变化趋势00000000%0-100商业市场|成交规模2月，北京商业成交面积为10.1万㎡，同比增长101.4%。023年北京市商业1-2月成交量及同比走势交面积同比8866040220-100023年02月北京市商业成交面积走势86420123456789101112京商业成交主力区域，共成交7.78万㎡，占城市成交面积的76.6%。其中，成交面、1398.6%、1190.1%；成交面积同比下降的区域有丰台区、昌降93.7%、72.7%、11.6%。2月北京市商业分区域成交面积情况环比0-6区6.6265.249924.66.632878.90.676.6119.50.323.6-10.8区0.484.8256.60.384.3256.70.464.51190.10.1-71.80.363.542.90.262.9157.70.30.33.40.292.9-72.70.262.96760.262.50.1-34.80.222.223.80.1338.70.171398.60.139.60.15-11.60.150.080.8942.30.060.6106.70.080.8-93.70.050.663.70.010.12月，北京商业项目新批上市面积为0.1万㎡，同比下降7%。023年北京市商业项目1-2月月均供应量及同比走势%%8664020008642023年02月北京市商业项目新批上市面积走势12345678910111211区2心4776区3雅园100区425IDCITY艾迪城44826园10078公馆4649强佑清河新城41下3区花园11区2园1003心24心4776区5强佑清河新城416心27合生世界花园98雅园100区98IDCITY艾迪城4482002月,北京办公楼成交均价为21437元/㎡，同比下跌20.6%。楼成交均价为29280元/㎡，环比上涨74.9%，同比上涨20.1%。-2023年2月北京市办公楼成交价格及变化趋势%%000000办公市场|成交规模2月，北京办公楼成交面积为6.5万㎡，同比增长1.6%。023年北京市办公楼1-2月成交量及同比走势%0550-100023年02月北京市办公楼成交面积走势1050123456789101112区等区域为北京办公成交主力区域，共成交4.02万㎡，占城市成交面积的61.6%。其中，成交面积.8%、185.1%；成交面积同比下降的区域有门头沟区、昌平区、同比分别下降80.1%、63.2%、48.4%。2月北京市办公分区域成交面积情况环比2.1733.271.20.176.8-47.8-91.70-2区0.9414.48.20.9237.8514.26783.30.91185.10.05-70.8-94.30.7811.9-44.30.395.97.70.7110.951.90.5422.2529.7219.40.33339.80.052.1129.9-81.10.274.1-63.20.135.3-33.2-5.1区0.253.8-80.10.04-91-81.10.070.073.10.07725.10.05146.20.030.40.030.010.2-48.40.010.344.92月，北京办公项目新批上市面积为0.4万㎡，同比下降023年北京市办公项目1-2月月均供应量及同比走势%%308000050023年02月北京市办公项目新批上市面积走势501234567891011122月北京市土地市场推出情况土地供求2月北京市土地市场推出情况积楼面均价-88.914.48-91.526446-8.927.551422.123078344.49350190.24753.282107.5用地-42.9232.2705987-76.62月北京市土地市场成交情况积楼面均价变化-64.753.18-6724838-16.87.83.4132.09-72.5455.81118.11516933.984.66192.1450192.271824.3131455.925.272900.9用地21-12.5301.2647.78033-67.94.1-0.1242.02-52.6%各类用地|土地供求%2月，北京共推出各类用地规划建筑面积232.27万㎡，同比增长19.98%;成交规划建筑面积301.26万㎡，同比增长47.73%。，北京共推出各类用地规划建筑面积138.8万㎡，同比增长1180.08%;成交规划建筑面积245.95万㎡，同比增长43.42%。-2023年2月北京市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0000400000000土地价格0002月,北京成交楼面均价为8033元/㎡，同比下跌67.93%;平均溢价率为4.12%，较去年同期下降0.07个百分点;各类用地出让金达元，同比下降52.62%。,北京成交楼面均价为8772元/㎡，环比上涨70.18%,同比下跌69.07%;平均溢价率为4.64%,较去年同期增长0.23个百分点;各类用75亿元，环比增长771.26%,同比下降55.64%。-2023年2月北京市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势00%50区域2月北京市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)580320122350284322，北京共推出住宅用地规划建筑面积14.48万㎡，同比积53.18万㎡，同比下降66.95%。，北京共推出住宅用地规划建筑面积14.48万㎡;成交规比下降66.95%。-2023年2月北京市住宅用地推出与成交同比走势比0005000-2023年2月北京市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率500.70.60.50.40.30.20.1000002月,北京成交楼面均价为24838元/㎡，同比下跌16.78%;平均溢价率为7.81%，较去年同期增长3.35个百分点;住宅用地出让金达,北京成交楼面均价为24838元/㎡,同比下跌16.78%;平均溢价率为7.81%,较去年同期增长3.35个百分点;住宅用地出让金达-2023年2月北京市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0000%502月北京市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)1021991801780161171329723商办用地|土地供求2月，北京共推出商办用地规划建筑面积27.55万㎡，同比增长1422.07%;成交规划建筑面积55.81万㎡，同比增长118.14%。-2023年2月北京市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0%00000002月,北京成交楼面均价为15169元/㎡，同比上涨33.92%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达84.66亿元，同比增长192.13%。-2023年2月北京市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0%102月北京市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)11011701901002023年1-2月北京市各类用地成交排行(按成交总价)积价1北京市朝阳区朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块B4综合性商业金融服务业用地275500635800230782北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期(一)地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地102116331200324343北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地194642311200159884北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块R2二类居住用地、A334托幼用地60278259900431175北京市石景山区中关村科技园石景山园北Ⅱ区西井地块土地一级开发项目1606-605地块B23研发设计用地石景山区1920371770009217北京中关村工业互联网产业发展有限公司7北京市朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地(XHM-15)R2二类居住用地朝阳区301501426004729715山东中建房地产开发有限公司京平公转铁综合物流枢纽产业园土地整理(二期)B地块项目PG05-0003土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-2月北京市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积成交总价楼面均价1北京市朝阳区朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块B4综合性商业金融服务业用地275500635800230782北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期(一)地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地102116331200324343北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地194642311200159884北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块R2二类居住用地、A334托幼用地石景山区6027825990043117青岛康景实业有限公司北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX块2023年1-2月北京市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期(一)地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地102116331200324342北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地194642311200159883北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块R2二类居住用地、A334托幼用地60278259900431174北京市房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块R2二类居住用地78078172000220295北京市朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地(XHM-15)R2二类居住用地30150142600472976北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015、6016地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地国有建设用地使用权出让66536104000156312023年1-2月北京市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价1北京市朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地(XHM-15)R2二类居住用地30150142600472972北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块R2二类居住用地、A334托幼用地60278259900431173北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期(一)地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地102116331200324344北京市房山区良乡大学城主