月7号基础89讲全讲义17zkjjf hjxjc

第７单元1租赁合同（2013）（2013） 租人恢复原状或者赔偿损失（题必背（2016年、2014年案例分析题）（2016承租 出租人同意转租的，出租人可以解除（其与承租人之间的）合同承租人应当按照约定的期限支付。对支付期限没有约定或者约定不明确，依承租人无正当理由未支付或者迟延支付的，出租人可以要求承租人在合理期日。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是 【答案】合同关系，甲只能根据甲乙之间的租赁合同继续向乙收取（2）选项C：承租人“（3）2房屋租赁合同①出租人就未取得建设工程规划证或者未按照建设工程规划证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审辩论终结前取得建设工程规划证或者经主管部门批准建设的，应当认定有效。②出租人就批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审辩论终结前经主管部门批准建设的，应当认定有效。③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；但在一审辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。法律：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政规定办理登记备案手续为由，请求确合同无效的，不予支持租赁物（不限于房屋）在租赁期间发生所有权变动（不仅限于）的，不影响租赁合同的效力，即“不破租赁（题必背（2016年、2013年案例分析题）【提示】房屋以外其他标的的承租人，并不享有优先权①出租人租赁房屋的，应当在之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先的权利（题必背（2013年案例分析题）卖的，应当认定承租人放弃优先权。【相关】出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示的，承租人主张优先权，不予支持。③出租人租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他承租人优先（2014具有下列情形之一，承租人主张优先房屋的，不予支持①房屋共有人行使优先权的②出租人将房屋给近亲属，包括配偶、父母、、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙、外孙的（2016年案例分析题）③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示的④第三人善意租赁房屋并已经办理登记手续的承租人在房屋租赁期间的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁承租人租赁房屋用于以工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间、被或者被，其共同经营人或者其他请求按照原租赁合同租赁该房屋的，应当支持。制度的规定，下列表述中，正确的有（（2011）乙应在之前的合理期限内通知甲，甲在同等条件下享有优先如果乙对甲隐瞒情况，将给丙，甲可以主张乙、丙之间的房屋合同效如果甲放弃优先权，当丙购得该住房成为新所有权人后，即使租期未满，也如果乙的哥哥丁想要该住房，则甲不得主张优先【答案】【解析（1）选项A：出租人租赁房屋的，应当在之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先的权利（2）选项B：出租人租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他承租人优先权的情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋合同无效（3）选项C：租赁物（4）D：出租人将房屋给近亲属，承租人主张优先权的，不予支持。表述中，正确的是（（2005）【答案】于出租的设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（（2003A.甲公司在租赁期间不能出租设C.合同有效，原租赁合同自合同生效之日起终【答案】4·（2016）甲将其位于某住宅楼顶层的一套住房出租给乙，租期2年，月9000元，但未约定支付方式，租赁合同签订当日，乙向甲支付了1年的。【问题1】甲是否有义务维修房屋天花板？乙是否有权要求甲支付天花板并减免维修期间相当于酒店住宿费用的？并分别说明理由。②乙有权要求甲支付天花板并减免维修期间相当于酒店住宿费用的。根据规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少或者延长租期。（丙）对租赁物造成损坏的，承租人（乙）租期第13月，甲要求乙支付第二年，乙。同时，乙要求甲支付天花板维修8000元，并减免维修期间相当于酒店住宿费用的3000元，甲【问题3】租期第13月时，乙是否有权甲关于支付第二年的要求？并说明理【问题3答案】乙有权甲关于支付第二年的要求。根据规定，承租人应当按照约定的期限支付。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的有关规定11【问题4答案】甲有权要求乙拆除壁炉。根据规定，承租人 租期第16月，甲在未通知乙的情况下，将房屋给自己的姐姐丁并于3天后办理了房屋转让登记。乙以优先权受到为由，要求甲承担赔偿责任，通知乙1个月（【问题6】乙关于其优先权受到的主张是否成立？并说明理由【问题6答案】乙关于其优先权受到的主张不成立。根据规定，出租人将房屋给其近亲属（包括配偶、父母、、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙、外孙，承租人不得主张优先权3融资租赁合同（一）融资租赁的认融资租赁合同是出租人根据承租人对人、租赁物的选择，向人租赁物，提供给承租人使用，承租人支付的合同。承租人将其自有物给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，不应仅以承租人和人系同一人为由认定不构成融资租赁。【解释】融资租赁中，承租人和人可以是同一主体“售后回租”是否构成融资租赁应当结合标的物的性质、价值、的构成以及当事人的合同权利和义务等进（二）相关合同的特（1）出租人根据承租人对人、租赁物的选择与人订立合同，人按照（2）人合同约定的向承租人交付标的物的义务，存在下列情形之一的，承租人可以受领租赁物：承租人受领租赁物，未及时通知出租人，或者无正当理由受领租赁物造成出租人损失，出租人向承租人主张损害赔偿的，应予支持承租人对人行使索赔权，不影响其履行融资租赁合同项下支付的义务，免除相应支付义务的除外。出租人根据承租人对人、租赁物的选择订立的合同， （三）（2014承租人或者租赁物的实际使用人，出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其第三人物权权利不成立的，不予支持，但有下列情形之一的除外：出租人已在租赁物的显著位置作出标识，第三人在与承租人时知道或者应当出租人承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记的第三人与承租人时，未按照法律、行政、行业或者地区主管部门的规定在相应机构进行融资租赁查询的；出租人有证明第三人知道或者应当知道标的物为租赁物的其他情形（四）租人的支付义务但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外（题必背）行政根据法律、行政规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政的，人民不应仅以出租人未取得行政为由认定融资租赁合同无效。继续支付的，应予支持；但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。（五）（ 承租人未按照合同约定的期限和数额支付，符合合同约定的解除条件，经出合同对于欠付解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付达到2期以上，或者数额达到全部