河南城市综合体项目定位策划报告

前言思索，是人类进步的潜动力。定位，是市场营销行为的准绳和前提，是营销的关键步骤。任何一个房地产项目都需要有效的营销策划，而有效的营销策划的前提，就是精准的定位。在房地产市场由卖方市场转为买方市场的情况下，客户的需要与消费心理的把握是房地产开发成功的重要因素。我们认为，安阳隆都房地产开发有限公司的新飞大道项目，营销成功的前提，就是定位成功。本定位报告，将着重就本项目如何定位作为描述与研究的核心主题。

——思沃特市场研究中心【起】市场篇第一部分滑县房地产市场现状1、起步晚发展快，市场区域化集中。从整个滑县房地产市场的发展看，市场主要集中在新区，新区占全县市场总供应量的80%，新区开发项目的配套设施水平都较高，住宅商品房市场已经走过初级阶段,部分项目已表现出相当程度的品质化。2、开发商愈加专业，市场供应量较大。

大多开发公司体现出专业的开发水准，开发的住宅如津兰名郡、华通世纪城、众恒华府等产品品质都不错，住宅商品房的市场供应量较大，市场竞争较激烈。3、本地置业者占多数，商品房概念尚需引导市场上置业者以道口镇居民为主，未来一两年内市场需求将有一部分来自乡镇富有客户群体，当地人固有的县城居住习惯和理念比较传统（如相当部分居民喜欢自建独院）,还需进行理念上的引导。第二部分滑县房地产市场供求关系（一）滑县房地产市场07年市场供应量和房价都处于快速上升阶段，2008年基本趋于平稳状态，2009年中至2010年初随着全国房地产市场的回暖，滑县房地产销售量也出现了回升，市场逐渐好转。（二）市场供应量平稳提升，出现局部供大于求现象，因此产品上要求任何后续房地产项目要做精做细，力求打造差异化。（三）房地产市场供大于求，三层及三层以下住宅需求较为旺盛，在售楼盘低层房源销售速度明显快于较高楼层。（四）购房群体主要集中在三块：县城个体经营户、行政事业单位工作人员、乡镇部分富裕居民，购房需求以老城区和新城区并重，整体市场以居住为主，新区市场吸引相当部分的投资客户。第三部分滑县区域市场分析

通过市场分析，针对滑县地块区域特点及区域属性，把滑县县城分为四个区域板块：大功河西板块、大功河东板块、城关镇板块、新城区板块。一、大功河西板块（一）区域范围西至贸易路，东至大功河，北至道康路，南至滑州路。（二）区域功能属性该区域板块是滑县县城行政核心，分布有县委县政府、县公安局、水利局、粮食局、道口镇政府机关行政单位，该区域分布有多个大型商业项目，主要有浩创第一商城、紫光步行街、烧鸡街、华联超市、万家福生活广场、春天服饰广场、益友时代广场、三源服饰广场、欧陆经典商业城（正建）等大型商业网点，临街门面店以餐饮、家电、五金、服装、零售等为主。该区域有一个有健身广场（广场街北端），浩创商城二层广场是新建的休闲广场。该区域解放路向北通向浚县，向南通向新乡、郑州。（三）区域内配套设施

区域内生活氛围较为浓厚，居民休闲娱乐、医疗、商服等市政配套设施齐全，如中国农业银行、邮政局、华良酒店、道口宾馆、老县人民医院等都分布于此。区域板块生活广场有宾北广场、广场街健身广场、浩创第一商城二层广场等供居民休憩，大功河经过综合治理和绿化，环境已经得到很大程度的改善，逐渐成为当地居民的休闲场所。抗大附中、第一实验小学、道口第三初中、一中等学校分布于此，教育配套齐全，文化氛围较为浓厚。（四）区域内交通状况区域内主干道有贸易路、解放路、卫河路、道康路、红旗路，区域交通出入比较方便。※解放路为贯穿县城南北的行政主干道，双向4车道，机动车道总宽约15米，人行道两边各宽约5米，目前没有绿化带。※卫河路路为东西主干道，双向4车道，机动车道总宽约15米，人行道两边各宽约4米，目前没有绿化带。※由于是传统的中心城区，区域内大部分道路路况尚可，但个别道路因年久失修，下雨积水严重。（五）区域内建筑状况区域内分布有县委县政府、华良酒店等标志建筑，以及浩创第一商城、万家福超市等新兴商业，其他多为多层建筑，较为老化。该区域板块除已入住的惠林家园和正建的美丽桃园外，没有集中的大型社区，多为单位房或自建房，较为离散，但居住氛围浓厚，各种生活配套较为齐全。二、大功河东板板块（一）区域范围围西至大功河，东东至文明路，北北至道康路，南南至滑州路。（二）区域功能能属性该区域板块是滑滑县县城商业发发展方向，在该该板块正形成新新商圈——三八八岗商圈，以万万家福生活广场场、永通购物广广场、德远新天天地（正建）等等大型商业网点点为代表。敬老广场为该板板块的休闲广场场，建有文化景景观带，并辅以以大型户外荧屏屏。该板块商业较为为分散，但业种种齐全，包括建建材、家具、五五金、装饰、餐餐饮、零售、数数码等。（三）区域内配配套设施该板块商业配套套有万家福生活活广场、永通购购物广场、世纪纪广场、德远新新天地（在建）），该区域属于于新商圈，人气气相对中心商圈圈来说不如老商商圈旺盛。市政配套齐全，，分布有中国银银行、中国农行行、妇幼保健院院、中国移动、、汽车站、海天天宾馆等，且紧紧邻多个市政单单位，如财政局局、劳动局、建建设局，区位发发展优势明显。。（四）区域内交通通状况该区域内有主干干道城路、文明明路，辅干道有有道康路、教育育路，交通便利利，出行自如。。※道城路是是贯穿东西的主主干道，双向4车道，机动车车道总宽约15米，目前尚未未设有绿化带。。※文明路为为贯穿县城南北北的主干道，双双向4车道，道道路两边设有绿绿化带。（五）区域内建建筑状况该区域板块主要要有正宏花园、、君悦王府、天天宝花园、桂林林居、金华园小小区为代表的高高质量生活社区区，有商业街项项目（世纪广场场），部分别墅墅、多层等建筑筑形态，多为近近两年新建项目目，其他多为自自建房、单位集集资房等建筑，，较为陈旧。三、城关镇板块块（一）区域范围围北至道康路，南南至滑州路，东东至文明路，西西至城关镇东边边缘。（二）区域功能能属性该区域属城关镇镇镇政府所在地地，商业经营以以满足城关镇及及乡下居民需求求为主，商业门门面主要集中汤汤上路和城关镇镇东西大街，区区域内以临街门门面为主，主要要客户群以城关关镇和下辖农村村居民为主，经经营种类涉及服服装、餐饮、五五金建材、日用用百货、通讯电电器等。（三）区域内配配套设施区域内分布有滑滑县盐业局、民民政局、城关镇镇镇政府及下属属单位等多个行行政单位。区域内分布有诸诸多大小型商业业店面，菜市场场等。区域内教育有安安阳市第二实验验中学、城关镇镇初中等学校。。区域内市政配套套有滑县中医院院、烈士陵园、、戏曲广场等。。（四）区域内交交通状况该板块内有文明明路、汤上路、、城关镇东西大大街等道路，城城关镇东西大街街较为陈旧，存存在脏乱差等现现象。※文明路为为双向4车道，，机动车道宽约约12米，两边边各为4米人行行道，路况较好好，是城关镇通通向中心城区的的必经之路。（五）区域内建建筑状况区域内建筑多为为城关镇居民宅宅基地自建房等等性质，较为低低档，正建规模模小区有位于戏戏曲广场附近的的书香园（以别别墅为主，部分分普通），另外外还有部分居民民买地建房出售售。商业表现为单单层或双层临临街门面，部部分两层以上上为住宅。四、新城区板板块（一）区域范范围滑州路以南，，南环路以北北，人民路以以东，汤上路路以西。（二）区域功功能属性该区域为滑县县城市发展方方向，政府招招商引资平台台，且新区管管委会、电业业局、县检察察院、电视台台新址均已迁迁此，该板块块发展潜力巨巨大。该区域内集中中滑县高品质质大盘，如金金牛国际城、、众恒华府、、津兰名郡、、华通世纪城城等作为滑县县较高品质楼楼盘代表，已已经形成规模模大盘，且生生活氛围日渐渐浓厚，也是是近年来人滑滑县人们置业业的主要选择择之一。（三）区域内内配套设施区域内分布有有新区管委会会、新区工商商所、检察院院、国土资源源局、电视台台、电业局等等多个行政单单位。区域内目前商商业氛围不够够浓厚，生活活便利性不如如其他板块，，只有华都城城市花园底商商人气稍旺，，满足新区居居民日常生活活所需。区域内教育配配套质量较高高，分布有英英民中小学，，中澳双语学学校、滑县六六中，社区幼幼儿园只有华华通世纪城设设有。区域内市政配配套缺乏，县县人民医院已已经搬进，大大型银行、酒酒店等设施暂暂无。（四）区域内内交通状况该板块内有人人民南路、文文明南路、新新飞路、滑州州南路、孙王王西路等多条条道路。（五）区域内内建筑状况区域内新建规规模小区有金金牛国际城、、华都城市花花园、祥泰苑苑、华通世纪纪城、津兰名名郡、众恒华华府（正建））等项目，品品质相对较好好,整个区域域生活氛围正正在逐渐浓厚厚，未来发展展潜力巨大。。第四部分滑滑县新城城区房地产市市场简析滑县住宅市场场以新区为重重点发展区域域，华通世纪纪城、众恒华华府、津兰名名郡、金牛现现代城等为代代表的楼盘在在景观绿化、、小区配套、、物业管理都都有很大程度度的改善，引引领着滑县房房地产发展的的潮流。各项目产品都都表现出相当当程度的专业业性和品质化化，价格相对对老城区较高高，市场供应应量较大，出出现了局部供供过于求的局局面，市场空空置率约在70%左右，，竞争日趋激激烈，但具有有自身优势和和特色、较高高性价比的楼楼盘销售状况况较好，引领领着市场需求求导向。新城区相对老老城区而言，，一是未来城城市发展方向向，二是大多多项目地块规规模较大，开开发商在产品品质量、户型型设计、景观观规划、社区区配套等方面面投入了大量量的成本和心心血，产品品品质较好，也也吸引了相当当部分的投资资客户进入。。【承】项项目篇第五部分项项目地块块区位分析一、该项目所所在区位概况况（一）区位特特征本案处于新区区板块，位于于滑州路、新新飞路与滑台台路交叉口，，地块处于生生地未开发状状态。本案三三面临路，交交通上占据了了极大的优势势。由于新区发展展时间有限，，各项市政配配套不齐全，，商业配套比比较匮乏，项项目周边多为为村庄自建房房、麦田等，，离工业区较较远，空气较较为清新，且且环境相对较较为安静，比比较适宜居住住。（二）四邻※西靠城关镇村村庄和少数村村民自建房※东临滑台路，，与英民小区区隔路相望※南临新飞路，，对面即为华华通世纪城※北临滑州路，，有大功河支支流水系（三）周边配配套教育设施：该板块分布英英民中小学、、滑县六中。。商业配套：由于新区发展展时间有限，，该区域商业业氛围相对稍稍差，仅有华华都城市花园园底商在营，，没有大型商商业项目。区域环境状况况：新区广场、体体育场、青少少年活动中心心等休闲娱乐乐配套设施比比较齐全，区区域内环境相相对老城区较较好。行政事业单位位：该区域已有多多家市政单位位搬迁至此，，包括电视台台、新区工商商所、市计划划生育指导站站，新国土资资源局和新检检察院在建。。医疗设施：县人民医院、、城关镇中医医院。酒店、宾馆：：少数小型酒店店和宾馆。居住人群：华都城市花园园、祥泰苑、、津兰名郡、、华通世纪城城等开发较早早，现已入住住，居住氛围围渐浓。目前前居住人口主主要是个体工工商户以及周周边村民。第六部分本本项目SWOT分析析一、优势分析析：(一)远景较较好项目所处的新新城区是政府府规划的城市市发展方向，，本区域居住住氛围将会逐逐渐浓厚，周周边的生活配配套设施将会会更加完善，，未来发展潜潜力和升值空空间不可限量量。（二）规模优优势项目总占地约约300亩，，具有规模上上的优势，易易形成社区统统一形象，方方便景观及配配套规划，对对建筑规划、、户型设计、、社区配套、、景观设计、、形象包装等等方面进行灵灵活调整，做做出最适合市市场接受的产产品。（三）产品可可塑性强由于项目尚处处于生地阶段段，可以根据据市场调查情情况，对小区区规划、户型型、配套、景景观设计、形形象包装等方方面进行调整整，做出最适适合市场接受受的产品。我我们可以有针针对性的研究究当地居民的的居住习惯和和生活要求，，做出最适合合当地人所接接受的创新户户型，为项目目的成功运作作提供更多保保障。（四）开发商商品牌优势安阳隆都房地地产开发有限限公司，已成成功开发津兰兰名郡项目，，对本项目的的品牌运作具具有积极的影影响。二、劣势分析析：（一）项项目区域内内房地产项项目集中，，且大多数数已开发销销售，市面面上大部分分房源空置置，商品房房供过于求求，消费客客群潜在数数量减少，，且易被周周围项目吸吸引。（二）位置置相对较偏偏东，离新新区的县人人民医院和和中澳双语语学校相对对较远（三）项目目西侧村民民自建房规规划杂乱无无章，外立立面简单，，将影响本本项目感观观。（四）滑台台路尚未修修建完成，，新区偏东东区域生活配套严严重缺乏。。三、机会分分析：（一）据小小道消息，，滑县未来来1-2年年可供应土土地面积仅仅200亩亩左右，市市场将出现现无米下锅锅的局面。。（二）2007年滑滑县大量新新盘集中上上市，经过过两年至三三年时间的的消化，存存量房得到到大量去化化，而新供供应量增长长比较少，，未来市场场存量房大大幅度减少少（三）09年市场普普遍回暖，，滑县消费费者也受到到市场大气气候的影响响而逐渐走走出观望状状态。（四）项目目交通便利利，可作为为项目主打打卖点之一一。（五）项目目可塑性极极强，通过过有效策划划，可避免免市面上大大部分竞争争项目的同同质化特点点。四、威胁分分析：（一）未来来市场变幻幻无常，国国家房地产产政策日渐渐收紧，目目前正值调调控期，此此时各地房房地产项目目势必深受受政策影响响，带来不不可估量的的市场变化化。（二）新区区高品质大大盘数量较较多，尤其其是项目北北面华通世世纪城，及及项目南边边之金牛国国际城，将将成为项目目强大的竞竞争者，分分流部分客客户。兵者，国之之大事，死死生之地，，存亡之道道，不可不不察也。——《孙子子兵法·始始计第一》》【转】定定位篇篇思沃特定位位观点：政策瞬息万万变、市场场风云暗藏藏、消费者者持币观望望。有人认认为，县域域房地产市市场山高皇皇帝远，不不易受到影影响，但是是在信息与与科技如此此发达的21世纪，，任何持有有侥幸心理理面对市场场的经营者者，都必将将为此付出出代价。定位之重，，重于泰山山。滑县房地产产市场一直直在炒作““国际化、、欧式、都都市风”等等大而全的的概念，恰恰恰缺失和和迷失了房房地产项目目的本质———“居住住与生活””。市场在在呼吁这样样一种房地地产商品：：有主题的，，有特色的的，独一无无二的，顺顺应潮流与与时代的。。结合前部分分分析，思思沃特认为为，本项目目如要运作作成功，有有效的营销销策划与强强有力的销销售执行，，二者缺一一不可。本本章节，将将提出几种种我司着重重研究过项项目主题定定位，以供供参考。主题一：生态主题社社区关键词：绿色生态环保低碳风景……【参考案例例一】低低碳环保保新地产———郑州··鼎盛时代代楼盘名称：：鼎盛时代开发单位：：河南鼎盛置置业有限公公司位置区域：：郑州.二七七区项目地址：：航海路大学学路西500米路南南市场需求程程度：★★★★★★政策匹配度度：★★★★★★项目可参考考度：★★★★★参考执行易易度：★★★★【鼎盛时代代简介】鼎盛时代大大厦项目，，秉承“专专业、科技技、节能、、创新”的的开发理念念，占地5857平平方米，总总建筑面积积30111平方米米，由南北北两幢16层商务大大厦和一条条商业步行行街组合而而成。建筑外墙设设计为低能能耗玻璃幕幕墙和高档档石材，可可享受到多多方位的景景观空间和和自然通风风采光。鼎盛时代大大厦位于郑郑州市航海海路以南与与大学路以以西，总占占地面积为为5857㎡，总建建筑面积为为30111㎡。临临航海路路设置主入入口，强调调商业中心心与城市环环境的关系系，设计重重点突出综综合类商业业，既突出出了商业的的外部形象象，又形成成了商业空空间的多样样性。建筑立面造造型简洁、、整齐，风风格统一，，强调虚实实对比，体体现二十一一世纪高、、新、美的的现代建筑筑特点。通通过底座花花岗岩石材材，大面积积玻璃幕，，竖向的装装饰构件配配以活泼稳稳重的色彩彩，进行有有规律的设设计，构成成了建筑通通透简洁的的风格，减减低建筑拥拥挤感。加加上色调、、物料与城城市相协调调，确保设设计风格与与城市环境境的和谐统统一。思沃特点评评：自2009年12月月哥本哈根根联合国气气候大会召召开以来，，“低碳经经济”模式式开始被全全世界关注注，作为国国民经济的的重要支柱柱，房地产产行业无可可避免被推推至风口浪浪尖。房地产业是是能耗性产产业，房地地产业的兴兴起必然牵牵动石材、、钢铁、水水、电、林林木等基础础能源的耗耗费，可谓谓“牵一发发而动全身身”。而且且这些能源源之中，从从可持续发发展角度看看，有些是是可再生资资源，有些些是不可再再生资源；；从环保角角度看，有有些破坏大大、污染重重，有些破破坏小、污污染轻。而而作为国民民经济建设设一支重点点产业，其其对整个社社会的辐射射影响作用用是巨大的的，在房地地产业倡导导“低碳理理念”，会会更有利于于经济社会会的科学发发展，更有有利于人民民的和谐、、幸福。案例小结：：“低碳与环保保”系目前前社会舆论论最为关注注的主题之之一。中国国的市场是是政策市场场，一旦政政策鼓励的的，就必将将盛行。可能在滑县县房地产市市场，打““低碳”牌牌为时过早早，其不宜宜作为主打打，但是””环保与生生态“社区区，绝对是是以个新颖颖且备受可可群关注的的主题。只只要在项目目主题上建建立一个””环保与生生态“概念念，然后，，在产品规规划上注意意建筑与生生活的匹配配度，目标标即可适当当实现。虽然房地产产行业处在在近期楼市市新政调控控的风口浪浪尖上，但但是比起思思考政策如如何走向，，将主要精精力投入到到探索低碳碳出路，从从另一个角角度讲不失失为一个更更富远见的的行为。【参考案例例二】绿绿色生态态示范住宅宅——长春春·金越逸墅蓝蓝湾楼盘名称：：金越·逸墅墅蓝湾开发单位：：长春金越房房地产开发发有限公司司位置区域：：长春市高新新开发区102国道道与永春河河交汇处项目地址：：高新西接超超凡大街，，北至南四四环（102国道道）市场需求程程度：★★★★★★政策匹配度度：★★★★★项目可参考考度：★★★★★★参考执行易易度：★★★★★【金越·逸逸墅蓝湾介介绍】“金越·逸逸墅蓝湾””项目是《《中国生态态住区技术术评估手册册》颁布以以来通过审审查的第36个项目目，也是吉吉林省首家家获得“全全国绿色生生态住宅示示范项目””殊荣的住住区项目。。金越·逸墅墅蓝湾项目目位于长春春市高新区区南部新生生态居住区区，东临永永春河畔，，西接超凡凡大街，北北至南四环环（102国道），，南为高新新区规划中中的商业广广场。项项目紧邻永永春公园，，远眺八一一水库及富富强水库，，规划中的的奥林匹克克公园近在在咫尺。金金越·逸墅墅蓝湾有800米长长永春河岸岸生态公园园、果岭生生活景观、、私家花园园景观、生生态内庭花花园等多重重景观相互互融合，以以其质朴的的浪漫、厚厚重的热情情，为长春春政府城市市别墅生活活特区，呈呈现一种和和谐自然、、气质典雅雅、格调浪浪漫的长春春国际生活活。【金越·逸墅蓝蓝湾介绍】规划方面：住区选址良好、、宜据；规划布布局功能分区明明确、合理；比比较好的解决了了小区居民住宅宅内部交通及与与城市交通的合合理联结；建筑筑设计整体上符符合节能、节材材、节地的原则则；项目整体占占地22公顷，，建筑面积22万平方米，容容积率1.0，，绿地率为41.5%，合理理进行树种搭配配，选择树种50种以上；小小区内部环境噪噪声符合《城市市区域噪声标准准》（GB3096）的要求求。能源方面：该项目建筑主体体节能比65%节能标准的要要求平均高3.81%，对应应的建筑平均节节能率为66.3%；常规能能源系统的能量量转换效率比基基准值高34.8%。水环境方面：该项目广场、步步行道采用渗水水铺装，增大雨雨水入渗几率，，补充地下水；；收集屋面及地地表径流雨水用用作景观水体补补水；采用高效效生态的水处理理技术、结合种种植水生植物的的净化方法作为为景观水体水质质控制技术方案案；本项目综合合节水率可达31%。案例小结：随着人们环境意意识的增强，住住区的环境质量量越来越受到重重视。许多以““绿色”、“生生态”、“健康康”为理念的住住区被建造出来来，但是，这些些住区中很多只只是停留在小区区绿化、美化的的层面上，并未未涉及生态住宅宅的内涵。概念念上的模糊、认认识上的混乱以以及统一技术标标准和评价方法法的缺乏，已成成为住宅产业可可持续发展的制制约因素之一。。建设生态住区是是中国住宅产业业实现可持续发发展的根本途径径之一。为更好好地引导生态住住区建设，实现现住宅产业的可可持续发展，亟亟需从技术、经经济、环境、能能源及社会的角角度进行研究，，制定出一套客客观、科学的评评价体系。就本案而言，项项目所在地块北北面，临大功河河支流水系，可可借水造势，形形成本案独特的的近水生态社区区的主题，形成成差异化产品主题二：运动主题社区关键词：健康时尚运动活力潮流……SPORTHOUSE———都市健康地产产新概念“运动的才是美美丽的”。随着着生活质素的提提高，人们更加加关爱健康，崇崇尚运动，所以以，房地产市场场也就有了以““运动健康”为为概念的楼盘入入市。特别是中中国成功举办奥奥运会，使得““运动”这一主主题为全国瞩目目。现在无论是是深圳、广州、、上海、北京都都可寻觅到“SPORTHOUSE””的踪影，虽然然这些楼盘仅仅仅是与体育运动动项目的松散结结合，但市场反反应不俗。巨大大的潜在市场急急需深圳地产去去把握、引导““运动住宅”的的发展，诠释““SPORTHOUSE”的含义。真正意义上的““运动住宅”是是体育运动与房房地产项目的完完全结合，并渗渗透到项目定位位、小区规划、、建筑、景观设设计全过程，倡倡导运动文化和和健康生活、展展示动态休闲生生活方式、完全全体现“运动、、健康、生态、、智能”的特有有属性，并逐渐渐形成市场新宠宠———SPORTHOUSE。【SPORTHOUSE】】的三大特征体育运动的真实实性具备一定规规模的专业体育育运动设施和建建筑体量，选择择某个单一体育育项目为主题，，并具备训练场场标准比赛场，，酒店公寓及展展示该运动文化化、体育教育、、休闲娱乐等配配套设施及综合合会所，并能承承办一定规模的的体育赛事。内外经营的双重重性体育运动设设施即是小区的的一部分，又相相对独立，在满满足小区住户使使用的基础上对对外开放经营和和举办体育赛事事，这一点对小小区的前期规划划、后期的经营营、管理提出很很高的要求。住宅开发的主体体性SPORTHOUSE是以房地产产开发为主体，，体育项目的建建设和经营管理理只是住宅开发发的附属部分，，开发商的主要要目标是使商品品房成功切入市市场而非开发经经营体育产业，，这种主次关系系的把握，与纯纯体育运动度假假休闲项目有本本质的区别。【SPORTHOUSE的四大属性】运动是SPORTHOUSE的必要元元素，崇尚运动动，展示专业体体育运动文化，，构筑专业体育育运动设施，把把运动理念渗透透到居住空间的的各个环节，让让住户接受体育育文化的熏陶，，感受运动住宅宅的多元魅力，，而这种时尚、、全新的生活方方式通过体育设设施的开放经营营将影响到周边边乃至更广泛的的区域，必要时时，可成为市政政配套的一部分分，极其有利于于提升形象，打打造品牌。健康包括运动健健康和环境健康康两个部分。运运动健康是指体体育运动项目本本身所产生的直直接效应，让住住户不出小区就就能体验到愉悦悦局部身心的动动态休闲。环境境健康包括内外外环境两方面。。内环境是指所所有的建筑、装装饰材料要求做做到无辐射、无无毒、无污染的的绿色环保材料料，借以构筑健健康生活空间。。外环境是指充充分调动小区规规划、建筑、景景观设计元素，，构造绿色环保保小区，在多氧氧、高负离子空空间环境中感受受健康生活。生态充分利用自自然资源及地形形地貌，结合小小区规划、景观观设计，运用““自然生态、行行为生态和智能能生态”之新生生态理念，打造造生态环保大社社区。智能SPORTHOUSE的智能系系统不仅体现在在宽频网络、门门禁系统、可视视对讲、中心呼呼救、安防屏障障、智能通卡等等方面，同时在在小区的变配电电、给排水、消消防系统、灯光光音乐控制、体体育运动设施的的建设、管理、、经营等方面充充分体现运动住住宅的智能一体体化环境。【SPORTHOUSE的的其他特征】规划结合项目定定位，运动主题题及其属性，利利用规划手段最最大程度地满足足居住生活空间间和与之相对应应的运动项目的的需求，主要包包括以下几方面面：1、从整体上发发掘最适合用地地特征和内在规规律的整体结构构体系，运动区区与住宅区的结结合与过渡是SPORTHOUSE的的规划关键所在在。2、规划过程控控制展开：沿运运动主题有序展展开，避免随意意与零乱，主运运动区与亚运动动区的结合，动动态模式与静态态运动的处理，，体育运动小品品与建筑小环境境、景观小品的的统一谐调都是是SPORTHOUSE所特有的元素素。3、规范与变化化：小区整体空空间结构的控制制与细部空间的的丰富变化形成成SPORTHOUSE又一特色，随随着设计层次的的展开，多样化化的内容越来越越多。建筑SPORTHOUSE设计原则是是“让建筑动起起来”。具体表表现在建筑与环环境的结合，空空间与形式的处处理和功能问题题的解决。【参考案例三】】３７亩体体育公园———福州·三盛中中央公园楼盘名称：三盛·中央公园园开发单位：三盛地产开发有有限公司位置区域：福州市晋安五四四北秀峰路西侧侧满洋路项目地址：同上市场需求程度：：★★★★政策匹配度：★★★★★项目可参考度：：★★★★★参考执行易度：：★★★【三盛·中央公公园介绍】三盛中央公园占占地83690㎡，项目分两两期开发，一期期联排别墅、叠叠拼别墅、多层层复式洋房；二二期为低密度电电梯高层、小高高层。项目综合合绿化率39%，1.03的的超低容积率，，一期仅有170户。三盛中央公园是福福建唯一“联合国国国际花园社区””，位于福州鼓楼楼北，三盛中央公公园占地21948.5平方米，，规划37亩社区区体育公园。三盛中央公园距五五四路仅数分钟车车程，与中央商务务区、中央行政区区隔桥相望，规划划中的贵新隧