黑龙江2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题

黑龙江2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用—的方法评估而得出的。A.分等估价B.定级估价C.分等定级D.基准估价2、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%,现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗土地的年纯收益为一万元。59.6758.6772.523、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有—因素。A.宏观层次B.中观层次C.客观层次D.微观层次E.主观层次4、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》（国发[2004]8号）规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过—的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。5%10%20%30%5、根据地租理论，最劣等的土地是。a：无级差地租n和绝对地租B：无级差地租I和绝对地租C：无级差地租I,有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素6、下面关于公共产品的表述中，不正确的是.【2007年考试真题】A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地7、某地块面积为2000m2,城市规划规定的限制指标为：容积率为3,建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是—。A.建筑物地面一层建筑面积800m2,总建筑面积为5000m2B.建筑物地面一层建筑面积1400m2,总建筑面积为6000m2C.建筑物地面一层建筑面积600m2,总建筑面积为5500m2D.建筑物地面一层建筑面积600m2,总建筑面积为2500m28、建筑物的重置价格等于。A：估价时点上旧有房屋的建筑成本B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D：重置成本和折旧成本之和E：时间因素9、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为_。A.数量指标和质量指标B.总体单位总量指标和总体标志总量指标C.相对指标和平均指标D.时期指标和时点指标10、根据《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处_年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A.一B.aC.五D」11、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是_。A.建设项目B.单项工程C.单位工程D.项目设计12、国务院决定自2007年7月1日起开展第次全国土地调查。A：一B：XC：aD：四E：35%〜50%13、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是—价格。A.使用B.租赁C.抵押D.收益14、不属于统计设计分类的是_。A.整体设计B.全程设计C.单项设计D.分段设计15、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。八：建造时B：估价时点C：未来某个时点D：过去某个时点E：时间因素16、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型。A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地17、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%,现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元/平方米。【2008年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素18、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的。A：基本农田保护区B：建设用地范围内C：建成范围内D：农用地范围E：合法性19、新企业所得税法所称，是指依照外国（地区）法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地20、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，有偿使用国有土地的，由—与土地使用者签订国有土地有偿使用合同。A.市、县人民政府B.市、县人民政府土地行政主管部门C.市、县人民政府农业行政主管部门D.乡镇人民政府21、地租是—在农业（或其他产业）中创造的生产物被土地所有者占有的部分。A.直接使用者B.间接使用者C.直接生产者D.间接生产者22、我国的土地价格不包含_。土地所有权价格土地使用权价格土地租赁权价格土地抵押权价格23、规定建筑容积率属于方面的限制。A：土地使用管制B：土地权利设置C：相邻关系D：征用权E：土地24、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素25、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由—人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。A.县级以上B.镇级C.市级以上D.省级二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、1990年7月1日零点的全国人口普查是。A：专门调查B：典型调查C：一次性调查D：经常性调查E：一般性调查2、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是_。A.先缴纳相当于土地使用权出让金的款额B.抵押权人优先受偿C.数额最大的债权人优先受偿D.最早的债权人优先受偿3、建筑应根据其使用功能的重要性分为_。A.甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑B.乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑C.丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑D.T类建筑应属于抗震次要建筑一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高4、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有―。A.挂牌B.招标C.协议D.拍卖E.划拨5、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括.【2009年考试真题】A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回6、农用地转用方案，应当包括—等。A.供地方式、面积、用途B.土地有偿使用费的标准C.占用农用地的种类、位置D.占用农用地的面积、质量E.土地有偿使用费的数额7、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是_。A.待估价商业宗地现状容积率为0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5近，估价时以土地使用证所载面积为准D.估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定8、房屋测量是为服务的。A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价9、下列属于城市总体规划的主要内容的是。A：设市城市应当编制市域城镇体系规划B：县（自治县、旗）人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划C：确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围D：确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线E：设镇城市应当编制市域城镇体系规划10、行政法规是由—依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称。A.全国人大B.全国人大常委会C.国务院D.国务院各部委11、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有_。A.商业金融业用地B.公共绿地C.体育用地D.文化娱乐用地E.商业用地12、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是。A：行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B：对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议^申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼口：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议E：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议13、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经—以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二14、基率农田保护区以—为单位划区定界。A.村B.乡（镇）C.县D.市15、土地使用税在—征收。A.城市B.县城C建制镇D.工矿区E.农村16、确定土地分等因素权重的方法有。【2002年考试真题】A：多因素综合评价法B：层次分析法C：级差收益测算法D：因素成对比较法E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一17、下列关于证券市场的说法正确的有。A：证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B：证券市场是证券发行和交易的场所C：证券市场分为三级D：证券的交易流通市场称为初级或一级市场E：证券的发行市场称为二级市场18、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划（）等。A.城镇体系规划B.全国土地利用总体规划C.城市土地利用总体规划D.乡（镇）土地利用总体规翅19、地籍按功能分有。人：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：城镇地籍20、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。A.地理位置B.土地大小C.气候条件D.质量E.资金21、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。A：制定开垦耕地计划B：对建设单位开垦耕地进行监督C：组织开垦耕地D：组织土地整理E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督22、影响土地利用的自然因素包括。A：人口B：制度C：水文D：气候E：植被23、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（