土地估价考试土地管理基础名词解释1

土地估价考试土地管理基础名词解说1土地估价考试土地管理基础名词解说1土地估价考试土地管理基础名词解说11、土地价钱：是指土地的购置价钱则土地将来年期纯利润（地租）的资本化。土地使用权价钱是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权将来纯利润的现值总和。其权益特点是出让土地使用权。、熟地价钱：是指达成了土地开发等基础设备建设，具备建设条件的正常市场条件下必定年期的土地使用权价钱。、生地价钱：是指已达成土地使用同意手续而未进行或部分进行基础设备配套开发和土地平坦的正常市场条件下必定年期的土地使用权价钱。、毛地价钱：是指已达成基础设备配套开发而未进行宗地内拆迁平坦的正常市场条件下必定年期的土地使用权价钱。、估价期日：指估价结果对应的日期。、基准地价：是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不一样级别或不一样均质地区的土地,依照商业、居住、工业等用途，分别评估确立的某一估价期日上法定最高年期土地使用权地区均匀价钱。、标定地价：标定地价是政府依据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一估价期日的土地使用权价钱。它是该类土地在该地区的标准指导价钱。1、基准地价更新：基准地价的更新是在土地定级或区分均质地区的基础上，用土地利润、市场交易的样当地价及地价指数等来从头确立某类用途土地在现状利用条件下于某一估价期日的土地使用权均匀价钱。、利润复原法：是将待估土地将来正常年纯利润（地租），以必定的土地复原率复原，以此估量待估土地价钱的方法。、市场比较法：是依据市场中的代替原理，将待估土地与具有代替性的，且在估价期日近期市场上交易的近似地产进行比较，并对近似地产的成交价钱作适合修正，以此估量待估土地客观合理价钱的方法。、成本迫近法：是以开发土地所耗资的各项客观花费之和为主要依照再加上必定的利润、利息、就缴纳的税金和土地增值利润来确立土地价钱的方法。、节余法：又称假定开发法，是在估计开发达成后不动产正常交易价钱的基础上，扣除估计的正常开发成本及有关专业花费、利息、利润和税收等，以价钱余额来估量待估土地价钱的方法。、基准地价系数修正法：是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成就，依照代替原则，就待估宗地的地区条件和条件等与其所处地区的均匀条件对比较,并比较修正系数表选用相应的修正系数对基准地价进行修正,从而求取待估宗地在估价期日价钱的方法。、均质地区：指土地利用条件及土地用途基本一致的土地区2域。、同一供需圈：指能与待估宗地能形成代替关系，市场的供应与需求情况本基真同样，并对待估宗地价钱产生明显影响的地区。、相邻地区：指待估宗地所处的同类用途的均质地区或紧邻所在地区的其余均质地区。、近似地区：指与待估宗地所处地区相近似的、属同一供需圈的其余均质地区。、地价指数：指运用必定的统计方法将特定地区内某一用途于某一时期的地价水平换算成有关于某一基准日期地价水平的百分比指数。、综合复原利率：是将土地及其地上建筑物共同产生的将来纯利润转变为价钱的比率。、土地复原利率：是将土地产生的将来纯利润转变为价钱的比率。、建筑物复原利率：是将建筑物产生的将来纯利润价钱的比率。、征地花费：指国家征用集体土地而支付给乡村集体经济组织的花费，包含土地赔偿费、地上附着物和青苗赔偿费，以及布置补贴费等。、城镇拆迁布置花费：指用地单位为到得城镇国有土地使用权而与原土地使用权人发生的拆迁赔偿的各项客观花费。主要包含拆掉房子及修建物的赔偿费及拆迁布置补贴费。3、土地获得费：指用单位为获得土地使用权而支付的各项客观花费。、土地开发费：是为使用土地达到必定的开始建设条件而投入的各项客观花费。主要包含宗地区一体化内外的土地开发花费。、土地增值：是待估土地因改变用途或进行土地开发，达到建设用地的某种利用条件而发生的价值增添，是土地开发后市场价钱与成本价钱之间的差额。、标准宗地：是在城镇的必定地区内设定的，其深度、宽度、形状、用途等特点在该地区内拥有代表性，使用情况相对稳固又起示