住宅工程施工强制性标准管理做法

第14页共14页附件：工程强制性做法一、主体工程：1、钢筋绑扎必须满绑，严禁跳绑、漏绑；直径≤ф14的钢筋必须采用绑扎连接，禁止采用电渣压力焊；模板定位筋要求砼浇筑前预留插筋，严禁直接焊接在主筋上。模板定位筋焊接于主筋上模板定位筋预埋2、为避免剪力墙、柱钢筋移位，要求至少设置两道水平定位钢筋，如剪力墙的水平梯子筋和框架柱的定位箍筋（如能控制到位，剪力墙上梯子筋可不设置，非强制要求），中部、顶部各一道。模板定位筋焊接于主筋上模板定位筋预埋剪力墙水平梯子筋框架柱定位箍筋框剪力墙水平梯子筋框架柱定位箍筋框3、任何情况下顶模不少于3套、墙模不少于2套。剪力墙不得少于“五道拉杆”（按2.85米的标准层高计算），外墙或楼梯间内层间砼接茬部位易出现错台、漏浆问题，要求在下层砼浇筑前在梁或墙内统一预埋专用螺栓（如下图），同时将该部位的外侧模板下返100－150mm，配合海绵条的使用，保证该部位模板加固紧固严密，杜绝漏浆、错台现象发生。楼梯间砼交接处无错台专用螺栓拆除后设置成品马凳走道能防止人为踩踏对钢筋造成的破坏砼浇注时对钢筋的踩踏破坏严重专用螺栓配件专用螺栓预埋后4、顶板砼浇筑时应对钢筋采取保护措施，以防踩踏变形，如用钢管跳板搭设临时通道、在钢筋网上铺设木跳板、设置成品马凳等，浇筑时指派专人监管，及时对变形移位的钢筋进行恢复。楼梯间砼交接处无错台专用螺栓拆除后设置成品马凳走道能防止人为踩踏对钢筋造成的破坏砼浇注时对钢筋的踩踏破坏严重专用螺栓配件专用螺栓预埋后5、楼梯施工缝必须留置在楼梯段1/3的部位，严禁再留置于楼梯梁处，同时控制好钢筋的保护层厚度。施工缝留置在梯段1/3部位施工缝留置与楼梯梁处施工缝留置在梯段1/3部位施工缝留置与楼梯梁处6、墙、柱等层间砼施工缝处必须进行凿毛处理，凿毛时间不得过早，统一要求为剪力墙筋绑扎完成后、墙模合模前，要求凿除表面浮浆，露出砼石子，并最终清理干净，保证接茬质量。7、砼板带（或腰梁）、构造柱等按设计要求施工，入户门两侧必须设抱框柱。板带（或腰梁）植筋位置要计算准确，植筋牢固，分布筋按间距要求绑扎，合理设置垫块，保证纵筋位于板带（或腰梁）中心；浇筑构造柱砼时要求统一制作引流槽，过程中通过插入式振捣器配合模板敲击，保证振捣密实，模板拆除后剔除多余砼，保证最终成型美观。留设引流槽留设引流槽钢筋绑扎规范，垫块设置合理8、公共部位二次结构施工与室内一样也要执行样板制，特别是水电预留及防火门洞口控制，要保证位置准确、大小一致；二次结构顶部严禁再采用细石砼塞缝的砌体施工控制线墙体控制线做法（当地有特殊要求的除外），统一改为斜砌（包括连锁砌块），斜砌角度为45～60°,砌体工程砌筑完成7天后方可进行斜插砖砌筑。砌体施工前必须弹控制线（如上图），严禁随梁或墙直接砌筑，特别是飘窗及空调板等转角部位，并且在距墙边15cm左右位置弹出墙体控制线，作为抹灰时打点套方的控制线。砌体施工控制线墙体控制线9、厨卫间主排水、排烟（气）道以及泵管、放线孔预留洞均采用倒梯形（或倒圆台）的定型模板留置。如泵管预留洞，上口统一要求为不大于300*300mm，下口为250*250mm；放线孔上口尺寸为不大于200*200mm，下口为150*150mm。倒圆台形预留洞倒圆台形预留洞10、室内、外回填土严禁一次回填到位，须分层夯实，保证压实度符合设计要求，避免后期整体塌陷。二、屋面工程1、平屋面必须做成排气屋面，整体找坡≮2%，女儿墙、造型柱、排烟道等部位结构施工时要求统一挑出60mm宽挑檐（不得再留置凹槽，包括单元门及机房屋面），泛水收口全部置于挑檐下，严禁出现朝天缝。排气管设置在屋面找坡的最高处，要求必须使用不锈钢管，直径为75mm，其出屋面高度控制在500～600mm左右，排气管端部焊接圆弧弯头，根部设砼圆台，圆台直径和高度均控制200～250mm左右。屋面排气管女儿墙留设60mm挑檐，便于泛水收口2、屋面防水上方必须设计砼刚性保护层（厚度至少40mm，内配φ4－φ6的双向钢筋网片，间距控制在150mm以内），保护层要留设分隔缝（包括女儿墙根部），单块面积不大于30m2屋面排气管女儿墙留设60mm挑檐，便于泛水收口3、厨卫间出屋面排气管和排烟道：外露排气管统一要求使用铸铁管（一般管径100mm，外刷黑漆），排烟道使用实心砌体砌筑，侧向风口须加装铝质百叶或在顶部直接安装无动力风帽，二者高度均不得低于女儿墙或坡屋面最高点，在坡屋面上留置时高度控制600mm左右，烟道整体装饰风格与屋面或女儿墙保持一致。同时屋面消防管道保温外包裹材料规定统一选用热镀锌板，以增强耐久性。侧向风口加装百叶无动力风帽侧向风口加装百叶无动力风帽不锈钢栏杆4、在室外环境下，电梯机房钢爬梯耐久性差，且后期维护成本高，因此要求各公司在设计委托时全部改为现浇砼楼梯配不锈钢栏杆（如右图）。同时将阳台、空调板、屋面女儿墙等部位室外环境下栏杆全部改为喷塑不锈钢或其他同类型材质，严禁采用铁艺栏杆，且壁厚不低于2mm，以刚度大、不锈蚀、耐久性强为原则。不锈钢栏杆三、装修工程1、严格规范地下室施工标准，提高地下室建造质量，要求地下室腻子成活后整体观感质量不低于室内部分，阴阳角、地面平整度、墙面垂直、平整度允许偏差≯4mm。2、水泥楼梯踏步要求统一采用角钢或瓷砖护角，禁止再使用圆钢作护角。角钢护角角钢护角瓷砖护角瓷砖护角角钢护角角钢护角3、公共部位防火门（含管道井门）必须采用免漆门并附带贴脸；屋面出入口必须选用与入户门外观类似的钢质防火门，禁止再使用木质防火门或铁皮门。地面石材未排版，出现小于1/3碎条地面石材或地砖整块铺装、排版合理4、公共部位铺装必须样板先行，地面铺装时波打线内的石材或地砖保证整块铺装，特殊情况下（如走廊宽度为1200mm或电梯前室宽度为1800mm、铺贴600*600mm地砖时）可将波打线去掉；墙砖纵横向排版不得出现小于1/3的碎条。地面石材未排版，出现小于1/3碎条地面石材或地砖整块铺装、排版合理走廊宽度为1200mm时，铺贴两块600*600mm的地砖（去掉波打线）更美观走廊宽度为1200mm时，铺贴两块600*600mm的地砖（去掉波打线）更美观打底成型后窗台宽度控制在16.5cm最终成型后窗台：窗口做成1cm小台，窗口里小外大，大大降低渗水隐患。5、严格控制窗洞口尺寸，外窗口抹灰分两遍成活，减少外窗渗漏机率。具体做法是：外窗框安装前先打一遍底，要求打底成型后窗台宽度控制在16.5cm。然后将定制好的1cm厚，5.5cm宽的尺板放在窗户外口的位置，在内口进行抹灰，抹灰高度同尺板厚度平齐。最后将尺板取出，用抹子抹压平整，密实，并做好养护防止开裂，窗框安装完成后再收一遍口。打底成型后窗台宽度控制在16.5cm最终成型后窗台：窗口做成1cm小台，窗口里小外大，大大降低渗水隐患。保温板固定件数量满足要求保温板固定件数量不足外墙保温施工前未进行抹灰打底保温板固定件数量满足要求保温板固定件数量不足外墙保温施工前未进行抹灰打底点框法施工粘贴面积不低于40%7、卫生间找平层施工必须平整（包括泛水高度范围内），管道、地漏周边及墙根转角等部位（包括卫生间门口）抹“八字”或进行“圆角”处理，地面找平层施工时向地漏方向找坡不得小于2%，地漏、靠墙管根周围半径500mm范围内坡度控制在3%～5%，卫生间门口外侧及左右各预留300mm宽增加防水做法并由外向内找坡。JＳ防水至少分三遍施工，过程中必须对涂膜厚度割开检查，保证达到1.5mm厚。基层处理不到位基层处理不到位8、外窗上口等各部位滴水线要求统一采用从保温板上开槽分格条的方法留设，禁止直接使用分格条粘接或抹“鹰嘴”。四、水电工程成品管件1、鉴于卫生间支管一次预埋工艺能够有效降低后期卫生间渗漏机率，且成品管件在各区域内采购已不成问题，要求各新建项目必须全部采用此工艺做法，同时加强过程中的成品保护工作。主管道结构吊洞要求分两次进行，使用专用吊模工具，砼插捣要密实，保证结构自闭水达到不滴漏的要求。成品管件专用吊模工具管洞吊补，二次成型专用吊模工具管洞吊补，二次成型2、根据当地业主主的使用习习惯，在业业主不习惯惯使用燃气气热水器的的地区，要要求在卫生生间合适位位置设计一一个电热水水器插座，同同时增加此此电热水器器的给水暗暗埋管设计计（距地高高度一般15000～18000mm），土土建施工时时固定电热热水器的位位置不得使使用空心砌砌体砌筑。同同理，客厅厅及卧室挂挂装电视的的部位也要要求使用实实心砌体砌砌筑。热水器给水暗埋距地高度1500-1800热水器给水暗埋距地高度1500-1800电视挂装部位使用实心砌体砌筑阳台平开门净宽度≮650mm阳台洗衣机插座位置3、公司户型设计计紧凑，卫卫生间一般般面积较小小，安装“四件套”造成空间间较为拥挤挤，且南方方区业主习习惯将洗衣衣机设置于于阳台。因因此除沈阳阳、呼和浩浩特等寒冷冷地区外，要要求其他各各公司必须须将洗衣机机设计在阳阳台上，或或在卫生间间和阳台上上同时设计计洗衣机位位，此时须须同时考虑虑两个问题题：一是阳阳台平开门的净宽度≮650mmm，保证普普通洗衣机机能顺利通通过，二是是阳台的洗洗衣机下水水要设计独独立的排水水并排入污污水井内，不不得通过雨雨水管直接接排在散水水上。阳台平开门净宽度≮650mm阳台洗衣机插座位置4、室内分水器、开开关箱，管管井内和地地下室水表表、电表及及采暖等各各回路必须须进行标识识，标识应应牢固耐用用，明晰美美观。其中中户内开关关箱、分水水器和电表表箱内使用用成品不干干胶纸进行行标识，开开关与标识识上下互相相对应，水水表和采暖暖锁闭阀上上使用定制制成品标牌牌（要求分公公司内部统统一样式），地下室室或管道井井内各管道道回路走向向使用红色色或蓝色胶胶带（或自喷漆漆）标识，严严禁再用打打印纸直接接打印，保保证美观耐耐久。5、楼梯间和地下室室内消防应急急灯及疏散指示灯灯的接线要求求隐蔽，不不得通过插座直接与与电源相连连，避免业业主将插座座挪作他用用。吊架打磨除锈后充分刷漆刷漆不充分，吊架已锈蚀6、管道铁质吊架须须仔细打磨除锈、涂刷防锈锈漆不少于两两遍，避免免腐蚀。吊架打磨除锈后充分刷漆刷漆不充分，吊架已锈蚀五、外线园林：：1、严禁使用塑料料材质井盖盖（包括植草草井盖、可可再生井盖盖等），以以便于提高高材料的耐耐久性、承承载力，避避免因材质质老化而引引发安全事事故。2、PVC（或PEE)成品排排水检查井的施工工艺艺不成熟，在施工过过程中检查查井极易损损坏，发生井体错位或或标高沉降