有机食品加工及仓储新建项目可行性研究报告

1司有机食品加工及仓储新建项目可行性研究报告2司有机食品加工及仓储新建项目可行性研究报告报告目录 三、项目符合青岛西海岸出口加工区“十二五”规划 6 3 第一节新建项目招投标依据及原则 34 4 43 4 第一节会员制营养品一站式电子商务服务平台 50 第七章公用辅助设施与节能环保劳动安全方案 52 空调专业节能措施 53 环境保护措施 58 5 一、固定资产投资各项目比例分析 67 要指标 70第一节财务效益计算的依据及说明 70 润及分配 75 6 1 表目录 8 42 3 2-6青岛益生康健电子商务有限公司项目营业收入、营业税金及附加计算详细表.........75 01第一章总论设单位项目名称：青岛益生康健电子商务有限公司“有机食品加工及仓储新建项目”。建设集研发、有机食品生产加工及仓储、检测、呼叫中心、商务平台、销售为一体的集约式总部集团。依据项目需要，青岛益生康健电子商务有限公司建设项目组成如下图1-1：图1-1青岛益生康健电子商务有限公司新建项目组成(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)生康健电子商务有限公司新建项目。以下全文不做特殊注释。工业用地的使用权，地块编号：HD2011-3054，目前完成全部规划设计方案和图纸。2益生康健已经成长为业内最完善的健康服务呼叫中心和最大的营养健康食品销售平台。但是，在巨大的市场潜力和需求面前，益生康健目前的业务支撑体系受“成本”和“空间”的严重制约已不能满足低价优质的理念和巨大市场潜力的需求。要想进一步占有市场就必须加速业务拓展和资源整合升级，建立强大的自主研发、生产、物流、检测、增值服务等支撑心、商务平台、销售为一体的集约式总部集团并汇总缴纳销售、物流、生产等税收。司正在进行资本市场的运作，青岛公司的各项业务进展顺利，公司准备在2-3年内将公司的经营与管理主体逐步迁移到青岛开发区。在青岛开发区政府相关部门的大力扶。依据和研究范围本报告通过对以下问题的调查研究来分析项目立项和实施的可行性和收益前景，分析结论作为企业制定具体发展规划和项目建设的参考资料。表本报告研究范围序号序号研究范围1项目所在企业的基本现状、竞争优势、投资管理能力2项目产品所在行业的发展情况、企业竞争环境3市场供求与价格体系4项目建设、营销、技术组织、设备配置、安全环保方案的设计与可行性分析5项目资金的统筹和财务规划预测6项目投资价值分析7项目涉及的各类风险和处理措施8对项目建设可行性的评估结论(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)3表报告误差控制表行业统行业统计数据误差控公开资料修正企业统计数据企业调查数据总体准确度谈整理数据查数据(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)使我国营养健康产品制造业达到国际领先水平。项目对电子商务行业的发展有着重大的指导本报告主要依据以下资料结合定量分析与定性研究的基本方法对项目涉及问题进行详细的阐述。主要分析方法涉及计量经济学相关理论与模型、数理统计分析技术、项目管理理论、财务分析预测模型、德尔菲询问调研法、实地考察与误差控制技术等。4表本报告编制依据本报告编制依据1国家统计局数据3国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》4海关总署营养健康产品进出口统计数据5国家监管政策制定相关资料6国内营养健康产品市场调查资料7中国电子商务行业协会网站资料8国内食品加工生产技术及营养健康产品生产厂家调查资料山东省青岛市相关规定11企业及业内期刊资料12企业经营统计信息13青岛益生康健电子商务有限公司企业内部资料14青岛益生康健电子商务有限公司项目可行性研究报告的委托书(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)有机食品行业符合我国国情有机食品是一种国际通称，是从英文OrganicFood直译过来的，其他语言中也有叫生态或生物食品等。这里所说的“有机”不是化学上的概念，而是指采取一种有机的耕作和加禽畜产品、蜂蜜、水产品、调料等。有机食品是目前国标上对无污染天然食品比较统一的提法。有机食品通常来自于有机农目前经认证的有机食品主要包括一般的有机农作物产品(例如粮食、水果、蔬菜等)、有机茶产品、有机食用菌产品、有机畜禽产品、有机水产品、有机蜂产品、采集的野生产品以5有机食品的原料必须是自己建立或正在建立的有机农业生产体系或采用有机方式采集的野生天然产品；产品在整个生产过程中严格遵循有机食品的生产、加工、包装、贮藏、运品的发展。界珍稀高营养植物蜜源，被誉为“特种蜜”，目前仅产于加拿大和美国地区。加工、包装、贮藏、运输标准均采用国际有机标准。项目符合国家有机食品的产业政策。二、国家大力支持有机食品加工业发展的生态环境。我国是农业大国，农业生产历史悠久，所以具备优越的发展有机食品业条件。，一些地区特别是山区、边远、贫困地区的农民，很少使用或不使用化肥和农药，这些地区相对比较容易转换成有机农业生产基地，全国已建立很多生态农业基地，积累了丰富的生态农业技术，其中大多数技术适合在有机农业生产中运用。其次，我国生物品种繁多，且绝大多数动植物品种未经过基因重组，很多农副产品可以和自然环境发展有机农牧业，既符合国家环保战略，也符合生态环境的自然规律。第三，我国农村劳动力资源丰富，能够适应有机食品产业对劳动力的需求。这些有利条件是我国发展有机食品产业的基础和保障。加大政策性引导制定切合实际的有机食品开发原则近年来，我国各级政府在生态农业县、生态示范区及绿色食品基地建设与发展上投入了步6费力少、见效快。二是在气候条件上应选择暖温带、温带、气候比较凉爽的地区，这样病虫济效益好，有市场竞争力。树立有机食品的品牌意识加强国际市场开发的农业规范)，以便满足国际贸易的需要。随着经济的发展和人们对食品污染问题的普遍关注，人们购买有机食品的意识越来越强烈。所以我们应该在开拓国内市场的基础上，不断拓宽营销渠道，积极参与国际市场竞争。如果我们能抓住机遇，发挥自身优势，克服存在的问题，在保证有机食品质量的基础上，开发出更多的国际市场急需的有机食品种类，我国有机食品在国际市场所占的份额就能够逐步提高。根据目前的情况，我国有机食品在国际市场所占份额每增加1％，即可多出口创汇10多亿美元。因此，提高有机食品在国际市场上的占有份额是增加我国农业出口创汇、增加农民收入的重要保证。青岛益生康健电子商务有限公司“有机食品加工及仓储新建项目”。产出的有机食品代发展方向，项目有利于有机食品产业的国际竞争力的迅速加强，并获得持续、青岛益生康健电子商务有限公司“有机食品加工及仓储新建项目”申请国家贴息补助资金1206.3万元。三、项目符合青岛西海岸出口加工区“十二五”规划位至2015年，西海岸出口加工区航空制造、电子信息、精密机械、新能源等产业集群逐区外向型经济的主要核心区，在开发区北部新城建设中发挥积极引领作用。主要经济指标7航空产业。主要以轻型、中型直升机型号及无人直升机为主体,带动零部件加工、改装维修、机载设备、航空新材料等产业，建立覆盖直升机产品顶层研发、销售、客户支持及通航运营的完整产业链体系。电子信息产业。发展笔记本、卫星通信、液晶彩屏、集成电路封装等组装出口。逐步形技术项目及相关配套企业。设备等精密机械装配等为主。过发展新型业态，发挥出口加工区保税物流及直通式报关优势，引入“非加价模式”的理念落幕的展览会。业网络专营店等，促进跨国投资和国际贸易便利化，实现物流贸易一体化。围绕山东通用航空产业园航空制造企业及直升机试飞场，发展以航空教育培训、航空维修服务、机务维修及驾驶培训为主的航空服务业。为出口加工区内企业提供金融、保险、法律、中介等相关服务的企业，为北部工业区内员工提供餐饮、居住、卫生等方面服务的生活配套服务企业。着力发展高端制造业，积极培育高端产业集群。招商引贸与招商引资并重，大力发展现代服务业。规划建设山东通用航空产业园，发展航空制造业和航空服务业。积极试办“进出口加工区”，促进园区转型升级，积极拓展发展空间。推进基础设施建设，改善周边投资环境。造永不落幕的展览会。青岛益生康健电子商务有限公司新建项目针对销售环节针对销售环节，拥有国际先进的会员制健康服务经营模式和亚洲最大的健康服务INTERNET(互联网)-CALLCENTER(呼叫中心)-CRM(客户关系管理系统)-WIRELESS(无线电信系统)集成的电子商务平台，并建立了8展，引导区内制造型企业将研发中心设在出口加工区。建设电子商务基地，包括呼叫中心、必要性超有机食品迎来了巨大的发展机遇。这个巨大的发展机遇包括人类对安全食品的迫切需成本即“三高一低”的竟争优势等。由于人类至今还没有研究出摆脱农产品产地环境污染的技术和方法，摆脱依赖投人化肥、农药的种植方式和方法，因此无法获得安全的粮食、蔬菜、水果等农产品;还没有研究出摆脱污染草原、牧场养殖环境以及依赖投人残毒饲料、化学添加剂、化学兽药、抗生素的畜禽养殖技术和方法，因此，无法获得安全的肉、蛋、奶等畜禽产品;还没有研究出摆脱污染养殖水域以及摆脱依赖投人残毒饲料、化学添加剂、化学渔药、抗生素等农用化学品的水产品养有办法解决上述农产品产地环境污染和依赖投人农用化学品生产方式污染的技术和方法。化产地环境和彻底摆脱依赖投人农用化学品的农产品生产方式，彻底控制了农产品的源头污问题的恐慌和担忧。青岛益生康健电子商务有限公司“有机食品加工及仓储新建项目”生产的超有机产品是原料的最佳原产地和有机食品的标准化生产的有机组合。同时，公司针对销售环节，拥有国际先进的会员制健康服务经营模式和亚洲最大的健康服务INTERNET(互联网)-CALLCENTER(呼叫中心)-CRM(客户关系管理系统)-WIRELESS(无线电信系统)集成的电子商务平台，并建立了一支强大的营养健康客服队伍、专家队伍。三者的有机组合，占据了巨大的无人占领的空白市场--安全、优质，好吃、不贵的食品市场。超有机食品以其独一无二的优势，即将独占这个巨大的空白市场。同时这个市场为超有机食品提供了巨大的发展9益生康健电子商务有限公司(以下简称“益生康健”)，成立于2003年，是国内领先的会员制营养品一站式电子商务服务平台。公司销售的营养健康产品全面多样，共有17大类300多种产品。通过Internet、CallCenter、CRM、Wireless等科技平台，为消费者提供健康咨询、优质健康产品推荐和无忧配送于一体的健康养生服务。益生康健目前拥有1000评益生康健2006年推广与平面媒体合作的新型方式，先后与参考消息、北京青年报、华西都市报等知名媒体达成广告合作，并全面升级换代公司营养健康产品；2008年，引进全球最大专业膳食补充剂企业NBTY、美国最受欢迎的有机日用品牌Nature’sGate天然之扉最佳营养健康品的合作采购与OEM、ODM生产。营养品在产品源头和质量体系等方面的局限性，目前很难开拓国际市场。为了更好开拓国际市场，公司一是决心通过控制源头、自主研发等方法，改变产品质量受制于供应商的现状，更优质和更平价的产品打开通往国际市场的大门。二是利用公司与国造营养健康品服务外包平台，服务国际营养健康品用户。青岛益生康健电子商务有限公司“有机食品加工及仓储新建项目”在青岛市黄岛区西万元人民币。口加工区青岛西海岸出口加工区位于太平洋西岸、中国环渤海经济圈经济发展最具活力的青岛胶州湾西岸、青岛经济技术开发区内，紧邻中国第3大集装箱港口青岛前湾港区，距青岛国公里，青红高速公路及跨海大桥入口2公里。周边聚集了国家级经济技术开发区、国家级图1-2青岛西海岸出口加工区位置(资料来源：青岛西海岸出口加工区官方网站)加工区内基础设施已达到“九通一平”，区内道路、天然气、热力、自来水、雨水、污水管线，电力、电信、有线电视线路均已接通，土地回填平整。给水：沿出口加工区规划道路建设管径为200-400mm的配水管线，可满足出口加工区排水：沿出口加工区规划道路建设雨水管线，可达到及时排雨水和防洪的目的。可提供双回路供电。目前，出口加工区采用10千伏环网供电，可满足前期区内企业的用电90吨的高温高压循环流化床锅炉，已正式投入使用。通讯：出口加工区已铺设移动通信、数据传输、ADSL、宽带等多种先进的现代通信网有线电视：出口加工区内主干道的有线电视线路已铺设到位。道路：出口加工区内道路及区外配套道路建设均已完工。填至项目所需标高。图1-3青岛西海岸出口加工区完善的基础设施(资料来源：青岛西海岸出口加工区官方网站)港口优势公路网络同三高速(同江—三亚)、青兰高速(青岛青岛西海岸出口加工区交通地图—兰州)、青银高速(青岛—银川)、济青高速(济南—青岛)、胶州湾高速(青岛—开发区)。铁路运输区域航空枢纽图1-4青岛西海岸出口加工区立体交通网(资料来源：青岛西海岸出口加工区官方网站)青岛西海岸出口加工区内土地全部为建设用地。目前，出口加工区内可用土地共2670的货物，不实行进出口配额、许可证件管理，收汇、付汇不需办理核销手续。二退：从区外入区的货物视同出口，可办理出口退税。区内企业使用水、电、气实行退一保：为加工出口产品所需进境的原材料、包装对象及消耗材料，全额保税。图1-5青岛西海岸出口加工区优惠的政策优势(资料来源：青岛西海岸出口加工区官方网站)技术产业开发试验区、国家(青岛)家用电子产品产业园及凤凰岛省级旅游度假区、小珠山SO系认证和ISO9001质量管理体系认证，获得了中国人居环境范例奖，2004年成为博鳌论坛亚洲白金会员。中国商务部2006年公布的全国49家国家级经济技术开发区投资环境综合海岸出口加工区的发展提供了完备的工业基础。青岛西海岸出口加工区所在的青岛经济技术开发区先后获得中国人居环境范例奖、国家ISO拥有小珠山国家森林公园、金沙滩4A景区以及众多的星级酒店、大型购物商场、国际学校、医疗服务设施等。一期建设项目建筑面积约6万平方米，包括五栋高层打工公寓和相关的配套设施(酒店、学校、商场、医院等生活设施)，每间房可入驻1-6人，图1-6青岛西海岸出口加工区完善的配套生活服务区(资料来源：青岛西海岸出口加工区官方网站)1.厂址简介西海岸加工区内八号路南、十一号路东，占地面积100亩。2.项目简介①项目名称：有机食品加工及仓储新建项目。③建设地点：山东省青岛市。新建。青岛益生康健电子商务有限公司新建项目建设规模如下：示中心4、绿化、道路、卸货空地及停车位等公用设施。青岛益生康健电子商务有限公司新表青岛益生康健电子商务有限公司新建项目建设方案序号序号建筑物名称1生产厂区蜜加工生产线1条.5产品包装车间2仓储区2.1原料仓储(单层：超过8米)2.2成品仓储(单层：超过8米)3综合办公楼4职工餐厅、职工娱乐区5研发中心、检测中心、产品展示中心绿地7道路8装卸货空地、停车位建筑面积层数(层)111111822幢数(幢)1111111111(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)西洋参饮片营养健康产品。随着益生康健电子商务有限公司总部的经营与管理主体逐步迁移至此，公司同步销售益生康健电子商务平台上的全部产品约500余种产品。表青岛益生康健电子商务有限公司新建项营业额计划一览表计划总额计划总额蓝莓自然熟蜜覆盆子自然熟蜜西洋参饮片种健康产品销售总额(万销售总额(万销售总额(万预计销售额(万元)(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)(1)青岛益生康健电子商务有限公司厂址位置图1-7青岛益生康健电子商务有限公司新建项目位置图(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)(2)项目建设概况表青岛益生康健电子商务有限公司新建项目概况235项目明细项目全称投资建设规模建设规模(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)拟建地点青岛益生康健电子商务有限公司拟项目总投资有机食品加工及仓储新建项目生产区仓储区综合办公楼职工餐厅、职工娱乐区研发中心、检测中心、产品展示中心地路装卸货空地、停车位总占地面积占地面积(㎡)山东省青岛市黄岛区西海岸加工区内八号路南、十一号路东(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)图1-8青岛益生康健电子商务有限公司平面规划图(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)动资金1500万元)，流动资金贷款2000万元,。设期利息1206.3万元。(2年短期银行贷款利率按6.9%计)表青岛益生康健电子商务有限公司项目资金来源与使用计划表表1-7项目资金来源与使用计划(单位：万元)建设期目利率合计一年二年(60%1项目投入总资金2资金筹措2.1项目总投资铺底流动资金2.2流动资金贷款3项目总投资来源金3.2建设投资贷款3.3建设期利息政府贴息补助资金注(1)2年短期银行贷款利率按6.9%计投产期年(80%三年(100%(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)(一)组织方式责相应的设备选定和调试监督。设备采购企业安排采购部门负责安排供货商及招标采购事宜、准备相关的材料、设备运输由调度部门负责安排车辆解决。(二)项目建设进度项目实施分为启动期、建设期和试产期(统称建项目建设期)，总计24个月，前期启要完成项目具体的实施流程和进度规划如下图所示：图1-9项目建设期详细进度计划方案(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)理负责制，直接对总经理负责，以确保项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。1、项目的实施严格按照“项目法人制、招投标制、施工监理制”等原则进行管理。2、实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。3、实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。4、严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受总公司职能部门监督、检查，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。5、严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理、专款专用，严禁挪用和挤占。结论本项目建设有利于我国营养健康产品行业整体竞争力的提升。项目有利于山东省青岛市子商务服务平台的技术升级和改造极大的推动了整个电子商务行业的发展，营养健康产品的多元化发展，有效降低了企业未来的经营风险。项目在促进企业经营发展的同时也对我国电子商务行业竞争力升级，起到了积极的示范作用。本项目采取的方案可行，本项目符合当地实际和当前产业发展的趋势，项目所在山东省青岛西海岸出口加工区，交通方便，政策优惠，建设条件和生产条件优越，具有较好的社会经济基础和外部协作条件，地理区位优势明显。效益，项目可行。青岛益生康健电子商务有限公司“有机食品加工及仓储新建项目”综合经济技术指标详表青岛益生康健电子商务有限公司新建项目综合经济技术指标序号名称值注1项目投入总资金建设投资流动资金2项目总投资建设投资2.2铺底流动资金3年营业收入(正常年份)4年总成本费用(正常年份)5年经营成本(正常年份)6年增值税(正常年份)7年销售税金及附加(正常年份)8年利润总额(正常年份)9所得税(正常年份)10年税后利润(正常年份)11投资利润率(％)％12投资利税率(％)％13资本金投资利润率(％)％14资本金投资利税率(％)％15销售利润率(％)％16税后财务内部收益率(全部投资)％17税前财务内部收益率(全部投资)％20税后投资回收期年21税前投资回收期年22盈亏平衡点(生产能力利用率)％(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)经过财务测算和分析，本项目(全部投产后年平均值)年营业收入130000万元，年利收益率为36.72%，税后财务内部收益率为34.17%，税前财务净现值(i=10％)40604.2万元，税后财务净现值(i=12％)35216.6万元；税前投资回收期4.59年，税后投资回收因此项目从财务角度分析是可行的。项目基本具有较高的盈利能力，盈亏平衡点较低，项目具有良好的经济效益。青岛益生康健电子商务有限公司新建项目是一个具有技术密集型和劳动密集型双重特当地的经济发展战略。第二章项目产品定位、工艺流程及设备选型划产能品加工及仓储新建项目”生产的超有机产品是原料的最佳原产地和有机食品的标准化生产的的健康服务INTERNET(互联网)-CALLCENTER(呼叫中心)-CRM(客户关系管理系统)-WIRELESS(无线电信系统)集成的电子商务平台，并建立了一支强大的营养健康客服队组合，占据了巨大的无人占领的空白市场--安全、优质，好吃、不贵的食品市场。超有机食有限公司总部的经营与管理主体逐步迁移，公司同步销售益生康健电子商务平台上的全部产表青岛益生康健电子商务有限公司新建项目计划产能计划总额计划总额蓝莓自然熟蜜覆盆子自然熟蜜西洋参饮片种健康产品销售总额(万销售总额(万销售总额(万预计销售额(万元)(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)工工艺流程再进行大量蜂蜜的加工生产。~65℃温度下加热30分钟，加热时应不时搅拌使蜂蜜受热均匀并加快融化。热后的蜂蜜温度保持在40℃左右，使蜂蜜成最佳流动状态，以便能顺利通加热时间，减少风味损失。6．贮存。贮存仓库应单独隔开，并避免阳光直照和高温环境，要经常注意干燥通风和防止与有异味物质一同存放。(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)参饮片加工工艺流程整理：人工挑拣，除去泥沙杂质、异物等；清洗：采用洗药机，对各种参进行清洗；干燥：将清洗后的参送入多功能烘干间进行干燥；浸润：将烘干后的参放入卧式浸润罐中浸润；切片：将浸润后的西洋参送入切片车间用切片机切成0.5毫米厚的薄片；烘干：将切好的饮片入盘放置在热风循环干燥箱内再次干燥，温度控制在45~50℃，烘干时间1~3小时；筛选整理：将干燥后的饮片经过筛机筛选，分级收集；用微波隧道式灭菌机进行灭菌；包装：将灭菌后的饮片称量、包装，入成品库。图2-2西洋参饮片加工工艺流程图(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)方案与拟定建设规模及生产工艺相适应，以最大限度满足项目投产后生产要求；主要设备之间、主要设备与辅助设备之间的能力相互配套；设备质量、性能成熟，以保证生产的稳定性和产证产品质量和提高生产率。主要设备名称及选型见下表：表青岛益生康健电子商务有限公司新建项目自然熟蜜加工主要设备设备名称规格型号蜂蜜灌装机进口台2蜂蜜搅拌机进口台2蜂蜜溶化设施进口套4蜂蜜双联过滤器进口套2热灌进口台2磁感应封口机进口套1(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)2.西洋参饮片加工设备表青岛益生康健电子商务有限公司西洋参饮片加工主要设备序号序号设备名称洗参机传输线规格型号进口进口进口量78888881台台台台台台台台台台台台台台台进口进口(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)3.公用设备表青岛益生康健电子商务有限公司新建项目主要公用设备规格型号规格型号大字喷码机机设备名称激光喷码机量1114台台台套台进口1.8纯化水装置除湿机进口进口1111套台套台套(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)4.研发中心、检测中心设备表青岛益生康健电子商务有限公司新建项目主要研发、检测设备序号序号设备名称规格型号1高效液相色谱仪台41.2双波长扫描仪台2套4台4.5气相色谱仪台4薄层色谱双设扫描仪台4台8.8恒温干燥箱台6台台台台台净化工作台台1.15超声波清洗器台生化培养箱台台台1.19微量分析天平台箱式电阻炉台台1.22冷藏冷冻冰箱台(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)材料分析加拿大的蓝莓蜂蜜品质最佳有任何添加物，不含脂肪、蛋白质、钠和氯霉素，是原生态100%加拿大纯蜂蜜。奈他维蓝有150年之久的养蜂历史。由于蓝莓营养价值位列各种水果首位，蜜源营养价值远高于其丰富的花青素、生物酶、维生素、多种微量元素外，还具有强抗氧化、抗自由基作用，尤其在保护视力及养颜抗衰上具有极高营养保健价值，并有助于软化血管和增强机体免疫力。蓝莓对人体有益处强力的抗氧化剂——原花青素、糅花酸(强力美白抗氧化剂)、红酒素(促进胶原蛋白合成的抗氧化剂)、SOD等，以及16种以上生物黄酮类物质，国外专家因此称蓝莓为“抗氧化正是蓝莓具有典型的高氨基酸、高维生素、高钙、高钾、高镁、高锌、高铁特征，有极视力效果卓著，还具有防止脑神经老化、强心、抗癌、软化血管、增强人机体免疫等功能。加拿大进口的纯天然蜂蜜原蜜，与我国境内大量其他的蜜种蜂蜜与蜂产品有很大不同，、值远高于其他蜜种蜂蜜。奈他维蜂蜜有保障原生态蜂蜜保护实践和理论上走在最前列的知名蜂场HoneyviewFarm出产，其蓝莓蜜源位于加拿大安大略省西北以及魁北克部分地区，有得天独厚的地理环境和气候资源优势。第二，奈他维蜂蜜的HoneyviewFarm蜂场要求不在任何撒过化肥和农药的地方放养蜂。检测，有力保证蜂蜜的优质纯净品质。第三，加拿大对蜂蜜有高标准检测制度规范，奈他维是加拿大原装进口的蓝莓蜂蜜，100%PURE，经过加拿大蜂蜜检测机构检测。保证了蓝莓蜂蜜原生态天然纯正品质，不经过巴氏消毒即有丰富营养及强抗菌性，而只有原蜜品质才可达到之一标准。此外采用的独有且不含蛋白质、脂肪、纳，不含氯霉素以及任何添加剂。及种植任何基因改造的商业作物。NV自然熟蜜本着“原产地、原生态”的品牌理念，旨在打造“全世界顶级品质、自然纯净、无污染”的高端安全蜂蜜。它的产品从原料、生产到包装均在自然，无重金属污染环境中完成。NV系列自然熟蜜，来自全世界生态环境保护最领先的自然之都加拿大的先进蜂产品，将它近百年来的贵族蜂蜜文化与典雅气质带给了中国的高端消费者和健康特殊诉求人士。它不仅填补了目前国内市场对健康、营养、安全、美味的高端营养品特殊诉求之消费空白。中国高端蜂产品的细分市场所蕴涵的巨大商机，携带着系列自然熟蜜逐鹿中国市场。我高端蜂蜜市场。覆盆子蜜——美男子揭秘很少有人知道，在加拿大，覆盆子特种蜜被誉为“男人蜜“，大量的覆盆子酮(男人的活力素)具有惊人的养肝壮阳、清脂减肥功效。蓝莓蜜——不老的秘密蓝莓世界范围内的种植面积有限，单位蓝莓园产蜜量相对较低，因此蓝莓自然熟蜜年产量极为有限；NV蓝莓特种蜜，源自加拿大世界少有的野生蓝莓产区，高达8%的蓝莓含量，远高于其平均水平。后伤阴津液亏损等。西洋参产于北美洲山野森林里，生长过程完全不受化学肥料、农药或杀虫剂的污染，产量稀少，极为珍贵，参龄都在12年以上。野山西洋参生于北美洲山野森林里，由采参客深濒危植物保护组织的鉴证特许，因此国内市场上正宗的北美进口野山西洋参比较少见。表青岛益生康健电子商务有限公司新建项目主要原材及包装材料用量分析材材料蓝莓自然熟蜜包装材料覆盆子自然熟蜜包装材料西洋参鲜西洋参包装材料蓝莓自然熟蜜覆盆子自然熟蜜西洋参饮片吨吨吨吨(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)第三章项目招投标方案建项目招投标依据及原则招标投标管理是每一个建设项目都应遵循的准则，根据《中华人民共和国招投标法》、国家发展计划委员会第9号令《建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项的暂行规定》以及山东省发改委制定的山东省工程建设项目可行性报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》的有关要求，本项目的勘察、设计、施工、监理以及材料等采购活动均以为确保工程质量，缩短建设工期，提高投资效益，秉着公开、公正、公平竞争的原则，该工程在山东省范围内公开招标，择优选定施工单位。工前期工作的时间和资金。行办法》中对自行招标作出的规定：(一)具有项目法人资格(或者法人资格)；(二)具有与招标项目规模和复杂程度相适合的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面的专业技术力量；(三)有从事同类工程建设项目招标的经验；(四)设有专门的招标机构或者拥有3名以上专职招标业务人员；(五)熟悉和掌握《中华人民共和国招标投标法》及有关法规规章。备购省建设项目招标方案和不招标申请表。表青岛益生康健电子商务有限公司新建招标方案和不招标申请表项项目名称建筑工程工程重要材料有机食品加工及仓储新建项目招标范围合同估算额(万元)全部招标部分招标√√建设单位青岛益生康健电子商务有限公司招标组织形式招标方式不采用委托招自行招公开招邀请招招标方标标标标式√√√√√√√√√√√√√√拟选择的招标公告发布山东省青岛市招标投标综合网内和山东日报等媒体介项目建设单位(盖章)年月(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)第四章厂房建设方案青岛市黄岛区西海岸加工区内八号路南、十一号路东，拟征地100亩。图4-1青岛西海岸出口加工区科学的产业规划(资料来源：青岛西海岸出口加工区官方网站)如下：图4-2青岛益生康健电子商务有限公司新建项目总平面功能分区图(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)公司已与青岛国土资源和房屋管理局签订土地使用权出让协议并付出让款。青岛西海岸厂址四至范围(具体以测绘图具体标注位置为准)图4-3青岛益生康健电子商务有限公司新建厂址优势分析(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)用方案亩。青岛益生康健电子商务有限公司新建项目建设规模如下：青岛益生康健电子商务有限公司新建项目建设规模如下：示中心4、绿化、道路、卸货空地及停车位等公用设施。青岛益生康健电子商务有限公司新。表青岛益生康健电子商务有限公司新建项目建设与使用方案建建筑物名称生产厂区蓝莓自然熟蜜加工生产线覆盆子自然熟蜜加工生产线西洋参饮片加工生产线干燥车间产品包装车间仓储区(单层：超过8米)原料仓储成品仓储综合办公楼2层--呼叫中心及电子商务平台高层管理办公区职工餐厅、职工娱乐区2层职工娱乐区(会议中心)研发中心、检测中心产品展示中心产品展示中心研发中心、检测中心地路装卸货空地、停车位建筑面积123456789层)1111111822幢)1111111111(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)两者之间存在一定的逻辑关系。其中，“投资总额”是指开展某一项目(或者注册某个公司开展业务)前前后后总共投资的总量概念是多少，而投资强度是指单位时间或者单位面积之内投资金额的数量，计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。项目建设期投资为24500万元，本项目建设投资静态部分22653.1万元，建筑工程费3712.0，建筑工程的其他费用为640.6万元，基本预备费用为659.8万元。建设投资动态部分1846.9万元，由于施工、物价、能耗等土建过程中不可预测因素影响，其中涨价预备5万元/亩=3675元/平方米。表青岛益生康健电子商务有限公司新建项目投资强度分析序号序号项目名称1建设投资建筑工程费设备购置费安装工程费用基本预备费建设期二年投资比例合计一年(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)分析空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。亩(66667平方米)。青岛益生康健电子商务有限公司生产区占地12000平方米，其中蓝占地面积为500平方米；研发中心、依据建筑系数定义：%表4-3青岛益生康健电子商务有限公司项目建筑系数分析层)1111111822幢)1111111111建筑面积建筑物名称生产厂区蓝莓自然熟蜜加工生产线覆盆子自然熟蜜加工生产线西洋参饮片加工生产线干燥车间产品包装车间仓储区(单层：超过8米)原料仓储成品仓储综合办公楼2层--呼叫中心及电子商务平台高层管理办公区职工餐厅、职工娱乐区2层职工娱乐区(会议中心)研发中心、检测中心产品展示中心产品展示中心研发中心、检测中心地路装卸货空地、停车位项目建筑占地系数办公楼占地系数行政办公使用面积1234567894.75%(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)容积率(PlotRatio/VolumeFraction)：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积(当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。)(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C•H，此种情况下，建筑层数与容积率成正(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。依据容积率(PLOTRATIO/VOLUMEFRACTION)：项目用地范围内总建筑面积与项目总表4-4青岛益生康健电子商务有限公司项目容积率分析序号123456789建筑物名称生产厂区蓝莓自然熟蜜加工生产线覆盆子自然熟蜜加工生产线西洋参饮片加工生产线干燥车间产品包装车间仓储区(单层：超过8米)原料仓储成品仓储综合办公楼2层--呼叫中心及电子商务高层管理办公区职工餐厅、职工娱乐区2层职工娱乐区(会议中研发中心、检测中心产品展示中心产品展示中心研发中心、检测中心地路装卸货空地、停车位项目建筑占地系数幢)幢)层)第五章组织机构与人力资源安排总监和常务总监团队。具体公司组织结构如下图5-1。图5-1青岛益生康健电子商务有限公司组织结构图(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)青岛益生康健电子商务有限公司实行部门经理负责制，拟设3条生产车间和仓储区，投产，在项目建设同时，对上岗员工进行全方位培训。图5-2青岛益生康健电子商务有限公司人力资源配置(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)源培训解决方案规厂纪教育，经考核合格后择优上岗。关键技术人员进行专项培训，以保证生产正常运转。的发展提供储备力量。图5-3青岛益生康健电子商务有限公司人力资源方案(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)力资源岗位权限及职责分析表青岛益生康健电子商务有限公司人力资源岗位权限及职责分析务事长董事会秘书总经理财务部主管市场部主管计生产团队管理权限企业法定代表人、企业领导者协助董事长处理企业事务受董事会的委托，行使对对公司经营工作全面指导、指挥、监督、管理的权力，并承担执行各项规章制行使公司财务会计工作的指挥、指导、协调、监督和管理的权力，并承担执行公司规程及工作指令的义行使公司产品销售过程工作的指挥、指导、协调、监督和管理的权力，并承担执行公司规程及工作指负责执行公司的财务会计工作。记现金和银行存款日记账，做到账行使工厂产品生产过程工作的指挥、指导、协调、监督和管理的权力，并承担执行公司规程及工作指管理职责主持公司及分公司总体业务负责董事会日常工作并协助董事长管理企业拓和产品销售工作，包括制定销售计划、协调客户关系、银行存款日报表。对对工厂有关产品生产的全过程工作生产调度主任的指挥、指导、协调、监督和管理对有关产品计量以及质量的全过程计量质检主任工作的指挥、指导、协调、监督和负责产品计量统计和质量方面的工(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)第六章市场营销方案第一节会员制营养品一站式电子商务服务平台营养健康产品零售商以及健康服务提供商，服务客户人数近500万人。公司销售平台目前节，更大的让利于消费者；国内采购，甄选具有原产地优势的国内强势品牌，以有机产品，天然产品，绿色食品为主。和质量体系等方面的局限性，目前很难开拓国际市场。为了更好开拓国际市场，公司一是决心通过控制源头、自主研发等方法，改变产品质量受制于供应商的现状，更优质和更平价的产品打开通往国际市场的大门。二是利用公司与国造营养健康品服务外包平台，服务国际营养健康品用户。益生康健电子商务有限公司是一家国内最大、领先和面向全国的健康管理和解决方案的公司，拥有国际先进的会员制健康服务经营模式和亚洲最大的健康服务INTERNET(互联网)-CALLCENTER(呼叫中心)-CRM(客户关系管理系统)-WIRELESS(无线电信系统)集成叫中心拥有1000余个独立号源，针对不同媒体设置专线服务，特别对于外地媒体设置了400免长途费的专康档案，以及专家与客户咨询交流记录与保健食品使用记录，为客户实现定期提醒(短信、MAIL等服务。通过继承Internet、CallCenter、CRM、Wireless等科技平台，为消费者提供健康咨询、优质健康产品推荐和无忧配送于一体的健康养生服务。健的媒体合作模式模式实行分成合作。即以媒体广告所产生的客户会员的销售收入，按比例直接与媒体分成。益生康健为媒体设立独立的专线，外地媒体设立400免长途专线，所有以此电话呼入的客户在CRM系统中自动设定来源为该媒体，所产生销售收入均计入该媒体下。排他人进行测试。的比例给媒体分帐，作为媒体的广告费用。通过广告传播，客户的积累会随时间不断增加，而一旦该客户在益生康健产生购买，即种广告经营方式的创新。广告收入分析售收入也会因此不断提高。第七章公用辅助设施与节能环保劳动安全方案干道路一侧，厂房内设置搬运通道和货车进入空场。通物流路线到达最大的优化。总平面交通路线图如下：图7-1青岛益生康健电子商务有限公司新建项目总平面交通路线图(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)节能总平面上措施包括：建筑的规划设计采用集中式有利于节约能耗。车间临近便于生产配送。原料库前预留卸料空地，成品库前则设有装货空场等配套设施。2、外窗保温玻璃幕墙采用Low-E低辐射镀膜中空玻璃，保温性能为I级(K≤2.0，R≥0.5)，即玻1.7，(6c为6mm透明玻璃，12A为中空玻璃间距，气体为氩气，)3、外墙保温标准规定：本工程外墙保温采用外保温做法，均采用45厚挤塑聚苯板(XPS)；4、地面和地下室外墙热阻：R周边地面热阻R≥1.5；规范规定：采暖地下室外墙热阻(与土壤接触的墙)热阻R≥1.5；5、屋面保温：按设计标准的要求，本地区建筑屋面的总传热系数为≤0.55。抗压强度应较高，本工程的屋面保温材料均采用60厚挤塑聚苯板(XPS)，1、配合建筑专业做好围护结构(门、窗、墙等)的保温和隔热。系统按使用功能、使用时间、生产工艺要求的不同，合理划分。节能措施。选用COP值高的冷冻设备低能耗电动设备。4、组合式空调机组采用带热管式换热器，以节约大量处理新风所消耗的能源。及高效节能的照明灯具等，另外用电分层计量。采用国家有关部门推荐的节水节能产品。供暖由市政统一提供，具备基本节能效果。节能节水措施本项目设计选用的设备(包括工装)及仪器仪表均为名优产品，以保证产品加工精度，减少产品废品率和返修率，降低产品单耗，达到合理用能及节约用能的目的。采用节能型陶瓷芯龙头、冲便器安装延时自闭阀。给水系统采用优质管材、管件(包括管接头、弯头、三通和四通)及附件(包括法兰、阀门和水龙头)，防止跑、冒、滴、漏，减少输送过程的水资源损耗。为了节约、压缩空气，各供能系统采用优质管材、管件(包括管接头、弯头、三通和四通)及附件(包括法兰、阀门)，防止跑、冒、滴、漏。大型的主生产车间在建筑上充分考虑了墙体、屋顶保温；屋顶、墙面采光；并通过加建采用干式喷漆房，减少新鲜水用量和废水产生量。本项目单位产品综合能耗0.17t标煤/辆，低于同行业0.2t标煤/辆的能耗水平。。台设备和每一名职工，照明和检修用电都明确限额。卫生均采取了必要的防护措施。(1)、根据中华人民共和国《环境保护法》的规定，本着“消除污染、保护环境、综合放标准，以实现净化环境的目的。(2)、本项目涉及的环境治理工程，均与生产装置同时设计、同时施工、同时建成投产。》》例》中规定的“三同时”原则(11)、《工业企业噪声控制设计规范》(GBJ87-85)(12)、《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)(13)、工业企业静电接地设计技术规程HBJ28-90。项目设备运行也没有影响。同时项目设备也不具有电磁污染。工业废水：本项目生产过程中无废水排放。接排入产业园区污水管网。表本项目生产废水排放量见下表排排放量(t/d)废水种类生活废水一般废水合计(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)境造成污染。均可达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)各项指标的要求。办公、生活垃圾由产业园区的环卫部门统一清运。表本项目废渣放量见下表排排放量(m3/d)5废渣种类生活区废渣生产区废料(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)要措)设计中尽量选用高效能、低能耗、低噪声的设备。2)机加工过程中的机械等设备选用低噪声产品，需符合国家噪声标准3)在除尘系统中的空压机设置减震系统。4)选用低转速、低噪声的风机和电机，风机进出口安装软接头。对转速高的风机，采取隔声罩降低噪音。5)通风、空调系统风管上均安装消声器或消声弯头。6)空调机设减振台座。7)动力设备对环境的影响主要是设备在运行过程中产生的噪声和振动，设计中采取设备减振、接管处设有橡胶或金属软管接头隔振，在吸气、排气处设置消声过滤器等措施。理，已达到设计规范的要求。2、对厂内精选设备，装配过程中等有噪音的设备进行减震处理，以达到设计规范的要备减震器降低噪声，可以随频率变动而变动。厂房设置200mm厚加气混凝土外墙系统和中空玻璃窗均可有效防止室外噪声传入；生活用建筑楼板和垫层总厚度为300mm，可有效隔绝楼层间噪声的相互传递；厕所下水采用高密度聚乙烯管路，可有效消除水流撞击管壁声。因此项目在设备选型、建设过程中安装低噪音的环保设备。工业混杂区Ⅱ类标准。施1、力求气流组织分布合理。3、空调系统适当加大新风量，以满足人员及通风换气的要求。4、空调、采暖、通风系统采用各种减振、隔声、消声措施，以减轻或消除噪声对人体工程涉及室内环境污染控制1、本工程室内环境污染控制标准为二类工业建筑。2、本工程所使用的无机非金属建筑材料，包括砂、石、砖、水泥、商品混凝土、预制3、本工程所使用的无机非金属装修材料，包括石材、建筑卫生陶瓷、石膏板等，其放射性指标限量的分类标准达到A类。到E1类，严禁采用沥青类防腐、防潮处理剂。施1、在环保方面，企业对生产活动进行规范化、制度化，按照国家环保局和地方环保部2、建立环境检测制度，注意生产活动对自然环境的影响，对居民生活和健康造成的影3、公司在厂区及厂区外围进行绿化，绿化可以清洁空气，调节改善工厂区域小气候，厂区车间周围及其他空地将种植花木及草皮，以提高绿化率，改善环境。图7-2青岛益生康健电子商务有限公司新建项目总平面绿化景观图(资料来源：青岛益生康健电子商务有限公司)本项目对工艺过程中产生的污染物均采取了有效的治理措施：⑴各项无大气污染物的排。标准》(GB8978-96)三级标准和污水处理厂进水水质要求，并且满足城市杂用水水质要求，灌溉季节用作厂区绿化用水，可节约一定量的新鲜水。⑷生产过程中产生的固体废物均采取了综合利用或合理的处置措施。青岛益生康健电子商务有限公司新建项目，在建设过程中，根据“三同时”项目建设要会对区域环境和周围环境产生影响和构成污染。清洁生产2、《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)1、在每个员工上岗之前要对其进行岗前培训，要求员工要按照操作规程作业。在工作中，制定严格的安全规章制度，实行岗位责任制度。2、在生产装配方案选择时，选用安全生产和无危害的生产工艺和设备，使设备的安全性符合行业标准。3、由于设备生产时用电频繁，所以在生产车间中会特别注意用电安全问题，通过建立完善的安全检测措施，避免用电过程中的安全隐患与事故发生，如在高压电附近设置安全距4、企业会对员工进行安全教育，使其熟悉其设备的性能和使用方法，充分了解到安全5、在车间中使用不产生粉尘，同时使用空气净化设备，如：空气加湿器，空气净化剂等，改善空气质量。使生产的全过程达到国家统一的环保标准。小时值班。7、定期在公司内部组织安全生产教育，使公司员工树立“安全第一，预防为主”的意2、健全劳动安全管理制度，定期检查，严格执行。3、厂区电器设备均应使用防火型装置，线路暗管附设，转动部分加装防护罩，设备接零保护。4、定期对设备进行检修，保持良好状态，确保安全生产。5、配备完善劳动防护用品，确保生产过程中人身与设备安全。为确保清洁生产，企业对工业卫生给予高度重视，严格按照《工业生产卫生规范》，及其它相关工业生产卫生法规执行，做好组织管理工作。、工厂设计应符合《工业生产卫生规范》及其它相关的工业卫生法规。3、对违反有关卫生条例的员工给予处罚，情节严重，造成经济损失或不良社会影响，影响企业社会形象的给予解聘，并追究法律及经济责任。设成花园式工厂。2、产房车间宽敞明亮设备布局科学合理做到清洁生产3、建立健全各项环境卫生管理制度GB目生产性质属丙类火灾危险等级。本项目利用的生产厂房及仓库，设计的耐火等级不低于二级。厂区生产车间符合国家防火规时在室内按照《建筑灭火器具配置设计规范》(GB50140-2005)要求配备化学灭火器材，厂区畅通，确保生产安全。1、《中华人民共和国消防法》(GB50058-92)设计中应采取了一系列防范措施，消除隐患，防止和减少火灾的发生。各建、构筑物之间严格按防火要求布置，厂房四周应保证消防车辆畅通无阻。置，电力电缆均选用交联聚乙稀绝缘护套铜芯电缆。压系统等。1)室内外消火栓系统：消火栓水泵从消防水池中吸水，并在室外形成的消火栓系统环网。在室外环网上设置室外消火栓。室内消火栓系统的管路，均接自此环网。2)预作用自动喷水灭火系统：厂区室外设置自喷环网，室内自喷管路均接自此环网。3)预作用系统：在生产厂房内采用预作用系统。用CO2+磷酸铵盐手提式灭火器，其他区域采用磷酸铵。以便在火灾初期由值班或工作人员及时进行灭火，不致使火灾漫延扩大。火灾报警系统在现代化生产企业中起着极其重要的安全保障作用。火灾报警系统属于智时能够早发现、早报警、早灭火，减少由火灾造成的