房地产市场报告 -武汉房地产市场月报2023年02月

01201201200月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。月-2023年2月武汉市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%0001201201200012012012000月-2023年2月武汉市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速新开工面积施工面积同比新开工面积同比%000120012012012，武汉房地产开发投资额为247.76亿元，同比增长0.81%。月-2023年2月武汉市房地产累计开发投资额及其同比增速%%035000000000011021500.72亿元，同比增长160.61%。，武汉房地产开发企业到位资金为346.76亿元，同比增-2023年2月武汉市房地产开发企业到位资金及其同比增%速0-1000%，涨幅较去年同期023年武汉市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势%12017:1-22018:1-22011-22020:1-22021:1-22022:1-22020.62%，百城新房价格同比-2023年2月武汉市新建住宅均价及环比变化元/㎡%1050010-0.5-1住宅市场|价格水平-新房2023年1-2月,东湖风景区、江岸区、武昌区等区域为武汉商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区、东西湖区等，2023年1-2月武汉市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况环比3525553.33443924.834065-6.824944-3.6区207867.320097-2.2硚口区20042-1.5185893.916660-11.21202215.911103-8.11104618.69351-5.3908140.585315.86044-11.4|价格水平-二手房%，涨幅较去年同期023年武汉市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势%0-0.1-0.3-2023年2月武汉市二手住宅均价及环比变化00%0-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月，武汉商品住宅(不含保障性住房)成交面积为196.1万㎡，同比增长28.6%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为2017年-2023年武汉市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势602005020002023年02月，武汉商品住宅(不含保障性住房)成交面积为121.26万㎡，环比增长62.1%，同比增长118.91%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为10378套，环比增长65.86%，同比增长120.9%。2020-2023年02月武汉市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面万㎡积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月,黄陂区、汉阳区、洪山区等区域为武汉商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交25.79万㎡，占城市成交面积的%、56.0%；成交面积同比下降的区域有江夏区、东发区等，同比分别下降76.4%、67.3%、64.8%。2023年1-2月武汉市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比9.5412.8-32.79.4912.7-43.26.76-54.1东湖新技术开发区6.668.9-56.95.9691.55.517.4-33.8东西湖区5.457.3-67.35.196.9-55.9硚口区4.165.6-28.93.885.2-76.43.694.9-49经济技术开发区3.464.6-64.8青山区2.042.7-58.6江汉区1.542.1-54.6|成交规模-二手房2月，武汉二手住宅成交面积为66.5万㎡，同比下降30.9%023年武汉市二手住宅1-2月成交量及同比走势%00023年02月武汉市二手住宅月度成交面积走势0123456789101112%%汉90(含)-120㎡面积段成交套数最0.1%0.1%4%7.1%7.1%23-0123-02400(含)㎡以上，从总价段来看，武汉80(含)-120万元总价段成交套数%500(含)万元以上300(含)-500万元200(含)-300万元160(含)-200万元120(含)-160万元含)-80万元元以下住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，武汉10000(含)-15000元单价段成交套点。。%%23-0123-0200(含)元以上-40000元含)-30000元含)-25000元含)-10000元以下%0.1%0.1%%%%23-0123-02住宅市场|需求结构-新房武汉市新房面积、总价成交结构120㎡0㎡以下42000080万201000万08710072000263000万043110060066万以上000509613-供应2023年1-2月，武汉商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面万㎡，同比下降21.8%。2017年-2023年武汉市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供应量及同比走势401501000002023年02月，武汉商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为比增长4.96%，同比增长20.37%。2020-2023年02月武汉市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势0020050000123456789101112-供应2023年1-2月,江岸区、汉阳区、东湖新技术开发区等区域为武汉商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应17.3万㎡，占城市供0.3%。新批上市面积同比下降的区域有江汉区、黄陂区、东西湖区等，同比分别下降91.2%、85.1%、78.9%。2023年1-2月武汉市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比6.4522.55.8820.5-46.7东湖新技术开发区4.9817.3-25.7区3.4211.9-78.9区2.789.71.866.5-34.61.485.2-85.10.983.4-70.80.87-91.2供求关系-销供比2018年3月-2023年2月武汉市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m2000-2023年2月武汉市商品住宅销供比走势%5432.510.50住宅市场|供求关系-销供比2023年1-2月武汉市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况6.441.435.026.445.313.512.745.311.982.54-0.562.291.981.780.341.430.311.781.611.510.10.641.611.591.030.560.681.591.342.31-0.973.531.341.251.250.850.85-2023年2月武汉市商品住宅可售面积与库存去化时间月月25002000148645002000宅市场|供求关系-新开盘2月，武汉共开盘19个项目，较去年同期减少1个，同比下出房源3197套，较去年同期减少893套，同比下降均去化率约为30.5%，较去年-2023年2月武汉市新开盘套数及去化率走势套%000500022-0922-1123-01武汉市商品住宅新开盘情况间域价(元/㎡)数套)数套)率云城25400%20发区25区2023/02/21%21发区02023/02/25武汉城建·信达|后湖里2023/02/18誉江南2023/02/252023/02/18宸226企业-2月)武汉市企业成交金额排行榜123456789份5-2月)武汉市企业成交面积排行榜12345678995企业武汉市企业成交金额排行榜1362344566650857301385973份武汉市企业成交面积排行榜124336455667788301397365085 住宅项目 15发区2武汉国博新城878311435蓝光雍锦天府8791169743区8御江壹品青山樽049地口区898943044304青山樽 住宅项目 15东湖新技术开发区2蓝光雍锦天府5.185.579113武汉国博新城4.8784武汉二十四城区564.43区7368华发越秀悦府95.09787787住宅项目152发区2083104武汉国博新城5区67地口区8御江壹品青山樽9心94095151青山樽住宅项目15.052东湖新技术开发区2武汉国博新城34武汉二十四城区5区64.1078地口区95.00825区55最新的成交价或报价最新的成交价或报价-基本信息售在售在售待售|在售售区-CBD488m2098㎡)三居(建面119㎡)三居(建面131㎡)个2022-03-1911m264m22023-02)02)时间2020-12/m2有限公司0000230222-11940522-1022-12470重点项目-成交情况m2022年2月-2023年2月华发公园首府成交量价走势成交面积成交价格00000套数面积价成交价90-160702004住宅市场|重点项目-户型图E4室2厅2卫1厨_143.0m2华发公园首府_138-141平D户型_4室2厅2卫1厨_138.0m2A2厅2卫1厨_98.0m2C室2厅2卫1厨_131.0m2最新的成交价或报价最新的成交价或报价-基本信息m287m23，地上车位3服务有限公司教育地产9-25时间3重点项目-成交情况00022-1022-10422-1122-1200000000000000000000000套数面积价成交价590-160298482-基本信息迪马数智天地_交通图_电子地图地项目基本信息080m27(2023-02)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价00重点项目-成交情况00-2023年2月迪马数智天地成交量价走势0000022-1022-1122-1232300000000000087000地分户型成交情况套数面积价成交价999998088787980887870025000商业市场|价格水平00250002月,武汉商业成交均价为15616元/㎡，同比上涨3.9%。成交均价为15964元/㎡，环比上涨5%，同比下跌27.3%。-2023年2月武汉市商业成交价格及变化趋势%%600商业市场|成交规模2月，武汉商业成交面积为14.4万㎡，同比下降42.4%。023年武汉市商业1-2月成交量及同比走势%%交面积同比00550-100023年02月武汉市商业成交面积走势50123456789101112交3.14万㎡，占城市成交面积的47.5%。其中，成交面积同7.8%、7%、87.1%。2月武汉市商业分区域成交面积情况(万㎡)占比(%)同比(%)(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)汉南区1.3520.4412.2汉阳区1.0315.6-63.1洪山区0.7611.4-42.6东湖新技术开发区0.578.6-80.72月，武汉商业项目新批上市面积为8.4万㎡，同比增长023年武汉市商业项目1-2月月均供应量及同比走势%%80864420-1000月，武汉商业项目新批上市面积为7.20万㎡，环比增长62%，同比增长603.27%。23年02月武汉市商业项目新批上市面积走势止月份各月度供应面积022年月均供应面积501234567891011121589区2蓝光雍锦天府3青山区23街坊建设项目45境6城投四新之光11657895858之光1589区2蓝光雍锦天府3城投四新之光11654湾567边8987区青山区23街坊建设项目之光030000003000002月,武汉办公楼成交均价为10331元/㎡，同比下跌33%。楼成交均价为12500元/㎡，环比上涨32.4%，同比下跌20.2%。-2023年2月武汉市办公楼成交价格及变化趋势%%0办公市场|成交规模2月，武汉办公楼成交面积为7.5万㎡，同比下降64.6%。023年武汉市办公楼1-2月成交量及同比走势%2550050-100023年02月武汉市办公楼成交面积走势50123456789101112交3.55万㎡，占城市成交面积的66.5%。其中，成交面积同5%、126.7%；成交面积同比下降的区域有江岸区、东湖新技术开%、95.3%、93.6%。2月武汉市办公分区域成交面积情况环比2.5247.2126.70.529.8-57.30.519.5805.3东湖新技术开发区0.43-95.3硚口区0.37300.50.32-88.20.244.6-92.10.122.2-76.30.09-93.6经济技术开发区0.08-71.70.06东西湖区0.05-90.12月，武汉办公项目新批上市面积为14.7万㎡，同比增长1%。023年武汉市办公项目1-2月月均供应量及同比走势%%应面积同比00550-1000月，武汉办公项目新批上市面积为2.32万㎡，环比下降，同比下降27.99%。23年02月武汉市办公项目新批上市面积走势01234567891011122月武汉市土地市场推出情况土地供求2月武汉市土地市场推出情况积楼面均价-50-86.1244018.7-53.3139.59-52.8364-2.3用地-53.1140.59-53.6379-8.22月武汉市土地市场成交情况积楼面均价变化24400.24-31.362.35-61.6375-5.22.34-63.6用地-2563.35-614083.12.58-59.8各类用地|土地供求2月，武汉共推出各类用地规划建筑面积140.59万㎡，同比下降53.61%;成交规划建筑面积63.35万㎡，同比下降61.02%。，武汉共推出各类用地规划建筑面积88.2万㎡，同比下降53.93%;成交规划建筑面积34.2万㎡，同比下降61.11%。-2023年2月武汉市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比140000%00各类用地|土地价格2月,武汉成交楼面均价为408元/㎡，同比上涨3.07%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达2.58亿元，同比下降59.83%。,武汉成交楼面均价为470元/㎡，环比上涨1.89%,同比上涨0.09%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.61亿元，环比增长61%,同比下降61.08%。-2023年2月武汉市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势000000%50区域2月武汉市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)307400210024603120011110-2023年2月武汉市住宅用地推出与成交同比走势%%比00000-2023年2月武汉市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率9876543210