中级会计资格投资性房地产模拟题

投资性房地产()(分：73.00做题时间：分钟)一、单项选择题(总题数13，数13.00)1.A司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300元，投资性房地产的账面余额为280万其中成本为290万，公允价值变动10元(贷)该项投资性房地产是由自用房地产转换的转换日公允价值大于账面价值的差额为万元。假设不考虑相税费项投资性房地产的处置损益为()万元。A.30B.20C.40D.10

√处置时的分录为：借：银行存款300：其他业务收入300借：其他业务成本280投资性房地产——公允价值变动10贷：投资性房地产——成本290借：其他业务成本10贷：公允价值变动损益10借：资本公积——其他资本公积10贷：其他业务成本10所以处置损=300-280-10+10+10=30(元)2.下列各项中，说不正确的是)。A.用成本模式计量的投资性房地产的折旧(摊销)用应计入累计折旧√B.业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入C.业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入其他业务成本D.业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本处置采用成本模式计量的投资性房地产时，折旧(或摊销)用应计入其他业务成本。3.关于企业租出并出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是()。A.提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产√D.提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产当企业提供的其他服务在整个协议中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产。4.A司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为万元和元方)转换当日该厂房的公允价值为900万元。则该资产在转日影响损益的金额为)万。A.0B.100C.-100D.300

√转换日应作的账务处理为：借：固定资产900投资性房地产——公允价值变动200：投资性房地产——成本1000公允值变动损益于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。5.下列投资性房地初始计量的表述不正确的有)。A.购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成√C.务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。6.甲企业20081月1外购一栋写字楼，购买价款1000元，支付相关税50万元该写字楼自购入当日起即用于出租，该企业采用公允价值模式对其进行后续计量2008年1231日该建筑的公允价

值为1200万，20096日，企业将该写字楼收回，转为自用2009年6月30日该写字楼的公允价值为1250万，则应记入“固定资产”科目的金额为)万元。A.1000B.1200C.1250D.1050

√企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产时当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，所以本题计入固定资产科目的金额为万元。7.假定甲公司20081月1日以9360000购入的建筑物用作对外出租采用成本模式计量预计使用寿命为20年预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧。2008年应计提的折旧额为()元。A.468000B.429000C.439000D.478000

√该投资性房地产2008应当计提的折旧是(9360000÷20×11÷12)=429000(元。8.关于投资性房地后续计量模式的转换，下列说法中正确的是)。A.本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式√C.采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D.业对投资性房地产的计量模式可以随意变更选项A应为会计政策变更。选项CD合条件的可以从成本模式转为公允价值模式，但不可以从公允价值模式转为成本模式；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。9.2008年月20日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为1800万元，支付相关手续费万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后用于对外出租。甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。该项投资性房地2008年取得租金入为80万元，存入银行，假定不考虑其他相关税费2008年12月31，该投资性房地产的公允价值为1760万。该项投资性房地产2008年影响损益金额为)万元。A.80B.-70C.10D.150

√甲公司2008的有关会计处理如下：：投资性房地产——成本1830：银行存款1830借：银行存款80贷其他业务收入80：公允价值变动损益70贷：投资性房地产—公允价值变动对2008年损益金额的影响=80-70=10(万元)10.存转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过()科目核算。A.业外支出B.允价值变动损益C.资收益D.他业务收入

√转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入当期损益允价值变动损益)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务收入)11.企的投资性房地产采用成本计量模式。2008年1月1，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为元，已提折旧万元，已经计提的值准备为10元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的入账价值为)万。A.100B.80C.90

D.120

√企业将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用房地产时当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目，按其账面余额，借记“固定资产”或“无形资产”科目，贷记“投资性房地产”科目。12.下不属于企业投资性房地产的是)。A.地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.业开发完成后用于出租的房地产C.业持有并准备增值后转让的土地使用权D.地产企业拥有并自行经营的饭店√房地产企业拥有并自行经营的饭店，作为经营用房地产。13.企出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入)。A.允价值变动损益B.业外收入C.他业务收入D.本公积

√企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入。二、多项选择题(总题数10，数20.00)14.采公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足)条件A.资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场√B.业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

√C.有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场D.业能够取得交易价格的信息采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当为投资性房地产所在的城区。(2)企业能够从活跃的房地交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。15.将资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产关于转换日的确定叙述正确的有()。A.业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期

√B.地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日√C.业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期D.业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期√企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。16.下各项中，不属于投资性房地产的是(A.地产企业开发的准备出售的房屋√B.地产企业开发的已出租的房屋C.业持有的准备建造房屋的土地使用权√D.业以经营租赁方式租入的建筑物√房地产企业开发的准备出售的房屋属于企业的存货企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产。企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不屑于企业，所以不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。17.下各项中，不影响企业当期损益的是(A.用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值√

B.用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额低于账面余额C.用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额D.用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值√选项A不要进行会计处理选项计入资本公积。选B将差额计入投资性房地产资产减值准备，选项C将额计入公允价值变动损益。18.关投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的是)。A.经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式√B.经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C.用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销√D.业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更√已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式。19.下情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有)。A.地产企业将开发的原准备对外出售的商品房改为对外经营出租√B.资性房地产由成本模式改按公允价值模式进行计量C.自用土地使用权停止自用改为对外经营出租√D.用的厂房停止自用并以融资租赁方式对外出租企业有确凿证据表明房地产用途发生改变满足下列条件之一的应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产(1)投资性房地产开始自用(2)作存货的房地产改为出租(3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。(4)自用建筑物停止自用，改为出租。20.下各项应该记入一般企业“其他业务收入”科目的有)A.售投资性房地产的收入√B.租建筑物的租金收入√C.售自用房屋的收入D.持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入√与投资性房地产有关的收入记入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应该记入“营业外收入”。21.A公对投资性房地产采用公允价值模式计量。年1，A公司在地自行建造了一座大型仓库，2008年1231仓库达到预定可使用状态司于当日将其以经营方式对外租出赁期为3。因B地地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有()。A.A司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量B.A司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置√C.A司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量D.A司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧√企业选择公允价值模式就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量但对于该企业的某房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。另外，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。22.企将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有()。A.用房地产或存货的房地产为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量

√B.用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量C.换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益√D.换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入“资本公积——其他资本公积”自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入公允价值变动损益。23.关投资性房地产的会计处理，下列说法正确的有)。

A.业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入投资收益B.业报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，将投资性房地产的账面价值结转到其他业务成本中√C.业出售、转让、报废采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本√D.业出售、转让、报废采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将存在原转换日计入资本公积的金额计入其他业务成本

√选项A企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益；选项当投资性房地产转为自用时，应计入固定资产。三、判断题总数：10，分数10.00)24.期企业将投资性房地产的账面余额单独列示在资产负债表上。(A.确B.误

√期末企业要将投资性房地产的账面价值列示在资产负债表上。25.企以融资租赁方式出租建筑物是作为投资性房地产进行核算的。(A.确B.误

√企业只有以经营租赁方式出租的建筑物才能作为投资性房地产。26.企不论在成本模式下还是在公允价值模式下投资性房地产取得的租金收入均确认为其他业务收入。()A.确B.误

√不管采用哪种计量模式，企业取得的租金收入都是计入到其他业务收入的。27.企采用公允价值模式进行后续计量的不对投资性房地产计提折旧或进行摊销应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入其他业务成本或其他业务收入。()A.确B.误

√企业采用公允价值模式进行后续计量的不对投资性房地产计提折旧或进行摊销应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)即资产负债表日投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额借记“投资性房地产——公允价值变动”科目记公允价值变动损益”科目允值低于其账面余额的差额作相反的会计分录。28.已用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。)A.确B.误

√已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。29.在成本模式计量的情况下作为存货的房地产转换为投资性房地产的按在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。()A.确B.误

√将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。30.采公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益允价值变动损益)()A.确B.误

√采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公价值变动损益)。

31.自房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益允价值变动损益)()A.确B.误

√转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入当期损益允价值变动损益)转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)入所有者权益。32.企出售投资性房地产或者发生投资性房地产毁损当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入到所有者权益。()A.确B.误

√企业出售转让报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入当期损益。33.采公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。()A.确B.误

√公允价值模拟计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销。四、计算分析题(总题数3，数30.00)34.甲份有限公司下简称甲公司)华北地区的一家上市公司，甲公司～2009年与投资房地产有关的业务资料如下：(1)2007年1，甲公司购入一幢建筑物，取得的增值税专用发票上注明的价款为8000000元款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用限平均法按年计提折旧。(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。甲司该项房地产2007年得租金收入为元已存入银行。假定不考虑其他相关税费。(5)2009年12月甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。要求：编甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。计算年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。(3)编制甲公司2007取得该项建筑物租金收入的会计分录。(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。(5)编甲公司2009收回该项建筑物的会计分录。答案中的金额单位用万元表示。)__________________________________________________________________________________________[答案(1)借：投资性房地产——成本[800×(1+17%)]936贷：银行存款(2)2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额=(936-36)÷15×11÷12=55(万元)借：其他业务成55贷：投资性房地产累计折旧55(3)借：银行存款90贷：其他业务收入90(4)借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧602008年年末的账面价值936-55-(936-36)÷15=821(元)(5)借：固定资产936资性房地产累计折旧115贷：投资性房地产936计折旧35.A公采用成本模式对投资性房地产进行后续计量营业税税率为5%假定不考虑除营业税以外的其他相关税费。有关资料如下：12月31A司以银行存款购入一栋写字楼，取得成本为40000万元；A司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为20，于当日办理完毕相关手续。写字楼的预计净残值为零，采用直线法计提折旧，假定按年计提折旧。(2)200612月31日A司与B司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租B公司，租赁期开始日为2007年月1日，租期2年，年租金为3000万，每年年末支付。200712月31日，该写字楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为34200万元。(4)末租赁期满，A司将写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。要求：(1)编制A公司购入写楼的相关会计分录。编制年末该写字楼的相关会计分录。(3)编制年末该写字楼的相关会计分录。__________________________________________________________________________________________[答案(1)2006年1231日：借：定资产：银行存款4000年月1日：借：投资性房地产4000贷：固定资产4000(2)2007年月31：计提折旧：借：其他业务成本2000贷：投资性房地产累计折旧2000收到租金：借：银行存款3000贷：其他业务收入3000发生减值：借：资