设计阶段的投资控制

设计阶段的投资控制——关于设计方方案的优选【摘要】目前我我国大部分设设计单位对工工程项目的技技术与经济进进行深入分析析不够、在设设计中大多重重技术轻经济济，设计人员员似乎只对设设计工程的质质量负责，对对工程造价的的高低不太关关心,以致整个项项目投资失控控,费用大大增增加。据此笔笔者认为在设设计过程中设设计方案的优优选是十分重重要的,也是十分必必要的,它将使整个个建设投资实实现最大的投投资控制效果果。【关键词】设计计设计招标设计方案价价值工程经济济评价Abstracct:Ontthesegrounndsthhewriitertthinkindeesignproceessthheopttimizaationofthhedessignpprojecctisveryimporrtant,,alsooisvverynnecesssary,itwiillmaakethhewhoolecoonstruuctionninveestmenntcarrryouuttheebigggestiinvesttmentconttrolrresultt.KeyWorrds:Desiign,DDesignnInviitebiids,DDesignnProjject,ValueeEngiineeriing，EconoomyEvaluaationTeacherr:XioonglinnAuthor::ChenWWei(WWestBBranchhOfZZhejiaangUnniverssityOOfTecchnoloogy,ClassooneGrradetthree,No..18)建筑工程投资据据有关专家的的研究分析，虽虽然设计单位位收取的设计计费一般只相相当于建设工工程全寿命费费用的1%以下，但正正是这少于1%的费用对投投资的影响却却高达75%以上，关于控控制效果和费费用的关系也也可看右图。单项工程设计中，其建筑和结构方案的选择及建筑材料的选用对投资又有较大影响。据统计，在满足同样功能的条件下，技术经济合理的设计，改用优化后的方案,可降低工程造价5%～10%，甚至可达10%～20%。工程实例:某科科研楼工程建建筑面积9700平方米，地地上四层，局局部七层，地地下一层，设设计采用的是是箱形基础。根根据地质勘探探报告(其常年地下下水位在自然然地平6.5米以下)以及土质分分布情况，监监理工程师建建议建设单位位改变基础类类型，这样，既既可以节约资资金，又能保保证工程质量量。建设单位位经多次同设设计院协商，将将原箱形基础础变为人工挖挖孔桩和有梁梁板底板，仅仅此一项变更更就节省投资资50多万元。看到到这个例子,会为监理制制度的实施感感到欣慰,因为它弥补补了设计的不不足,为整个工程程节省了投资资。但如果设设计时即已发发现节省投资资的可能,进行方案优优选,就可以避免免因监理单位位监理环节的的疏漏,而致使投资资增加的风险险。可见设计计过程的方案案优选对后期期的投资控制制的作用是十十分明显的。所以设计阶段的的投资控制无无疑是建设全全过程投资控控制的重点。而而优化设计方方案是设计阶阶段重要步骤骤，是控制工工程投资的有有效方法。设设计方案优化化的目的在于于论证拟采用用的设计方案案技术方案技技术上是否先先进可行、功功能上是否满满足需要、经经济上是否安安全可靠。近近些年来，优优化设计方案案主要采用设设计招投标及及其设计方案案竞选、运用用价值工程优优化设计方案案和设计方案案的技术经济济评价。设计招投标和设设计方案竞选选（一）、工工程设计招标标投标工程设设计招投标是是指招标单位位就拟建工程程的设计任务务发布招标公公告，以吸收收设计单位参参加竞争，经经招标单位审审查符合投标标资格的设计计单位按照招招标文件要求求，在规定的的时间内向招招标单位填报报投标文件，招招标单位从而而择优确定中中标设计单位位来完成工程程设计任务的的活动。设计计招标的方式式主要有公开开招标和邀请请招标。通过设计招投标标，可以起到到：有利于设计多方方案的选择和和竞争，从而而择优确定最最佳设计方案案，达到优化化设计方案之之目的。有利于控制建设设工程投资，中中标项目一般般做出的投资资估算能接近近招标文件所所确定的投资资范围内。有利于加快设计计进度、提高高设计质量、降降低设计费用用。（二）、设设计方案竞选选设计方方案竞选是指指由组织竞选选活动的单位位通过报刊、信信息网络或其其他媒介发布布竞选公告，吸吸收设计单位位参加方案竞竞选，参加竞竞选的设计单单位按照竞选选文件和国家家关于《城市市建筑方案设设计文件编制制深度规定》，做做好方案设计计和编制有关关文件，经具具有相应资质质的注册建筑筑师签字，并并加盖单位法法定代表人或或法定代表人人委托的代理理人的印鉴，在在规定的日期期内，密封送送达组织竞选选单位。通过设计计方案竞选，也也可以起到：：有利于多种设计计方案的选择择和竞争，从从中选择最佳佳方案有利于控制项目目投资。因为为中选的设计计方案所做出出的投资估算算一般控制在在竞选文件规规定的范围内内。能集思广益，吸吸收多种方案案设计的优点点。如某无线电厂的的多层框架结结构厂房(4层)，设计单位位按常规设计计为独立基础础，由于多层层厂房荷载较较大，致使独独立基础的单单体尺寸较大大，埋深较深深(-3.22m)，事后经其其他设计人员员分析如采用用

柱下条基，可可节约大量的的砼，并可降降低埋深减少少土方开挖，相相比可节约投投资20多万元；某某两幢功能、结结构、面积、基基础形式均相相近的综合楼楼，其中一幢幢因考虑立面面效果设置了了多处装饰柱柱及装饰线条条，致使该部部分费用相差差10多万元。运用价值工程优优化设计方案案的途径价值工程（VaalueEEngineeeringg）简称VE，又称价值值分析，是二二十世纪四十十年代发展起起来的一门技技术和经济结结合起来分析析的新技术。，它它由单个零件件的材料代用用和单个作业业工序的改进进开始，发展展到整机设计计、整个生产产工艺的改进进和创造更好好的新方案等等领域。价值值工程发展到到六十年代初初已被公认为为一种成熟而而行之有效的的节约资源、降降低成本的技技术经济方法法。它以其实实用、灵活和和行之有效等等特点受各国国重视而推广广应用。价值值工程与工业业工程、质量量管理和系统统工程等方法法相结合，取取得了更为显显著的经济效效益。价值工程在建筑筑方面的应用用，主要侧重重于设计阶段段，以提高产产品价值为中中心，并把功功能分析作为为独特的研究究方法。通过过功能和价值值分析，可将将技术问题与与经济问题紧紧密地结合起起来。一般来来说，提高产产品的价值，主主要有以下5个途径：——功能提高，成成本降低。这这是最理想的的途径。——功能不变，成成本降低。——成本不变，提提高功能。——成本略提高高，带来功能能的大提高。——功能略下降降，带来成本本大降低。必须指出，价值值分析并不是是单纯追求降降低成本，也也不片面追求求提高功能，而而是力求正确确处理好功能能与成本的对对立统一关系系，提高它们们之间的比值值，研究产品品功能和成本本的最佳配置置。以住宅为价值分分析对象，说说明价值工程程在设计中的的应用。具体体步骤是：1．对住宅进行行功能定义和和评价。把住住宅作为一种种完整独立的的“产品”进行功能定定义和评价。从从平面布局、采采光通风、层层高与层数、牢牢固耐久、“三防”（放火、防防震和防空）、建建筑造型、室室外装修（指指色彩、光影影、质感等）、室室内装饰和室室内设备、环环境设计（指指日照、绿化化、噪声等）、技技术参数（平平面系数、每每户平均用地地等）、便于于施工、便于于设计等这12种功能在住住宅功能中占占有的不同的的地位，确定定相对重要系系数。2．方案创造。根根据地质等其其他条件，对对一住宅设计计提供了多种种方案，选择择其一作为评评价对象。3．求成本系数数（C）。某方案成本系数数（C）=某方案成本/各方案成本本和求功能评价系数数（F）。按照功功能重要程度度，采用10分制加权平平分法。对各个方案的112项功能的满满足程度分别别评定分数。求出价值系数（V）并进行方方案评价。按按V=F/CC公式分别求求出各方案价价值系数。当V=1是，方方案即为最佳佳。不过在设设计阶段运用用价值工程控控制工程投资资，并不是片片面地认为工工程投资越低低越好，而且且要把工程的的功能和投资资两方面综合合起来进行分分析。价值工工程在我国还还刚刚起步，但但大量事实证证明，它在工工程设计中对对于控制项目目投资，提高高工程“价值”，是大有可可为的，特别别是随“勘察设计施施工一体化总总承包”尝试和推广广，价值工程程会越来越宣宣示出它对控控制项目投资资所能发挥的的巨大作用。根据日本开展VE活动的报导资料，有组织的VE活动可降低成本30%以上。根据国外资料报导，VE活动的投入产出比为1:12。可见价值工程在投资控制中的作用是十分明显的。设计方案的技术术经济评价设计方案的的技术经济评评价的目的，是是采用科学方方法，按照工工程项目经济济效果评价原原则，用一个个或一组主要要指标对设计计方案的项目目功能、造价价、工期和设设备、材料、人人工消耗等方方面进行定量量与定性分析析相结合的综综合评价，从从而择优确定定技术经济效效果好的设计计方案。常用用的技术经济济评价方法有有：投资回收收期、净现值值法和计算费费用法等。现现着重分析投投资回收期和和计算费用法法：1．投资回收期期可分为动态态回收期和静静态回收期两两种：（1）、静态投投资回收期的的计算公式可可表示为：Pt=T-1++第（T-1）年净现金金流累计值的的绝对值/第T年的现金流流式中：：T为累积净现现金流量首次次为非负值所所对应的年份份。（2）、动态投投资回收期的的计算公式可可表示为：Pt=T-1++第（T-1）年净现金金流现值累计计值的绝对值值/第T年净现金流流的现值用投资回收期评评价设计方案案的经济可行行性，其评价价标准是：Pt﹤=Pc（Pc表示基准准回收期）。2．计计算费用法一一般的计算公公式为：C年=K*E++VC总=K+V**tC年——年计计算费用C总——项目计计算费用KK——总投资额VV——年生产成本本T——投资回收收期EE——投资效果系系数某方案案的C总最小，则该该方案即为最最佳方案。设设计方案优劣劣不仅要考虑虑投资时投资资额的高低，还还应考虑项目目投产后的生生产成本高低低和经营效益益，即投资效效益的好坏。例如镇海炼油化化工股份有限限公司扩建800万吨/年炼油工程程（第一步）初初步设计建筑筑、安装费为为15.5亿，实际结结算为13.4亿元，节约约了8.6%。而费用类类中的不可预预见及价差预预费3.4亿元全部节节省了下来，这这就是设计阶阶段采用设计计方案的优选选后（在原有有装置扩能改改造设计中，大大量的原有设设备尽量不拆拆除重建，而而是加以利用用，大批的原有有设备及设施施得到重新利利用）所取得得的成果。这这同时也为建建设后的继续续生产提供了了便利的条件件。这样既考考虑了建设时时的投资控制制，又考虑了了投产后的生生产成本和经经营效益，以以此取得的即即为最佳的设设计方案。目前相当多的业业内人士还是是认为工程投资资的提高是由由于施工管理理不善、施工工费率增加以以及建筑材料料涨价引起的的，而从上论论述可见由于于设计原因所所引起的工程程投资的提高，远远远大于前者者。所以向来“重施工、轻轻设计”的传统观念念必须克服。设计阶段工程投资管理必须受到足够重视，从而使方案的优化选择落到实处,这样才可以为投资控制起到事半功倍的效果。【参考文献】::1、郭献芳等合合编《工程经经济学》，北北京：中国电电力出版社20004版2、唐唐连珏主编的的《工程造价价的确定与控控制》，北京京：中国建