绿地扬州运河纪项目规划设计

绿地扬州运河纪Masterplanning&ArchitecturalDesignofYangZhouYunHeJiBlockNO.3,GreenlandCONCENT目录3序言与背景扬州，在历史中寻求创新的文化名城设计定位：时尚目的地，古城活力源2设计说明第一篇设计总说明第二篇设计专篇1、消防专篇2、安全保卫专篇3、环保专篇4、卫生防疫专篇5、无障碍专篇6、劳动保护专篇第三篇建筑设计第四篇结构设计第五篇给排水设计第六篇暖通设计第七篇强弱电设计第八篇绿色建筑设计1视觉研究鸟瞰图（日景）鸟瞰图（夜景）沿江阳西路效果图沿西侧规划路效果图商业广场效果图沿南侧规划路效果图沿润扬路效果图CONCENT目录7单体设计酒店办公区一层平面图酒店办公区二层平面图酒店办公区三层平面图酒店办公区四层平面图准甲办公标准层平面图LOFT办公标准层平面图酒店标准层平面－1酒店标准层平面－2酒店标准层平面－3商业一层平面图商业二层平面图沿南侧规划路立面图沿江阳西路立面图沿润阳路立面图沿西侧规划路立面图1-1剖面图2-2剖面图6设计理念：绿巢在历史悠久的扬州筑就城市绿巢小型集群商业成为城市地标的两种途径绿巢：绿色生态和体验式消费的商业概念绿巢的优点绿巢土地多功能复合开发的集约化探索5总体规划总平面图主要经济技术指标规划结构分析功能结构分析车行交通流线分析人行交通流线分析地下室功能分析管线综合图一层平面图二层平面图三层平面图地下一层平面图商业流线组织分析商业模式分析4前期研究区位分析项目概况用地现状地块出入口分析周边条件分析周边交通状况02＃，03＃地块连通研究VisualStudy1视觉研究鸟瞰图（日景）鸟瞰图（夜景）沿江阳西路效果图沿西侧规划路效果图商业广场效果图沿南侧规划路效果图沿润扬路效果图鸟瞰图日景鸟瞰图夜景沿江阳西路效果图沿西侧规划路效果图商业广场效果图沿南侧规划路效果图沿润阳路效果图图2设计说明Explanation第一篇设设计总说明第二篇设设计专篇1、消防专篇2、安全保卫专专篇3、环保专篇4、卫生防疫专专篇5、无障碍专篇篇6、劳动保护专专篇第三篇建建筑设计第四篇结结构设计第五篇给给排水设计第六篇暖暖通设计第七篇强强弱电设计第八篇绿绿色建筑设计计3序言与背景Background扬州，在历史中中寻求创新的文文化名城设计定位：时尚尚目的地，古城城活力源设计定位设计定位对策一一扬州－在历史中中寻求创新的文文化名城！地理－千古名邑扬州地地处长江中下游游平原东端，江江苏省中部，东东近黄海，南临临长江，北接淮淮水，中有京杭杭大运河纵贯南南北。历来是水水陆交通枢纽，，南北漕运的咽咽喉，苏北的重重要门户。历史文化－“淮左名都”、、“富甲天下””的扬州城已已有近２５０００年的历史。悠悠悠千古，经过过无数王朝的兴兴衰更迭，扬州州人民在这里创创造了灿烂的文文化，留下了大大量的文物古迹迹。今日的扬州州，不仅是名闻闻名遐迩的旅游游胜地，也是苏苏北地区的文化化教育中心，自自古就“人杰地地灵”的扬州在在改革开放的大大潮中奋进雄起起，城市面貌焕焕然一新。经济－全市工业以结构构调整为主线，，开展技术创新新和技术改造，，壮大优势产业业和重点骨干企企业，经济结构构逐步优化，经经济实力不断增增强。从而进一一步开拓国际市市场，通过实施施市场多元化、、以质取胜和大大经贸战略，加加快调整外贸市市场结构，扩大大工业品出口，，鼓励企业利用用比较优势，推推进跨国经营，，发展境外加工工贸易，积极参参与国际合作与与竞争。上海南京设计定位---时尚目的地，古古城活力源如何在这片宝地上打打造都市活力之源!成为扬州时尚生生活的新亮点!BasicStudy4前期研究区位分析析项目概况况用地现状状图地块出入入口分析析周边条件件分析周边交通通状况02＃，，03＃＃地块连连通研究究区位分析析绿地运河河纪包含含01＃＃－09＃地块块，位于于扬州市市西南分分区，邗邗江经济济开发区区北园内内。其四址范范围为：：东至金金鑫大酒酒店及润润扬路一一线，北北临江阳阳西路，，西至建建安路、、祥园路路。本地块属属蒋王镇镇秦巷村村用地，，现状用用地北部部沿江阳阳西路大大多为已已建和在在建的商商业大型型专业市市场；南部主要要为农业业用地和和少量庄庄台、现现状农民民住宅多多为2层层，质量量尚可，，但环境境质量较较差；现状工业业建筑多多为一层层，质量量一般或或较差。。本地块内内地势较较平坦，，总体呈呈北高南南低走势势，地面面高程在在7.6～5.35米米之间。。扬州市中心运河纪概概况多层建筑红线高层商业建筑红线中高层住宅建筑红线规划道路已建建筑地块用地界限高层住宅建筑红线绿地220KV高压线110KV高压线机动车出入口人行出入口地块规规划划设计计条条件图图原始地形形图CAD项目概况况地块位置置本案为运运河纪03＃地地块，位位于北临临江阳西西路（70M）），东临润扬扬路（70M）），西临临绿地珠珠宝城，，南临规规划道路路（16M）。。规划用途途商业，五五星级酒酒店，准准甲级办办公，LOFT办公地块面积积3.85公顷建筑面积积100，，000平方米米酒店面积积：25000平方方米办公面积积：29000平方方米LOFT面积：30000平方方米商业面积积：16000平方方米容积率2.60建筑限高高100米米绿化率≥30%地块限制制条件1、江阳阳西路道道路红线线与基地地用地红红线之间间有20M防护护绿化带带；2，基地地仅临南南侧规划划路允许许开设机机动车出出入口；；23456321715467本案用地现状状图用地红线线多层建筑筑退界限限高层建筑筑退界限限城市绿化化带地块出入入口分析析一03、04、06A、、06B地块允允许在规规划道路路上开车车行出入入口；沿江阳西西路及润润阳路只只允许开开人行出出入口。。现有规划划条件对上级规规划的调调整已建成商业用地规划商业用地规划住宅用地已建成工业用地可开车行出入口划道路江阳西路润阳路润阳路与与05＃＃地块西西侧道路路间距在在730M左右右，城市市道路间间距一般般在300M-400M左右较为为合理。。因此在03＃、、04＃＃地块间间增加一一个机动车出出入口（距润阳阳路270M）），可减减小润阳阳路及规规划道路路的交通通压力，，提高地块块能级。考虑到江江阳西路路会做下下沉道路路的可能能，可将将新增道道路路口口设为右右进右出出。新增机动车出入口划道路江阳西路润阳路270M730M地块出入入口分析析二03、04、06A、、06B地块允允许在规规划道路路上开车车行出入入口；沿江阳西西路及润润阳路只只允许开开人行出出入口。。现有规划划条件对上级规规划的调调整已建成商业用地规划商业用地规划住宅用地已建成工业用地可开车行出入口划道路江阳西路润阳路由于04#地块块的西北北角有一一栋建筑筑，其二二层为面面积约为为1800㎡的菜市市场，应有可供供菜市场场使用的的货运出出入口。。因此，为为了使四四号地块块有明确的交交通流线线，货流与与商业人人流互不不干扰，，营造良良好的购购物条件件，建议在沿江阳西西路，地地块中部部设置一一个机动动车出入入口。新增机动车出入口划道路江阳西路润阳路04＃地地块－珠珠宝城此处二层层为面积积约1800平平方米的的菜市场场周边条件件分析周边现状状环境商业人流流来源方方向设计地块块珠宝城办公园区区红星美凯凯龙家具具城大型百货货江阳西路润阳路西银沟居住小区区居住小区区设计地块城市人流办公园区人流红星美凯龙家具城人流大型百货人流江阳西路润阳路西银沟珠宝城人流居住小区人流居住小区人流周边交通通状况结论论：１．基地地东北街街角为主主要人流流汇聚区区２．在基基地沿江江阳西路路．润扬扬路，规划路一一侧设出出租车停停靠点较较为合理理３．考虑虑在临西西侧珠宝宝城商业业设置商商业入口或广广场人行横道道线车行路线线出租车停停靠点人行路线线商业入口口广场拟建出租租车停靠靠点珠宝城办公园区区红星美凯凯龙家具具城大型百货货江阳西路润阳路西银沟设计地块块人流汇聚聚点以珠宝城城商业为为消费目目的地的的人流在在此下客客，并由由珠宝城城商业内内部进入入基地沿规划路由由东向西到到达基地的的人流可直直接在基地地南侧下客客由于润扬路路设置了下下穿直行车车道，限制制了直行车车辆到达基基地，因此此由城市北北向南来的的车辆在基基地北侧停停靠，下客客人流穿江江阳西路到到达基地．．由于润扬路路设置了下下穿直行车车道，限制制了直行车车辆到达基基地，因此此由城市南南向北来的的车辆在交交叉口停靠靠，下客人人流穿润扬扬路到达基基地．江阳西路西西向而来的的人流在此此下客．沿江阳西路路由东向西西大转弯的的人流在基基地东侧下下客02＃，03＃地块块连通研究究要素：地块北侧沿沿江阳西路路是连续的的商业界面面，人流量量较大；地块南侧为为规划道路路，人流量量相对较小小。通道1：为2＃及3＃地块的的商业人流流提供连续续便捷的通通道，会加加大两块商商业人流量量。通道2：2＃及3＃＃地块的商商业人流需需走到地块块南侧穿过过通道再走走到江阳西西路，流线线过长，势势必会影响响两地块的的商业人流流量。结论：将通道设在在位置1处处，较为理理想。位置1or位位置2连通在位置1的商业流线连通在位置2的商业流线主要商业人流要素：两地块道路路红线距离离达70M左右；将来润阳路路会预留轨轨道交通出出入口。过街天桥：由于两地地块间距较较大，导致致天桥长度度过长，不不但不方便便人流穿行行，而且对对城市景观观影响较大大。地下通道：两地块之之间可通过过轨道交通通的地下通通道联系，，受天气影影响较小，，乘轨道交交通的商业业人流不必必上到地面面直接进入入两地块商商业；润阳阳路下沉道道路到江阳阳西路有155M，，道路可下下穿9M左左右，地下下通道可设设在地面和和下沉道路路之间。结论：未来可利用用轨道交通通的地下通通道连接两两地块，较较为理想。。过街天桥or地地下通道润阳路润阳路下沉沉路未来轨道交交通理想出出入口21设计地块大型百货155M设计地块大型百货Masterplanning5总体规划总平面图主要经济技技术指标规划结构分分析功能结构分分析车行交通流流线分析人行交通流流线分析地下室功能能分析管线综合图图一层平面图图二层平面图图三层平面图图四层平面图图地下一层平平面图商业流线组组织分析商业模式分分析彩色总平面面经济技术指指标经济技术指指标规划结构分分析规划以“一轴一心心两区多节节点“展开，形成成完整和谐谐的商业与与商务结合合，体现清晰理性的空间规划划结构，达达到了与城城市以及与与相邻商业的的完美结合合。一轴：延续西侧侧珠宝城和和东侧大型型百货商场场，形成沿沿江阳西路路的商业主主轴，在主主轴上设商商业广场，，将商业人人流引入中中心广场。。一心：在地块中中部形成放放大的中心心商业广场场，既提供供了消费人人群休憩的空间间，又营造了了良好的商业氛围，并且巧妙妙的连接起起商业与商商务两大功功能区块。。两区：地块的东东南侧为商商务区，西西北侧为商商业区，在在沿中心广广场周围的的高层裙房房也布置商商业，使得得商业区与与商务区既既分区明确，又互不干扰。多节点：通过曲折折建筑界面、空间的立立体穿插、底层退进等设计手法法，在基地地周围均匀匀的形成了了若干小广广场，这些些广场成为为吸引商业人人流的空间和高高级商务广广场及酒店店入口广场场空间，同同时也与西西侧的珠宝宝城联系更加紧紧密。开放空间商业核心城市入口空间多节点商业区集中小型商业商务区酒店办公LOFT商业主轴贯穿基地功能结构分分析地块中，酒酒店、准甲甲办公、LOFT办公、商业业等功能相相对独立，，流线清晰晰，互不干干扰，均能能独立经营营。商业酒店商务办公－1F1F2F3F4F酒店功能区办公功能区LOFT功能区健身功能区商业功能区车行交通（（消防）流流线分析车行交通流流线车行流线是是本案的主主要难点，，本案巧妙妙的利用高高层建筑之之间的关系系，将大部部分交通流流线在基地东南南角解决，而且与商业人流流区别明确确。主要车行流线城市道路人车混行道路出租车停靠站酒店办公地面停车商业地面停车自行车地面停车酒店大巴停车货运入口消防扑救面地下自行车库出入口消防流线塔楼主入口地下车库出入口消防应急入口机动车次要出入口机动车主要出入口人行交通流流线分析中心商业广场主要商业人流入口酒店人流入口办公人流入口人行主要流线人行交通流流线本案巧妙的的利用了基基地的四边边进行人流流的吸引，，其中东北北角主要是是城市节点的的商业人流流，北侧主要要是江阳西西路的出租车商业业人流，西侧主要要是珠宝城的商商业人流，西南角主主要是南侧侧居住区以及及办公总部部的商业人人流。东侧为酒店人流，南侧为办公人流。通过对建筑筑形态的调调整，使商业面扩大大，人的流线线也随之增增加，进一一步提高了了地块的商业业价值。地下室功能能分析地下室－酒店服务用房及酒店设备用房地下室－机动停车库（解决本地块及本地块西侧珠宝城停车）地下室－非机动车停车库（解决本地块及本地块西侧珠宝城停车）酒店货运出入口机动车库出入口非机动车库出入口机动车库出入口机动车库出入口非机动车库库出入口酒店员工非机动车库出入口管线综合图图酒店功能区区LOFT功功能区办公功能区区健身功能区区商业功能区区本层建筑面面积：13209.02平方方米总体一层平平面图1122餐饮功能区区总体二层平平面图酒店功能区区健身功能区区商业功能区区走廊本层建筑面积：12620.01平方米绿化餐饮功能区区总体三层平平面图酒店功能区区生态屋面餐饮功能区区屋顶花园本层建筑面面积：9420.67平方米米总体四层平平面图酒店功能区生态屋面LOFT功能区屋顶花园本层建筑面面积：3918.22平方米米地下二层平平面图总体地下一一层平面图图本层建筑面面积：28235.03平方米本层机动车车停车位数数：478个非机动车建建筑面积：：2610.07平方米酒店辅助功能区机动车停放区非机动车停放区机房功能区垂直交通主要垂直交交通商业流线组组织底层商铺连连接原有珠珠宝城，引引导人群，，带动商业业氛围。多多个开口面面向江扬路路，充分吸吸引人流，，带活商业业。二层商铺组组织了有效效人行系统统，活跃了了二层商铺铺。人行系系统中设置置部分趣味味平台，共共行人停留留。商业流线组组织江扬路人群群结点珠宝城人群群结点二层主要环环道屋顶绿化商铺模式分分析二层带门厅厅，三层不不可进入的的双层铺。。二层平层独独立商铺一层平层独独立商铺一层平面图图二层平层独独立商铺，，平均层高高8200mm。二层带门厅厅，三层可可进入的双双层铺。商铺模式分分析二层带门厅厅，三层不不可进入的的双层铺。。二层平层独独立商铺一层平层独独立商铺二层平面图图二层平层独独立商铺，，平均层高高8200mm。二层带门厅厅，三层可可进入的双双层铺。商铺模式分分析二层带门厅厅，三层不不可进入的的双层铺。。二层平层独独立商铺一层平层独独立商铺三层平面图图二层平层独独立商铺，，平均层高高8200mm。二层带门厅厅，三层可可进入的双双层铺。GreenNest6设计理念：：绿巢在历史悠久久的扬州筑筑就城市绿绿巢小型集群商商业成为城城市地标的的两种途径径绿巢：绿色色生态和体体验式消费费的商业概概念绿巢的优点点绿巢土地多多功能复合合开发的集集约化探索索绿：营造绿色生生态型商业业综合体，，创造健康康生活主题题巢：为城市提供供一个体验验式消费场场所，成为为城市公共共活动的““客厅”在历史悠久久的扬州筑就城城市绿巢!小型集群商商业如何成成为城市地地标？小型集群商商业成为城城市地标的的两种途径径：本地块商业业为小型集集群商业的的形式。这这一类型的的商业无法法通过大尺尺度的建筑筑体量来形形成新的城城市形象。。要使类似似小体量商商业群体形形成令人难难以忘怀的的城市地标标，通常有有两种手法法。1、本土老建筑筑改造，运用建筑筑本身蕴含含的历史文文化特征来来吸引和传传达现代人人怀旧复古古的情调，，以此成为为城市一大大文化地标标去处，如如上海新天地地，扬州1912等。2、打造具有主主题性或具具有异域风风情的商业业，一般这一一类商业具具有独特的的让人耳目目一新的外外观造型，，并赋予其其一定的主主题，如公公园主题商商业，时尚尚风情街等等。主题性商业业——西安安高新区购购物公园本土老建筑筑改造———扬州1912本土老建筑筑改造———上海新天天地绿巢：绿色色生态和体体验式消费费的商业概概念绿巢：绿色色生态和体体验式消费费的商业概概念本地块位于于扬州老城城区外，缺缺乏历史人人文条件。。周边也缺缺乏良好的的自然生态态环境。因因此，我们们引入绿巢巢这一绿色生态和体验式消费费的商业概念念。绿巢不不同于传统统的小型集集群商业，，它作为商商业的同时时，还是城市的一大大景观。绿巢具有有鲜明的时代感，体现了健健康生活，，生态城市市的理念，，通过起伏伏的屋面绿绿化，交叉叉的交往平平台，新颖颖的历面造造型，有趣趣的室内外外商业空间间等建筑设设计手法，，塑造出一一个具有时代气气息的城市地标标和城市新景观观。绿巢土地多多功能复合合开发的集集约化探索索多业态复合合，资源共共享的优势势土地的能级级提升，充充分利用竖竖向空间资资源。首先，对地地上空间的的利用，我我们通过对对塔楼使用用功能、结结构体系和和机电系统统等因素的的综合分析析，总结出出适合不同同业态的合合理层高。。我们通过过对塔楼合合理层高的的控制，在在满足规划划限高和使使用舒适度度的同时，，能增加更更多的层数数，以充分分利用地上上竖向空间间资源。其次，对地地下空间的的利用，我我们对各种种功能合理理布局，使使地下空间间发挥尽量量多的效应应。“绿巢”，，是集办公公、商业、、餐饮于一一体的现代代服务业项项目，是多多种业态的的复合形成成的都市综综合体。本本项目的业业态包含了了各类特色色商业，一一栋甲级写写字楼，一一栋Loft办公楼楼，以及一一栋五星级级酒店。优势一：不不同业态客客源的共享享在“绿巢””中，商业业类、办公公类及酒店店类三种客客源相互重重叠，酒店店的客人会会成为各类类商铺的消消费者，而而在高级写写字楼工作作的人们也也会成为购购物中心和和大小餐馆馆的常客。。这种客源源的共享为为租售创造造了条件，，且能快速速形成成熟熟的商业气气氛。优势二：停停车库的高高效利用本方案中商商业类、办办公类及商商业类的停停车位能交交叉使用，，商业类、、办公类及及商业类均均设置足够够数量的停停车库，利利用商业类类、办公类类及商业类类对停车库库的使用的的错峰，对对“绿巢””中停车库库的设置进进行优化设设计，可以以大大提高高停车库的的利用效率率，有效地地减少停车车库建筑面面积，节约约地下土地地资源的使使用。优势三：基基础设施利利用程度的的提高使日日常营运成成本的降低低商业类、办办公类及商商业类的每每日用电量量、用水量量、用气量量高峰时段段各不相同同。我们在在对“绿巢巢”的机电电设备装机机容量设计计时，并非非把各种功功能所需的的机电设备备装机容量量简单地累累加，而是是利用其错错峰的特点点，加以同同时使用系系数，这样样可以合理理经济地配配置设备主主机，同时时大大提高高了设备主主机的运行行能力，使使基础设施施利用程度度大大提高高，既安全全节能，又又降低了日日常营运成成本，还大大大减少了了设备初投投资，充分分体现了集集约化的好好处。公共空间的的再生绿巢土地多多功能复合合开发的集集约化探索索绿化与活动空间的垂直交叉开放绿地通过多处绿绿坡及台阶阶的设置，，将二三层层屋顶绿化化与周边绿地地连成一体体，方便公公众的直接接参与，从从而形成一个个开放式城城市公共绿绿地。多场所通过商业体体的多个折折面以及三三栋塔楼的的半围合的空间形式式营造了丰丰富的休憩憩娱乐场所所和不同功能的广场场．多视角从不同的街街区看整个个综合体的的界面的都都各有特色色．多层次商业的坡道道及楼梯，，二层天桥桥和回廊的的设置，入入口升高部分分的考虑都都让人感到到“绿巢””的多层次次垂直绿化通过屋顶绿绿化和屋顶顶休闲公共共平台形成成了以立体体、公共、城市市休闲为基基调的景观观空间。另另外，各高高层内部设置置的空中花花园，空中中景观绿廊廊等景观元元素，为商务务人士提供供了一种自自然生态的的生活方式式，增强了人们们在空中的的“亲地感感”和“舒舒适感”。。采用绿化与与人们活动动空间交叉叉的布局方方式，把绿绿化与商业和和商务活动动相结合，，形成具有有主题性的的各种场所，，建筑的内内部空间处处理充分考考虑到绿色色植物对室内内空间小气气候的影响响，植物结结合内部空空间的柱和玻玻璃边墙等等的有序布布置，不仅仅提升了内内部环境，而而且也有利利地改善了了人们的心心情。绿巢的生态态效应绿巢土地多多功能复合合开发的集集约化探索索生态足印（（EcologicalFootprint）(E)E的定义E=非开放放区域(S2)/开开发用地面面积(S)反映土地开开发在提供供多元化开开放城市公公共空间方方面的能力力.直接涵义为为非开放区区域面积占占整个开放放用地面积积的比例。。比例越小，，说明土地地开放程度度越大，其其对城市生生态环境产产生的“足印印”越小，，从而其在在土地集约约化开发中中所产生的的环境效应就越越好。非开放区域域（S2））的定义：：建筑物占地地面积+被被私有化的的公共空间间减小E的方方法若设计提供供屋顶绿化化，空中活活动平台，，下沉商业业广场等增增加城市开放放空间做法法，则生态态足印E值值可减分。。绿巢土地多多功能复合合开发的集集约化探索索社会足印（（SocialFootprint）（C））C的定义C＝服务务人群数量量（P）/开发用用地面积（（S）单位:万万人/公顷顷土地集约化化程度不仅仅需从其土土地开发的的物理效应应来考量，，而且需从从其产生的社会效效应来考量量。相同面面积的土地地，其服务务半径越大大，服务的的人群越多样，数数量越多,其产生的的社会效应应也就越大大，在社会会中留下的的”足印””也就越大。。C值高的案案例(上海海新天地)如上海新天天地的最初初开发定位位也许只是是区域性商商业办公中中心。而如如今，新天地已成成为上海的的重要旅游游景点，吸吸引着来自自国内外的的游客和当当地居民。虽然新新天地在上上海市中心心的开发用用地很小，，但其产生生的社会效效应（足印）巨巨大。从这这一角度来来说，它的的土地集约约化程度相相当高。提高C的方方法对于服务人人群的定义义包括人群群种类和人人群数量两两个方面。。服务人群群种类取决于选址址周边的用用地情况和和大区位条条件。服务务人群数量量取决于选选址周边同类产品品的数量和和等级，以以及开发产产品的市场场定位。因因此，如果果用地选址靠近现现有（或规规划中）的的行政中心心，商业中中心，商务务中心或居