房子第一学校第二 买学区房11大注意3大误区

编者按：由教育资源势明显，致“学区房”价格始终坚挺，普遍同区域其房源要高论是首置业还是次择校而一定要量力而行房者需结合庭实际经情况，选择适用的型和楼盘以免对于庭生活造成过大影响，因此购买“区房”应解以下11个注意事项3大误。1空无一以同准现在的楼盘多数都是期房，尽宣传资料上说是建有教育配套，置顾问也讲言之凿凿，但往口说无凭写进购房同才是最保险的。因此，必须在购合同中一落实，才事后追究的据。小编提醒：买新房时如果学校未建成，最好让开发商出示与学校招生协议并将在这些名校校入学作购房合同款白纸字写入合同如学校已经建那么可学校咨询一下，清楚是否开发商的诺一致。2多实考查学情楼盘前如果校已经建，或者本就存在，那就更好办了。到学校实考察一番进行详细咨询亲摸清楚是与开发商承诺的一致。需要关注一些细节问题比如学留给楼盘的名额够够等等。小编提醒：通过多参一些公益座普及购房知识，了解整体教育格、不同区教育特点及强弱行深入分到专们对各重点片区小学学育教学特点选择的专建议，这些建议将你购房前有帮助的息。3“区”赞费先算好笔眼下房价较，如果你房纯粹是了一个入学指标，就得先算一笔账看看到底买房划算，还是接交择校更划算。果投资的话，也要看买进的价格是合适，自测算下房未来的增值间。

4房第学第买房最重要，还是房质量、小环境、物业服务等“硬件”，而学配套这一软件”给房屋的加也仅仅是小部分。以，房子本身好不好是最重要的，没有学校其次，不因小失大。小编提醒选购学区时要将眼放得长远一些,尽量选那些小学中学能够时兼顾的学区房这等可以让自的孩子能小学学有机会进入优质学校就无疑是合算的选择。5离校不定“区”很多购房者学区房都这样一个识误区：只要房子周边有学校，就味着是学房，只要买了学附近的房就一定能学区的划分原则是教育部门根据当年域内适龄生的数量合理分教育资源小编提醒：区房并非决于物理离的远近，学位名额是相应学校依"学区划片"的原则进行分配，每年都有一些变，学区房和非学区房价格相差很多家长们需细鉴别。要认为离学近，就是区房，买来却又上不了该学校，岂不是双重失。6户若迁进多钱白搭即使房子所区域在学范围内，如果孩子户口无法迁入，也会影响子的名校。因此在购买学房时应明掌握房屋户籍状况入学资要求等在签订学区房买卖同时确保合同目的与房目的相致。小编提醒：务教育一都是按照籍划片“就近入学”，所以落户成入学的关，一般到学校报时需携带全正式常住口学生户随父母法定监人)同一户户籍与实际常住地产权证相致。所以购买学区新房时，除了要明确所购屋是否属学区房外还要看能不落户，例在南京买60㎡以新房不落户。

学校每年招前，会对区内符合龄标准的孩子进行调查，因此如果买学区新，应尽早做准备购房入住间至少要就学前一年以上，以免临时户口转，学校招人数已满无法安排入。7留户问一方面确保买后上家及时迁走口另一方有的学会有额外限制同一套房子只能有一个学名额。此，买房一定要问清房东是否用过这一名额8购“区”量而一些二手学房要求一性付款，大的购房压力会使一些希望购买学房的普通庭不堪重负。所一定要慎购买，不影响日后的生活。另外，二手房是受上学限。小编建议：多家长为孩子的学，不惜一切代价做了前期的投资，考虑自身实际情况。但购学区房应合家庭自的承受力，不能举债买房，从而背沉重的经负担，其这也不利于孩子一个松的家庭境因此要量力行单价高但总价相对低的小户或老房子较适宜些并不十富足的家考虑购置何要费尽艰辛欠债贷来买这学房呢。孩子是否成与是否在点学校读并没有直接关系。9切太心提做准很多家长为子上学考，生怕错买房机会，便想赶紧下手，连忙“掷千金”但事实情况，从买成功到行入学报，很多学校都是有规定条件的，譬：很多学要求满足户及入住两条件才可名入学。小编建议：事趁早，买房上，多人也持有相同的观点。他们认为早购买越算、越省心不知学派位并不一成不变的。学招生派位每年都会有一变化一般会附在年的招生简里公布出并且一学校还有土政策的限制尤其是校限制更如要本市户籍，要求住有一定年限、会入户调查等，购房者需事先了解清。一些家提前打算好事，但政多变，如校搬迁等素不可预估，因此，学区房不宜过盲目购置一般提前年左右为最。不要过购买，因计划不如变化快。

不只关学问，住境样不忽学区问题是长们关注重中之重这就会导致他们对于房价、品质、境、配套其他方面考量的失。小编提醒：买新房时了考虑学因素外，还应全面了解房子的交通配套、医、朝向、房型等合因素，果是自住应根据家庭具体工作、居住需求购，如果是资就要考未来的转手出租等实情况。学选择可目应分虑子发特每个孩子都自己的特，每所学也都各有偏向，因此并不是只要是点学校就的适合孩子的发。购区三误：误口在校案例市民吴先生明有120平方米的房子却将户口迁曾祖父所居的50多平方的房产处市民孙生将全家的户口迁入姑妈家中结果现兄弟姐妹大家人住面积仅30多平方米房内；市王先生将口挂入一所好学校附近的不认识的家，教育门的人敲开门问房主对户口的人一无知还有的家长口所挂处为办公用房或干脆查无门牌号码。点评南京并不户口入学南京市学籍管理的规定是学生上学除了父母学生户口一起，还应有学生父房屋的产证，并不是凭户口进行入学。凡持老人房产权证上须同时满三个条件的父双方都未购或未分配房；2、父母婚后，子出生后户口一直老人在同一户籍上，且从未迁动过、母、孩子老人实际常住一起。如果父母有房，即使生出生后口在老人处从未迁动过，也应回到生父母的权证所在的施教入学。

误假明空案例："前不我们接待一个家长孩子才出生两个月，为了孩子将来上个好学，准备报户口爷爷到们这儿报三个地址问各什么学区父母公公爷爷住哪个学区，就将一家三的户口报哪里，孙以后上学会少些麻烦。"某区教局工作人员告诉记者，现在学校每年生除了看口本以外更重要的是依据学生父母的产权证还要进行地调查。"一是家访孩，了解其况；二是查是否是空挂户口，很多家长挂个户，还搞单位盖章证。点评：虚假明不顶用位出具与实不相符的证明，一旦学校追究盖单位的责，该单位需负法责任。误学房定名案例：市民先生的孩上三年级学校不是名校，于是他在南京市一名小学附购买了房子转入名没有想到是这所小学因为班级的生源数已满额这个孩子终由教育调整分配到他施教区的学校就。点评1、由于入学规每年都在，因此即使买了名校旁边的学区房不表示就以高枕无忧。例如买房时该规定落户1年就能近入学，如今可能变成了年等您孩子上学时条件又有可能了2、购房时业在学校地段内，入学时有可能被划出地段3、南京市教局有关文件规定凡学生学习途购买房的将根据其施教区内学额情况如教区内的校班级人数已满，着相对就的原则，排到其他学校。案例毛先生为了子上学以每平米元的房价买了一套世纪80年代的二房，从房子况看，无是位置朝、光线还是结构，都不太好，但因沾了名校光，所以格昂贵，孩上了名校随后毛先又将此房以每平方米12000卖给了一个想上的家长，结果学校却绝这个家的孩子入。点评：家长弄清楚该房里有没正在接受义务教育的孩子。因为根规定，施区内的二手房，套住户只安排一名子在相应学校接受义务教育（非独子女家庭，购房时注意到前业的户口已部迁出则按一户一人的规则者的子女能与名校之交臂。

维案承的区根不学买房时，售员对楼盘好处“各吹嘘各种夸”，什么临近地铁，临大型市政园，从幼儿园到学的学区多好而等正住进去时却完全不是那么回事这年不少业碰到过这样的烦心。黄先生买房东奔西走精挑细选最终选择了城北某楼盘，原因是该区在宣传一再强调自己是小区的学房而先生考虑到学区较好可以给子提供更好学习环境可是到了孩子准报名上小时黄先生了眼发商诺学区的那个小学将该盘业主的子拒之门外，原是该楼盘非是这个学的学区房，开发商的宣传是虚假传。于是，像黄生这样孩等着上学业主们去找开发商要说法，可开发却推诿责，让业主去找教局业主们就样来回奔了几个月得到的答复始终是正在商中孩等着入学，承诺学区却上了，黄先们觉得被开发商狠狠地忽悠了一把学承最找维依江苏君远律事务所姜民律师表，楼盘广告宣传比较容易误导购房。根据《高院商品房买卖同司法解的第三商品房的销售广告和宣传资料为要邀请但出卖人就商品房开发划范围内房屋及相设施所作的说明和允诺具体确定对商房买卖合的订立以及房屋格的确定重大影响当视为约明和允诺即未载入商房买卖合，亦应当视为同内容，事人违反，应当承担违约责任。消提白黑写合违责买房时千万惕开发商口头承诺选房时不妨勤快点，多看看，多比，同时留心眼，即使承诺再好，也得见为实。果不能做