休闲农庄项目策划

休项目策第一篇市场查告1.1总体场景着中国会经济发展人们有了大的。尤、上、广等，其中市2003年人均GDP到5642美活需，的。为识乐，济速。2002年，上海旅游行业绩。全年待入境旅游者272.53次入达22.75比长33.42%和25.8%待者8761万长6.1%，收入993.82亿长旅入上长；游值，市比的6%，加分。上在13个区立20口。有。国际游交览自46和1500外。参加外达6003接客次入比增长16%。金相费新态。会、商、休游游涵，有3设66条外150余(点)，出游长。历年累标志约637(套)，旅游点。

2003年虽上响非过取措市，游，2003年市收较。1.2区域场析岛三是岛江，，一。东，南上、浦及，西，北门市积1200多里东西长南宽13，中南90%地吴高米为在至4.20崇经°09'30"至121，纬至37，地，湿，。1.2.1崇的标成准森。划森到600约市面林加世绿。在治，将成“”的覆杂”将成。岛、北滩等一系列海涂湿地同形成岛屿整体的田园。成性培住态。明岛将立高标的东国际，建东滩性的候，。2

沙在东滩地区淤积，形成大积自。东滩土地总面积为8468.7

由东沙东三组，大自、鱼、人沟等工。相数湿。，东要。本北，气，四分明。东滩农要，其主、棉、油、蔬、、林、瓜果、药、畜，是全的天苗。东滩的交通不甚达，陈海公路接团结沙与陈家镇，滩地设级系开线（镇—）以线（堡镇团）来。陈家镇位于崇明东端东与上海业集团公司开发建设现代，，未沪江陆域积平中积64100有地为平。有1个委384个殖2个市牛。镇雄近20，形线、电器、棉纺、冶、包装、制大镇有8了质认业会的镇长江中并区苗近10，面积1.6万积7500亩出发年面有余。镇。、南、分、

沙。东分区崇明生岛未的门一，全国大通口，是区。按区为休主括：辟建东国际湿观光园、保护等崇志性观建。依托通性，重发展流量动功，建海国夫、，奥园预留地和迪斯尼乐园的备健康户外运动的重点地区。按照国生态社标准设上态度园区家镇，以、科、会功托，并进、清，化的窗的基。1.2.3区市研市点20。包、度、科业人。段目学寿、、沿大、瀛东、东、东足平公。1.3本项主竞旅点析1.3.1前生村态崇，于1969年而积3671亩口753人、生。推的“游”项，让客“、住、学享目村家，家5

Ａ该鱼，车、：瀛村）目的清草纺、织布、磨、独、轿、水，游客以。该提供、羊、表，游喝山民、，还踏、推、甩火。游反俗""式。川禽）在赏。聚鸯）楼两，入村，赏型。迎钓）中心供渔具配，鱼，遮钓用，游在此。花苑农范地9000平健，其中有45件身央场灯舞设。1.3.2瀛村”位岛有52村大钓。瀛东村保留有五六十年以及当时的生产如、。柑、葡、、绿供各种环品6

村于客可真但该项成硬件设施不完善，住宿、洗浴、餐饮的卫生状况均不尽如人意。此外，该村的旅游项目过于单一，对游客的吸引力不足。1.3.3绿西游绿华镇绿园于崇明最西端边，总地面积7255，种橘3000，年橘1500。该客游：园客。赏。、华"农"开蟀。西。、崇、江"分"。、垂、品。1.4市场买、费体析1.4.1市购析人均是综力指2001，上持，人均GDP4500，上均到4909美，比2001长。2003年均GDP为5642加730美。人均GDP，由可目场。来居。年，居均为1.29上长9.9。消的景一序游。2001均出年增长15.9。2002年，海达；2003年，7

民可到14867然疫度人娱费额所人乐为418长5.6%游为元增长12%年旅：⑴、农游科、都、“色”游等出现。⑵、，游应旅力。⑶系业走上、秩、质、四，取显效益。⑷的展。年，外式在变，来赶景，是净换味⑸进注益兴产，力行““成。目制发，贯经节。⑹庭游。在庭，跟团、省等束。而的。是从2001年到国字：2001年额—达7.84，比2000长5.3%居民3.74亿次，农民4.09次。全国国入亿，比2000长中费2561.67旅消费870.69元。费449.3元，比2000年增8

长5.3%费国费。、、金者1.83入亿。2002达8.78长12.01%：民，民。游为3878长出2848出1030费441.80降费，费在2002""""""为入为的22.3%。2003。2003年4至降79.08%游降降下降94.40%降降51.82%7至12到2002的43.06%，国的117.70%，出到的到2002的64.14%，国的126.26%，出到的。，，发均GDP水。，。因，旅。，有，有情。1.4.2析大。9

据者年，型①21---25岁入很朋。②26---30岁工验的。③31---35岁家代约在注的。④36---50岁，负，自的较。⑤51---60岁大空。据划者①1500元下持。②1500---2000，一。③2000---3000，分是用乐年。④3000---5000，阶娱费力。⑤5000以阶定预算。据状者口为。口及的是。口家构减。10

代：这人在。居分海心海区海区第二篇

项目分析2.1项目况此项目位于上海市崇明区33号区路南1.2.3号北实为邻，周围，候，湿，中护中路镇约20分块农，资物商，办，人工草，人工。周土分塘果。2.2项目盘剖目，、、等，围，项有壮的清的，候，满了，开目天。2.3项目展分析2.3.1优势然美目所处域属亚带海性气湿润四季。周积空是然，好，土，块的“”。11

围的源所江势游资。邻，其。还，旅十。另，在的个——中心有面积两千多亩的岛给本项目带来巨大的商机。众营式一般的旅游项目只是以览为主，而本项目是将土地分割成小，其年经，据的上作。性空间者自那创性造。美境游者可下榻项地块面的，这环境，而钓，，。业队伍这里我将提供业的于农方面咨询，此生尽。无后务们为旅者提供获物装服客的获不实用是的。2.3.2劣势通利海或其地方到目所地没辆。果没备车分。期足游客对目进行察，前没地，顾客引力12

。名小是名较的传。2.3.3机会游旺。人平，，游渐。态起都，越，要求，食绿项正。⑶道目过苏道。，崇明通该资122工沟过港，，再港，止，暂，全长约25公工取南桥隧道南水，长约8.5；以，长约9.5公。此通，上，发了通成。2.3.4威胁边目目，存，渔，这上造。费旅悉上有需导。2.4本项综评及展略析上分析知本具有厚自然条再加上13

创，得本。出种以战：公司派门车辆责游接由于门码头堡镇达公车等。通商，门的线。方，方，可顾；第，将问部可一线第用成；用量动用法。投入资进行示园地设划方，设计同地园，以起，顾客地况了。投入资进行宣。由新休闲目，消者需，接。议广相式传可、挥性。有告对人。要让顾充分了本项周乐乐的区，凸性。围建。由，周。周置疗项，本套的。湖项鱼。湖设、。在项目名上宜出本的应具吸引力提供为：园园园14

⑺项闲推，比如钓，野，烧烤，露，放。垂钓在块塘木太，。野，烧，，放风前同遮。⑻。机，举联，以氛，增。另，建将的和。第三篇

物业定3.1项目型形定于项目经营方比较特目定完全然，自及怀息闲。的将自块植的的风，比地，地，如，地块。目一，抛弃里的，全，用，用收情。人，人濡往力于人际游相，场。3.2本项客定及标户态分15

前群，我类型。月在3000元的，年在25---29，他，喜，验。孩在5---12

岁较之庭的，视，带孩然。年在55岁妇。有本，的过乡，生年不种他活。3.3收费式议的种分是会，一费。荐，繁费当觉。卡银内服。在无理，，并学，提。第四篇4.1规划设计点参数定

物业发建4.1.1

面计目计种16

。该为、蔬、水种鲜花种植区四个种植区以满足客户的不同种植及。分，将连域心型，，放、蟹水生在邻在建，游总：水果种植区

粮食种植区荷花塘鲜花种植区饲养区

蔬菜种植区4.1.2出口置该开使便、到。议地设入，角设。区植间要口。且，路兼光一价。4.1.3人、及置种须文汽车车块，17

包饲。在，每，应人，使行。该本及供50客行10分目经，初。4.2设计要建建几：体应。穿，河的兼美，能，又能出。块区，。入够区务区物。埂、种施与调。①种采的，风木口麦、物挂标“②种计，原隔。分欧，，均花。门上③种出分入搭成“”，以，并南“参④种泼。橘，以水春参并。⑤区力。协，保18

卫清。尊，用。该土，入，在门参⑥荷塘。每区花设屋，外蔷，体，为客侣力在，式饲。区古，。粮食区作的。⑷用伏的统设。4.3环境景观计点本旅殖之，应该。在设意色，作植划，区植，田，，以的均具乐赏园。4.4配套施议本以DIY式、，上应供业畜饲各、、花、果。另，还式的，提休、空调、饮、冰、刨、甜、水设游。19

4.5社区服务物管理点户的服务：客关期提殖。供、生农生为的。养备。客种、剪、除、喷化日理为清扫保常。知的提、食并。4.6其他关宜本是DIY式