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外墙涂料修补方案外墙质感涂料修补方案一、工程概况B1建设完工于20127300m2，62年，目,6层,,外观难看,严重影响公司形象;B1人员进出大；前期外墙脱落，物业部门安排施工单位对脱落处刷漆处理，效果不明显，目前维修部位和其他部位均出现脱落现象。二、主要问题外墙涂料修补的主要问题为:个别涂料脱皮、开裂等.1、涂料脱皮原因:我们仔细查看了脱皮部分主要原因为腻子问题，出现脱粉现象，施工时涂料渗透底漆不到位，涂刷不仔细，紫外线长时间的照射或雨水比较集中的地方脱皮严重。2问题.三、维修方案:序号施工方案预计造价优点缺点方案一局部修补100,000元造价低2长期仍可能有局部脱落方案二脱落涂料修补，柱子正面整体出新180,000元立面颜色一致，无新旧色差长期仍可能有局部脱落方案三全部修补750，000元使用年限长造价过高推荐采 采用方案,造价比较合短期内能保证效用推荐采 采用方案,造价比较合短期内能保证效用经测算，该方案需维修的面积约2面，预计造价为100，000元；2够美观，长期还有脱落的风险。方案二：根据现场探勘，主要是装饰造型柱的迎面、女儿墙涂饰破损严重,本次注重装饰柱的可见面维修、女儿墙的维修，其他面建议采用同款涂料涂饰出新；1、涂料脱皮修补方案由专业涂料施工人员用铲刀将脱皮涂料铲掉，并用钢丝刷将墙子找补整个墙面,以防止局部空鼓再次出现脱皮现象,腻子干透以后用专业渗透底漆涂刷。用钢丝刷打毛墙面，使用专业抗裂砂浆复合玻璃网格布满刮开裂处，并做罩面，待干燥后满批腻子，涂刷质感涂料面层;3、整体出新清理外墙表面浮灰,待干燥后采用同品牌、色号涂料对装饰造型柱可见面进行涂饰。经测算，该方案需维修的面积约为2600m2，预计造价为180，000元;（如其他部位一起出新,整体费用在350，000元)优点是能保证整体观感一致,缺点是仍存在脱落现象的发生；方案三 由于涂料质保期一般只有2年由于紫外线和温度影响，加上施工时质量控制不严,墙面易开裂,长期雨水浸湿，将不断影响外墙涂料的质量，导致开裂、脱落，如考虑与二期效果差异大，拆除原有质感涂料，用钢丝刷打毛墙面，使用专业抗裂砂浆合玻璃网格布满刮开裂处，并做罩面，待干燥后满批腻子,外层涂饰真石漆。经初步测算，需维修面积为7300m2，预计造价750，000元。优点是提高档次，使用时间更耐久,缺点是造价过高.四、质量控制要求：.涂料涂饰工程的颜色、图案应同原外墙相近。涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固,皮和掉粉。涂料涂饰工程的基层处理应符合下列要求：①抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆；②抹灰基层涂刷涂料时，含水率不得大于8%；③基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；腻子的粘结强度应符合规定。.五、成品保护进行操作前将不进行涂饰的门窗及其它相关的部位遮挡保护好.涂饰完的墙面，随时用木板或小方木将口、角等处保护好，防止碰撞造成损坏.面层乱写乱画,污染墙面。

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