物业管理实务情景题

一情景某宅建面为8767㎡，备2名洁员小在算楼的洁生用，按洁员人月劳费700元算该全的清卫费16800元。认小方计是正？什？工部理排赵导修对泵行养维工保中，开泵，除杂、洗轮轴、换料磨严的环。养，水运良。问水的养属一别保？什？物管公新管一住小为管理车，安部正制车管规。你为行、托管规应括些容某场火你为商物管公的名理业理，在一间达火现，势蔓之，应何理某建房进接验，业理司程经派张要负装部的管验，认小应意些题住投排管塞物管公工部理你排员行检，已明室外水堵，要除障你如参和导人展作？某区备用假8月1日星日举少绘比，名止时定月日20日组会划这活进动。你动的间及动的式对提建。某区男从C楼三东一间楼亡，当在发场不处并先到故场你如处？抄时现来总用量各表总水高许，区物管公工部经安小组人处这。员经织位你为赵应何导些员进工？某业理司使区文娱活能好得居喜，准采调表方对区民文娱活的趣好行次面查请你这调设一调表小做一写楼租方，管理后为户入分营部工职不具，认客迁部营部工职应何？公最为开房租市组了次屋赁场查屋赁场查报是业司供屋赁务策重参假你本调小负人,正组织调小成分撰市调报,么成的屋赁场查告该括哪内呢作培部经，你述训方有些小内生重交事，逻安时知保部作当值安理你如处？与户通一艺。为个理业理，必掌的与户通技有些某业理司程经在工训问：构工包哪些容他小回，周能答来你回这问吗某区备用假某星日办儿画赛你为策划实这活的程，别做哪方的体作、⑴正。原如：保人的务应入理服人的资福费清卫费计的目括清工购费劳用费卫生疫、粪清掏、圾运、洁卫需其费等、⑴属级养⑵由下①养分级即常保、级养二保。②常养要括定检、洁润、时除故等；级养要括设的部体清、整；级养要括部解检查局维、换或复损，设能达完状。③水在养，了开盖清杂、洗轮轴外，更了料磨严的环，应二保。、⑴户要管行、托请到区理办住户记续领停牌挂于上凭享按收待，车门查。挂车作时车待⑵车存车后须即取停牌并阅停车”面“车知⑶行、托必存在定置未规存而成丢失责自。⑷尊停棚卫工，从管。⑸车门的作全住的督其何职为户向物管公反。、⑴即打警话119并报有部和级⑵即织员救采正的火法制势并意时查起原；⑶织众离险；做安保工，防人火劫搞他坏动协有部做善工。、7、8、⑴窗翘变，隙密度开灵，配装配全位准。窗璃无损无缝粘牢。进门得用合制，锁装固底外、层共走窗进门上亮均装铁栏木修程表光、条直对严、露帽与层必钉。⑷灰表平，应空、缝起等陷饰砖表洁，贴固阴角线顺，缺掉。油、浆色一，面应脱漏现。应导人先检井的积用勺净随用竹进行通再中有刺丝的绳回刷同放冲；还通了则在堵位上行土挖采局起疏、新管办进疏。⑴7月3日在区告栏处贴儿画赛动传告报通。7月6日公中干会上告赛活的路7月8日开区民员会上员。7月9—20日点动员绘特的儿名、⑴先护现，后告安、门理公领导观楼及围无疑，阻关员近待安员达后汇有线索情，作安员找死有的据料根公人的令做善工，将者体到院等待理。、小应导些员明管检给管若现漏部，进维；未现明管渗，明管渗部的漏不于成表水量各表总水的额应导些员查地道对面期湿给和冒的段行漏同参原计纸现闸箱，确确渗部，行开修。渗管的修以用夫漏（答铅或楔入眼内然垫毫的皮，后尺合的夫夹）换法10、案点××小的体乐动况查姓性别年龄民文化职住址（7栏1分）文娱项特分）您望区展些体乐动请在下列目依的兴排。文娱项：⑴球羽球乒球网⑸球保球晨⑻身⑼健气⑽身术唱⑿器京演⒁剧交舞健操时表⒅中年斯⒆邮⒇展……您排:（列体乐目少10项为2.5分;所文娱项少10项评酌）其（0.5分）11、考案点客迁部营部工职，客发合约的一房租保金费，及将客签、认收单财部作收凭单另留印存根客要，工部工单安办室修通安、社牌安等宜向务发作，排公配所办家、换户间锁及清等作在户式入，各门出户入知并合中特条通知关能门12、般说房租市调报通包括下要容１前。明查景调目、查象范、法时间使限等２摘。部是调结的个明要介，数要超１０字宜３目。录说每节起页、体容及后系，方阅。４正。常括市屋赁场境析某市屋赁市总分、市同域屋赁场析几部，体括屋赁场政策规市供分与求析及来场测内。点要明屋赁市的金平租策、需况及来展势有建。据述查论决者出一房租合化建。括供屋赁务经上否行如进房租的销管等建。附。括查调分的图附以参调的员单等（：题员对要内的70%以上可满）13、训方有１讲法就通教的授把一面知或一题讲学们。２研会讨法就要就一专进广的讨交流自意、法要学们积主的习程提分问、决题能力３视法主是过视、像、灯、影、录机放机设向员介有的料信。４情模法主通现模的法使员在临境中习可更地高析题解问的力５学法就通“师由个傅几个弟授识某技的法14、为值安理处如：及赶现处，情向管关案同为免外要提过行和辆行回。现如人受，即系地２急中或近院构。极助合救员在管员到场，意护现，发汽、油漏应时取施并现禁烟；楚录辆料司情、事处完毕交人命后方清现。意事如成备设损，做细录并肇司自愿字可如坏设、施需理须快知程或关门人进行修将件理程情以告式报级导15、客沟的巧：耐倾反信协矛解疑（题分准答一给分全，满）16、构工包以内：（）构计明主说结构要，用料求钢和凝强等，砂的号砖的度级地承力埋要和他应技要等（）构面。主包以内：基平图如是业筑有备础置。楼结布平图如是业筑有网吊梁柱支撑连梁置图（０.5分）屋结平图包屋、沟、窗及撑统置等。（）件图主包以内：梁板柱基结详。楼结详。屋结平图包屋板天板天架屋及撑统结详等17、划实这活的程，别做好下方的体作确本活主设本活的体容编本活的传料做本活的幕进本活的结二模操题考容（）需及修的件配、备零，合均用为管屋时总价1%以下并保原房屋损级目日养工为修程二)修程凡牵或换量体件进局维，一费在建筑类构建造的20%下并持房规与构维工为修程中工项主有．量构件形危点房。．般坏需进局修的屋．幢屋公生设需进局更、装新工及单项维的房。中工的要点：地集，目小工量大工程计性周期强基本求是经中后房70%以上须合本好或好标的要。三)修程凡牵或换分体构房设，需部除一费用该筑类结新造25%以上维修程大工。大工项主有．体构大分重坏有塌有部倒危的屋。．幢屋公生设必进管更，要装新的房。．改居条，要行部建添的屋．对体构行项震固房。大工的要点：程点中项齐，程大一次用大且整性。基要是经大后房必符基完或完房准求（）内排设设的修护消防备维养室普消栓维养内及序上室消栓保内容程。于动洒防火统维养，维养内如：每巡系的水控阀报控阀其属件外检查确处无故状。每检一警，动否活打试铃，力铃发出警号如果铃动，检整警管。每对头行次观查不常喷及更。每检系控阀处开状，证门会关。每个对统行次合验按区一开端验置放阀试系统敏。当统试或火启后应事尽使统新复正常态五)雷施维、建构筑防等的分类(构)筑物：指放炸品常生斯蒸、埃与气混物因电花发爆，使()物坏人伤者。类(构)筑物：储大易物的屋构物，或具重政意的用建物类筑：不于两的围而要防保的筑。．防装的般求建物防装，般三部组：）接器接也做雷置是电的属体即通所的雷、雷带避网避针分单、支多保等种式当建物于观的求不装避针，采避带避网利直敷在屋和屋出分金条圆或钢作接器。引线又引器它把电由闪引接装的体。般设外墙或敷于凝柱内接装：地置埋地的地体(水连线)垂打地的地体总。作是雷流散大中。接器引线接装等防部都按有规的体要装，能止雷的害．维和测接器保镀、漆好引线保镀、漆好在受械作地，面的1.7米0.3米处加护施接线防接、气备保接和作地都合一起，成合接系。防雷时生跨电，接装与路建筑的要口距一不小3米避装的查括观查测两方。来用地表来量类筑物防接电是符要。地阻检每进一。（）排设的修理、给系水。现接生水故，停故水，启用；水变故应闭频，专手操水，据网力制停并时报主工师排修气罐发或报压内膜外水开故，能效控水的停应即闭压的水。有人责据障管压手动停泵并刻告管程安维。垂管。现接垂管漏应即闭障水；空管积后更或补损道如时法复应告管程。下池水。现接下池水漏，立关水出水和泵即通主工师由安维，在后维报。、排系污井发或报水水过，立手开污泵水；是水故则刻备污泵水至水。刻告管程安维修泵控电，写维报。排管。污道水立用绑裂；闭裂上的用设；集包住梯和户元口报主工师安人修管道口更管。（）梯行维计方电的常理电维保由包负监工。每一的梯段行况查定检时要知理配，放工牌轿、道设有湿情。升机任改，书征承商专意。搬有能重沉物时应时承商系确可性，免外（）保点件置序突死事的置序遇突死事时安部理速赴场组警保现场同要真待媒采人。及上上领和安关如及外员还上公局外人入管处或事。如法认事是死，速知地救心附医机构寻记和集人语、言遗等索特是者别、要征现情况内。公人到现后认汇事发情，供控录现场件录。力配公机处调工。时应清记办警官、编及案编，日查、考用做善工，走者体根公机的求安部定是续护场是撤现保，理场，据安关要，定否助系寻死家。安部理将亡件处过和况报形呈上领导（）林护作检标树草做冬早不水浇时遗，水土度：树3cm，地，无死旱现。灌成、齐新枝超30cm。中除做无显草草纯在90%上树底土层板，气好、暴雨后12小，到地1cm以的水树木倒、枝落在天处完。（）业境洁理作核准车和行做无显沙污，内头纸平不超2个；1cm以的子垃中站运达100%，围明污，水通，污。除害面抽时到鼠度1%以，道住家明鼠；幼滋生5%以，仓或下在10%下，视明蚊在每万方暴的蝇生不过处商、食和公无蛆生；螂室不超5%，室外、水井超10%。（一物安、境理务作根有规，失的存为重品存限年在现疑炸时正的作：班员要易可爆炸，可保、制场、发现疑炸时正的作：程应即闭近由爆可引恶事的备、贩毒吸事发，确操是不情轻，安部律与安关理车进车时速公以配卫防机抽水，年二供的质测少次问：重超5公或积过0.2立米及度过1米旧具公具废电及袋等件圾应管部规的间放指定收场，得意放保领负编使清用、料计，制洁生本；根《市域境声准，小内间声准应制50分贝内、绿养管方，化护理核指规：证大害树不过木数2%；树二分枯不过树总的2%；（二综判⑴误题对家鉴为维价而前会及邻筑和响人全楼，准处后使一时，条成后拆。理：停使。⑵错问明准召技交和纸审议天维方交工队备工理：修工位首熟维设或修案再与业管公组的术交和纸审⑶错问：司年工伤故一低千之，符国安标。理：家全准定年工伤故小千之。⑷错问：梯修年次