联合竞买暨合作开发合同

联合竞买暨合作开发合同甲方：乙方：统一社会信用代码：发位于省市地块〔下称工程土地〕事宜达成全都，于 省 市 县签订本合同，以兹信守。第一章工程概况第一条工程土地的根本状况工程土地位于 省 市 范围内。工程地块的四至红线图见附件一。工程土地面积约亩〔具风光积以国土部门实测为准〕，此土地面积为可出让的净用地面积，不含周边市政道路、设施用地。工程土地目前尚未挂牌出让。其次条工程土地的现状工程土地上有栋民房尚未拆迁〔局部已签拆迁补偿协议〕，一座河沙采集站，一座水文监测站，一座垃圾处理站，民用电缆，较多农作物。其中亩已符合净地挂牌出让条件，余下约亩尚需征地报批。其次章合作方案第三条工程合作模式〔51%49%〕，乙方负责协调政竞买保证金由双方按持股比例投入。第四条工程土地合作价格双方确认工程土地的合作价格为万元/亩。如工程公司成功竞得工程土地，则甲金。第五条双方义务及利润安排甲方按本合同商定供给品牌、治理团队，治理团队在董事会的授权范围内全权报建等工作。工程开发完毕后，甲乙双方按合同商定安排利润。第三章工程土地的猎取第六条工程公司的设立本合同签订后日内，双方在市共同设立市房地产开发〔最终以工商局核准的范围为准，下称“工程公司”〕，工程公司的法定代表人由甲方指派，注册资本金为人民币万元，其中甲方出资万元〔占股%〕，乙方出资万元〔占股%〕，甲乙双方须在工程公司成立后日内以货币方式实缴注册资本。工程公司设立过程中及成立后猎取的下述资料由甲方保管：行账户的开户印鉴、贷款卡、公章刻制卡等；证书以及政府向工程公司核发的其他证照；续过程中产生的其它全部资料和法律文件；工程公司已签署的合同文件，以及全部财务账簿；其他全部应当属于工程公司持有的文件、证照等。第七条工程土地的出让工程土地共约亩，乙方负责协调政府相关部门依据如下时限出让：首期地块约亩，现已完成报批征地拆迁，已符合挂牌条件，乙方应乐观促成政府相关部门在年月日前依法定程序净地出让首期地块。二期地块约亩、三期地块约亩，目前正在报批，乙方应乐观促成政府相关部门分别于年月日前、年月日前依法定程序净地出让二期地块、三期地块。乙方负责协调政府相关部门按以下条件出让工程土地：已取得出让地块的征地、农地转用批文及其他合法用地手续，征地、拆迁安查封等权利限制或权属争议；出让地块挂牌起始价不高于万元/亩〔该价格为政府完成征地拆迁安置补偿被费、耕地占用税、耕地开垦费、林业规费等全部税费〕；网已接至用地红线边缘，具体建设标准和建设完成的时间详见本协议附件二。出让地块的规划用途为商住用地〔商业用地比例不超过%〕，其中住宅用40年，具备甲方开发所需的规划条件，该地块的规划设计要点详见本协议附件三。第八条土地出让金的缴纳甲方能够承受的工程土地成交价不超过万元/亩，如工程土地成交价超过万元/亩，甲方有权打算放弃竞买工程土地；如工程土地成交价超过万元/亩，则乙方亦有权打算放弃竞买工程土地。如工程公司成功竞得工程土地，成交价在万元/亩以内的局部及相应税费由双方按持股比例投入，成交价超过万元/亩的局部地价及对应的税费由乙方担当。3个工作日将应投入的款项支付至工程公司。第四章工程公司的组织架构与经营治理第九条工程公司的决策、组织架构工程公司股东会依据股东出资比例行使表决权，股东会决议经代表二分之一以上〔工程公司〕、对外借款、对外投资等决议，须经代表三分之二以上表决权的股东通过。工程公司依据《公司法》规定设立董事会，董事会由人组成，其中甲方选派人，乙方选派人，董事长及法定代表人由甲方指派。本工程的规划方案、预前方可执行。工程公司不设监事会，设监事名，监事由甲方指派。监事可列席董事会会议，但无表决权。监事可提出召开临时董事会及股东会。负责人原则上由工程公司公开选聘，也可由甲方委派。为：有不合理之处，与工程公司总经理商讨解决，如认为必要可提请董事会评议。账户时，应同时设置两套网银U盾及网银密码，甲乙双方各持有一套网银U盾及网U盾及网银密码可以单方支付款项，乙方财务副经理持有的另一套网银U盾及网银密码只能对该账户进展查询。如该财务副经理报董事会审议。第十条工程公司的运营治理工程公司的组织治理架构及岗位职责、日常治理制度、审批权限及审批流程均依据方统一规定执行。工程土地的开发建设工作〔包括但不限于工程规划、设计、〕由甲方主导并决策，乙方可派人员帮助协作工程公司开发报建及维护公共关系。工程公司发生的本钱和费用〔包括但不限于地价、前期费用、建安费用、根底设〔含销售费用及治理费用〕、财务费用、税费等〕，均列支在工程公司本钱中。工程公司的目标本钱掌握制度参照方统一规定，由甲乙方共同确定后执行。工程公司的在编员工由方负责统一聘请、治理，人员编制及薪酬参照方的薪酬体系并经董事会同意后执行。工程公司开发过程中可使用方品牌，使用的具体方式、范围由甲方确定。在法律法规允许同等条件下，工程公司优先选用方控股的物业公司负责开发工程的前期物业治理。第五章工程公司的资金治理及利润安排第十一条资金治理资金解决方案工程土地开发建设所需资金原则上由工程公司对外融资解决，即以工程土地程抵押融资，费用及利息均计入工程公司本钱。如工程公司融资需要双方担保，双方需按股权比例对工程公司融资供给担保支持，少供给或未供给担保的一方，须按其应供给的担保金额与实际供给担保金额的差额，按% 的标准按年向多供给担保的一方支付担保费。如工程公司融资缺乏或无法融资，则由双方按股权比例向工程公司投入股东15天书面通知股东〔具体数额以工程公司董事会二分之一以上成员同意通过的决议为准〕。如一方未能按上述商定比例投入股东借款，另一方可超出股权比例投入资金该股东的累计资金投入数额。甲乙双方在每两个月最终一个工作日对双方累计投入的资金〔应扣除工程公〕进展核算并对双方股权比例及利润安排比例进展调整，具体参照如下公式进展计算：〔股东的股权比例、利润安排比例=股东的累计资金投入数额÷工程累计资金投入数额〕5个工作日内做出相应的股东会决议并办理股权变更登记手续，但该股权变更手续办妥与否不影响双方按上述商定调整后的比例安排利润及股东权益。在后期进展补投资金，也不再因补投资金而追溯调整双方股权比例及利润安排比〔0〕，在此时点之后双方的股权比例依据最近一次股东会决议明确的比例为准进展计算。销售回款安排3个月开发资金后的剩余局部，按如下原则安排：工程公司将依据应付双方股东的欠款余额，区分以下情形进展归还：〔不计息〕，直至应付双方的股东欠款余额之比与双方股权比例全都；同时归还双方股东欠款〔不计息〕。按上述商定归还股东借款后的盈余局部，按如下商定安排：〔土地、房产〕或其他有效增信〔股权质押、连带保证等〕前提下，乙方持股比例对应的盈余资金可以由乙方回笼；〔或其他有效增信〕的，原则上盈余资金应全额回笼〔或归集〕至甲方，对于乙方股权比例对应的回笼资金。第十二条利润安排3个月的经营资金的前提下，工程公司可预安排利润，可预安排利润数额≤已售已回笼对应净利润×70%。安排的利润。假设工程周期累计经营性净现金流为负，工程公司不得预安排利润。在工程运作不存在资金缺口的当年，工程公司股东借款、对外融资全部清偿后，按如下方式安排当期利润：如工程公司猎取工程土地的成交价不高于万元/亩，则工程公司应当依据甲乙双方股权比例安排利润。如依据本合同上述商定需调整股权比例/利润安排比例，依据调整后的比例安排利润。如工程公司猎取工程土地的成交价高于万元/亩，双方同意以万元/亩作为土增税及所得税税前列支的工程土地本钱，按此扣除标准计算得出工程公司的51%的“利润”，工程公司的剩余实际利润归乙方全部。第六章违约责任第十三条参与竞买工程的违约责任三方合作参与竞买工程土地，否则即视为严峻违约，违约方须向对方支付违约金1000万元并赔偿对方因此患病的全部损失。如第三方竞得工程土地，在三年内任何一方〔含其关联方〕均不得与该第三方就工程土地开展合作，否则视为严峻违1000万元违约金并赔偿对方因此患病的损失。第十四条未按期工商登记的违约责任〔包括协作供给相关签字、盖章资料等〕，每逾期一日，违约方应向守约方支付1万元违约金。151000万元违约金并赔偿守约方因此患病的损失。第十五条未按约投入资金的违约责任〔含竞买保证金〕30日仍未按约投入资金，守约方有权解除合同，如守约方解除本合同，违1000万元违约金并赔偿守约方因此患病的损失。第十六条擅自解除合同的违约责任1000万元违约金并赔偿另一方患病的全部损失。第十七条其他违约责任损失的，由违约方赔偿对方及工程公司因此患病的全部损失。第七章其他商定第十八条前期开发事项本合同签订后，如甲方因前期规划方案、设计需要对地块开展场地测量、地质勘作为工程公司的开发费用，在工程公司的本钱中列支。本合同签订后，甲方负责编制完成符合市设计标准和要求的工程土地的总体日内，乙方应帮助工程公司协调政府相关部门批复同意上述方案。第十九条工程优待政策及配套设施发的相关事项〔具体内容见附件四〕。其次十条股权处分限制为实施 方“同心共享”制度，甲方可将其持有的不超过% 的工程公司股权转让给 持股平台公司，乙方同意放弃优先购置权并协作甲方办理股权变更手续。的工程公司股权转让给第三方，也不得将其股权质押给第三方。其次十一条第三方保证〔由保证人〕，该保证函详见本合同附件五。其次十二条通知与送达甲方送达地址：乙方送达地址：方应准时书面通知另两方，否则，另两方按原地址投递即视为已送达。其次十三条不行抗力任。其次十四条争议解决的法律约束。部门调解。协商或调解不成的，应按以下第种方式解决：提交 仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；依法向所在地有管辖权的人民法院起诉。其次十五条附则除非另有说明，本合同