房地产研究 -2022中国房地产品牌价值研究报告

中指研究院中国房地产TOP10研究组一、研究背景与方法体系 1(一)研究背景与目的 1(二)研究方法体系 1 (三)2022中国商业地产品牌价值TOP10 15(四)2022中国房地产优秀特色品牌 17 (一)行业调整导致品牌价值下降9.7%，央国企品牌企业表现突出 20 2.央国企品牌企业表现突出，经营稳健获得多方信任 21(二)基于品牌优势拓展轻资产，构筑新发展模式 23迎快速发展 23 (三)敬畏品牌建立管理机制，提升品牌管理效率 29固本强基”品牌谱系，建立舆情机制提升品牌抗风险能力 30 (四)积极利用新型传播形式，增强品牌传播效能 32上传播形式，高频次加大品牌宣传 322.参与重大事件，持续制造传播声浪 33行业变革品牌进化——市场调整期房企品牌提升策略 35研究主持：主要成员：联席组长：企业评价协会会长研究所所长院院长院常务副院长、中指研究院中国房地产TOP10研究组办公室主任张红宇、赖智勇、肖金一、李恩源高小妹、朱柏润、杜垒、殷海军 2022中国房地产品牌价值研究背景与方法体系(一)研究背景与目的2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，加之我国经济运行的外部环境仍严峻复杂，经济下行压力加大，“稳地产”对“稳经济”十分重要。在此背景下，品牌房企收敛聚焦，坚持稳健运营的同时，坚持以居住本质为导向，精研客户需求，精工打磨产品，不断夯实品牌价值。品牌凝聚信任，塑造企业良好形象；品牌彰显企业实力，创造更多发展机遇。新形势下，企业夯实品牌价值，积累品牌力量，获取更多的信赖与忠诚，以品牌作为风险减速器，赢得长远平稳发展。2022中国房地产品牌价值研究全面启动以来，中指研究院中国房地产TOP10研究组在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了2021中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价彰显优秀企业的品牌发展成就，促进企业有效提升品牌建设水平，推动中国房地产行业健康有序发展。2022中国房地产品牌价值研究的目的：(1)客观量化房地产企业品牌价值，判断房地产企业品牌的行业地位，为企业定位品牌、规划品牌、管理品牌提供科学依据；(2)挖掘房地产企业品牌价值内涵，发挥品牌价值在业绩评价、投资融资、兼并收购及对外合作等活动中的作用，帮助企业吸纳、聚集、整合社会资源；(3)推动社会和消费者全面认知房地产品牌价值，建立房地产企业品牌良好的社会形象，建立房地产企业产品与消费者之间的品牌契约关系，帮助企业提升消费者的品牌忠诚；(4)定期跟踪房地产企业品牌价值变化，指导企业及时调整品牌管理策略和措施，促进企业无形资产的保值、增值。(二)研究方法体系2022中国房地产品牌价值研究将继承2021中国品牌价值研究思路，重点对公司品牌和构建公司品牌的重要组成部分——项目品牌(产品品牌)以及专业领先品牌进行深入量化与分析；其中，公司品牌与项目品牌分别划分为全国性品牌和区域性品牌。研究对象具体包括：(1)在全国范围内有较强影响力和知名度的房地产企业；(2)在全国范围内有较强影响力和知名度的房地产项目；(3)在某一地区范围内有较强影响力和知名度的房地产企业；(4)在某一地区范围内有较强影响力和知名度的房地产项目；(5)在某一专业领域有较强影响力的房地产企业或房地产项目。.研究方法在研究方法上，TOP10研究组充分借鉴国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand 中指研究院中国房地产TOP10研究组22Finance的研究经验和操作实务，并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，基于现金流折现法(DCF：DiscountedCashFlow)和无形资产评估的理论方法，建立了一套实操性较强的研究体系，客观全面地评价中国房地产品牌价值。该研究体系中对房地产品牌价值的主要评估流程有：(1)公司财务分析：对未来经营收入和净收益进行预测TOP10研究组在全面分析宏观经济环境、政策环境的基础上，对中国房地产行业的市场状况和企业进入主要城市的市场进行深入分析，并根据企业经营业绩、区域布局、土地储备及发展潜力，预测企业未来3~5年的经营收入及其发展趋势。考虑到房地产业是一个有着比较明显经营周期性的产业，为防止品牌价值受经营周期波动的影响过大，TOP10研究组将对企业过去3年净利润进行加权平均，得到企业的基准净收益，再结合企业的发展趋势，预测企业未来3~5年的净收益。(2)BVA分析：计算品牌对公司收益的贡献在计算房地产品牌贡献率(BVA系数)时，TOP10研究组假设房地产品牌的价格溢价由其产品或公司品牌、技术等因素所贡献，并采用“品牌作用指数(RoleofBrandingIndex)”的方法来决定品牌资产所创造的收益。(3)品牌风险分析：确定品牌折现系数房地产品牌价值评估的关键环节是对品牌进行风险分析以确定品牌未来收益的折现系数。折现系数的确定首先需要对房地产品牌进行风险分析得到品牌强度系数，由品牌强度系数得到对应的品牌贝塔系数，再运用资产定价模型相关原理，计算得到房地产品牌未来收益的折现系数。(4)计算品牌价值TOP10研究组采用资产评估中未来收益折现公式(DCF)，将房地产品牌未来3年的品牌收益进行折现，并对3年后的品牌收益作年金化处理，从而计算出相应的房地产品牌价值。BVA系数、品牌强度系数和品牌贝塔系数是中国房地产品牌价值研究体系中的三个重要模型：(1)BVA系数模型TOP10研究组通过分析房地产品牌对销售市场溢价和资本市场溢价的贡献度得到品牌贡献率。因此，BVA系数由品牌对房地产销售市场溢价的贡献率BVA1系数和品牌对资本市场溢价的贡献率BVA2系数组成。其中，BVA1系数是指假设某房地产开发项目的价格溢价是由品牌、技术等因素所贡献的，因此，BVA1系数由该品牌销售溢价总和占该品牌销售收入比例，乘以品牌在销售市场的作用指数RBI1得到：公式(1)中：S为项目销售面积，P为项目销售均价，AVP为同质条件下的周边项目销售均价，其中，同质条件是指某一时间段内项目在区位特征、产品特征、环境特征等方面相接近。BVA2系数是指品牌对资本市场溢价的贡献率，TOP10研究组通过计算房地产公司的TobinQ值来反映其在资本市场的溢价水平，乘以品牌在资本市场作用指数RBI2，得到BVA2系数。BVA2系数=(TobinQ-1)×RBI2(2) 2022中国房地产品牌价值研究33TobinTobinQ==RCRC(2)品牌强度系数模型TOP10研究组在研究品牌价值评估相关理论的基础上，结合中国房地产行业发展状况和市场运行特性，对中国房地产品牌强度指标结构及指标含义作如下设定：a.品牌强度指标结构图3品牌忠诚度反映消费者在购买决策中，多次表现出来对某品牌有偏向性行为反应，通过消费者再次购买、推荐购买和缺货忠诚等来反映4品牌市场份额反映房地产品牌的销售额、销售面积等指标的市场占有率情况6反映房地产品牌进入市场的时间，较早进入市场的品牌往往拥有更多的忠诚消费者，具有更强的品牌效应7品牌成长速度反映房地产品牌在房屋销售额方面的增长速度8反映品牌获得品牌投入费用、重点投资、持续推广和支持等情况9反映房地产品牌在依法纳税、慈善捐赠、公益事业等方面为了更加全面、准确地衡量房地产企业的品牌强度系数，TOP10研究组将根据房地产品牌区域扩张和进入城市的状况，针对各房地产品牌主要进入城市的消费者，深入开展品牌三度(认知度、美誉度和忠诚度)问卷调查，调查对象将覆盖不同年龄、不同收入的消费群。为了进一步保证品牌三度调研数据的准确与全面，研究组结合中指研究院房地产顾客满意度研究成果对相关数据进行复核，综合评定了企业的品牌三度水平。(3)品牌贝塔系数模型TOP10研究组利用资产定价模型(CapitalAssetPricingModel)，确定品牌收益折现率：E(Rj)-Rf=(Rm-Rf)*βj()4 中指研究院中国房地产TOP10研究组44公式(4)中的贝塔系数综合考虑了行业风险和品牌风险，其中，行业风险系数由房地产上市公司板块数据测算。公式(4)中的行业预期回报率是通过对房地产企业以及进行房地产投资的金融机构等的调查获得。数据来源(1)经中指研究院中国房地产TOP10研究组复核的房地产企业填报的数据；(2)2022中国房地产企业/项目品牌认知度、品牌美誉度和品牌忠诚度的调查结果；(3)中指研究院中国房地产TOP10研究组2004~2022中国房地产百强企业研究企业资料库；(4)中指研究院中国房地产TOP10研究组2003~2022中国房地产上市公司研究企业资料库；(5)中指研究院中国房地产TOP10研究组2004~2021中国房地产品牌价值研究企业资料库；(6)中指研究院房地产顾客满意度研究资料库；(7)中国房地产指数系统(CREIS)数据库及监测数据；(8)相关政府部门(包括建委、房管局和统计局等)的公开数据。4.数据复核企业填报的数据须如实客观，同时，TOP10研究组将对企业填报的数据进行复核。(1)企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核；(2)通过税单复核企业经营收入及利润；(3)对收集的数据坚持交叉复核：通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据；通过统计局的企业直报数据进行交叉复核；对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。 2022中国房地产品牌价值研究55在2022中国房地产品牌价值研究中，中指研究院中国房地产TOP10研究组根据房地产品牌的发展状况与经营表现，基于BVA系数模型、品牌强度系数模型和品牌贝塔系数模型，运用现金流折现法和无形资产评估的理论方法，科学全面地评估房地产品牌价值，研究产生了房地产公司品牌、房地产产品品牌、商业地产品牌和特色地产品牌。一)2022中国房地产公司品牌价值TOP10中国房地产行业领导公司品牌：2022年，受国内新冠肺炎疫情多点散发等因素影响，我国经济下行压力明显加大，房地产需求和预期偏弱。在坚持“房住不炒”的总基调下，房地产行业从“高速发展”转向“高质量发展”。在此背景下，品牌企业深挖产品力和服务力夯实品牌力，做大做强品牌进一步反哺企业，打造品牌增长的内生循环动力，实现品牌价值的可持续增长。行业领导品牌企业注重品牌三度、品牌信任以及品牌满意度等方面的建设，通过产品力、服务力和交付力加强用户对于产品的感知与体验，用实力赢得市场和消费口碑，实现品牌价值的可持续增长。其中，通过增强产品力、服务力，夯实品牌力，加速品牌价值增长。绿城、招商蛇口凭借长期累积的品牌信誉与卓越的产品品质赢得了消费者的信任度，实现了品牌价值的稳定增长。(亿元)(亿元)中海地产中海企业发展集团有限公司1493绿城绿城中国控股有限公司1053保利发展保利发展控股集团股份有限公司1468招商蛇口招商局蛇口工业区控股股份有限公司1035万科万科企业股份有限公司1387碧桂园碧桂园控股有限公司956中海地产具备行业领先的设计、开发、建造、运营、物业服务等全产业链整合联动能力，上市30年，历经多轮经济周期与行业波动，中海坚持长期主义，稳如磐石，勇毅前行。2022中海地产品牌价值1493亿元，同比增长7.2%。历经40多年的发展，企业建立起“不动产开发”“城市运营”“创新业务”三大产业群。企业持续坚持规模化、专业化、品牌化的可持续发展战略，继续做大、做强、做优三大产业群，持续与广大客户、股东、员工共谋发展、共赢未来，与城市、社区、家庭共创美好生活。保利发展始终坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业，凭借出色的建设、运营、服务实力，保利发展在物业、酒店、商贸会展、购物中心、城市公建及旧城改造方面均取得长足发展，品牌成熟度与影响力进一步提升。2022保利发展品牌价值1468亿元，同比增长8.8%。2021年，保利发展严控质量安全、强化工程管理，产品质量、服务均在消费者中积累了良好的口碑。同时，企业积极响应国家号召，投身保障房、租赁住房建设，增进民生福祉；始终践行央企社会责任，在ESG领域实现公司可持续发展。企业首次入选央企ESG先锋指数、恒生A股可持续发展企业基准指数，不断强化有诚信、有担当、有作为的形象，提升品牌价值与影响力。万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条主线。近年来，公司在巩固住宅开发和物业服务业务固有优势的基础上，积极拓展业务版图，已进入物流仓储服务、租赁住宅、商业开发 中指研究院中国房地产TOP10研究组66和运营、标准办公与产业园、酒店与度假、教育、食品等领域，为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠美丽社区、管家服务前置、客户共建家园、维修服务升级、交付服务升级、产证办理提效等行动，并建立了“首席客户官”机制，多维度服务夯实产品和服务根基，实现了品牌价值的稳定增长。绿城作为连续多年混合所有制领先品牌，凭借卓越的品质口碑，多品牌协同赋能，ESG体系建设发力等全面提升其品牌价值，首次跃升为房地产行业领导公司品牌。绿城始终秉持“品质为先”的理念，深耕核心城市、核心板块的投资策略，轻资产、“绿城+”板块协同向前，积极赋能主业。2022绿城品牌价值1053亿元，同比增长16.2%。2021年，绿城积极践行ESG建设，走“全品质、高质量”的可持续发展道路。在环保(E)方面，绿城积极推动绿色建筑和生态环境的可持续发展，截至2021年末，获得绿色建筑认证项目117个，在建项目应用装配式建筑技术占比超70%。在社会责任(S)方面，绿城积极投身教育、医疗、环保等公益事业，在市场调整期坚持100%交付。在公司治理(G)方面，绿城坚持“改革、改变、改进”，不断完善现代企业管理制度，持续优化运营管理模式，夯实风险防控体系，建立风险管理数据库，保障公司健康发展。招商蛇口以综合发展为总纲，以数字化和创新为驱动力，强化区域聚焦与城市深耕、产融结合与内外协同、产业聚集与资产管理，形成了目标明确、主辅分级、轻重分离的综合发展业务模式。招商蛇口积极打造产业园区、集中商业、招商积余及邮轮等四大核心IP，力争综合发展取得显著成效，形成结构优化的业态组合，打造全生命周期的产品与服务，2022招商蛇口品牌价值1035亿元。作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口致力成为美好生活承载者，招商蛇口坚定从开发为主向开发与经营并重转变，坚定从重资产为主向轻重结合转变，坚定从同质化竞争向差异化发展转变，持续增强品牌综合实力。碧桂园始终走在不断提升的大道上，坚持打造好房子、好社区，积极投身智能建造，参与农业现代化、乡村振兴及脱贫的伟大事业，努力做为社会创造幸福生活的高科技综合性企业。2022碧桂园品牌价值956亿元。2021年，碧桂园保持战略定力，持续提升全周期综合竞争力，科学谋划以销定产，全力以赴确保企业安全，保质、准时地完成了每一套房屋的交付，以实际行动履行企业的社会责任、予行业以信心。在保证如期交付的同时，碧桂园做到品质交付，通过全周期、多视角层层把关的品质保障，阳光透明、贴心周到的服务保障和闭环管理的满意考核三个维度，做到品质交付，持续获得消费者信赖。 2022中国房地产品牌价值研究77司发集团有限公司有限公司北京首都开发控股(集团)有限公司团股份有限公司股份有限公司股份有限公司设集团有限公司股份有限公司业集团有限公司有限公司限公司限公司司限公司股份有限公司有限公司市投资集团有限公司有限公司团有限公司有限公司司有限公司2022中国房地产公司品牌价值TOP30，综合分析有以下几方面特点：第一，大家房产、天地源、宁夏中房集团、泽信控股集团等品牌企业运用前瞻设计理念，洞察客群需求，强化客个精品筑作，用心服务近18万户家庭，荣获荣誉奖项超260个。从“五比五好”产品哲学出发，大家房产推出“大美为家”品牌主张，以“杭派精工”的品质营造“美好社区”。天地源坚持以“文化筑美好”为品牌主题，尊重土地文化，弘扬中华美德，链接民生文化，构筑天地源式美好人居，追求建筑、景观、社区的物形之美，追求服务、人文、幸福的精神之美。宁夏中房集团凭借优质物业、多元化的产品线、知名的品牌，巩固了其在市场中的美誉，并且企业秉承着诚信经营、责任担当的品牌理念，致力于成为打造人们美好生活的服务商。泽信控股集团以“为天下人乐居而行”为使命，聚焦生活，围绕客户，以产品为核心，持续提升品牌影响力，实现企业持续稳定、高质量发展。第二，中建东孚、新希望地产等品牌企业强化产品研究，专注产品精研，完善产品品质，提升产品竞争能力。中建东孚构建“中建人居环境工程研究中心”产品发展体系，立足高端科技建筑领域，从科技研发、设计咨询、产品应用、标准编制等方面与中国建筑技术中心展开合作，围绕生态社区、低碳城镇、智慧社区、智慧运营、共创空间、原创IP、适老产品等高端科技住宅产品线的建设，开展研发工作并打造中国建筑人居环境高端品牌，树立科技地产行业标杆。新希望地产以客户体验为核心，品质与服务为纽带，秉持集团“希望·让生活更美好”的使命，贯彻“产品为根客户为本”的经营理念，把客户满意度，产品品质与企业成长深度绑定，锻造出穿越市场周期的产品实力。 中指研究院中国房地产TOP10研究组88第三，中国金茂、君一控股等品牌企业以绿色、科技、健康为核心打造智建居工程数字管理平台，将智能化合理的应用到施工项目管理中，实现“绿色可持续”的发展目标，为企业赢得了良好的口碑。中国金茂秉承科学至上、绿色健康等理念，搭建的绿金科技将绿色健康、智慧科技渗透到了住宅的每一个细节之中，以品质恒心不断迭代科技产品，应用绿金科技满足用户多样化需求和痛点，打造舒适衡温的宜居空间，用智慧健康人居的解决方案，重新定义科开放创新，积极转型，秉承创造用户最佳体验为经营目标，执一不失，能君万物，以物联网智慧科技为发展引擎，担纲智慧城市发展为己任，公司以AIoT、BIM、大数据等新一代信息技术为翼，将科技“智造”理念注入产品和服务，用科技筑造美好生活。2022中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)：央企品牌企业升级产品与服务，强化管理，在营造美好人居体验的同时，积极助力城市发展，为新型城镇化贡献力量，持续夯实品牌价值，2022品牌价值均值达380亿元。品牌价值(亿元)司925团股份有限公司491有限公司有限公司央企背景全国品牌价值TOP10企业坚持高品质路线，持续整合内外资源，以科技助力产品，不断升级人居体验，提升品牌影响力，其发展特点主要体现在：第一，中建东孚等企业精产品、强管理，持续为消费者营造美好生活。中建东孚作为中建集团地产板块的骨干成员，始终秉持“拓展幸福空间”的企业使命，以“城市综合开发服务商”为战略定位稳健发展，以优质服务和精细化管理，持续提升品牌价值，在行业内脱颖而出。第二，中粮大悦城、能建城市发展等企业发挥自身优势，积极整合内外部资源，持续助力中国新型城镇化发展。中粮大悦城始终坚守国有企业的使命和职责，通过租金减免措施减轻小微企业及个体工商户负担，帮助合作商户渡过疫情难关，同时坚持“深化改革、固本强基、稳中求进、转型发展”年度经营方针，稳扎稳打、迎难而上，统筹做好生产经营各项工作，不断创造新的价值增长点，力争成为更具持续发展能力的城市美好生活创造者。能建城市发展公司(原葛洲坝地产)全面实施战略转型，定位为“一流的城市综合开发运营商”，聚焦产业新城、城市综合开发、新型城镇化业务，有力推动产城融合，为城市发展和美好生活提供一体化、全周期规划实施方案。第三，中冶置业等企业以科技为依托，坚持绿色科技发展，持续为客户缔造美好生活。中冶置业聚焦深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大核心经济圈、积极开展多元化布局、构建“一主N翼”业务体系、研发应用中冶建筑科技体系、大力构建企业品牌，企业核心竞争力显著增强、规模和效益持续提升，形成了多业态协同开发和运营能力。 2022中国房地产品牌价值研究992022中国房地产公司品牌价值TOP10(国企)：2021年以来，房地产行业进入调整期，国有品牌企业主动迎接变化，积极调整战略，践行国企责任，实现品牌价值稳定增长，2022品牌价值均值达229亿元。品牌价值(亿元)北京首都开发控股(集团)有限公司95股份有限公司限公司股份有限公司地产投资集团股份有限公司有限公司投集团市发展投资集团有限责任公司国企背景全国品牌价值TOP10企业提质增效，夯实各业务能力，打造全生命周期服务体系，承担国企应有社会责任，品牌价值不断提升。其发展特点主要体现在：第一，首开集团、北京城建坚持城市深耕，将城市发展与企业有机融合，为城市发展提供综合服务。首开集团“发展美好生活，致力于城市复兴”，坚持以首都发展为统领，探索超大型城市内涵式发展的新路径，凝练推广“首开经验”，打造全国领先的非经营性资产管理处置平台，力争成为城市有机更新的综合服务企业。北京城建地产秉承“共创美好生活”的崇高使命和“品质·人生”的品牌理念，致力于以住宅为主导产品，并大步挺进商业、文旅地产，做最受信赖的、领先的城市开发运营商，努力实现股东、员工和客户价值的统一。第二，金融街控股、兴城人居等企业夯实各业务板块，加速各版块业务联动，打造高品质人居。金融街控股全面推进提质增效，强化从客户的切身感受出发，从源头做好产品、做好服务，同时持续整合公司独有的教育、医疗、健康、养老、物业等特色资源，打造客户全生命周期的产品服务体系，提高“金融街”品牌的市场影响力。成都兴城人居地产投资集团是世界500强企业成都兴城集团二级企业，业务涵盖城市开发、城市运营、数字地产、民生服务，引领成都美好生活，综合实力居成都市属国有城市开发企业首位。第三，华发股份、联发集团等企业以科技助推产品升级，加速全国化发展。华发股份以“品质中国，匠心筑家”为品牌理念，不断迭代升级技术，成功推出优+产品体系4.0，从绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工四大维度增值赋能，打造让客户满意的高品质项目。同时，华发股份建立了高效的传播矩阵，通过多样化的内容传播和品牌营销活动，建立了与客户间的良好互动关系，品牌影响力大大提升。作为具有国资背景的房地产开发领先企业，依托于母公司华发集团的强大资源背景，华发股份在发展住宅主业的同时，也在不断夯实其以商业运营和上下游产业链为两翼的“一核两翼”发展格局，为未来进阶发展奠定了坚实基础。联发集团秉持“创造品质生活，服务城市发展”，肩负开发厦门经济特区的使命而生，聚焦房地产开发主业，同时深拓物业服务、代建及城市更新、产业运营等相关领域。积极创新产品品牌，全国首创NewAmoyDeco新厦门装饰风，开创行业和生活美学新赛道。敬呈全生命周期服务，传递生活美学及人文关怀。深入代建及城市更新、产业运营领域，为城市建设大型公建、写字楼、文创园等业态。践行国企责任，积极投身公益事业，举办欢乐跑、音乐会、文创周等活动，传承传统文化，致敬城市精神。 中指研究院中国房地产TOP10研究组司京津冀区域品牌企业以国家政策为指引，培育新型业态，创造新的发展机遇，推动区域发展和产品服务进步，助推品牌价值稳步提升。京津冀区域品牌企业的发展特点为：金隅集团、天恒集团等品牌企业扎根北京，积极践行国企担当，以匠心精神改善人居环境，在织补更新中实现品牌传承和创新。金隅集团耕耘房地产开发建设近40年，始终紧跟北京城市建设步伐，积极融入京津冀协同发展等国家发展战略，持续巩固房地产核心业务优势，致力于为客户提供高品质的产品与服务，在不断满足客户对美好生活向往、打造“高精尖”科创产业园区、服务城市更新中培育发展新动能。天恒集团通过组织疏解腾退、更新传统院落、提升街区品质和实施中轴线工程等工作，先后创立多项文化平台及品牌，围绕改善什刹海区域风貌、提升居民居住幸福感开展了一批民生、民心的样板工程，受到了政府部门及地区居民的一致肯定。长三角区域品牌企业深挖客户需求，持续区域深耕，打造具有科技含量、人文关怀的住宅产品，协同和整合内外部优质资源，完整品牌运营体系。长三角区域品牌企业的发展特点为：第一，众安集团、时代集团等品牌企业持续区域深耕，以专业服务和品质产品完善客户体验，凸显品牌核心内涵。众安集团秉持与时俱进的精神，以“众享美好生活方式的综合服务商”的战略定位，重新思考人与社区，人与空间，人与人之间多方位的关系，以社区人格发展个体人格，创启新一代社区生活，为业主的安心久住提供全面的保障与呵护，打造安心家园，助推城市未来，共筑美好生活。时代集团秉承“品质创造生活，专业成就卓越”的企业愿景，先后进驻杭州、苏州、宁波、环沪等20余个重点城市与区域，形成了以杭州和温州为核心，以长三角城市群为重点，实施区域聚焦和城市深耕战略布局。时代集团以发展眼光前瞻时势，集传统地产的深厚积累，进阶一核多元的“地产+”集群发展模式，独具匠心地走出了一条文化、旅 2022中国房地产品牌价值研究游、休闲度假、与特色商业相结合的时代之路。第二，上海城建置业、爱家集团等品牌企业借助深化改革契机，不断自我迭代，助力企业转型发展。上海城建置业以市场化、专业化为导向，协同和整合内外部优质资源，抓住城市更新项目、绿色预制装配式建筑等业务发展的契机，打造打造“地产投资开发专业平台”，形成差异化竞争力并积累经验，促进产业转型升级。爱家集团经过40年的发展，始终坚持用惊喜的产品和服务，为客户创造高品质生活，在发展过程中不断自我创新与迭代、传递生活美学，集团恪守以品质立足、以专业立身的理念，在住宅开发、物业服务、小镇运营等多个领域为消费者创造价值。中西部区域品牌企业强化战略布局，跨区域发展把握城市轮动机遇，夯实“地产+”特色化发展道路，推动品牌价值持续增长。中西部品牌企业主要特点为：第一，信友集团、东投地产集团等品牌企业聚焦核心优势，以房地产开发为核心，多元发展、优势互补形成特色化发展模式。信友集团围绕“精品地产、金融联动、智慧社区、生态运营、友邻服务”五大核心，坚持“美好城市生活”的使命，以“好产品、好智慧、好配套、好服务、好邻里”的“5G社区”为载体，坚持“一主体多元化”的发展战略，坚定“品质化、规模化、标准化”的发展之路，以匠心，为美好城市生活而奋斗。东投地产集团历经13载发展，已布局50+城市，建设100+个精品筑作，秉持“用心筑家、用爱助学”的企业理念，开创“名校+教育社区”模式，致力于以优质教育助力城市发展与美好生活升级，做中国教育地产践行者。第二，润达丰滨江、宁夏中房集团等品牌企业始终从客户和市场的角度出发，提供更好的体验价值、使用价值和功能价值，提升品牌竞争力。润达丰滨江坚持“地域聚焦，合纵联横，运营优先，产品升级”为企业发展战略选址区域中心，城市发展方向之地谱写城市人居文化新篇章。宁夏中房集团以“引领美好人居生活”为使命，践行“以高度的责任感，致力做受社会尊重的好企业”为核心价值观，以品质房企、责任房企、诚信房企为品牌定位，同时涵盖物业、金融、教育、养老四大板块，以“好生活”大服务平台为依托，始终秉承“永远忠诚于客户”的理念，致力于为客户提供“全生命周期的服务”，“专注品质，用心筑家”持续为客户创造“满意+惊喜+感动”的服务体验，立志成为西部领跑、中国一流的房企。二)2022中国房地产产品品牌价值TOP10伴随着房地产行业政策的不断深化与调整，人们对产品质量的要求不断提升，房地产企业紧跟政策导向的同时，不断提升产品和服务品牌内涵，不断提高产品和服务质量，依托科技创新打造低碳绿色、健康智慧的高品质产品和服 中指研究院中国房地产TOP10研究组住宅开发专业领先品牌企业依托科技创新技术打造低碳绿色、健康智慧的高品质产品和服务，营造健康、智慧、美好人居。其发展特点主要体现在：第一，品牌企业秉承绿色建筑新发展理念，将建筑、环境、人居相融合相融，引领健康人居升级。中交地产隶属于中央企业中交集团，是“中交”品牌在房地产板块的直接承接者。中交地产秉承“美好生活营造者”的品牌愿景，以住宅开发为主，同时不断探索特色特质新航道业务，努力打造成为“国内领先的城市开发和运营商”。华发股份以“品质中国，匠心筑家”为品牌理念，不断迭代升级技术，成功推出优+产品体系4.0，从绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工四大维度增值赋能，打造让客户满意的高品质项目。第二，品牌企业以客户为中心，推动产品创新升级，打造全生命周期新体验，提升品牌溢价。金侨控股30载潜心发展，以多元化的业态、多产业的并行、多区域的共赢为集团发展目标，打造集房地产开发、工程建设、物业服务、文化教育、医疗康养五大板块协同发展的综合性企业集团，为集团提升品牌影响力奠定了坚实的基础。天地源坚持以“文化筑美好”为品牌主题，尊重土地文化，弘扬中华美德，链接民生文化，构筑天地源式美好人居，追求建筑、景观、社区的物形之美，追求服务、人文、幸福的精神之美。星联集团对市场进行精确分析及定位，在创新中不断升级完善产品体系，已形成“湾系”、“府系”、“棠系”、“云系”四大产品系列，满足不同客户对居住的多元化需求；依托于健康人居环境研究成果，落地了“H-LIVES健康+”生活价值体系，坚持“健康地产开发”，以绿色、健康为特色，培育出差异化的产品竞争力，成为房地产细分市场的领导者。 2022中国房地产品牌价值研究综合开发专业领先品牌企业坚持以主业为基础的专业化发展方向，创新行业综合经营模式，推进产业协同，促进打造以人为本、可持续发展的产城发展新模式。北辰实业以打造国际一流的会展品牌企业和国内领先的复合地产品牌企业为目标，聚焦房地产开发、会展及商业物业，把创新驱动嵌入高质量发展的各个环节，加快推动主营业务的提质增效和新型业务的开拓进取。中粮大悦城2022年上半年面对严峻复杂的疫情考验和多重风险交织的外部环境，积极应对，始终坚守国有企业的使命和职责，通过租金减免措施减轻小微企业及个体工商户负担，帮助合作商户渡过疫情难关；同时快速制定疫情应对方案及阶段性销售方案，采取多种举措持续发力，上半年多个项目实现良好去化。力高集团稳健笃行30载，秉持“力致健康生活家”的品牌理念，践行轻重并举、绿色低碳发展模式，精著新东方健康建筑产品，打造“生活+健康”双管家服务体系，其品牌价值和成长能力将随着企业综合实力发展获得长足提升。领航控股以“大道匠心、精诚致美”为理念，立足于中高端生活方式引领者的视角，将艺术进行生活化全覆盖，持续精研产品，将艺术价值与建筑地产进行完美融合，赢得了客户高度认可。第二，品牌企业全面聚焦高品质配套设施，打造居住、休闲、娱乐、商业、教育、医疗、养老等全链条生活配套空间，全方位改善人居环境，扩大品牌影响力。东投地产集团历经13载发展，已布局50+城市，建设100+个精品筑作，秉持“用心筑家、用爱助学”的企业理念，开创“名校+教育社区”模式，致力于以优质教育助力城市发展与美好生活升级，做中国教育地产践行者。鸿山集团深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，发挥综合特色产业优势，以“诚信务实、精工匠造、高效服务”为核心价值观，做民族品牌的匠心共创者。 中指研究院中国房地产TOP10研究组住宅项目品牌价值TOP10以居住品质为核心，结合人文景观、科技服务、健康宜居，为客户提供更优质的生活环境，完善舒适的居住体验，提升项目品牌价值。第一，品牌企业将项目与文化、健康、自然环境相融合，满足消费者对品质生活的需求进化。南京中冶·锦绣和鸣，中冶置业深研南京青年客群的审美趋势，结合城市美学升级，将绿色环保的理念融入建筑，选择兼具现代质感与潮流艺术的公建化立面建筑风格，精筑“锦绣系”高端住宅，引领南京城高端住宅风尚。广州·珠江海御以“现代度假感海岸生活”为设计理念，匠心打造集公园式、现代风和艺术化于一体的亲海园林，三大主题架空层及三大功能空间。奥森春晓打造以历史人文、园林湿地景观为主的一体生态景观带，自然成就美好生活底色。中天悦府·沁园宋式园林的造园规制，师法宋朝，承袭古代匠人造园精粹，既保证北国大气的皇家园林气势又复刻了诗意江南园林特色；于细节处运用框景、漏景等古代造园手法，于《江山秋色图》中提取“五院、七景、九境”；于江南园林中提取湖、林、亭、桥四种元素。营造自然水系，植物组团，飞檐流角，曲径通幽的海棠花开，赋新美好人居；全系产品，构筑精英理想家。精品项目品牌价值TOP10体现了企业重点关注标杆产品质量品质，塑造精品住宅项目理念，彰显项目品牌价值。九龙意库以“文化艺术”介入“城市更新”，打造以创意产业和生活美学为主体，集开放、创新、共生、美好于一体的城市美好生活高地。深入研究和探讨新城市、新社区背景下更丰富多元的邻里艺术人文关系，广泛链接国内外优质资源，已为城市大众搭建起了一个良好的提升文化交流、为文化艺术介入城市生活的体验性平台。时代上品系秉承“以行践言，匠心为家”的理念，以品质生活为核心，将城市发展与居住文明融汇成向前的动力与方向，构筑了以时代滨江上品为代表超百万方城市综合体的“时代上品系”。西湖院子作为本土房企中港集团打造的最高端序列产品，位于未来科技城2.0板块，南湖创新小镇、之江实验室、阿里达摩院等科技产业快速集聚。合院的设计采用纯中式的建筑风格，邀请国内多家知名中式建筑设计院参与，集人性化的关怀和舒适实用于一体，由香港贝尔高林打造的园林景观与建筑风格相呼应。都市径水澜苑地处临空区核心区，是以匠心雕琢产品、以全系优质配套定制高端，为消费者带来东西湖人居标杆。龙记·玖玺设计理念充分体现以人为本，力求创造出具有尊贵感与仪式感的环境空间，营造自然、舒适、安全、便捷的居住环境。 2022中国房地产品牌价值研究系列项目品牌价值TOP10坚持产品系迭代升级，提高产品力，以规范化、标准化、智能化打造系列产品，扩大品牌影响力。品牌企业以高品质生活为核心，持续迭代产品系，提供美好生活解决方案。旭辉铂悦系是旭辉精工品质与高端产品的标签之一，以“用心构筑美好生活”为理念，以优质产品打造城市人居生活的新标杆。联发悦系产品独创NewAmoyDeco联发新厦门装饰风，以世界文化遗产鼓浪屿“历史国际社区”多元建筑为蓝本，采用现代工艺工法创新研发打造红砖、花砖、拱券、穹顶、彩玻、柱式等8大产品符号，形成独具联发特色的建筑风格，筑就开放式、艺术感、精当合宜，有新意又充满温度的人文空间；倡导新生代人群所向往的常新、艺术、温情、开放、鲜活、精当的生活方式。中国铁建·西派系以优雅稳重的建筑风格和经典与时尚兼有的精装人居产品为特色，成为项目所在区域高端住宅的风向标。天地源自然系(观棠)在建筑、园林景观、产品设计，以及精装配置等方面进行了全面升级，融合了经典美学的典雅与现代化风格的简约与科技感，不断迭代创新，由精神属性、人文属性、生活属性构成新的场景体验，满足高端进阶居住需求，引领未来生活的新高度。上海建工房产海玥系是上海建工着力打造的人居品牌，寓意的是上海建工房产中高端产品内敛、庄重，体现的是精心雕琢，尽显精华的气质。)2022中国商业地产品牌价值TOP102022年以来，受疫情时有反复等因素影响，接触型消费恢复缓慢，商业地产市场运行承压，商业地产企业经营面临挑战。同时，部分企业积极践行社会责任，为商户减免租金，导致商管业务收入有所下滑。面对新形势，商业地产企业通过业态调整、场景和内容创新吸引更多年轻消费者，稳定项目客流量和出租率，同时着力推进运营体系建设，通过数字化平台实现精细化运营，提高项目运营质量和运营效率。管理集团股份有限公司限公司股份有限公司股份有限公司碧桂园文商旅集团(珠海顺晖商业管理有限公司)有限公司有限公司投资管理有限公司展限公司业集团股份有限公司商业地产公司聚焦标杆项目打造与产品线建设，以创新思维赋能商业市场。一方面，品牌企业持续提升商业开发及运营能力，稳固核心竞争优势。新城控股坚持“轻重并举”的双轮驱动2.0战略，凭借商业模式、先发优势及商业开发运营能力等核心竞争力，商业潜能持续释放。东孚资管重点布局上海、南京、杭州、苏州、青岛、济南、西安等核心一二线城市，形成“东孚商务、东孚商业、东孚公寓、东孚酒店、东孚康养”4+1业务体系，稳扎业务基础，强化品牌文化，实现规模与效益双提升。另一方面，品牌企业不断完善产品线，通过多层次、差异化的产品体系适应更 中指研究院中国房地产TOP10研究组广泛的市场，提升品牌影响力，并着力打造多业态融合的优质商业项目，提升消费与办公体验，助力人民实现美好生活。星盛商业拥有完整且广受认可的商业品牌体系，目前运营管理COCOPark、COCOCity、iCO、COCOGarden、第三空间等五个商业产品品牌，涵盖城市型购物中心、区域型购物中心、社区型购物中心、高端家居布置购物中心等多样化商业地产项目形态。碧桂园文商旅集团以超前思维与创新意识，用全方位商业服务引领人们对品质生活的需求，以更高品质的商业内容、更有温度和效率的方式，在多层级市场为更多消费者创造美好生活。新建元圆融发展是以地产开发、商业运营、投资管理为引擎支柱，以商业、旅游、文化投资和运营为核心竞争力的品牌企业，公司累计开发体量超480万方，物业管理面积超230万方，打造了圆融时代广场、李公堤、圆融星座、斜塘老街、月光码头等一批极具代表性的文商旅精品项目。益田旅游商业秉承“成为品质生活的引领者”的企业愿景，提出“新零售、新体验、新生活”的商业理念。限公司团股份有限公司股份有限公司Park股份有限公司限公司管理有限公司碧桂园文商旅集团(珠海顺晖商业管理有限公司)业集团股份有限公司商业地产项目是实现居民消费和服务升级的重要空间载体，品牌项目积极把握疫情后的消费恢复与产业转型趋势，着力打造多场景、业态复合的体验式消费、社交、办公空间，满足不同年龄段、不同职业人群的消费与办公需求。新城控股旗下吾悦广场不断升级品牌、打磨产品，从中国家庭最真切的情感需求出发，致力于成为“让商业空间更有价值”的优秀体验式商业项目品牌。COCOPark定位为城市型购物中心，以不断求新求变的商业嗅觉和内外兼修的运营手法，强化差异化定位，焕新城市潮流生活。碧桂园·贵阳中心定位品质生活风尚中心，通过多维立体商业空间满足全客层消费需求，适配市区高品质人群的社交消费场景。此外，多个品牌项目以人文、历史、艺术等元素融入建筑设计，打造独具特色的消费空间与场景，传递品牌理念，与消费者建立情感共鸣。斜塘老街以文化旅游为特色，通过仿古建筑、苏式园林、绿化园艺、休闲业态等方面的规划设计，实现传统与现代结合，打造出集餐饮、购物、娱乐、文化等功能为一体的时尚休闲街区。众安广场结合城市文化与商业特性进行纵深挖掘，打造差异化、个性化的社群聚集地，项目配套落地众安商业集团的原创在地文化商业化IP“DANGGA”，构筑新型沉浸式体验空间。益田假日广场以客户体验需求为核心，将文化艺术、时尚生活与商业相融合，打造独具特色的城市客厅。 2022中国房地产品牌价值研究管理集团股份有限公司团股份有限公司股份有限公司团银泰置地(集团)有限公司业有限公司存量竞争时代，企业的运营水平对提升商业地产项目的核心竞争力起到至关重要的作用。商业地产运营优秀品牌以“用户体验”为核心，一方面以科技赋能智慧运营，通过数字化平台建设打通消费者、租户、运营商之间的数据链路，形成运营闭环，提升运营能力；同时通过专属IP打造强化消费者的品牌记忆，传播品牌形象。另一方面通过标杆项目打造提升品牌影响力，进而通过轻资产运营的方式扩大品牌输出范围，提升品牌效益。如星盛商业作为国内第一批进入商业地产运营领域的公司，已经建立起全流程、全方位的商业管理服务体系，可为商业项目提供覆盖商业策划、设计顾问、工程顾问、招商服务、企划推广、商业运营等全链路的商管服务。广西作为西部陆海新通道，“十四五”期间将加速建成具有全球竞争力的西南中南地区服务经济中心，广西商业运营管理标杆项目依托城市商务区，促进总部经济高质量发展，助力城市产业结构升级。如南宁平安大厦作为五象新区的甲级写字楼之一，已吸引众多500强及知名企业入驻，致力于成为五象总部基地未来CBD形象标杆，赋能城市商务新生活。(四)2022中国房地产优秀特色品牌随着行业变革，高负债、高杠杆模式不可持续，房地产发展需要探索新模式。在此背景下，品牌企业围绕自身特色，深挖自身优势，不断增强特色品牌实力。一方面，品牌企业紧跟新型城镇化发展，以专业化、市场化、多元化的服务，通过持续挖掘市场潜力，加速特色品牌建设，品牌价值进一步提升。另一方面，品牌企业紧跟消费升级，围绕品质、城市生活等理念，持续丰富特色品牌内涵。 中指研究院中国房地产TOP10研究组北京联东投资(集团)有限公司苏高科苏州苏高新科技产业发展有限公司华宇优家智慧集团重庆华宇集团有限公司产业园区运营商优秀品牌深耕产业运营，深挖特色领域发展潜力，多维度积累品牌实力，实现价值的可持续增长。一方面，产业园区运营优秀品牌积极抓住城市群和城镇化发展机遇，打造差异化竞争优势，加速特色品牌建设，如联东集团以“联东U谷”为核心品牌，深耕产业园区领域19年，在全国76座城市投资运营产业园区超370个，引进、服务新兴制造业和科技型企业超15000家。通过深耕“五好园区”，聚焦客户品质、产品品质、服务品质，联东U谷已经率先完成了产业服务核心能力的构建，逐步发展为最具影响力的产业服务平台，为中国实体经济发展持续贡献力量。旗下联东设计院专注于通过产品思维和创意造型设计出中国最美、最专业的产业园，拥有大量的总部建筑、工业建筑、地形复杂项目的设计和工程经验，能够提供从策划定位、设计施工到招商运营的全产业链服务，以专业和系统的解决方案为政府和企业创造价值。另一方面，产业园区运营优秀品牌借助区域优势资源，聚焦主题产业园区打造，规模优势凸显，积累雄厚的品牌资产，如苏高科成立于2003年，为苏高新集团产业板块，集团三大主业之一，代表苏高新集团统筹管理旗下各产业园和对外投资的运营管理机构。经多年发展，公司开发运营精品主题园区二十余个，总资产规模超百亿，自持产业载体百余万方，致力成为“国内领先的创新型科技园区综合开发运营商”。新建元苏州新建元控股集团有限公司中新集团中新苏州工业园区开发集团股份有限公司万科南方产城万科南方区域集团产城事业部产业新城运营商优秀品牌围绕城市发展不断深耕产业运营能力，巩固品牌核心竞争力，快速提升品牌价值。如中新集团聚焦园区开发运营主业，积极融入国家战略，不断借鉴创新、复制推广中新合作的成功经验，确立了“立足苏州、深耕长三角、关注全国重点城市、适度探索‘一带一路’”的布局战略。同时，立足园区主导产业开展多层次产推动绿色低碳园区建设。集团有限公司司有限公司特色小镇运营领先品牌依靠强大产业运营能力打造出一个个优质的产业小镇项目，在行业中保持领先地位。作为 2022中国房地产品牌价值研究致力于成为配合“特色小镇”国家战略落地的综合服务商，中国新型城镇化和乡村振兴的探索者，打造中国小镇第一品牌。品牌集团有限公司理集团有限公司绿城蓝湾小镇，作为绿城小镇集团的四大样板小镇之一，位于海南大三亚清水湾，规划建筑面积约150万平方米，坐拥世界第三处“会唱歌的沙滩”。十余年深耕，蓝湾小镇构筑了完善的家人生活服务体系，并以小镇公约、小镇之歌、小镇微电影、小镇吉祥物等精神纽带展开文化建设，打造滨海理想生活小镇代表作品。房地产城镇化运营领先品牌密切关注社会的发展与变化，基于城乡发展态势与需求趋势，以理想小镇为抓手，共同推动社会实现产业兴旺、生态宜居、生活富裕，如蓝城始终积极响应国家“乡村振兴”战略，以“美丽城乡，美好生活”为愿景，关注三农三生，不断探索、研究和实践着理想小镇之路，致力于成为美好生活综合服务商。限公司贵州富康实业投资(集团)有限公司业区控股股份有限公司限公司金地(集团)股份有限公司有限公司司产品力优秀品牌将产品力战略上升到企业战略高度，以品质、城市生活为引领，持续迭代升级产品力，增强品牌溢价能力。第一，绿城、中海地产、招商蛇口等品牌企业秉承“品质为先”的发展战略，持续优化产品品质和服务品质，通过产品力巩固品牌竞争力，如产品品质是绿城的“一号工程”，自2019年全面推行创新机制以来，绿城已在集团层面建立起产研结合的引领创新体系，在区域层面建立起紧贴市场的地域性创新体系。同时，绿城持续提升品质确保品质兑现。第二，东投地产集团等品牌企业以特色产品引领企业发展，打造独具特色产品力，如东投地产集团历经13载发展，已布局50+城市，建设100+个精品筑作，秉持“用心筑家、用爱助学”的企业理念，开创“名校+教育社区”模式，致力于以优质教育助力城市发展与美好生活升级，做中国教育地产践行者。第三，越秀地产、富康集团带动一方发展，用心服务社会”的宗旨，践行“促进发展，回报社会”的企业使命，紧随城市的发展脚步，积极整合内外资源，围绕现代服务业深化运营，提升服务和品质，激发城市活力，助力城市功能和面貌焕新升级。 中指研究院中国房地产TOP10研究组2021年下半年以来，房地产行业进入调整期，导致品牌价值波动，央国企品牌企业表现突出，部分民营房企品牌价值受损。品牌是企业保持竞争力的关键要素，一方面品牌企业应基于良好的品牌优势，加强在代建、商业运营、住房租赁等领域的品牌输出，构筑新的发展模式；另一方面，企业应对品牌保持敬畏，建立管理机制，提升品牌管理效(一)行业调整导致品牌价值下降9.7%，央国企品牌企业表现突出2022全国品牌企业1品牌价值均值为430.8亿元，同比下滑9.7%；区域品牌企业品牌价值均值为64.1亿元，同比下降2.1%。其中，行业领导公司品牌中海地产、保利发展、万科、绿城、招商蛇口和碧桂园的品牌价值分别达1493亿元、1468亿元、1387亿元、1053亿元、1035亿元和956亿元，持续保持行业领先地位。行业领导公司品牌企业持续发挥品牌引领作用，聚焦主业加大资源整合力度，探索新发展模式，提高品牌输出能力；通过产品的不断创新和引领，形成品牌号召力，持续巩固品牌核心竞争力。2022专业领先品牌企业同时以客户需求为导向，以新理念、新元素注入创新产品体系，以绿色、健康、智能、服务等独特内涵激发品牌活力，锻造特色鲜明的专业品牌形象，持续获得市场认可，品牌价值均值达到132.0亿元，同比增长5.6%。此外，品牌企业持续深耕城市更新、产业新城、特色小镇等领域，发力优势领域拓展资源，构建品牌综合实力。00476.9430.8476.9430.87%65.5125.0132.064.12021品牌价值均值2022品牌价值均值2022品牌价值均值增长率房地产市场整体供求和成交均未明显转暖。从企业角度来看，部分民营房地产企业出现债务违约、产品质量、延期交付等问题，超三成企业品牌受损给整个房地产行业品牌也带来了较大冲击。从购房者角度来看，2022年客户总体满意12022全国品牌企业范围数量36家。 2022中国房地产品牌价值研究力购房者信心力购房者信心政府背书升级产品战略、体系产品纵横延伸服务边界.央国企品牌企业表现突出，经营稳健获得多方信任在现阶段市场重新洗牌的过程中，央国企品牌企业表现突出，从众多品牌企业中脱颖而出，以实际行动推动品牌建设。央国企品牌企业凭借政府背书、稳健的经营和畅通的融资优势备受多方信赖，品牌价值明显提升。央国企品牌企业以政府为背书，拥有极强的品牌信誉。一方面，央国企品牌企业积极履行保交付，展现品牌责任担当。2022年以来，全国各地频发的业主因延期交付而大规模停贷事件再度引发了业内外广泛关注，叠加房企接连违约、项目烂尾、延期交付等一系列事件，使得市场对开发商的信任度和信心降至历史新低。央国企品牌企业积极履行保交付提振行业信心，保证品牌价值持续提升。如2022年上半年，中海地产实现了100%高品质交付，其中还有1/3实现了提前交付。绿城合计交付项目78个，交付面积约1014.5万㎡，特别是在自投项目中，绿城坚持100%按时交付，交付时间较合同交付时间平均提前36天。另一方面，央国企品牌企业稳健的发展模式，成为购房者第一选择。央国企品牌企业的发展模式更加稳健，在市场信心遭遇重挫时，展现出强大的经营韧性，给予购房者更安全、更稳妥的信心保证。央国企品牌企业凭借稳健经营，品牌价值持续提升。一方面，央国企品牌企业长期秉承稳健的财务原则，保持健康的财务结构，三道红线指标保持绿档，积蓄强大的品牌增长潜力。如截至2022年6月30日，绿城银行存款及现金为632.21亿元。与此同时，绿城积极优化债务结构，上半年短债金额进一步下降，现金短债比提升至2.3倍，偿债能力优异。另一方面，央国企品牌企业凭借稳健的经营和政府背书，更易获得金融机构支持。“名单制”背景下银行对央国企品牌企业的发展仍然充满信心，经营状况良好的央国企品牌企业更易申请并购类融资额度，如招商蛇口发行30亿并购债、华润置地与招商银行签署230亿并购融资协议等。财务财务稳健金融机构信用稳健经营牌知度忠诚度品牌三度央国企品牌企业升级产品力和服务力，多维度提升品牌实力。一方面，央国企品牌企业多频次升级产品战略，升级产品体系，打造穿越周期的产品竞争力。另一方面，央国企品牌企业围绕“全生命周期”纵向升级服务体系，横向扩展服务边界。2021年以来，万科、保利、绿城等品牌企业深耕社区升级和维护，如绿城开展邻里节、百家宴、海豚计划、红叶行动、踢球去等社区活动，打造绿城社区的经典IP，此外，以“园区生活服务体系”为基础，迭代构建全2.0体系——5G“心”服务。 中指研究院中国房地产TOP10研究组央国企品牌企业加强品牌建设，品牌三度实现稳定增长。2022中国房地产品牌价值研究中，研究组以品牌企业的“品牌三度”为维度进行了问卷调查，结果显示：全国品牌企业的认知度、美誉度和忠诚度均值分别为53.84%、67.04%和59.95%，品牌三度继续保持稳步提升，其中品牌忠诚度增长明显。“交付力”是今年品牌满意度提升的关键，除购房者依旧关注的交付时间、交付质量外，不少品牌企业致力于打造更高品质、更人性化、更重视客户体验的产品交付环节和交付标准。中国房地产行业领导公司品牌认知度、美誉度和忠诚度均值分别为74.33%、73.00%和63.34%，持续引领行业发展，其中央国企的品牌三度均在70%以上。%中海地产保利发展万科绿城招商蛇口碧桂园全国品牌房企领导公司均值美誉度忠诚度品牌外延得分顾客满意度领先品牌以优质的产品和服务推动城市的快速发展，以行业领先的产品品质及服务理念回馈客户，顾客满意度逐年提升。客户满意度是绿城的“一号标准”。2022年，绿城从“服务内容优化，管理工具迭代，团队架构调整”三方面初步建立大客服体系，全面建立以客户满意度为核心的客户服务体系。在今年中指研究院进行的城市居民居住满意度调查中，所进驻的杭州、西安、苏州、大连、无锡、宁波、合肥、嘉兴、南通、金华、绍兴、台州、舟山、海口、乌鲁木齐等15座城市满意度居领先地位，这是绿城连续十二年在“城市居民居住满意度”调查中获得佳限公司发集团有限公司 2022中国房地产品牌价值研究(二)基于品牌优势拓展轻资产，构筑新发展模式地产行业进入调整期，房地产企业面临着行业下行压力，房企亟需转型，以品牌为输出要素的轻资产运营模式日益受到关注。一方面，品牌企业加强在轻资产领域深耕，持续扩大代建领域服务范围和业务模式，进一步扩大品牌效益。另一方面，品牌企业加强以运营能力为核心的品牌输出，不断在商业、产业园区、特色小镇、城市更新等领域着力打造品牌，开拓企业效益与社会效益双赢的局面。品牌企业在轻资产运营领域迎来快速发展，以产品、品牌、管理为输出要素的代建加速发展，持续扩大品牌影响ABCABC令代建服务范围拓展令项目纾困令绿色建筑科技品牌壮大代建快速发展，以全过程开发管理为核心要素的品牌输出加速。随着代建业务的升级和不断深化，入局企业日益增多。品牌企业依托专业化和管理能力优势，持续升级标准化体系，不断拓宽代建业务边界，品牌输出范围进一步扩大。其一，品牌企业持续构建代建标准化体系，提升管理效率和产品质量。继绿城管理的“绿星标准”和金地管理的“代建共赢G体系”，代建企业纷纷打造自己的代建标准化体系，提升管理效率的同时，强化产品品质。如中原建业对项目全流程实行精细化管理，形成了涵盖整个项目运营全流程的逻辑框架图，以标准化管理体系，为代建赋能。其二，品牌企业以资源优势和良好的业务合作模式扩大代建业务服务范围，拓宽服务边界，向城市更新、产业园区等领域延伸，进一步释放品牌效益。如绿城管理构筑“3+3”业务模式，不断拓展未来社区、城市更新、共有产权房、总部基地、环境改造、学校等多元服务；旭辉建管输出园区品牌代建实力，已陆续承接上海德邦快递新总部园区、西安浐灞、连云港灌南等项目。其三，品牌企业依托良好的品牌口碑，参与政府代建、房企项目纾困，进一步扩大品牌影响云和公馆项目提供品牌输出，绿城管理代建品牌价值不断提升。 中指研究院中国房地产TOP10研究组1绿城房地产建设管理集团有2市发展有限公司3金地(集团)股份有限公司3理集团有限公司4有限公司5团有限公司6招商局蛇口工业区控股股份78管理有限公司9代建领先品牌企业持续提升专业能力，通过扩大代建服务领域，扩大品牌输出范围，实现代建品牌的可持续发展。如绿城管理集团是中国代建第一股、中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者、代建领先品牌。绿城管理通过项目管理整合资源、输出品牌及标准，以定制化的解决方案和高品质的服务，为客户创造价值。中原建业不断寻找新的业务增长极，全面对接政府平台，加大政府代建比重，积极建立与各类政府平台公司的战略合作，探索多元化合作模式，充分发挥城投公司和中原建业双方资源优势及管理优势，实现合作共赢。金地集团以“科学筑家”为使命，平衡发展、稳健经营。战略布局代建领域十六载，旗下独立经营代建业务的金地管理公司，在项目开发管理、资源整合、产品创新和优质服务等方面与金地集团一脉相承，相较于未独立经营代建业务的企业，金地管理更懂客户，更专注于服务项目委托方。蓝绿双城传承品质精神，实施“生活场景导向”的发展原则，导入“双开发”品控系统，打通“三TOD设计院和全开发服务链，创新“资管+建管+数管+运管”未来模式，提供系统性的综合解决方案，打造“最具有价值的美好生活服务商”，为民众创造更加美好的生活。开元建设沉淀开元旅业集团30年开发经验，依托开元品牌价值，通过专业的运营管理能力及建设能力，为业主提供全过程委托代建管理和管理咨询服务。开元建设积累了完善的酒店建造标准，复制了近百个经典案例，以人性品质、真挚关爱和五星酒店服务，智造城市美好生活。理集团有限公司理集团有限公司金地(集团)股份有限公司司管理有限公司政府代建领先品牌企业不断探索新型政府代建模式，坚持以委托方需求为导向，扩大政府代建领域品牌影响力。蓝城集团贯彻“保障房品质大于等于商品房”的要求，对代建项目进行全过程定制化服务：从前期开展调研，专业定位，因需求而规划设计；过程营造中严格执行产品标准、营造标准、交付标准等多个体系化标准，为高品质的居住体验保驾护航，致力于成为美好生活的组织者、推动者、引领者。中交管理依托中交代建全产业链中交企业、央企联盟，打造从资金、前期咨询、设计、施工到销售代理、商管、物业服务等全链条“放心服务”。 2022中国房地产品牌价值研究山理集团有限公司理集团有限公司市发展有限公司理公司代建领先项目品牌企业匠心打造产品，注重人居美学与功能分区，持续输出业主和委托方认可的好产品。如众安·荷源府秉承时尚前卫的理念，以艺术和质感作为出发点，深入洞悉人居需求，经过众安设计师团队夜以继日的不改，功能区域分布清晰，打造以生活、水岸、健康、运动为一体的生活住区，赋予业主家的美好憧憬，不负委托方期许。随着绿色建筑和健康人居理念深入人心，品牌企业通过投资、入股、自建团队等形式参与绿建等产业链上下游场景及相关环节，绿建品牌得到进一步壮大，品牌效益更加突出。如绿城建筑科技作为绿城中国“绿城+”板块核心成员，围绕“智能建造”开展创新研发，反哺绿城中国，持续提升绿城中国产品力水平。团有限公司有限公司金地(集团)股份有限公司限公司筑科技有限公司中国绿色建筑科技领先品牌企业坚持以绿色科技助力建筑升级。绿城建筑科技集团聚焦战略2025，发挥建筑研究院(建研中心)、绿品检测专业优势，坚持做改革创新的长期主义者，以新设计、新技术、新材料、新工艺为方向，不断提升创新研发实力。集团创新推出“科技装修”战略业务，通过研发装配式内装九大技术体系(AHS3.0)，以速度快、精度高、无污染等优势，解决传统装修难点痛点；承接绿城中国“如意宅”产品理念，以一站式、精细化、同期交付的定制服务模式，开启绿城精装修交付的全面升级；坚持全产业链综合服务商的战略定位，加大对建筑外饰面材料、精装修材料、新型石膏基建筑材料、反射隔热涂料的创新研究投入，在新材料领域实现突破；积极响应低碳城市建设号召，在绿色生态、环保住宅理念指导下，创新研发中央吸油烟机系统、一体化遮阳帘、透水性材料、雨水花碳智慧城市运营商”，以低碳理念先行，以科技智能赋能生活，在绿色