物业管理培训课程之房屋验收常识

物业管理培训课程房屋验收常识前言做为一名物业从业人员不但会管理业主的物业，为业主提供优质的服务，还要会在空置房移交，验收时发现问题找出不足。最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。那么如何进行空置房的验收呢？在验收时要注意哪些事项，下面和大家一起讨论学习。2一、物业管理接管验收接管验收是物业管理企业接管新建房屋时以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。物业管理企业接管验收是指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣工验收的基础上进行的再验收（俗称内部验收）3一、物业接管验收的作用开展物业接管验收的作用体现在三个方面：（1）明确交接双方的责、权、利关系（2）确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益（3）为今后的管理创造条件。4二、竣工验收与接管验收的区别竣工验收与接管验收两者的区别主要有以下二方面：性质不同阶段作用不同验收主体不同5二、竣工验收与接管验收的区别性质不同

竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定（小组成员：建委、质检站、监理公司等）接管验收是企业行为，是物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。6二、竣工验收与接管验收的区别阶段作用不同竣工验收是施工单位向建设单位移交的过程，接管验收是建设单位向物业管理单位移交物业的过程。竣工验收合格后标志着物业可以交付使用，接管验收一旦完成，标志着物业正式进入使用阶段。7二、竣工验收与接管验收的区别验收主体不同竣工验收：施工单位建设单位接管验收：建设单位物业管理企业业主8三、接管验收时应交资料竣工图施工中技术变更，技术审录报告供水，供电，地下管网资料相关的设备，设施说明书，技术参数等等。这些资料一般是在交付过程中边交付，边移交。9四、房屋结构及用料简介1、本小区房屋结构均采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，抗震等级为七级。墙体使用粘土空心砖作为填充墙。其特点：保温性好，隔热力强，其有环保性，减少实心砖的用土量，同时还具有减轻混凝土框架的动、静荷载，提高楼盘的安全可靠性。10四、房屋结构构及用料简介介内墙:面采用水泥混混合砂浆打底底抹平。地面:结构层上水泥泥混合砂浆打打底找平。天棚:采用水泥混合合砂浆打底抹抹平。以上三种处理理方法的好处处，是最大限限度的为业主留出了了装修的空间间和节约开支支。给排水：采用目前国国内最为先进进的PVC给排水管道。。其优点是减少少过去铸铁管管造成的锈迹迹污染和容易造成的的管道堵塞。。11五、具体验收收标准及处理理方法1、墙面的验收对墙面的验收收，主要是看看室内四周的的墙面有无裂裂缝，空壳等等现象。如有裂缝则要要看是什么样样的裂缝。常常见的裂缝是是风裂，其形形状是呈网状状式的密布在在墙面上。这这种裂缝形成成的原因，主主要是室内外外暖湿气流的的不均匀，加加上水泥砂浆浆自然的干、、湿收缩。空壳则是粉墙墙时簿、厚不不均，洒水时时不均匀造成成的，于墙体体本身质量，，没有任何联联系。12五、具体验收收标准及处理理方法处理方法：如果裂缝、空空壳面积比较较大，则由施施工单位打掉掉重粉。如果只有细小小的裂缝，而而没有空壳，，待业主在进进行精装修时时抹二遍腻子子即可消除。。13五、具体验收收标准及处理理方法2、墙面的阴、、阳角验收对墙面的各个个垂直拐角、、水平平行角角，用目测的的方法进行观观测，检查阴阴、阳角处是是否不平整或或波浪不平。。处理方法:则要求施工单单位用直木条条夹紧粉角找找直。14五、具体验收收标准及处理理方法3、梁、柱与墙墙体之间裂缝缝的验收因为整个楼盘盘是采用混凝凝土框架结构构，墙体则是是待框架做好好以后再砌的的，难免出现现柱、梁与墙墙体之间的结结合部出现裂裂缝。常见的裂缝有有两个部位:一是梁和墙体体之间的裂缝缝二是柱和墙体体之间的裂缝缝15五、具体验收收标准及处理理方法二个部位形成成裂缝的原因因是混凝土构构造的柱、梁和空心心砖墙体之间间存在的一种种自然的水泥收缩程度度不同形成的的，不存在质质量问题，更不是墙墙基下沉而造造的。处理方法：将裂缝处割开开，重铺金属属网或布网，，用小比度水水泥砂浆重粉粉即可消除。。16五、具体验收收标准及处理理方法4、楼板的验收收仔细观看室内内地面上，是是否有不同规规则裂缝，如果发现现不同程度的的存在，则要要用专用小锤锤进行敲打，，听听是否有有空壳的声音音。如果正常，没没有空壳的声声音说明是水水泥的自然风风裂.如有异常响声声，说明结构构层与找平层层之间有相克克现象的存在在,根本不存在结结构层有什么么质量问题。。则要重新处处理。17五、具体验收收标准及处理理方法处理方法：顺着开裂，空空壳的方向割割开重新做找找平层即可。。同时地面应应光洁，不能能起砂。5、顶棚的验收收对顶棚的验收收，也是要看看有无裂缝，，空壳等现象象，如果两者者现象都不存存在，又无波波浪，不平整整的现象，国国家标准只是是顺平就可以以了。18五、具体验收收标准及处理理方法６、进户门的的验收对门的验收要要看门的四周周密实度是否否合适，开启启、关闭是否否顺畅，关门门以后缝隙不不能过大，也也不能太小。。钥匙开启自自如，关、开开门无异常响响声。处理方法：门的密实度不不好，需重新新填充、加固固，关、开门门不顺畅或门门隙过大或过过小，则要调调整门的铰链链、垫铁，达达到标准要求求。钥匙开起不自自如，要调整整锁芯的定位位螺丝，使其其到位。门有有响声要调整整门的平衡度度、垂直度或或加少许机油油。19五、具体验收收标准及处理理方法７、窗的验收收要看窗的边框框四周边缘等等易受撞击处处是否密实，，要仔细检查查墙体和窗框框处墙面是否否有变色、起起泡、脱皮、、掉灰等现象象，检查推拉拉门、窗户玻玻璃是否有破破裂、搭扣、、五金件不灵灵等现象。推拉门、窗子子四周橡胶压压条是否平整整，密实防水水胶打的均匀匀程度如何。。20五、具体验收收标准及处理理方法处理方法：推拉门、窗的的四周密实度度不好，要重重新填实，加加固边框。窗框、门框处处有异种变色色，说明有渗渗漏现象，要要重新打胶、、粉墙达到不不漏程度。玻璃破裂，五五金件损坏，，要重新更换换。压条不平整，，防水胶不均均，要将压条条拆除重新再再做，以达到到防水的效果果。21五、具体验收收标准及处理理方法８、上、下水水的验收检查上水时，，可将水阀打打开检查各个个管子接头处处有无滴水，，渗水现象。。检查下水时时，可将水龙龙头打开观察察地漏下水是是否流畅，无无冒泡缓慢现现象。处理方法：上水管接头如如有滴水、渗渗水，则说明明熔焊的不牢牢，则要割去去原接头，重重新焊接，达达到不滴不漏漏。下水如果不顺顺畅则说明地地漏被异物堵堵塞，则要及及时疏通。22五、具体验收收标准及处理理方法９、电的验收收对电的验收，，要先看室内内配电盘开关关板、插座板板有无损坏，，安装是否牢牢固、顺直，，过墙线路应应有导管，连连接点必须紧紧密、可靠，，部件齐全，，接触良好，，位置正确。。再有施工单位位的电工将事事先准备好的的插头，插入入插座板逐个个检查线路是是否正常。处理方法：如发现有上述述问题则要请请专业人员对对损坏配件，，线头连接处处，安装位置置进行更换、、紧固、调整整。23五、具体验收收标准及处理理方法１０、卫生间间的验收卫生间的验收收是整个验收收环节中最为为重要的一点点，因为卫生生间的地面在在施工过程中中已做防水层层，但如做的的不好将会发发生渗漏现象象。验收方法：在验收的前一一天通知施工工单位，用黄黄泥将卫生间间地漏堵上，，放水至2~3公分，待24小时以后，到到底层观察卫卫生间的顶棚棚四周、风道道周围，上、、下水管壁接接合处是否