国外社区型购物中心比较分析

国外社区型购物中心比较分析赢商新闻[购物中心]2008年01月24日来源:社区最早由德国社会学家滕尼斯在1887年提出，并运有于社会学领域。1938年费孝通先生对应创制了“社区”，齐基本含义是指：一定区域内有特定生活方式并且具有成员归属感的人群所组成的相对独立的社会共同体。从宽泛的意义讲，社去有5个要素构成：地与、人口、区位、结构和社会心理。在我国，城市社区大体相当于街道的地理辖区范围。

社区商贸服务业是居民消费水平提高到一定程度后发展起来的概念，它是指以一定地域居民区为载体，以区域内社区居民为主要服务对象，以便民利民为宗旨，以不段提升居民综合生活质量和提高社区归属感为目标，通过各种商业业态，商业业种和商业功能的集聚，提供日常物质生活，精神生活需要的商品和服务的属地型商贸服务业。

西方发达国家的社区商贸服务业早已成为居民综合消费的载体，占社会商业支出总额的60％左右。起步中的中国社区商业规划可以借鉴国外成熟商业社区的经验，在学习中发展，在摸索中创新，建造富有中国特色的社区商毛服务业模式。国外社区商贸服务业的发展

社区商贸服务业最早于1950年代在美国出现。当时由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商贸服务业。1960年代，英国、日本、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商贸服务业，到1970年代，新加坡的社区商贸服务业也开始大规模发展起来。

（一）美国的社区商贸服务业中心

美国的社区和外面是基本分离的，一办在社区里，小超市、餐饮店、快餐、宠物服务、自主洗衣店都很多，这些都市社区居民生活上不可或缺同时又要求快捷服务的，而这正是社区商贸服务业的优势所在。

美国的社区商贸服务业中心有两大发展特点：一种是在“中心”内有一主题，如以一家大超市为主，附带部分折扣店或全部专卖店，厂家直销店；另一种是突破传统观念，呈块状型。与周围的文化娱乐等设施结成联盟，使块状不一定只位于一幢建筑，而是扩展为一个较大的消费空间。

国外的购物中心分为地区型购物中心和近邻型购物中心三种，以美国为例，对三者进行比较：从表1可以看出，社区购物中心在面积、服务人口、商店数目等方面都界于地区型购务中心和邻里型购物中心之间。社区购物中心的零售商们联合扩大经营的范围，不仅增强对人们“一站式”购物的满足能力，还向社区居民提供丰富的服务项目和休闲娱乐项目，因此社区购物中心在各国城市整体商业整体中具有重要的地位，例如在美国2000年全国社区购物中心零售额为4494亿美元，高于购物中心（3205）和区域型购物中心（1429亿美元）。

表1美国不同类型购物中心的比较（二）日本的社区商贸服务业中心

“商业街协同组合”是日本颇具传统特色的一种社区商业中心。例如,日本东京都神乐坂商业街,就是东京一条极为普通但又富有日本特色的典型社区商业街。在100多米长的步行街两侧,散落着连户商铺、中型超市、24小时便利店以及传统杂货店等248家店铺,花店、迷你高尔夫馆、蔬果铺、美容店乃至证券所应有尽有。这种社区商业还同时肩负保护中小商业企业、保护城市的传统文化特色的重任。

日本规划最大、全美式的社区商贸服务业中心是东京近郊船桥市的拉拉普多，除了本身的休闲文化设施外,中心还设有公共休息区、活动区、儿童娱乐区、艺术造型展示区等,形成一个生活小区,使来到这里的顾客得以尽情享受。

在日本,便利店除了卖及时快速消费品之外,还有代收水煤电各种费用的服务,并且,还可以代售车船票、提供快递业务等。很多便利店24小时经营,并设有取款业务,人们从家里到便利店几分钟的时间就可以取到款,非常方便。甚至一些便利店还可以成为IT配送的商业网点,比如在网上订书,白天要上班,就可以将书送到店里去,下班回来的时候再取。

(三)新加坡的社区商贸服务业中心

新加坡建屋发展局将社区规划为三个层面,配建和设置了相应的商贸服务业。

三个层面的划分:

一是1000-1200套住户配套建设一个邻里商店(相当于上海规划的街坊级)

二是6000－8000套住户配套建设一个邻里中心(相当于上海规划的居住小区级)

三是40000－60000套住户配套建设一个新镇中心(相当于上海规划的居住区级或居住地区级)。

新镇中心以经营高档商品为主，商店组合为:娱乐设施、银行、邮政局、超级市场、百货公司及高档商品、商店、餐馆、快餐店。

邻里中心以经营中档商品为主,商店组合为:普通日常商品商店、诊疗所、餐馆和小贩中心。

邻区商店以经营生活必需品为主,商店组合为:普通曰用品品商店和餐厅。

一个典型的邻里中心设置35个商店和2个食阁、1个超级市场、1家菜市场、1-2台自动提款机。

必备功能有:诊疗所及牙医、面包店、文具店、中西药行、托儿所、服装店、眼镜店、理发店、家庭用品、书局、家庭娱乐中心。

新加坡的社区商贸服务业主要涵盖菜场、银行、邮政、卫生所、洗衣房、理发店、快餐店、超市、新华书店、修理铺、公共厕所和社区活动中心以及服装店、鞋店、礼品店、鲜花店、摄影店、音像制品店等。使居民生活所需的服务项目门类齐全、应有尽有、配套完善。

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