北京医院门诊楼改造装修工程监理规划

PAGE2北京复兴医院门门诊楼装修修工程监理规划监理依据及范围围围监理工作依据：：：国家及北京市发发发布的工工程建建设监理理政策策、法令令、法法规、工工程建建设管理理规程程、资料料管理理规程、建建筑筑工程竣竣工验验收标准准及有有关技术术文件件等。本工程设计图纸纸纸、设计计变更更、洽商商以及及有关设设计文文件。有关施工合同、监监理业务合同同。监理工作范围：：：参与设计交底、审审核施工方案案、查验施工工、测量放线线成果、检查查开工条件。根据合同要求及及及总工期期要求求，审核核施工工单位制制定的的阶段性性施工工进度计计划（包包括季、月月、周周）。做好工程进度控控控制、质质量控控制、投投资控控制以及及合同同管理、信信息息资料管管理、组组织协调调工作作等。定期召开监理例例例会（每每周一一次），有有关关单位人人员参参加、检检查工工程进展展情况况，协调调各方方之间工工作关关系，解解决处处理存在在的问问题，提提出下下周工作作重点点及注意意事项项。根据施工进度及及及实际情情况,召开专题题情情监理,监理及时时解解决施工工中的的重大问问题.工程概况本工程基本情况况况：本工程为原有门门门诊楼改改造装装修工程程。地地下一层层至地地上五层层在保保持结构构不改改变前提提下调调整功能能、电电气设备备及装装修。以以原有有科室面面积为为基础部部分科科室根据据要求求做少量量调整整。在不不动原原有结构构情况况下进行行装修修。本着着实用用、美观观的原原则，建建筑成成为一个个现代代型医疗疗门诊诊楼。并并使外外立面能能够有有力提升升复兴兴医院整整体医医疗形象象。工程地址：座落落落在北京京市月月坛北街街南侧侧，南礼礼士路路西侧，建建筑筑楼层地地上五五层，地地下一一层，混混合型型结构。建建筑筑面积59177..3平米，地地上4979平米，地地下938..3平米，檐檐高18.22445米，主体体高高度20.665米。本工程为北京怡怡怡德智医医院管管理有限限公司司、中国国建筑筑技术集集团有有限公司司建筑筑设计院院及首首都医科科大学学附属复复兴医医院签订订的《建建筑工程程设计计合同》。中中集建设集团团有限责任公公司改造施工工。工程投资控制投资控制原则严格执行施工合合合同中确确定的的合同价价、单单价和约约定的的工程款款支付付办法。在报验资料不全全全，与合合同约约定不符符，未未经质量量签认认合格或或有违违约行为为时，监监理工程程师不不予审核核及计计量。工程量与工作量量量的计算算应按按合同的的约定定，并符符合有有关的计计算规规则。处理由于设计变变变更、工工程洽洽商、合合同变变更及违违约索索赔等引引起的的工程造造价的的增减时时，监监理工程程师应应坚持公公正、公公平、合合理的的原则。有争议的工程量量量计量和和工程程款，应应采取取协商的的方式式解决。对工程量的审核核核、工程程款的的审核和和支付付，应在在合同同规定的的时限限内进行行。投资控制的措施施施事前控制措施协助业主进行施施施工单位位的招招标工作作，审审核编制制的标标底。协助业主合理确确确定合同同价。熟悉并分析合同同同价的构构成因因素，确确定投投资控制制重点点。根据工程进展情情情况，结结合施施工总概概算，编编制资金金使用用计划，确确定定、分解解投资资控制目目标。在施工过程中进进进行投资资跟踪踪控制，定定期期对比实实际支支出与计计划目目标值，发发现现偏差、分分析析产生偏偏差的的原因，采采取取纠编措措施。预测工程风险和和和可能发发生索索赔的诱诱因，采采取措施施避免免或减少少风险险及避免免造成成索赔条条件。事中控制措施加强对工程造价价价的动态态控制制按月按时支付工工工程进度度款，工工程款应应与完完成的工工程量量挂钩；；建立台账，经常常常进行已已支付付工程款款与投投资完成成情况况的比较较、分分析与研研究，如如发现工工程款款有超支支现象象，及时时采取取纠正措措施。对工程变更、设设设计修改改进行行技术经经济合合理性分分析，严严格控制制设计计变更、工工程程洽商，特特别别是因此此增工工程造价价时更更应慎重重。尽量减少发生索索索赔事件件，不不发生违违约事事件。做做好工工程施工工记录录，保存存各种种文件图图纸，注注意积累累资料料，为正正确处处理可能能发生生的索赔赔或反反索赔提提供依依据。对主要施工方案案案进行技技术经经济分析析，提提出降低低工程程造价的的合理理化建议议诏采采用新材材料、新新工艺，在在保保证工程程质量量和使用用功能能的前提提下，降降低工程程造价价或缩短短工期期。准确计量工程量量量，严格格对工工程款支支付申申请的签签认。及时掌握价格信信信息，作作好设设备、材材料的的价格确确认工工作，协协助业业主签定定采购购合同。对对甲甲方和施施工承承包合同同中的的暂估价价部分分的设备备、材材料的采采购，在在满足设设计要要求的前前提下下，以多多家（一一般不少少于3家）供货货商商比价的的方式式进行。严格审核设计、施施工、材料设设备订货合同同中涉及造价价控制的条款款，搞好合同同管理，特别别应重视施工工合同中的有有关规定。定期向业主报告告告投资动动态情情况。事后控制措施审核承包单位提提提交的工工程结结算文件件，并并与建设设、承承包单位位进行行协商。处理好建设单位位位与承包包单位位之间的的索赔赔时间，以以及及其双方方尚未未解决的的经济济问题。关于本工程投资资资控制的的建议议本项目若采用固固固定单价价合同同，约定定范围围内的风风险由由承包商商承担担。在签签定施施工合同同时务务必详细细明确确风险范范围。土建结构工程市市市场价格格差别别较小，承承包包商较易易把握握，竞争争报价价时不会会含过过多水分分，宜宜采用固固定单单价。门门窗、装装饰材料料、设设备等因因品牌牌、档次次、工工艺等因因素价价格差别别很大大，在签签定施施工合同同前业业主方若若不能能详细明明确的的情况下下，不不宜采用用固定定单价。即即使使用通过过承包包商竞争争报价价，也不不易达达到较好好的效效果。对于上述未固定定定价格的的材料料，设备备，也也要求承承包商商报价，并并作作为评标标的一一部分，但但规规定通过过市场场招标，价价格格若低于于所报报价格，按按低低价结算算。对于上述未固定定定价格的的材料料、设备备，业业主方可可通过过集团购购买招招标的方方式降降低价格格。在签定施工承包包包合同时时，对对于设计计变更更、洽商商可确确定费用用调整整限额。进度控制进度控制的原则则则按照施工合同规规规定的工工期目目标控制制工程程进度。工程抢进度不得得得有损工工程质质量及施施工安安全。应采取动态控制制制方法主主动控控制工程程进度度。进度控制程序开工申请签认程程程序施工进度计划的的的申报及及审批批程序承包单位申请延延延长工期期审批批程序工程暂停施工、复复工程序进度控制的措施施施事前控制措施根据业主的要求求求和实际际情况况制定工工程总总进度计计划。与设计单位协调调调，使设设计出出图时间间与施施工进度度计划划要协调调一致致。根据设计提供的的的设备、材材料料清单和和工程程计划制制定采采购计划划。根据总进度计划划划制定施施工招招投标计计划.对施工阶段总目目目标进行行分解解,形成施工工进进度控制制点.审查施工单位编编编制的总总进度度计划季季进度度计划和和月进进度计划划。协助业主制定有有有关进度度的奖奖罚办法法。预测影响工程进进进度的各各种因因素，采采取有有效预防防措施施。协助施工单位制制制定保证证进度度计划的的各项项措施。事中控制措施督促施工单位实实实施进度度计划划，跟踪踪检查查进度动动态控控制。每月工资中旬项项项目监理理部检检查一次次实际际工程进进度，主主要检查查内容容：当月月实际际进度与与月进进度计划划进度度的比较较；形形象进度度、实实物工程程量与与工作量量指标标的完成成情况况。监理部对检查结结结果进行行分析析评价，如如实实际进度度滞后后于计划划进度度，应签签发《监监理通知知单》，向向向承包单单位提提出警告告，指指令承包包单位位采取赶赶工措措施，并并在最最近召开开的监监理例会会上进进行讨论论。协调合作单位间间间的配合合关系系。定期向业主报告告告工程进进度情情况。事后控制措施每月（季）末应应应对工程程实际际进度进进行检检查和核核定，如如果与计计划进进度有较较大差差异时，应应分分析原因因，采采取纠正正措施施。如果由于资金、材材料、设备、施施工力量等原原因不能按计计划到位，造造成进度滞后后时，应由责责任方积极予予以纠正。排除以上原因外外外，可采采取以以下措施施：增增加劳动动力，调调换技术术水平平高的操操作工工人，增增加班班次等；；制定定奖励办办法，提提高劳动动积极极性；改改变工工艺或操操作程程序，缩缩短操操作间隙隙时间间，实行行交叉叉作业等等；改改善外部部配合合条件，改改善善劳动条条件，加加强调度度力度度等。工程质量控制质量控制原则以施工图纸，施施施工及验验收技技术规范范、规规程、工工程质质量验评评标准准等为依依据，督督促承包包单位位全面实实现施施工合同同中约约定的工工程质质量标准准。主动的对工程项项项目施工工的全全过程实实施质质量控制制，并并以预控控为重重点。对工程的人员、机机械、材料、方方法、环境等等因素进行全全面的质量控控制，监督承承包单位的质质量保证体系系落实到位，并并正常发挥作作用。要求承包单位严严严格执行行材料料进场检检验、抽抽样复试试及施施工试验验等制制度，对对承包包单位的的实验验室进行行考核核与批准准。严格要求承包单单单位执行行预检检、隐检检、分分项及分分部工工程验收收制度度。坚持不合格的建建建筑材料料、建建筑构配配件及及设备不不得使使用于工工程。坚持上道工序未未未经验收收或质质量不合合格，不不得进入入下道道工序。施工过程中严格格格监督承承包单单位执行行已批批准的施施工组组织设计计和施施工方案案，如如需调整整、补补充或变变动时时，应报报监理理机构审审批。以工序检验批质质质量保证证分项项工程质质量；；以分项项工程程质量保保证分分部工程程质量量；以分分部工工程质量量保证证单位工工程质质量。质量控制程序施工组织设计审审审批程序序施工组织设计（施施工方案）审审批程序框图图同意在原（A2）表上签审核意见总监理工程师不同意，修改后再报审核以下重点内容：承包单位的报批手续和申报程序是否符合要求施工程序与顺序是否合理，采取的施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠；工期安排是否保证施工的连续性和均衡性工期安排是否符合施工合同规定的开工、竣工日期承包单位的质量保证体系是否健全安全施工防止事故、消防、场区卫生环境、文明施工的保证是否安排齐全季节施工方案、专项施工方案的可行性、合理性、先进性其他必要内容项目监理机构组织监理人员进行审查项目监理机构总监理工程师同意在原（A2）表上签审核意见总监理工程师不同意，修改后再报审核以下重点内容：承包单位的报批手续和申报程序是否符合要求施工程序与顺序是否合理，采取的施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠；工期安排是否保证施工的连续性和均衡性工期安排是否符合施工合同规定的开工、竣工日期承包单位的质量保证体系是否健全安全施工防止事故、消防、场区卫生环境、文明施工的保证是否安排齐全季节施工方案、专项施工方案的可行性、合理性、先进性其他必要内容项目监理机构组织监理人员进行审查项目监理机构总监理工程师编制工程项目的施工组织设计（施工方案），并填报“施工组织设计（施工方案）报审表”（A2）承包单位项目经理按审定的施工组织设计组织施工项目经理部报送本监理单位技术总负责人审阅项目监理机构按审定的施工组织设计组织施工项目经理部报送本监理单位技术总负责人审阅项目监理机构分包单位资格审审审核程序序分包单位资格审审审核程序序框图图不同意，清退分包单位报送分包单位资质有关资料填报“分包单位资格报审表”（A3）项目经理部选定分包单位总承包单位不同意，清退分包单位报送分包单位资质有关资料填报“分包单位资格报审表”（A3）项目经理部选定分包单位总承包单位分包单位资质有关资料营业执照；等级证书专业许可证；境内承包工程许可证技术能力；人员配备机械设备；实际业绩领导状况；财务状况信誉状况；其他必要文件。直接选定分包单位建设单位报送分包单位资质有关资料并填报“分包单位资格报审表”（A3）项目经理部对有关情况进行审查、调研项目监理机构在原（A3）表签注“同意”总监理工程师接纳分包单位进场施工项目经理部不同意，清退分包单位单位工程质量控控控制程序序单位工程质量控控控制程序序框图图整改合格项目经理部签复表（A10）要求整改总监理工程师针对本工程的内容，根据本工程的监理规划及监理实施细则，编写专业工程监理实施细则作为控制依据专业工程监理实施细则内容：1、确定各施工工序质量控制目标；整改合格项目经理部签复表（A10）要求整改总监理工程师针对本工程的内容，根据本工程的监理规划及监理实施细则，编写专业工程监理实施细则作为控制依据专业工程监理实施细则内容：1、确定各施工工序质量控制目标；2、确定各施工工序和工艺过程的质量控制点；3、制定质量隐患防范措施；4、质量控制管理工序执行细则1、熟悉和掌握施工图纸，做好会审，参与设计交底2、审核施工组织设计（施工方案），并监督其执行3、核查承包单位的组织机构及质量保证体系并监督其有效运行4、核定施工分包单位5、现场巡视检查，核查工程隐检、预检6、签认分项、分部工程、验收7、核定进场原材料、构配件及设备的质量；对影响工程质量、使用功能机关干的材料及设备进行预控项目监理机构经有关监理人员检查签认后可进入下一道工序承包单位项目经理部工程竣工，自检合格。填报“工程竣工报验单”（A10），申请竣工验收项目经理部监理工程师核查有关竣工的施工资料，总监理工程师组织监理人员进行内部验收项目监理机构组织建设、承包、设计单位进行四方竣工预检，如发现工程有缺陷令承包单位进行整改总监理工程师在表（A10）上签认，进行竣工验收总监理工程师合格合格有缺陷工程预检、隐检检检、分项项及分分部工程程验收收程序工程预检、隐检检检、分项项及分分部工程程验收收程序分项工程预检、隐检项目分项工程预检、隐检项目施工人员自检合格；填报“预检/人检报验申请表”（A4）；监理工程师检验合格，签认表（A4）。施工人员、专业监理工程师分项工程完成，自检合格报送：分项工程完成，自检合格报送：1、已检验的预检、隐检的表（A4）；2、分项工程质量验评记录；3、质量保证资料4、“分项工程报验表申请表”（A4）承包单位项目经理部修改后重重新新报在原表（A4）上签批不合格在原表（A4）上签批不合格监理工程师进行分项工程验收，按规定进行现场平行检验专业工程师（地基验收勘察设计单位参加）不合格签认表（A4）专业监理工程师签认表（A4）专业监理工程师承包单位施工至分部工程完成,自检合格,报送1.所属分项工程验收记录；2.分部工程质量验评记录；承包单位施工至分部工程完成,自检合格,报送1.所属分项工程验收记录；2.分部工程质量验评记录；3.“分部工程报验申请表”（A4）；项目经理部修改后重重新新报在原表（A4）上签批不合格监理工程师在原表（A4）上签批不合格监理工程师进行分部工程验收总监理工程师主持，专业监理工程师参加。基础及主体结构验收时，建设、设计单位参加不合格合格合格签认原表（A4）总监理工程师签认原表（A4）总监理工程师建筑材料、建筑筑筑构配件件及设设备质量量控制制程序建筑材料、建筑筑筑构配件件及设设备质量量控制制程序框框图1、选定建筑材料后，报送产品合格证、材质化验单、复试1、选定建筑材料后，报送产品合格证、材质化验单、复试合格证等有关规定的资料，并填报“工程材料、构件、设备报验表”（A9）；2、选定建筑构配件厂后，报送工厂资质、产品合格证等到有关规定的文件资料，并填报表（A9）；3、选定设备制造厂家后，报送工厂资质、产品说明书、产品合格证等有关文件资料，并填报表（A9）。承包单位（直接供应材料、构配件、设备的建设单位）1、对报来的建筑材料的质量资料进行审核，对材料实物进行检查签定（需要时）；2、会同建设、承包、设计（必要时）对建筑构配件、设备、建筑材料（必要时）制造厂家进行考察认定3、对产品是否影响结构安全度、耐久性、使用功能、观感效果，以及是否符合设计要求及违反现行法令，法规的规定，进行严格的控制项目监理机构同意使用，签认表（A9）监理工程师同意使用，签认表（A9）监理工程师1、对到场的建筑材料、构配件进行检查核对，并按有关规定进行平行检查、监理见证取样送检；2、对现场设备进行开箱检查清点（必要时会同设备安装单位）项目监理机构检查合格，准予验收监理工程师检查不合格，拒绝验收监理工程师1、材料构配件适用于指定部位2、设备入库，准备移交安装单位清除出场项目经理工程质量问题及及及工程质质量事事故处理理程序序钢筋隐检签认程程程序现浇砼浇铸及签签签认程序序防水工程外包施施施工监理理程序序单位工程竣工验验验收程序序质量控制措施事前控制措施熟悉施工图纸，参参与设计交底底项目总监组织各各各专业监监理工工程师熟熟悉图图纸，了了解工工程特点点，以以及质量量要求求。重点点检查查地基与与基础础的设计计是否否符合工工程地地质、水水文勘勘察报告告；施施工图中中所用用材料、构构配配件、设设备是是否和现现行规规范、堆堆积的的要求；；施工工图与说说明文文件中指指定使使用的规规程、标标准、图图册是是否有效效；各各专业施施工图图中有无无遗漏漏、差错错和矛矛盾之处处。最最后，将将发现现的问题题汇总总，通过过建设设单位书书面提提交设计计单位位或在设设计交交底时请请设计计交底时时请设设计给予予答复复。审定施工组织设设设计和施施工方方案主要审查承包单单单位的审审批手手续是否否齐全全；施工工总平平面是否否布置置合理；；施工工方法是是否可可行；质质量保保证措施施是滞滞可靠并并有针针对性；；工期期安排是是否满满足建设设工程程施工合合同的的要求。核查承包单位的的的质量保保证体体系和质质量管管理体系系对承包单位的质质质量保证证体系系和质量量管理理体系的的核查查，重点点督促促各级专专职技技术人员员和质质量检查查人员员的配备备和落落实，检检查各各级管理理人员员及专业业操作作人员的的持证证情况。审查分包单位的的的资质和和业绩绩审查分包单位专专专职测量量人员员的岗位位证书书及测量量设备备签定证证书；；审核施施工测测量方案案；检检查红线线桩校校核成果果、水水准点的的引测测成果、平平面面控制网网、高高程控制制网；；检查承承包单单位对红红线桩桩、水准准点控控制桩是是否采采取保护护措施施。严把主要材料报报报验关要求承包单位按按按有关规规定对对主要原原材料料（水泥泥、钢钢材、砖砖、防防水等）进进行行复试，并并将将复试结结果和和准用证证、出出厂质量量证明明等资料料报监监理，凡凡上述述资料不不全的的材料不不准使使用。对对新材材料、新新产品品要核查查签定定证明和和确认认文件，有有些些材料还还需要要会同建建设单单位到厂厂家现现场考察察。对对于砼、砌砌筑筑沙浆要要审查查配合比比申请请单和通通知单单，并检检查现现场搅拌拌和计计量设备备，考考察商品品砼生生产厂家家的资资质和生生产能能力，严严格执执行现场场有见见证取样样和送送检制度度。控制进场建筑构构构配件和和设备备送检制制度对加工定货厂家家家进行考考察和和评审，检检查查建筑构构配件件和设备备厂家家的资质质证明明和产品品合格格证，核核查建建筑构配配件和和设备是是否符符合设计计图纸纸要求，检检查查进口设设备、材材料的商商检按按规定进进行复复试、核核对。检查进场主要施施施工设备备审核施工现场主主主要设备备的规规格，型型号是是否符合合施工工组织设设计的的要求，检检查查需要定定期签签定的设设备承承包单位位是否否有签定定证明明。审核施工技术交交交底资料料，必必要时可可参加加交底会会。核查材料、成品品品、半成成品准准用证及时掌握每年年年年检通过过的材材料生产产企业业、营销销单位位、实验验室等等情况；；无准准用证、淘淘汰汰或限制制生产产和使用用的材材料、成成品、半半成品不不准用用于工程程。事中控制措施根据工程实际情情情况确定定质量量控制点点，进进行工艺艺过程程控制，严严格格控制工工序的的质量。巡视检查关键和和和特殊工工序，对对重要部部位进进行旁监监理。进行工序交接检检检查。进行承隐蔽工程程程验收。进行分项工程验验验收。进行分部工程验验验收。督促施工单位采采采取发送送生产产环境、管管理理环境的的措施施。执行工程变更和和和设计变变更处处理程序序。严格质量、技术术术签证。行使质量否决权权权，对于于验收收不合格格的工工程，签签发（不不合格工工程通通知单），限限期返工或整整改。建立施工图分阶阶阶段预审审制度度在施工过程中，根根据施工阶段段的划分，定定期组织专业业人员提前将将该阶段的施施工图纸再次次进行校、审审核，及时发发现问题、解解决问题。建立质量监督日日日志，详详细、真真实地记记录施施工过程程。建立监理验收台台台帐、材材料试试验台帐帐。建立例会制度，定定期检查、总总结监理工作作。定期向业主报告告告工程质质量动动态。事后控制措施质量问题和质量量量事故处处理对施工中的质量量量问题除除在日日常巡视视、检检查过程程中解解决外。针针对对质量问问题的的严重程程度分分别处理理。对可以通过返修修修弥补的的质量量缺陷、责责成成承包单单位写写出质量量报告告，提出出处理理方案。监监理理工程师师审核核后（必必须时时经业主主和设设计单位位认可可），批批复承承包单位位处理理并重新新验收收。对需返工或加固固固补强处处理的的质量问问题，责责成承包包单位位写出质质量报报告，提提出处处理方案案，同同时，总总监签签发《工工程部部分暂停停令》，并并并与建设设单位位和设计计单位位研究，经经设设计单位位同意意后，批批复承承包单位位处理理，并重重新验验收。当工程达到交验验验条件时时，各各专业监监理工工程师对对各专专业工程程质量量进行全全面检检查，发发现影影响验收收的问问题，签签发《监监理通知知》要要求承包包单位位进行整整改。审核施工资料。组组织施工验收收。竣工后定期回访访访，作好好保修修阶段的的监理理工作。四、本工程质量量量控制的的要点点（一）屋面工程程程监理：：审核屋面工程施施施工方案案，考考察防水水专业业施工队队伍，对对关键部部位实实施旁站站监理理。检验原材料产品品品合格证证和性性能检验验报告告，原材材料品品种、规规格、性性能等应应符合合国家产产品标标准和设设计要要求。原材料进场后抽抽抽样复验验，复复验合格格后方方可使用用。保温层施工前应应应该检查查基层层是否平平整、干干燥和干干净。保温层应紧贴基基基层、铺铺平、拼拼缝严密密、找找坡正确确、密密度、导导热系系数、强强度、吸吸水率必必须符符合设计计要求求。找平层要按规范范范要求设设分格格并嵌填填密封封材料。找平层应在阴角角角处做成成半径径不小于50mm的圆弧，水水水落口周周围应应做成略略低的的凹坑。找平层应平整、压压光、不得有有酥松、起砂砂起皮现象，平平整度允许偏偏差5m/m（2米之内）。上、下层卷材不不不得相互互垂直直铺贴，上上、下下层及相相邻卷卷材搭接接缝应应错开，搭搭接接宽度应应不小小于100mmm。卷材表面热熔后后后应立即即滚铺铺，卷材材下面面的空气气应排排尽，并并辊压压粘贴牢牢固，不不得空鼓鼓，接接缝部位位必须须溢出热热熔的的改性沥沥青胶胶。铺贴的卷材应平平平整、顺顺直、搭搭接尺寸寸准确确、不得得扭曲曲、皱折折、翘翘边、起起泡缺缺陷，接接缝错错开屋脊脊、阳阳角转角角处应应不小于200mmm，阴角处处附附加层宽宽度应应不小于500mmm，附加层300mmm范围内不不得得有接缝缝。不上人屋面的卷卷卷材保护护层应应涂刷均均匀、粘粘贴牢固固。（二）地面工程程程监理：：地面工程采用的的的材料应应按设设计要求求选用用，并应应符合合国家标标准的的规定，进进场场材料应应有产产品合格格证书书，规格格及性性能检测测报告告，对主主要材材料应有有复验验报告。基层（各构造层层层）和面面层的的铺设均均应等等下一层层检验验合格后后方可可施工上上层，施施工温度度不低低于10度，标高高应应符合设设计要要求。找平层与下层应应应粘合牢牢固、表表面应密密实，不不得有起起砂、蜂蜂窝和裂裂缝等等缺陷。隔离层边高度应应应不小于120mmm，与其下下一一层应粘粘结牢牢固，不不得有有空鼓、防防水水涂层应应平整整均匀、无无脱脱皮、起起壳、裂裂缝、鼓鼓泡等等缺陷。卫生间地面铺设设设前必须须对立立管、套套管、地地漏与楼楼板节节点间进进行密密封处理理，严严禁渗水水、积积水现象象。卫生间地面应进进进行蓄水水试验验、蓄水水时间间不少于24小时，坡坡度度应符合合设计计要求。水泥砂浆面层、砼砼面层的抹平平工作应在水水泥初凝前完完成，压光工工作应在水泥泥终凝前完成成，养护时间间不少于7天，抗压强强度达到5MPA后方可上人人行走，达到到设计要求后后方可正常使使用。水泥砂浆面层、砼砼面层表面不不应有裂纹、脱脱皮、麻面、起起砂等缺陷，不不得有倒泛水水和积水现象象。水泥砂浆面层表表表面平整整度2M范围内允允许许偏差4mm，踢脚线线上上口平直5M范围内允允许许偏差4mm，缝格平平直5M范围内允允许许偏差3mm。防滑地砖铺砌应应应符合设设计要要求，施施工前前应对砖砖的规规格、尺尺寸、外外观、色色泽等等进行预预选、浸浸水湿润润、晾晾干、勾勾缝和和压缝应应采用用同品种种、同同强度等等级、同同颜色的的水泥泥并进行行养护护和保护护（内内、外墙墙相同同）。防滑地砖的品种种种和质量量必须须符合设设计要要求，面面层与与下一层层粘贴贴牢固，无无空空鼓，面面层表表面应洁洁净，图图案清晰晰、色色泽一致致、深深浅一致致，接接缝平整整，周周边顺直直，无无裂纹，掉掉角角，缺楞楞等缺缺陷。踢脚线表面应洁洁洁净，高高度应应一致。粘粘合合牢固，出出墙墙高度一一致。楼楼梯踏步步和台台阶、缝缝隙宽宽度应一一致，齿齿角整齐齐、楼楼梯相邻邻踏步步高度差差不应应大于10mm，防滑条条应应顺直。找平层表面平整整整度2M内，允许许偏偏差5mm，面层表表面面平整度2M范围内允允许许偏差2mm，接缝高高、低低差用钢钢直尺尺和塞尺尺检查查允许偏偏差0.5mmm，缝格平平直5M范围内允允许许偏差3mm，板块间间隙隙宽度偏偏差1mm。（三）铝合金窗窗窗制作和和安装装铝合金窗应有产产产品合格格证书书、抗风风压性性能、空空气渗渗透性能能、雨雨水渗透透性能能检验报报告、进进场验收收记录录和复验验报告告。铝合金窗安装高高高度允许许偏差差1.5mmm，对角线3mm，正、侧侧面面垂直度度允许许偏差2.5mmm，水平度1M内允许偏偏差2mm，横框标标高高允许偏偏差5mm，竖向偏偏离离中心允允许偏偏差5mm，双层内内外外框允许许偏差差4mm，推拉扇扇与与框搭接接允许许偏差1.5mmm。安装必须牢固，关关闭严密，无无倒翘、推拉拉扇有防脱落落措施，关闭闭灵活，开关关力应不大于于100N。窗框与墙体之间间间缝隙应应嵌填填饱满，采采用用密封胶胶密封封，密封封胶表表面应光光滑、顺顺直、无无裂纹纹，窗扇扇的橡橡胶密封封条或或毛毡密密封条条应安装装完好好，不得得脱槽槽。（四）防火门与与与木门制制作安安装防火门制作、安安安装应有有生产产许可证证、产产品合格格证书书和性能能检验验报告、其其品品种、类类型、规规格、开开启方方向、安安装位位置及防防腐处处理应符符合设设计要求求。防火门安装必须须须牢固，预预埋埋件与框框连接接方式必必须符符合设计计要求求，功能能应满满足使用用要求求。木门制作与安装装装应有施施工图图，设计计说明明，产品品合格格证书，性性能能检测报报告，进进场验收收记录录和复验验报告告。木门与砌体、砼砼砼或抹灰灰层接接触处，应应进进行防腐腐处理理，并应应设置置防潮层层，安安装必须须牢固固，在砌砌体上上安装严严禁用用射钉固固定。木材品种、材质质质等级、规规格格、尺寸寸、防防火防腐腐防虫虫处理框框扇的的线型及及人造造木板甲甲醛含含量应符符合设设计要求求、采采用烘干干木材材含水率率应符符合建筑筑木门门窗（GB/TT1122）的规定定。木门的品种、类类类型、规规格、开开启方向向、安安装位置置及连连接方式式应符符合设计计要求求，门框框安装装必须牢牢固、固固定点数数量、位位置及固固定方方法应符符合设设计要求求，安安装牢固固、位位置正确确应满满足使用用要求求，压缝缝条、密密封条安安装应应顺直，结结合合牢固严严密。木门框翘边允许许许偏差3mm，木门扇扇翘翘曲允许许偏差差2mm，对角线线长长度允许许偏差差3mm，表面平平整整度1M范围内允允许许偏差2mm，门框高高度度、宽度度允许许偏差0-2mmm，门扇高高度度、宽度度允许许偏差按按规范范与地面面留缝缝5-8mmm，卫生间8-122mm。（五）吊顶工程程程：吊顶工程应有施施施工图，设设计计说明及及材料料的产品品合格格证书、性性能能检测报报告，进进场验收收记录录和复验验报告告，吊顶顶内管管道、设设备安安装及水水压试试验等。吊顶工程中的预预预埋件、钢钢筋筋吊杆应应进行行防锈处处理，吊吊顶标高高、尺尺寸、起起拱、饰饰面板的的材质质、品种种、规规格图案案和颜颜色应符符合设设计要求求。吊杆、龙骨的材材材质规格格、安安装间距距及连连接方式式应符符合设计计要求求。吊杆杆和龙龙骨安装装必须须牢固，后后植植埋件须须进行行现场抗抗拉拔拔试验。饰面板的安装应应应稳固、严严密密，饰面面板与与龙骨的的搭接接宽度应应大于于龙骨受受力面面的三分分之二二，饰面面板表表面应洁洁净，色色泽一致致，不不得有翘翘曲、裂裂缝及缺缺损，饰饰面板与与龙骨骨的搭接接应平平整、吻吻合、压压条应平平直、宽宽窄一致致。饰面板上的灯具具具、喷淋淋头、风风口蓖子子等设设备的位位置应应合理、美美凤凤，与饰饰面板板的交接接处应应吻合严严密。龙骨的接缝应平平平整、吻吻合、颜颜色一致致，不不得有划划伤、擦擦伤等表表面缺缺陷，吊吊顶内内填充吸吸声材材料的品品种和和铺设厚厚度应应符合设设计要要求，并并应有有防散落落措施施。饰面板安装表面面面平整度5M范围内允允许许偏差2mm，接缝直直线线度5M范围内允允许许偏差2mm，接缝高高、低低差用钢钢直尺尺和塞尺尺检查查允许偏偏差1mm。（六）装饰工程程程：(1)基本要求求求：基本外形尺寸的的的偏差应应在结结构施工工验收收规范允允许的的范围内内，对对超过允允许偏偏差的部部位应应进行剔剔凿或或修补，剔剔凿凿不得露露筋，修修补必须须使强强度不低低于原原设计要要求。施工单位必须出出出具完整整的施施工图、设设计计文件，设设计计应符合合城市市规划、消消防防、环保保、节节能等有有关规规定。应在基体、基层层层的检验验合格格后施工工，施施工前按按程序序应先做做样板板间，样样板件件，提供供主要要材料样样板并并经有关关各方方确认。所用材料应符合合合国家关关于有有害物质质限量量标准的的规定定，所有有材料料进场时时应对对品种、规规格格、外观观和尺尺寸进行行验收收，包装装应完完好，应应有产产品合格格证书书，中文文说明明书及相相关性性能检测测报告告。材料进场后对不不不同厂家家、同同一厂家家的不不同品种种、不不同类型型应分分别至少少抽取取一组样样品进进行复验验。(2)抹灰工程程程：抹灰前基层表面面面的尘污污垢、油油渍应清清除干干净，并并洒水水湿润，水水泥泥的凝结结时间间和安定定性复复验应合合格，石石灰粉的的熟化化期不应应少于于3天，砂浆浆的的配比应应符合合设计要要求。抹灰应分层进行行行，当抹抹灰总总厚度大大于或或等于35mmm时应采取取加加强措施施，不不同材料料的基基体交接接处表表面的抹抹灰应应采取防防止开开裂的加加强措措施，当当采取取加强网网时与与各基体体的搭搭接宽度度不应应小于100mmm。各抹灰层之间及及及抹灰层层与基基体之间间必须须粘贴牢牢固，外外观无裂裂缝，用用小锤轻轻击无无空鼓、无无脱脱层。室内墙面、柱面面面、门洞洞的阳阳角应采采用1：2水泥砂浆浆做做暗护角角，其其高度2M，每侧宽宽度50mm。护角、孔洞、槽槽槽、盒周周围的的抹灰表表面应应整齐、光光滑滑，管道道后面面的抹灰灰表面面应平整整，水水泥砂浆浆不得得抹在石石灰砂砂浆层上上。分格缝宽度和深深深度应均均匀，表表面应光光滑、棱棱角应整整齐、滴滴水线（槽槽）应应整齐、顺顺直直，滴水水线应应内高外外低，滴滴水槽的的宽度度和深度度均不不应小于10mm。抹灰立面垂直度度度、表面面平整整度2M范围内允允许许偏差4mm，分格缝缝、直直线度、墙墙裙裙勒角上上口直直线度5M内允许偏偏差4mm。各种砂浆抹灰在在在凝结前前应防防止快干干、水水冲、撞撞击、振振动和受受冻，凝凝结后应应采取取措施防防止粘粘污和损损坏，水水泥砂浆浆抹灰灰层应在在湿润润条件下下养护护。(3)干挂花岗岗岗岩花岗岩面板应有有有产品合合格证证书、进进场验验收记录录和性性能检测测报告告，其品品种、颜颜色、规规格和和性能应应符合合设计要要求。花岗岩面板孔、槽槽的数量、位位置和尺寸应应符合设计要要求，面板的的长度和宽度度允许偏差-1mm，厚度允许许偏差±1.5mmm。花岗岩面板安装装装工程的的预埋埋件（或或后植植埋件）连连接接件的数数量、规规格、位位置、连连接方法法和防防腐处理理必须须符合设设计要要求。后后植埋埋件的现现场拉拉拔强度度必须须符合设设计要要求，安安装必必须牢固固。花岗岩面板安装装装表面应应平整整、洁净净、色色泽一致致、无无裂痕和和缺陷陷，表面面应无无泛碱等等污染染，嵌缝缝应密密实、平平直、宽宽度和深深度应应符合设设计要要求。嵌嵌缝材材料色泽泽应一一致。花岗岩面板安装装装立面垂垂直度度2M范围内允允许许偏差2mm，表面平平整整度2M范围内允允许许偏差2mm，直线度5M范围内允允许许偏差2mm，接缝宽宽度度允许偏偏差1mm。阳角方方正正允许偏偏差2mm，接缝高高低低差允许许偏差差0.5mmm。干挂花岗岩龙骨骨骨应进行行防腐腐处理，刷刷防防锈漆或或镀锌锌，金属属配件件应镀锌锌或用用不锈钢钢。(4)玻璃幕墙墙墙工程：：玻璃幕墙工程应应应由专业业队施施工并应应有施施工方案案、施施工图、结结构构设计计计算书书、设计计说明明及有关关技术术文件、并并有有设计单单位确确认的文文件。所用各种材料、五五金配件、结结构及组件应应有产品合格格证书、性能能检测报告、进进场验收记录录和复检报告告。幕墙工程所用硅硅硅酮结结结胶应应有认定定证书书和抽检检合格格证明、应应由由国家指指定检检测机构构出具具的结结结胶相相容性和和稀离离粘结性性试验验报告。后植埋件须有现现现场接拔拔强度度的检测测报告告。主体结构与玻璃璃璃幕墙连连接的的各种预预埋件件，其数数量、规规格、位位置和和防腐处处理必必须符合合设计计要求。幕幕墙墙的金属属框架架与主体体结构构预埋件件的连连接，立立柱与与横梁的的连接接及幕墙墙面板板的安装装必须须符合设设计要要求，安安装必必须牢固固，且且立柱必必须是是单向受受力状状态。立柱应用螺栓与与与角码连连接，螺螺栓不应应小于于10mm，同金属属材材料接触触时应应采用绝绝缘垫垫片分隔隔。玻璃幕墙应采用用用安全玻玻璃，其其品种、规规格格、颜色色、光光学性能能及安安装方向向应符符合设计计要求求，玻璃璃厚度度不应小小于6mm，镀膜面面应应朝向室室内，安安装时每每块玻玻璃下端端应设设置2个铝合金金或或不锈钢钢托条条其长度度不应应小于100mmm，厚度不不就就小于2mm，托条外外端端应低于于玻璃璃外表2mm。玻璃幕墙所采用用用的结构构粘结结材料必必须是是中性硅硅酮结结构密封封胶，检检测报告告必须须注明其其性能能符合《建建筑筑用硅酮酮结构构密封胶胶》（GB1667776）的规定定。对对结构胶胶的邵邵氏硬度度标准准条件拉拉伸粘粘结强度度、相相容性指指标进进行复检检。硅酮结构密封胶胶胶应打注注饱满满，并应应在温温度15-330度，且相相对对湿度50%以上洁净净的的室内进进行，不不得在现现场墙墙上打注注，且且必须在在有效效期内使使用。玻璃幕墙应按设设设计要求求设置置防火层层，并并应在楼楼板处处形成防防火带带，防火火层应应采取隔隔离措措施，防防火层层的衬板板应采采用经防防腐处处理且厚厚度不不小于1.5mmm的钢板，不不不得采用用铝板板，防火火层的的密封材材料应应采用防防火密密封胶，防防火火层与玻玻璃不不能直接接接触触，一块块玻璃璃不应跨跨两个个防火区区。玻璃幕墙开启窗窗窗的配件件应齐齐全，安安装应应牢固，安安装装位置和和开啟啟方向、角角度度应正确确，开开启应灵灵活，关关闭应严严密，防防雷装置置必须须与主体体结构构的防雷雷装置置可靠连连接并并应有测测试记记录。玻璃幕墙结构胶胶胶和密封封胶的的打注应应饱满满、密实实、连连续、均均匀、无无气泡，宽宽度度和厚度度应符符合设计计要求求，并应应有打打胶养护护环境境的温度度、湿湿度记录录，双双组份硅硅酮结结构胶的的混匀匀性试验验记录录及拉断断试验验记录。玻璃幕墙工程应应应有抗风风性能能、空气气渗透透性能、雨雨水水渗漏性性能及及平面变变形性性能的检检测报报告，应应有构构件和组组件的的加工制制作记记录，安安装施施工记录录。玻璃幕墙工程应应应有预埋埋件、构构件的连连接节节点、墙墙面转转角处的的构造造节点防防雷装装置、防防火构构造的隐隐蔽验验收记录录。幕墙玻璃不允许许许有明显显划伤伤和大于100mmm的轻微划划伤伤，不大大于100mmm的轻微划划伤伤每平方方米不不得多于8条。幕墙垂直度允许许许偏差用用经纬纬仪检查查不大大于10mm，幕墙水水平平度允许许偏差差用水平平仪检检查不大大于5mm，幕墙表表面面平整度2M范围内允允许许偏差2mm，阳角方方正正用直角角检测测尺检查查，允允许偏差2mm，直线度5M范围内允允许许偏差3mm，接缝高高低低差用钢钢直尺尺和塞尺尺检查查允许偏偏差1mm，接缝宽宽度度用钢直直尺检检查允许许偏差差1mm。(5)面砖粘贴贴贴、涂料料、涂涂饰：内、外墙面应具具具备粘贴贴条件件，应首首先按按设计要要求分分格弹线线，作作样板。外墙、内墙面砖砖砖粘所用用材料料应有产产品合合格证书书、进进场验收收记录录、性能能检测测报告和和复检检报告，粘粘贴贴必须牢牢固、无无空鼓、裂裂缝缝、阴阳阳角处处搭接方方式非非整砖使使用部部位应符符合设设计要求求。墙墙面突出出物周周围的面面砖应应整块套套割吻吻合，边边缘应应整齐，面面砖砖接缝应应平直直、光滑滑，嵌嵌填应连连续、密密实，宽宽度和和深度应应符合合设计要要求。面砖粘贴立面垂垂垂直度2M范围内允允许许偏差2mm，表面平平整整度2M范围内允允许许偏差3mm，阴阳角角方方正用直直角检检测尺检检查允允许偏差3mm，接缝直直线线度5M范围内允允许许偏差2mm，接缝高高低低关用钢钢直尺尺和塞尺尺检查查允许偏偏差0.5mmm，接缝宽宽度度用钢直直尺检检查允许许偏差差1mm。外墙涂料应涂饰饰饰均匀，粘粘结结牢固，不不得得漏涂、透透底底、起皮皮和掉掉粉，颜颜色和和图案应应符合合设计要要求。所所用材料料品种种、型号号和性性能应有有产品品合格证证书、性性能检测测报告告和进场场验收收记录，涂涂饰饰前基层层应涂涂刷抗碱碱封闭闭底漆。(6)油漆工程程程：油漆工程所有材材材料品种种、型型号和性性能应应符合设设计要要求，涂涂饰的的颜色、光光泽泽、图案案应符符合设计计要求求，涂饰饰应均均匀，粘粘结牢牢固，不不得漏漏涂、透透底、起起皮和返返锈。油漆工程涂饰前前前基层应应磨光光、磨平平，基基层腻子子应平平整、坚坚实、牢牢固、无无粉化化、起皮皮和裂裂缝。油漆面外观颜色色色应均匀匀一致致，刷纹纹通顺顺，光泽泽基本本均匀，手手摸摸光滑无无挡手手感，外外观不不允许有有裹棱棱、流坠坠、皱皱皮、分分色线线直线度5M范围内允允许许偏差2mm。电气工程施工施工依据设计提供的施工工工图纸国家和北京有关关关电气规规程、规规范。根据建筑专业提提提供的土土建条条件。管路敷设材质要求铜管符合设计要要要求,壁厚均匀,焊缝均匀,无壁裂，无无无砂眼，无无棱棱剌和凹凹扁观观象，并并有产产品合格格诈及及相应技技术资资料、试试验报报告。接接线盒盒壁厚均均匀、86系列接线线盒盒壁厚不不小于于1㎜，承耳耳厚厚不小于1.5㎜，并有有合合格证。本工程采用暗敷敷敷铜管，采采用用套管连连接，套套管长度度为连连接管外外径2.2倍，连接接管管口对口口在套套管中心心，焊焊接管口口应严严密、牢牢固，接接线盒与与铜管管连接采采用套套丝长根根母、锁锁母，砌砌墙体体时，电电工配配合土著著人建建施工立立管。本工程明敷铜管管管及吊顶顶内铜铜管敷设设均采采用丝扣扣连接接，吊顶顶管固固定采用用内胀胀栓、吊吊杆支支架与胀胀栓连连接端，套套丝丝拧紧，并并用用管卡将将支架架与铜管管固定定。管内穿线材料要求：绝缘导线的规格格格、型号号必须须符合设设计要要求，并并有产产品合格格证，护护口应根根据管管径大小小选择择相应规规格的的护口。选择导线：应根据设计图纸纸纸要求，选选择择导线截截面、相相线、零零线、保保护零线线、专专用地线线的着着色，加加以区区分。穿线：穿线之前应先把把把地线穿穿入，同同时检查查管路路是否通通畅，管管路的走走向及及盒筋的的位置置是否符符合设设计及施施工图图的要求求，导导线接头头较小小时，可可将导导线前端端的绝绝缘层削削去，然然后将导导线芯芯直接插插入现现成的盘盘圈内内并折回回压实实，绑扎扎牢固固，使绑绑扣处处形成一一个平平滑的弧弧形过过渡部位位。导导线要数数较多多时或导导线截截面图大大时，可可将导线线前端端的绝缘缘层削削去，然然后将将线芯斜斜错排排列在带带线上上，用绑绑扎线线绑扎牢牢固，使使绑扣接接头处处形成一一个平平滑的弧弧形过过渡部位位，便便于穿线线。质量标准导线的规格、型型型号必须须符合合设计要要求和和国家标标准的的规定。照照明明线路的的绝缘缘电阻值值不小小于0.5Ω。动力线线路路的绝缘缘电阻阻值应不不小于于1Ω。接地（接接接零）线线截面面选用正正确，连连接牢固固，严严密包扎扎，绝绝缘良好好，不不伤线芯芯，导导线在管管内无无接头，不不同同回路不不同电电压和交交流与与直流导导线不不得穿入入同一一管内，导导线线做电气气连接接时必须须削掉掉绝缘再再连接接，而后后加焊焊导线接接头，不不能增加加电阻阻值，不不能降降低绝缘缘强度度。配电箱（柜）安安安装材料要求：根据设计要求，各各配电箱的位位置和预留孔孔洞尺寸先将将箱体找好标标高及水平尺尺寸，并将箱箱体固定好然然后用水泥砂砂浆填实周边边并抹平整，周周边间隙对称称，贴脸平整整不歪斜，螺螺丝垂直，受受力均匀，箱箱体高度50㎝以上，允允许偏差3㎜，箱体高高度500㎝以下，其其允许偏差为为1.5㎜。开关插座安装材料要求：所有的开关插座座座的规格格、型型号必须须符合合设计要要求并并有产品品合格格证。开关安装门厅、走廊的照照照明开关关一律律改为延延时触触摸式开开关，所所有开关关为合合格产品品，开开关安装装高度度距地面1.4m，操作应应灵灵活，节节点接接触可靠靠，同同一场所所的开开关切娄娄位置置应一致致，相相同路径径开关关控制，开开关关距门口口为150--2200㎜。开关关面面板应端端正，严严密并与与墙面面平，开开关位位置与灯灯位置置相对应应，同同一室内内开关关方向应应一致致，成排排安装装的开关关高度度应一致致，高高低差不不应大大于2㎜。插座安装所有插座根据设设设计要求求安装装,插座配线线为BV-33××2.5㎡，插座座箱箱均采用用暗装装，二极极加三三极插座座安装装距地2.4m。插座箱箱距距地面1.2m。同一室室内内安装的的插座座高低差差不应应大于5㎜，成排排安安装的插插座，高高低差不不应大大于2㎜，暗装装的的插座应应有专专用盒、盖盖板板应端正正严密密并与墙墙面平平。灯具安装材料要求：本工工工程的各各种型型号灯具具，规规格必须须符合合设计要要求和和国家标标准的的规定，灯灯内内配线严严林外外露，灯灯具配配件齐全全，无无机械损损伤、变变形、油油化剥剥落，灯灯罩破破裂，灯灯箱裂裂翘的现现象，所所有灯具具应有有产品合合格证证。灯具安装：灯具具具安装要要平整整，成排排灯具具的中心心偏差差不得超超过5㎜以内，吸吸吸顶式灯灯具要要紧贴在在天花花板面。灯灯具具安装要要牢固固可靠，吸吸顶顶灯要用用胶塞塞及32㎜木螺钉钉固固定，并并不得得小于2个固定点点。防雷接地系统安安安装本工程防雷系统统统是利用用原有有建筑已已有装装置，要要求接接地电阻≤1.0Ω。如不满满足足要求，则则采采用镀锌锌角铜铜50×225500，每隔5m一根，中中间间用40×4镀锌扁钢钢连连接。本本工程程低压配配电采采用TN-S系统，低低压压电源引引入处处PE线做重复复接接地，楼楼内所所有金属属外壳壳接地，地地下下一层配配电房房设总等等电位位端子箱箱，与与接地系系统可可靠连接接。智能建筑本工程智能建筑筑筑仅做预预留预预埋，由由甲方方分包规规定施施工。水暖空调工程施施施工室内给水管道安安安装干管安装给水镀锌管安装装装：安装装时从从总进入入口开开始操作作，总总进口端端头加加临时塞塞堵，以以备试压压用。安安装前清清