建筑工程预算的编制与审查课件

建筑工程估价

ProjectPriceEstimation

主讲:

职称：工程师、审计师职务：TEL：

Email：QQ：什么是施工图预算（预算定额）？它与施工预算（施工定额）有什么区别？第五章建筑工程预算的编制与审查1.了解施工预算，掌握施工定额概念及其分类；2.掌握预算定额与施工图预算的区别；3.了解工程预算的编制和审查。4.掌握建筑安装工程计价程序。工程建设定额——在工程建设中单位合格产品消耗人工、材料、机械设备及其价值的规定额度。分类：根据生产要素划分劳动消耗（人工）定额材料消耗定额机械台班使用定额时间定额产量定额定额的含义和分类根据编制程序和用途划分施工定额基础定额劳动定额材料消耗定额预算定额工程单价单位估价表概算定额概算指标投资估算指标机械使用定额根据主编单位和适用范围权限全国统一定额专业部定额地方定额企业定额临时定额5.1.1概念

施工定额——一般也称为企业定额，是指建筑安装企业根据企业本身的技术水平和管理水平，编制完成单位合格产品所必需的人工、材料、施工机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。由劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班定额三大基础定额构成。主要是分别确定人工消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量，并确定分项工程的单价。施工定额与施工预算5.11.劳动定额含义

劳动定额，也称为人工定额。是指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。2.劳动定额的分类按表现形式不同分为：☆时间定额（以完成单位产品所消耗的工日来表示）☆产量定额（以产品的计量单位和工日来表示）工日/m3,m2,t….m3,m2,t…./工日时间定额——计算工日需要量、工期和核算工资产量定额——分配工作量、编制作业计划和考核生产效率5.1.2分类（一）人工定额（劳动定额）1个工日即为一个建筑安装工人工作一个工作日（8小时）拟定时间定额基本工作时间辅助工作时间和准备与结束工作时间不可避免中断时间休息时间拟定时间定额计时观察资料工时规范计量单位“工日”3.材料消耗定额组成材料消耗净用量（材料消耗净定额）材料消耗定额的组成材料损耗量（材料损耗定额）原材料净用量半成品净用量构配件净用量燃料净用量运输损耗贮备损耗施工损耗不可避免的废料损耗不可避免的残余料损耗现场搬运堆放损耗4.材料定额消耗量的确定方法（1）确定施工正常条件（2）确定计算方法1）现场技术观测法2）实验室试验法3）现场统计法4）理论计算法材料消耗量＝材料净用量＋材料损耗量编制材料损耗定额编制材料净用量定额取得材料消耗的数据P49页：例5-2、5-31）砌体材料用量的确定；2）块料面层材料净用量的确定。1.机械台班消耗定额含义

是指在正常施工的条件下，某种施工机械为完成单位合格产品所必须消耗的机械台班的数量标准。2.表现形式（三）机械台班消耗定额3.机械定额消耗量的确定（1）确定正常的施工条件（2）确定机械1小时纯工作正常生产率机械台班定额1产量定额2时间定额互为倒数关系就是在正常施工组织条件下，具有必需的知识和技能的技术工人操纵机械1小时的生产率3.预算定额与施工定额的关系

社会平均水平预算定额施工定额基础定额水平不同定额作用不同预算定额是确定工程预算造价的依据施工定额是确定工程计划成本以及进行成本核算的依据4.预算定额的编制原则（1）取社会平均水平的原则（2）简明适用原则（3）统一性和差别性相结合原则企业水平5.预算定额的人才机耗用确定制（1）人工消耗

预算定额人工工日消耗量＝（基本用工＋超运距用工＋辅助用工）

×（1＋人工幅度差系数）（2）材料消耗

材料消耗量＝材料净用量×（1＋损耗率）（3）机械台班消耗预算定额机械台班消耗量＝施工机械消耗台班＋机械幅度差 ＝施工机械消耗台班×（1＋机械幅度差率）6.预算定额的应用（1）定额的套用

根据施工图纸、设计要求、做法说明、施工组织设计等方面着手，对应定额条件进行套用。如C20的混凝土板套用定额。（2）定额的换算

定额缺项或成品材料使用。如成品门窗等。1）混凝土、砂浆强度等级的换算2）工程量系数换算3）其他调整换价不换量：强度等级乘上规定系数：外墙脚手架1.05按定额规定调整基价中某些项目（3）补充定额3.施工图预算的作用1编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同的依据3银行拨付工程价款的依据42实行预算包干及竣工结算的依据施工企业两算对比工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价施工图预算施工预算对比对外确定工程造价对内计算工程成本1施工图纸建筑图、结构图、标准图集图纸会审记录、招标答疑会记录2预算定额地区费用定额广西05消耗量定额建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2008）3材料市场价格柳州市造价信息，造价信息网4批准的施工组织设计5工程合同4.施工图预算的编制依据5.施工图预算的编制方法（工料单价和综合单价法）编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接工程费计算直接费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费区别常用

5.3.1工料法

是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。根据施工图计算分部分项工程工程量定额计价方式工程量清单计价方式计费基础

2005年广西消耗量定额

套定额基价确定分部分项工程直接工程费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量2005定额汇总得单位工程直接工程费汇总得单位工程措施费人材机市场价格与定额价格的价差直接费间接费利润和税金工程造价建筑安装工程计价程序5.35.3.2清单法

是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式.工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金工程量清单1是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。23综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润，并考虑风险因素。两种计价方式的适用条件工程量清单计价国有资金占总投资额50％以上，或不足50％但国有资金投资者实际上拥有控股权的工程全部使用国有资金投资大中型建设工程国有资金投资为主的大中型建设工程从上世纪八十年代开始实施，至今仍在实行。是计划经济的产物。预算定额计价其他招投标工程共存的计价方式准备阶段审查阶段定案阶段熟悉图纸了解施工情况场合理