青少年科技体验馆可行性研究报告

关于建设青少年科技体验馆的研究报告第一部分项目提出的背景一、项目背景/view/30d6f51455270722192ef7d2.html（一）与大连市共青团共同筹建建设青少年科技体验馆是新时期共青团组织教育、引导、服务青少年的需要，其是以为青少年提供娱乐式科技文化服务为核心，集企业研发、展示于一体的文化创意产业基地。建设青少年科技体验馆是共青团主动适应时代发展和青年特点，深入贯彻落实胡锦涛总书记提出的“坚持眼睛向下、重心下移，力争使团的基层组织网络覆盖全体青年，使团的各项工作和活动影响全体青年”的重要要求的具体措施；是共青团引导青年坚定跟党走中国特色社会主义道路的理想信念，大力加强未成年人思想道德建设，用优秀的文化创意产品哺育青少年、引导青少年健康成长的需要；是从当代青少年广泛消费书刊、杂志、报纸，动漫产品，音频视频，手机增值业务、软件等信息、娱乐服务内容的市场规律出发，满足青少年实际需求的行动。（二）政策指引胡锦涛在“中国共产党第十七届中央委员会第六次全体会议公报”中指出改革开放特别是党的十六大以来，我们党始终把文化建设放在党和国家全局工作重要战略地位，坚持物质文明和精神文明两手抓，实行依法治国和以德治国相结合，促进文化事业和文化产业同发展，推动文化建设不断取得新成就，走出了中国特色社会主义文化发展道路。我国文化改革发展，显著提高了全民族思想道德素质和科学文化素质、促进了人的全面发展，显著增强了国家文化软实力，为坚持和发展中国特色社会主义提供了强大精神力量。胡锦涛总书记在“七一”重要讲话中也指出，对青年寄予厚望，指出“青年是祖国的未来、民族的希望，也是我们党的未来和希望。”号召“全党都要关注青年、关心青年、关爱青年，倾听青年心声，鼓励青年成长，支持青年创业。”可见建设青少年科技体验馆符合国情，符合城市文化建设发展的需要，更符合中国青少年科技人才培养的需要。认真贯彻胡锦涛总书记的讲话精神，并将发展科技文化产业的任务落实到具体的事情上。(三)国内现有投入使用的青少年科技馆调研目前，国内开放的各类青少年科技体验馆约有13家，即中国数字科技馆、四川成都青少年科技体验馆、南京青少年科技体验馆、北京市东城区青少年科技馆、北京市宣武区青少年科学技术馆、东高地青少年科技馆、广州青少年科技馆、舟山市青少年海洋科技体验馆、宁夏科技馆、新疆科技馆、广西科技馆、河南济源科技馆、湖北宜昌夷陵区青少年活动中心科技馆等。但是，辽宁省内仅有辽宁科技馆正在改建体验式文化广场，还没有其他投入使用的科技体验馆。（四）在瓦房店建科技馆可辐射的人口规模情况瓦房店连接大连和沈阳沿线城市及辐射的周边城市众多，区域覆盖可达整个东北，是东北旅游到大连的必经之地。人口众多，超过1.075亿。同时，大连以旅游城市吸纳南方省市人口数量非常庞大，大连全域化后旅游人口可以由瓦市引导向北部开采旅游参观项目扩大，直至沈阳实现连通。尤其是哈达高铁通车，人口流动速度提高，瓦房店作为重要站点，将承载旅游人口连接重任，作为大连全域旅游景点的补充。（五）从客群辐射区位、建馆的场地、配套设施、城市发展阶段等方面来看，大连市内目前没有较为优越的建馆位置。小结：立足于建设大连全域化发展的基础上，市共青团发起建设青少年科技体验馆的时机、市场需求、国家政策指引、地域特点等诸多方面显示出在瓦市建设青少年科技体验馆的背景形式非常优越。规划、建设规模、投资、市场分析（收入）、财务分析第二部分建设青少年科技体验馆的可行性一、建设青少年体验馆的可行性（一）“轴都”城市文化建设，急需长期经营性文化产业项目大连瓦房店，中国轴承工业的故乡和摇篮。中国·瓦轴集团始建于1938年，新中国第一套工业轴承在这里诞生，是中国目前最大的轴承企业。营业收入达到150亿元，ZWZ产品成为世界八大轴承品牌。轴承产业带来的国内外客流量正日益扩大，城市文化建设方面急需完善提升，人口素质提高急需长期经营性文化产业项目。地缘优势，使人流、客流迅速扩大位于辽南之珠大连与沈阳之间，是北大连城市发展的重要堡垒，同时也是国家大连扶持开发的重要城市，瓦房店的经济发展对沿海经济带与环渤海经济圈中具有巨大推动作用，是链接南北部城市经济圈的重要纽带。随着大大连全域城市化的建设与发展，瓦房店带来的人流、客流正迅速扩大。而城市缺少旅游价值的项目作为牵引，旅游产业经济没有开发。交通便利哈大高铁年内正式开通，瓦房店将成为哈尔滨到大连之间的重要中转站，使其与哈尔滨、沈阳、大连等重要城市之间的联系更加紧密。项目内部主要干道钻石路的规划兴建，将直通沈大高速，内线与高速公路直线连接，形成四通八达的立体交通网。很好的支持了整个东北的人流、客流的便捷来往。（四）相关政策依据1、《中华人民共和国科学技术普及法》2、中国科协、发展改革委、科技部、财政部、建设部关于下发《关于加强科技馆等科普设施建设的若干意见》的通知及《关于加强科技馆等科普设施建设的若干意见》3、《科技馆建设标准》（中国科协、发改委、科技部）4、《辽宁省地区社会经济发展规划纲要》5、《辽宁省地区科技发展中长期规划》6、大连市地区科协提供的部分资料及委托书第三部分市场分析青少年科技体验馆多元化盈利结构分析门票收入占总体收入的60%，周边衍生占15-20%，品牌植入占20-25%。品牌体验式营销，如品牌蛋糕坊、品牌银行附属品营销，如品牌纪念品、玩具、吉祥物、文具、摄影作品、展览小样品目前国内开业场馆的票价大致在120-200元之间，节假日有浮动。以平均票价150元，日均客流量500人计，场馆月门票收入为225万元。国内体验馆品牌情况科技体验馆在国内发展时间不长，发展迅猛，据调研资料显示，已开业项目8家，筹备中项目超过29家，计划中项目更有几十家之多。在市场经营中，品牌如下：科技体验馆的形式和内容太空总署三、客群分析客群分类场馆接待能力场馆设置大型项目8个，小型体验项目60个二、第四部分项目投资及整体规划中国青少年文化创意产业基地的投资规模及资金来源投资规模初步预算，需要投资2亿元人民币：占地面积1万平米，建筑面积3万平米，购地及建设成本需4000万元人民币。内部设施建设投资（设备投资，以引进品牌合作为主，自主研发为补充，配套管理团队）1亿元人民币。外部配套酒店、商业设施共计1万平米，建设装修需6000万人民币。（二）资金来源：1、自有资金：4000万人民币2、基金筹集：2400万人民币3、入住企业投资：1亿元人民币4、部分财政资金：3600万元人民币，即2万平购地费用。（税收）二、整体规划二、中国青少年科技体验馆的运营模式1、服务对象及产业链：面向全国青少年，以具备规模优势的、优秀的科技文化企业为主产业链。2、提供服务主力：青少年网络产品研发机构、专业青少年活动组织机构、专家团队、相关公益机构、专项发展基金、团中央的机构和企业等。3、服务内容：以普及自然科学、现代科技和当代艺术为核心内容；以融合知识点的趣味性项目为特色；以展示、参与、体验为手段的科技文化活动基地。4、服务方式：选取趣味性、互动性、参与性强的科技项目以及科技文化产品研发项目，经专家团队评审进入主馆区。相关企业成果展示及青少年艺术培训项目形成若干子馆区。三、中国青少年科技体验馆的构成（建筑面积约3万平方米）1、中国青少年文化创意产业基地通过主题中心，形成对青少年强烈的吸引力，这就为围绕青少年开展业务的龙头科技文化企业提供了一个集中展示的优质平台；2、经过访谈，企业将研发营销总部与展示中心结合的意愿很强，这就初步形成了主产业链；3、基地同时考虑到围绕龙头企业的优秀中小企业的需求，不仅为他们提供了办公空间，更考虑到其未来的高成长性，引入风投公司，让更多的企业共享ipo的力量，共同做强做大。四、主题中心（1万平米）——以科技文化为基础，以娱乐为核心项目建成后将成为具有全国影响力的青少年科技文化基地，通过寓教于乐的方式向中国广大青少年传播基础的科技文化知识，引导青少年的健康成长。五、主题中心子馆群（1万平米）——集中优秀科技文化成果向青少年展示子场馆群是以当代科技为主的,集合多种类别的，带有公益性、市场性、体验性、娱乐性、教育性和宣传性的企业展示场所。目的是让青少年体验、了解当代前沿科技成果，包括文化艺术类成果；同时促进科技产业化、艺术产业化的发展。六、企业配套设施结合轴贸大厦设计（3万平米）——专家工作室及公寓、金融服务、交易区等1、温家宝总理指出，要更加关心、爱护人才，关心和改善人才的生活条件，解决好他们在住房、医疗、就业、子女教育、社保等方面的实际问题。因此我们项目要建设专家公寓，切实改善专家的居住环境。2、交易交流中心，是青年企业家展示实力、获取信息、结交客户、推广新产品、进行技术贸易的重要通道。3、同时项目依托共青团面向全国邀请优秀的科技文化企业入驻基地，实现基地的办公、创作、发布、交易等一条龙服务，因此项目需要为其提供满足基本的居住需求的、便利的工作空间。商业配套设施结合城市广场设计（2万平米）——餐饮、商店、金融、停车等为游客提供餐饮服务，对受青少年喜爱的餐饮机构优先优惠招商为游客提供零售商业服务，满足在游览过程中的需求3、提供充足的停车场地八、夏令营基地（主题酒店1万平）有青少年特色，提供活动广场等基础设施第六部分未来收益分析第七部分财务分析项目建设意义及发展前景使科技体验馆东北最大、最具影响力的青少年娱乐式科技文化项目，汇集研发、营销、体验、交流等功能基地将成为最大的针对青少年的科技文化方面内容的研发、营销、体验、交流项目，提供先进尖端科技的娱乐项目，未来面向全国上亿青少年的全国性素质教育示范项目。二、基地建成后，除为主力企业提供除园区优惠政策，还将提供一系列综合配套服务，吸引一批高产值、高附加值的龙头企业入驻三、媒体资源整合模式（一）网络模式：百度、淘宝、天健网、中青网络、网络电视、网络短片等（二）新闻媒体模式：大连生活频道、文体频道（三）专家访谈模式：科研专家解读奥秘栏目（四）杂志软文：文化传媒机构、中国青少年读物、刊物（五）中青团资源：协会等（六）学校资源：早教、小学、中学、社会青年、学生家长等四、作为具有全国影响力的青少年文化创意产业基地，每年将带来相当规模的人流1、基地建成后将面向全国超过3亿的青少年开放，市场前景广阔。2、通过与学校共青团、少先队组织的合作，引导全国青少年学科学、爱科学，开阔视野、增强创新创意能力，促进素质教育的进一步发展五、基地建成将为当地收税做出贡献1、基地投入使用后,预计可实现亿元，年度税收约亿元人民币2、税源分类:主场馆及子场馆群的经营企业研发营销总部经营金融企业经营其它配套商业经营第四部分基本计划一、项目实施的工作计二、项目选址房地产项目可行性研究报告大纲范本一、项目的基本情况

1、项目背景

2、项目主办单位简介

3、主办单位之合作意想

4、可行性研究的主要技术经济指标二、项目投资环境和市场研究

1、XX市概况及经济发展基本情况

2、XX市房地产发展及市场的基本情况

A、房地产开发企业发展概况

B、房地产开发工作量增加概况

C、商品房的销售概况

D、房地产开发企业经济收益概况

F、对XX市房地产市场的展望三、利用外资开发的法律依据四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况

1、供应情况

2、需求情况

3、物业出租情况

4、对XX区房地产开发的总体评价

5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议

6、项目开发及技术设计方案的分析五、地块及周围环境、建筑开发条件

1、地理位置及道路交通

2、地形、地质

3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施

4、综合评述六、地块撤迁安置情况七、地场三通一平的安排八、项目开发建设及经营的组织与实施计划九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划

1、基本参数

2、土地成本

3、建安工程成本

4、前期费用

5、红线内外工程及公建配套

6、不可预见费

7、开发期税费

8、资金筹措计划及财务费用

A、资金筹措

B、财务费用十、可行性研究财务数据的选定和预测

（一）售楼收入的测定

1、住宅销售单价的测定

2、商铺销售单价的测定

3、单位销售单价的测定

4、建议销售价

5、实际销售总收入

（二）项目经营管理费用收入与支出

（三）经营税费及所得税的缴交

（四）土地增值税

（五）所得税十一、项目经济效益分析十二、项目盈亏能力分析

1、内部收益率（IRR）

2、净现值（NPV）

3、净现值率（NPVR）十三、项目的不确定性分析

1、项目盈亏平衡分析

2、项目敏感性分析

3、概念分析十四、可行性研究结论与建议十五、项目综合经济评价十六、有关说明及建议十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图

1、项目综合效益表

2、项目动态、综合表

3、项目投资利息估算表

4、土地增值税计算表

5、项目敏感性分析表

6、概率分析表

7、项目盈亏平衡分析曲线图

8、项目敏感性分析图下面内容为赠送的工作总结范文，不需要的朋友下载后可以编辑删除！！！！工作总结怎么写：医院个人工作总结范文一年的时间很快过去了，在一年里，我在院领导、科室领导及同事们的关心与帮助下圆满的完成了各项工作，在思想觉悟方面有了更进一步的提高，本年度的工作总结主要有以下几项：1、工作质量成绩、效益和贡献。在开展工作之前做好个人工作计划，有主次的先后及时的完成各项工作，达到预期的效果，保质保量的完成工作，工作效率高，同时在工作中学习了很多东西，也锻炼了自己，经过不懈的努力，使工作水平有了长足的进步，开创了工作的新局面，为医院及部门工作做出了应有的贡献。2、思想政治表现、品德素质修养及职业道德。能够认真贯彻党的基本路线方针政策，认真学习马列主义、毛泽东思想、医学教，育网邓小平理论和“三个代表”的重要思想。坚持“以病人中心”的临床服务理念，发扬救死扶伤的革命人道主义精神，立足本职岗位，踏踏实实做好医疗服务工作。向各位局领导以及全体教职工进行述职，请予批评指正。

一、工作目标完成情况

我校一年来，秉承“质量是生命，师德是灵魂，公平是民心，

安全是保障”的教育理念，以全面提升教育教学质量为核心，以标准化学校建设为突破口，以“让教育接地气，创建新学校”为学校发展目标，团结一心，攻坚克难，大打翻身仗，学校办学条件和办学效益实现了“质”的飞越。

在全体教职工的努力下，我们基本完成了《XX年目标管理责任状》中的德育管理、教学管理、两基、师训、标准化学校建设、特色学校建设、艺体卫、财务管理、捐资助学、组织工作、信访监督、工会及团队、行风建设、安全、政务等xx项工作任务。3、专业知识、工作能力和具体工作。能严格遵守医院的各项规章制度，刻苦严谨，视病人为上帝，始终把他们的利益放在第一位。能及时准确的完成病历、病程录的书写，对一些常见疾病能独立诊断、治疗。较好的完成了自己的本职工作。遇到问题能在查阅相关书籍仍不能解决的情况下，虚心的向上级医生请教，自觉的做到感性认识和理性认识相结合，从而提高了自己发现问题、分析问题、解决问题的能力。

二、主要亮点

1、确定和生成了“让教育接地气，创建新学校”的学校发展

目标。让教育接“地气”，创建“新”学校，是指教育必须遵循规律，脚踏实地，摒弃功利思想，拆掉空中楼阁，不折腾。努力让学校教育贴着“地面”，接受地中之气。更多的关注学校教育与师生愿望、诉求、发展的最佳契合点，使教育根植于中华民族优秀文化的丰润土壤，根植于新中国教育的优秀经验，根植于中国的国情，根植于与时俱进的中国特色社会主义，使全体师生在学校教育中真正快乐成长、幸福成长、茁壮成长，创建一个全“新”的学校。

2、在标准化学校建设工作中，全校上下戮力同心，攻坚克难，目前，已经顺利通过省级验收，并被评为市级先进，推荐省级先进。我们正在积极准备，迎接近期到来的省教育督导室的复检。在九月二十一日是的检查验收中，验收组的袁主任用感动、惊奇来形容他的心情，给予我校有内涵、有特色、有发展的高度评价，当场决定推荐我校为省级先进学校。

3、德育工作我们重点抓住“诵弟子规孝行天下”德育主题

教育活动，开展“孝道”教育，传递“正能量”。“一周一行”已经成为我校的一个传统，一大特色。学生为父母长辈洗脚洗头、端茶倒水，做家务等，使孩子们从小就懂得感恩，并带动父母及全社会孝敬自己的父母长辈，促进社会风气的好转，学校收到家长反馈信息四百余件。我们编写了《诵弟子规做小孝星》校本教材，