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文档简介

地下铁选址分析报告目录商圈特征分析客户类型分析竞争商圈分析项目简介项目简介2004年12月5日创立，总部设在广西柳州市。地下铁奶茶店供应的产品有地下铁奶茶系列：港式茶餐厅经典饮品系列、地下铁咖啡系列、地下铁苏打系列、啫啫系列等十多个饮品类。

项目简介地利：浙江杭州下沙高教园东区在经贸学院的世界华联超市下，一家奶茶店要盘出，正好我们可以接手继续做饮品类生意。天时：该项目筹备的初衷源自大学生普遍喜欢几个人聚在一起聊天时，每人手里一杯饮品。以及项目发起人爱好这类饮品。商圈特征分析商圈特征分析地下铁位于学校与成蹊苑的大门口处，而人流正集中在这两道门之间。地下铁附近有两个公交站牌。地下铁的北部是一个小型饭店聚集地，有重庆鸡公堡、圣火餐厅、新时代等餐馆，商业形态比较固定。而地下铁的南部则是一些服装店和精品店。地下铁附近人流如潮。12323

交通便利（靠近公交站牌、靠近公路）

1地处人口聚集场所（位于生活区门口，附近人流多）

2位置优越靠近公路，方便路人行走

3客户类型分析12312服务对象：主要是经贸学院的学生经贸学院，人口流动大，奶茶的需求大地下铁，位处经贸侧门与生活区中间，又处于超市下方。在经贸学院附近已有豆浆大王、Hi贝等餐饮机构，主要提供各种餐饮类服务店名条件Hi贝可莎蜜儿果麥超市地下铁成溪地下铁交通便利（10分）10108108接近人们聚集的场所（10分）997107选择人口增加较快的地方（5分）44354选择障碍物较少的一边（5分）44455根据经营内容来选择地址（5分）44344要选择有广告空间的店面（5分）33355店面装潢（10分）987710价格（10分）878107总计5049435650竞争对手分析机会：1.潜在的，消费群体大2.目标消费群可引导性强3.大学生是主要的奶茶消费群体威胁：竞争激烈消费者的品牌忠诚度导致对后来的奶茶店有一定的排斥心理其他潜在奶茶店的进入劣势：经营成本较高利润低竞争对手多SWOT分析1231优势：.绿色

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