现代风格汽车文化中心设计方案文本知名院

1北方工程设计研究院有限公司2013.10昌吉国际汽车产业文化城新疆云河汽车有限公司方案设计二、项目概述目录三、总体规划四、设计方案一、设计效果图PART1设计效果图PART1设计效果图PART1设计效果图PART1设计效果图PART1设计效果图PART1设计效果图PART1设计效果图PART1设计效果图PART2项目概述本项目位于昌吉市，离乌鲁木齐仅仅30公里昌吉州地处天天山北坡经济济带的核心区区域，建有乌乌拉斯台国家家一类季节性性口岸和亚中中商城国家二二类通商口岸岸；州府昌吉吉市距乌鲁木木齐国际机场场18公里，，第二座亚欧欧大陆桥、312国道、、216国道道、吐乌大高高等级公路、、乌奎高速公公路和亚欧光光缆都从州内内通过，是东东联内地、西西接中亚、欧欧洲市场的黄黄金通道。项目用地项目概述项目区位昌吉乌鲁木齐新疆昌吉项目概述汽车产业概况近年来，昌吉吉市积极引导导产业集聚健健康发展，促促进土地集约约化利用，自自去年开始，，该市着力打打造汽车城建建设项目。昌昌吉国际汽车产业文化城是自治州政府大力支持持下，打造的的一个集销售、、服务、维修修为一体的汽汽车经营基地地，规划用地地面积3.03平方公里，分分为会展、汽汽车销售、二二手车交易、、教育培训、、维修服务、汽车企业总总部，生活配配套小区，汽汽车文化休闲闲公园，国际际汽车赛车试试驾体验公园园等功能区，该项目建成后，将成为新疆最大的汽车产业文化城。项目的建建成将促进新疆地区汽车流通服务务、增强汽车车消费市场活活力，促进区区域经济快速速发展。项目概述汽车城设计理念项目工作方法法项目需要回答答问题为何要发展昌昌吉汽车城？？发展什么样的的昌吉汽车城城？如何推动昌吉吉汽车城发展展？12332全球及中国汽车产业发展趋势分析发展战略制定思考设计定稿汽车产业趋势及

新疆现状分析领先汽车城发展经验和业务模式对标备选战略设计备选战略选择发展举措定义发展举措优先级排序战略举措制定2.12.23.13.211.11.31.2国内汽车城发展现状及问题总结中型基本型小型大型20062020超低成本车型型不存在豪华型成熟市场整车车厂新兴市场整车车厂增加27%增加17%增加15%增加5%增加1%新兴整车厂市场份份额按车辆级别预预测(%)成本驱动技术驱动启示新兴国家的整车厂厂地位将会得到显显著的提高，新兴兴市场整车厂在中中高档乘用车中的的份额也将逐渐扩扩大技术驱动的中高档档轿车的增加，带带动了新兴市场整整车厂对研发的投投入增加，研发人人才日益重要第三方研发机构和和零配件供应商也也将大量进入新兴兴国家德国狼堡旅游发展展历程狼堡汽汽车城狼堡形成以汽车、、科技和创新为主主题的旅游景点1962年，现代著名建筑筑文化中心对外开开放1994年，艺术博物馆在在沃尔夫堡诞生2000年，融服务、展览览、娱乐于一体的的综合建筑群大众众汽车城诞生，设设有客户服务中心心、大众汽车博物物馆、汽车塔及各各品牌的汽车展馆馆2003年，“奇迹馆”博博物馆建成2004年，沃尔夫斯游泳泳中心建成斯图加特产业发展展概览汽车制造–奔驰公司、保时捷捷公司、博世公司司科研–德国科研机构最密密集的地区，教育–拥有斯图加特大学学，霍恩海姆大大学，旅游文化–景色优美，奔驰汽汽车博物馆金融–斯图加特证券交易易所，巴符州银行行奔驰汽车博物馆弗劳恩霍夫研究所所案例站在城市发展的高高度看汽车城建设设项目概述打造汽车服务产业集群规模价值：滚动开发，全产产业链模式，人群群聚合效应与产业业影响力空前全产业链模式，打打通上中下游全产产业客群汽车服务综合体，，人群聚合效应空空前项目共三期，滚动动开发，业态涵盖盖一手汽车销售，，汽车后市场、汽汽车文化主题乐园园、汽车体验区等等功能模块的汽车车产业上、中、下下游以及外延配套套的大型汽车服务务综合体。建成之之后，将形成一个个集汽车用品销售售、汽车服务、二二手车交易、行业业会展、汽车物流流、汽车休闲娱乐乐、汽车文化为一一体的现代大型汽汽车服务核心商务务区。客群辐射能能力与一般汽车专专业细分市场相比比，将实现几何级级增长。全产业链的汽车服服务综合体，较之之以往4S店，汽车专业细分分市场，更具规模模效应与人群多次次聚合能力，个人人汽车消费的自然然全流程将在本项项目得以一站式实实现，完成购车、、养车、修车、看看车、玩车等汽车车相关业态的全方方位体验，达到个个人多次消费的服服务集合效果；全方位、多功能的的汽车产业链消费费，以及汽车相关关休闲、赛事、娱娱乐等衍生型消费费，将为未来商业业运营带来更多人人气。服务价值：统一经营管理，，全方位服务配套套提升商业运营水水平国际领先针对性功功能配套统一经营管理，提提升专业市场运作作水平按开发商设想，国国际汽车城一期将将在物业硬件及软软件两大方面完善善服务配套，保证证专业市场运营的的便利性与高档次次。如统一的客户户接待中心、全天天侯车辆救援、质质量承保、融资帮帮助等50项创新服务功能。。专业市场的后续招招商运营状况将直直接影响到投资者者的投资信心与投投资回报。车行天天下原有招商、运运营团队凭借多年年汽车专业市场的的招商、运营经验验，势必为车行天天下国际汽车城提提供强有力的招商商、运营支撑。成型期成熟期后成熟期成长期一般需要2年左右右的时间。汽车城投入大量资资金在基础设施建建设上，汽车城内内土地利用结构比比较单一，以销售售用地为主；汽车车城空间扩张强烈烈，呈超常规增长长从汽车城向科、工工、商、住多功能能复合发展方向转转化，开始注重汽车城的的内涵发展，地价价上涨；土地利用用功能向新城镇方方向发展，工、贸贸、商、住多种用用地共同发展，消消费性服务带来的的后勤设施集约促促进了土地利用的的集约人口密度、设施水水平、功能种类等等日益趋于城市化化地区汽车城空间增长转转化为内部的填充充及结构与组织的的完善；汽车城与与非开发区在地域域或其他方面有形形和无形“界限”变得模糊或消失，，汽车城成为以第第三产业为主要功功能的新城区强劲的经济扩散性性使汽车城与外界界的经济联系更加加紧密在都市区圈内及更更大的区域范围内内，各开发区之间间“一体化”、“网络化”的趋势越来越强烈烈，汽车城个体的的特色化（专业化化）和江津群体内内的协作化将成为为趋势。汽车城的不同发展展阶段具有不同的的特点PART3总体规划总体规划总平面图汽车4s经营区办公生活区汽车文化展示城市绿肺功能分区汽车4s店建筑面积：140208平方米汽车文化广场建筑面积：66609平方米酒店公寓建筑面积：158000平方米企业总部建筑面积：180480平方米汽车文化休闲园建筑面积：11520平方米高级住宅区建筑面积：190837平方米物流配送中心建筑面积：157405平方米二手车市场建筑面积：111101平方米国际汽车赛车试驾体验公园总体规划交通分析城市主干道园区主干道总体规划景观分析主景观节点区域景观节点总体规划技术指标总建设用地面积：：1340422.95平方米停车位：总计12000个停车位位地下停车位：2000辆地上停车位：10000辆容积率：0.86建筑密度：0.26绿化率：33%总体规划PART4设计方案汽车文化广场设计方案汽车文化广场建筑面积：66609平方米汽车文化广场位于于场地北侧中央，，交通便利，作为为汽车城的主大门门，吸引人流。展展示汽车文化，以以博览销售为主。。注重内容的互动动性，参与性。4s店设计方案汽车4s店是汽车车城的核心产业，，占据项目用地的的西北角，能容纳纳50余家汽车品品牌销售店，本项项目的建设将更加加加强昌吉在新疆疆汽车产业中的核核心地位。形成规规模效应，品牌效效应。用地面积：322772平方米建筑面积：140208平方米精品4s店4s店大道4s店设计方案销售维修办公4s店单体平面二手车及物流配送设计方案物流配送中心建筑面积：157405平方米二手车市场建筑面积：111101平方米用地面积：293690平方米二手车及物流配送送是汽车4s店的的配套与补充，位位于项目用地的西西南角，由四个配配送仓库，2个合合院式二手车市场场组成。酒店公寓设计方案酒店公寓建筑面积：158000平方米位于项目用地东北北，紧邻汽车公园园。由一栋5星级级酒店，4栋公寓寓楼组成，满足园园区商务接待，综综合服务要求。企业总部办公设计方案企业总部建筑面积：180480平方米位于项目用地东侧侧，紧邻汽车公园园。由20余栋企企业总部组成，满满足园区办公，综综合服务要求。单单栋面积1000~5000平方方米，可以作为企企业自己独立的办办公楼，拥有独立立冠名权。设计方案案企业总部办公总部经济济是指某某些区域域因为某某些特有有的条件件，吸引引跨国公公司或者者大型企企业的总总部在本本地聚集集，将生生产加工工基地通通过各种种形式安安排在成成本较低低的周边边地区，，从而形形成合理理的价值值链分工工的经济济活动的的统称。。地方性性总部经经济也称称“亚总总部经济济”。由由相对于于全国性性总部而而言的地地方性二二级经济济组织构构成，是是中外经经济、技技术和贸贸易交流流与合作作，城乡乡经济结结合的重重要枢纽纽和平台台。任何一个个地区在在设立总总部基地地的时候候都必须须要考虑虑自身的的条件，，是不是是有发展展总部经经济的可可能性，，那些因因素是企企业入住住总部基基地所考考虑的条条件，只只有具有有或者创创造出这这些条件件才能吸吸引企业业总部的的进入。。▲政治环境境▲基础设施施条件总部作为为公司设设在企业业制造基基地外的的重要决决策和管管理部门门，目的的是为了了减少决决策和管管理过程程中存在在的不确确定的因因素，需需要掌握握大量的的国内外外经济、、政治形形势及其其变化趋趋势，且且与公司司总部和和地区内内子公司司保持沟沟通。这这些信息息的充分分性和及及时性对对企业的的决策至至关重要要，因此此，地区区信息化化的水平平以及城城市化的的进程也也是公司司总部选选址考虑虑的重点点。同时时，地区区总部的的业务活活动，需需要一系系列与人人员流动动与业务务交流相相关的基基础设施施作保障障，因而而对国际际航空港港、高速速公路网网、国际际饭店设设施、国国际会议议展览中中心等设设施有较较高要求求。▲区位条件件地区总部部的主要要使命是是管理域域内子公公司，为为其提供供经营支支援服务务，并协协调和调调整相互互间关系系，因此此地区总总部在选选址时格格外重视视地区的的中心性性。即要要求所选选地区尽尽可能是是：（1）地地理位置置的中心心――物物理的距距离中心心（2）交交通中心心――时时间的距距离中心心（3）经经济中心心（4）职职能中心心――一一体化区区域超国国家机构构的集中中地（5）子子公司分分布的中中心等等等。此外，地地区市场场的规模模及潜力力也是决决定公司司设立总总部的重重要因素素。▲政策与制制度环境境▲现代服务务业集聚聚水平公司各项项业务的的顺利开开展需要要现代服服务业的的支持。。现代服服务业的的集聚可可以使公公司享受受外部经经济效应应。因此此，公司司总部总总是倾向向于建立立在中心心城市的的中心商商务区（（CBD）。这这样，区区域内的的金融、、证券、、保险业业、房地地产业、、广告业业、市场场调查、、会计、、法律事事务以及及信息服服务业的的发育状状况等为为企业所所关注。。▲人力资源源条件总部的核核心职能能是促进进公司各各项经营营资源之之间的整整合与创创新，总总部是一一个企业业的最高高机构，，使企业业的灵魂魂和决策策核心，，这必然然要求总总部拥有有最出色色的经营营管理人人才。因因此，所所选城市市必须要要有大量量符合现现代市场场竞争要要求的高高素质人人才供应应。汽车文化休闲园设计方案案汽车文化化休闲园园建筑面积积：11520平方米米位于项目目用地中中央，