东莞市住宅工程质量通病防治手册讲义

《东莞市住宅工程质量通病(tōngbìng)防治手册》第一页，共三十二页。一、质量通病(tōngbìng)防治的方法论1、思想上要重视。2、组织制度上要得力。3、技术措施要过硬。4、执行时要坚决。5、投入要舍得。合理的工期(gōngqī)，合理的造价。第二页，共三十二页。手册在工序间隔时间上提出(tíchū)的一些要求：

1）砌筑时，普通混凝土小型空心砌块、轻集料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块和蒸压粉煤灰砖的产品龄期不得少于２8d。2）非承重(chéngzhòng)砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m，待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑。日砌筑高度不宜大于2.8m。第三页，共三十二页。3）非承重砌体砌至梁、板底时，应预留一定空隙约200mm，间隔至少7d后再补砌顶紧。4）砌体结构砌筑完成后不得少于20d后才能进行抹灰施工。5）外墙内保温工程外抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。施工时每层抹灰厚度宜控制在10mm以内。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。每一遍抹灰前，应对前一遍抹灰的质量检查处理。空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭。两层间的施工间距(jiānjù)时间不应小于2d。

第四页，共三十二页。二、防治手册的使用(shǐyòng)方法1、住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求(yāoqiú)，除执行本措施外，还应执行国家、省现行有关建筑工程法律、法规、规范和工程技术标准等的规定，包括《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。2、存在错漏之处，恳请指正。它说明了几个问题：第五页，共三十二页。二、防治手册的使用(shǐyòng)方法1）编些者的水平有限。2）解决(jiějué)的问题有限。质量通病，工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。3）就是防治手册宣称要解决的问题，我们也只是取舍了一些关键的做法或做得不够的地方，作了一个强调，不是面面具到。第六页，共三十二页。三、防治(fángzhì)手册的特色1、与不良质量行为扣分相结合，得到了市住建局的大力支持。２、技术措施与管理措施相结合。1）施工(shīgōng)单位要有专项施工(shīgōng)方案，比如构造柱、屋面防水、抹灰工程的施工(shīgōng)方案。２）监理规划或监理实施细则应有有关质量通病的监理要求，并要加强检查验收，做好记录。第七页，共三十二页。（1）砌筑时，普通(pǔtōng)混凝土小型空心砌块、轻集料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块和蒸压粉煤灰砖的产品龄期不得少于28d。材料进场时，监理单位应检查其质量证明文件，做好材料进场签证和台帐，不够产品龄期的砌体材料进场后应留置一段时间，严禁不够产品龄期的砌体材料用于墙体施工。

第八页，共三十二页。（2）监理(jiānlǐ)单位应制定墙体施工检查台帐，明确每层墙体开始砌筑时间、完成时间、补砌顶紧时间及开始抹灰时间，确保砌体施工停置时间满足本措施要求。（3）抹灰时网格施工完毕后，应进行隐蔽验收，隐蔽验收合格后方可进行下道工序施工。（4）淋水、蓄水试验的检查记录。第九页，共三十二页。

３、技术措施(cuòshī)上有更高的要求1）构造柱的设置，应符合下列要求：（1）构造柱的定位应在相应结构平面图中表示。（2）当填充墙水平长度超过5m或墙端部没有混凝土柱时，应在墙中间及墙端部设置构造柱。（3）无门窗的外墙、女儿墙及支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应设置间距不大于3m的构造柱。（4）宽度大于2m的洞口两侧应设置构造柱。2）外墙窗洞宽不小于1500mm且四周无混凝土过梁、压顶、构造柱时，应采用钢筋(gāngjīn)混凝土框加强。第十页，共三十二页。3）窗台标标高处处应设设置钢钢筋混混凝土土压顶顶。压压顶的的混凝凝土强强度等等级不不小于于C20，，截面面厚度度不小小于120mm，两两端伸伸入墙墙体内内长度度不小小于240mm。4）当门窗窗洞口口上至至梁底底距离离小于于200mm时时，门门窗过过梁应应与结结构梁梁整浇浇。相相应结结构平平面图图应明明示(míínɡɡshìì)。5)墙墙高超超过4m时时，应应每隔隔2m（或或窗上上下、、门上上）设设置通通长混凝土土腰梁梁。腰梁梁纵筋筋应与与相连连结构构柱（（或构构造柱柱）的的预留留钢筋筋连接接。6)砌砌体体材料料施工工前，，应按按有关关规定定提前前淋水水湿润润，有有成熟熟施工工工艺艺的干干法施施工除除外。。第十一一页，，共三三十二二页。。３、技技术(jììshù)措施上上有更更高的的要求求7）外门窗窗框料料与墙墙体间间缝隙隙密封封完成成后，，应做做淋水水试验验，冲冲淋时时间不不少于于0.5h,出出水压压力不不小于于0.05MPa，，24h后后检查查。8）地下室室混凝凝土外外墙侧侧壁应应优先先采用用变形形钢筋筋，配配筋细细而密密，网网片钢钢筋间间距(jiānjù)应不大大于150mm，分分布宜宜均匀匀。水平分分布钢钢筋应应设置置在竖竖向钢钢筋外外侧，水平平筋配配筋率率不应应小于于0.4%。在在截面面较大大变化化处和和墙的的中部部，应应增设设抗裂裂钢筋筋。9）当楼板板埋设设线管管较密密或线线管交交叉较较多时时，其其板厚厚不应应小于于120mm。。第十二二页，，共三三十二二页。。３、技技术措措施(cuòshīī)上有更高的的要求10）暗敷敷管线施工工应采用增高型的灯灯头盒和过过线盒,保证接线线孔下缘至至盒的开口口面的距离离,不小于于板底筋直直径与规范范规定的板板筋保护层层厚度两者者之和。11）现浇浇板板底钢钢筋绑扎完完后方可进进行管线预预埋，结束束后方可进进行上层钢钢筋绑扎。。现浇板中中的线管必必须放在上上下钢筋之之间，线管管的直径应应小于1/3楼板厚厚度。若埋埋管处上面面无钢筋，，要沿管长长方向增设设Φ8@200、宽宽度(kuāndù)不小于450mm钢筋网带。12）给给水管道严严禁直接敷敷设在建筑筑物结构层层内。第十三页，，共三十二二页。３、技术措措施(cuòshī)上有更高的的要求13）女儿儿墙根部应应设置高度度不小于300mm的钢筋混混凝土反坎坎，与屋面面梁板一起起浇筑，相相应结构图图纸应明示示。14）伸出出屋面井（（烟）道周周边应同屋屋面结构一一起整浇一一道钢筋混混凝土反坎坎，高度不不低于防水水(fánɡɡshuǐ)面层以上300mm，相应结结构平面图图应出具大大样图。15）厨房、卫生生间和有防防水要求的的楼板及层层间退台屋屋面、顶层层露台、平平台等周边边除门洞外外，应向上上设一道高高度不小于于200mm的混凝凝土防水反反坎，与楼楼板一同浇浇筑，相应应结构平面面图应明示示。第十四页，，共三十二二页。３、技术(jìshù)措施上有更更高的要求求16）有防防水要求的的地面施工工完毕后，，应进行24h蓄水水试验，蓄蓄水高度为为20～30mm，，无渗漏为为合格。17）卫生生间和有防防水要求的的房间，防防水层沿墙墙上翻高度度不应小于于1800mm。18）沉箱箱式卫生间间应做二次排水和二次防水水设计，沉沉箱底排水水应单独(dāndú)设置。第十五页，，共三十二二页。３、技术(jìshù)措施上有更更高的要求求19）刚性防水层层应采用细细石防水混混凝土，其其强度等级级不低于C30，厚厚度不应小小于40mm，钢筋筋网片Φ4@150×150mm。刚性防水层层应设分格格缝，分格缝间距距不应大于3mx3m，缝缝宽不应大大于25mm，且不不小于12mm。分分格缝嵌填填高弹性耐耐候胶。20）外墙墙从基体表表面开始至至饰面层应应留分格缝缝。分格缝间隔隔不宜(bùyíí)大于3×3m，金属属网、找平平层、防水水层、饰面面层均应在在相同位置置留缝，缝缝宽不宜(bùyíí)大于10mm，也不不宜(bùyíí)小于5mm，切缝后后宜采用空空气压缩机机具吹除缝缝内粉沫，，再嵌填高高弹性耐侯侯胶。(图1、2)第十六页，，共三十二二页。３、技术(jìshù)措施上有更更高的要求求21）下列列部位抹灰灰时应挂金金属网或耐耐碱玻璃纤纤维网格布布聚合物砂砂浆加强带带(宽度≥≥300mm)进行行处理，加加强网带与与各基体的的搭接宽度度不应小于于150mm。（1)不同同(bùtónɡ)材料基体结结合处。（2)暗埋埋管线的孔孔槽处。（3)当抹抹灰总厚度度大于或等等于35mm时。（4)外墙墙（挂金属属网）。（5）顶层层墙体。第十七页，，共三十二二页。四、混凝土土结构工程程的防治(fángzhì)措施1、混凝土土的收缩裂裂缝(lièfèng)。1）水泥宜宜优先采用用早期强度度较高的硅硅酸盐水泥泥、普通硅硅酸盐水泥泥，进场时时应对其品品种、级别别、包装或或批次、出出厂日期和和进场的数数量等进行行检查，并并应对其强强度、安定定性及其它它必要的性性能指标进进行复验。。2）预拌拌混凝土的的含砂率、、粗骨料的的用量应根根据试验确确定。现浇板混凝凝土应采用用中、粗砂砂，严禁使使用海砂。。第十八页，，共三十二二页。四、混凝土土结构工程程的防治措措施

-混凝土的收收缩(shōusuōō)裂缝3）泵送送混凝土应应掺用泵送送剂或减水水剂，并宜宜掺用粉煤煤灰或其它它活性矿物物掺合料，，其质量应应符合国家家现行有关关标准的规规定。4）预拌拌混凝土应应检查入模模坍落度，，取样频率率同混凝土土试块取样样频率，但但对坍落度度有怀疑时时应随时检检查，并作作好检查记记录。高层住宅混混凝土坍落落度不宜大大于180mm，其其它住宅混混凝土坍落落度不宜大大于150mm。严禁现场场加水，改改变(gǎibiàn)水灰比，提提高混凝土土的坍落度度。第十九页，，共三十二二页。四、混凝土土结构(jiégòu)工程的防治治措施-混凝土的收收缩裂缝5）当室外外气温较高高、昼夜温温差较大时时，要调整整好混凝土土浇捣时间间，尽可能能做到混凝凝土终凝后后气温上升升(shàngshēēng)，避免混凝凝土终凝后后气温下降降。6）现浇板板浇筑时，，在混凝土土初凝前应应进行二次次振捣，在在混凝土终终凝前应进进行表面二二次抹压，，以消除板板表面早期期干缩的细细微龟裂。。7）已浇筑完毕毕的混凝土土养护应符符合相关规规定。8）适当的的配筋率的的要求。第二十页，，共三十二二页。四、混凝土土结构工程程的防治(fángzhì)措施2、屋面混混凝土裂缝缝1）屋面板板、露台板板、厨房和和卫生间板板以及不大大于2m的的多跨连续续单向(dānxiànɡ)板均应设置置通长面筋筋。第二十一页页，共三十十二页。四、混凝土土结构(jiégòu)工程的防治治措施-屋面混凝凝土裂缝2）建筑物物转角处的的室内角部部板块和井井式楼盖的的角部板块块，以及楼楼面刚度严严重削弱处处的普通楼楼板，其板板厚宜适当当加厚，且且宜采用上上下通长配配筋，并适适当加大配配筋量，板板底、板面面沿纵横(zònghéng)两个方向的的钢筋配筋筋率不应小小于0.3%，可参参考图1.1角部板板块配筋大大样图。楼楼面刚度严严重削弱处处的楼板且且该楼板承承担传递转转换结构水水平作用时时，该楼板板应加厚且且不应小于于180mm，并应应采用上下下通长配筋筋。以上部部位防止楼楼板开裂措措施应在相相应结构平平面图上明明示。（（图1、2）3）要合理理安排保温温隔热层的的施工。第二十二页页，共三十十二页。四、混凝土土结构工程程(gōngchéng)的防治措施施3、角部板板块、形状状突变部位位混凝土裂裂缝1）住宅的的建筑平面面宜规则，，尽量避免免平面形状状突变。当当平面有凹凹口时，凹凹口周边楼楼板的配筋筋应适当加加强。当楼楼板平面形形状不规则则时，应调调整平面或或采取构造造措施。2）建筑物物转角处的的室内角部部板块和井井式楼盖的的角部板块块，以及楼楼面刚度严严重削弱处处的普通楼楼板，其板板厚宜适当当加厚，且且宜采用上上下通长配配筋，并适适当加大配配筋量，板板底、板面面沿纵横两两个方向的的钢筋配筋筋率不应小小于0.3%，可参参考图1.1角部板板块配筋大大样图。楼楼面刚度严严重削弱处处的楼板且且该楼板承承担传递转转换(zhuǎǎnhuààn)结构水平作作用时，该该楼板应加加厚且不应应小于180mm，，并应采用用上下通长长配筋。以以上部位防防止楼板开开裂措施应应在相应结结构平面图图上明示。。第二十三页页，共三十十二页。四、混凝土土结构工程程(gōngchéng)的防治措施施4、一般削削弱部位的的混凝土裂裂缝1）当楼板埋设设线管较密密或线管交交叉较多时时，其板厚厚不应小于于120mm。2）暗敷管管线施工应应采用增高高型的灯头头盒和过线线盒,保证证(bǎozhèng)接线孔下下缘至盒盒的开口口面的距距离,不不小于板板底筋直直径与规规范规定定的板筋筋保护层层厚度两两者之和和。3）现浇浇板板底底钢筋绑绑扎完后后方可进进行管线线预埋，，结束后后方可进进行上层层钢筋绑绑扎现浇浇板中的的线管必必须放在在上下钢钢筋之间间，线管管的直径径应小于于1/3楼板厚厚度。若若埋管处处上面无无钢筋，，要沿管管长方向向增设ΦΦ8@200、、宽度不不小于450mm钢筋筋网带。。第二十四四页，共共三十二二页。四、混凝凝土结构构(jiéégòu)工程的防防治措施施5、施工工缝1）当设设计未作作要求时时，楼面面、屋面面施工缝缝应留设设在结构构受剪力力较小且且便于施施工的部部位。有有主次梁梁的楼板板应留在在次梁跨跨度的中中间1/3范围围内。2）后浇浇带的位位置和混混凝土的的浇筑(jiāāozhù)，应符合合下列要要求：（1）后后浇带的的位置和和混凝土土的浇筑筑应严格格按设计计要求和和施工技技术方案案施工。。后浇带带混凝土土应采用用微膨胀胀混凝土土，其混混凝土强强度应提提高一个个等级。。（2）后后浇带两两侧支模模应有可可独立保保留后浇浇带两侧侧支模的的模板构构造，保保证拆模模时，后后浇带两两侧部份份不拆除除支撑模模板。后后浇带两两侧的支支撑拆除除时间应应符合设设计文件件的要求求，设计计文件无无明确要要求时，，应待后后浇带闭闭合并达达到设计计强度时时方可拆拆除。第二十五五页，共共三十二二页。四、混凝凝土结构构工程(gōngchéng)的防治措措施-施工缝3）后后浇带、、施工缝缝浇筑混混凝土前前，应将将其表面面浮浆和和杂物清清除，并并凿到密密实混凝凝土。浇浇筑混凝凝土时，，先浇水水(jiāāoshuǐǐ)湿润，并并刷素水水泥浆，，再及时时浇筑混混凝土，，并振捣捣密实。。第二十六六页，共共三十二二页。四、混凝凝土结构构工程(gōngchéng)的防治措措施6、其它它形式1）模板板和支撑撑的选用用(xuǎǎnyòòng)应有专项项施工方方案，施施工方案案应经监监理单位位审查通通过后实实施。拆拆模时，，混凝土土强度应应满足规规范要求求。跨度度大于8m的梁梁、板构构件及悬悬臂构件件底模拆拆模时，，其混凝凝土强度度应满足足其设计计强度的的要求。。2）楼板板、屋面面板混凝凝土浇筑筑前，必必须搭设设可靠的的施工平平台、走走道，施施工中应应派专人人护理钢钢筋，确确保钢筋筋位置符符合要求求。第二十七七页，共共三十二二页。五、屋面面(wūmiàn)工程1、要要保持(bǎochíí)排水畅通通。（图图1、2）1）要有有坡度意意识。2）要体体现有组组织排水水。（图图1、2）２、保保证面层层不开裂裂。1）合理理的分格格缝设置置。2）排汽汽系统的的设置。。3）面砖砖的设置置。３、其其它1）防水水层与保保护层隔隔离层的的设置。。第二十八八页，共共三十二二页。六、装饰饰(zhuāngshìì)工程1、玻璃璃栏板的的设计应应满足(mǎnzú)JGJ113-2009有关关规定的的要求。。7.2.6室室外栏板板玻璃除除应满足足本规程程第7.2.5条规定定外，尚尚应进行行玻璃抗抗风压设设计。对对有抗震震设计要要求的地地区，尚尚应考虑虑地震作作用的组组合效应应。7.2.5室室内栏板板用玻璃璃应符合合下列规规定：1不承承受水平平荷载的的栏板玻玻璃应使使用本规规程表7.1.1-1的规定定、且公公称厚度度不小于于5