合肥市某景区规划调研报告

PAGEPAGE13合肥某景区调研目录基本情况说明…21.1调研目的…………21.2调研任务…………22、调研内容.………33、区位分析………94、现状情况………95、现状分析………126、未来发展建议…13合肥某景区调研报告基本情况说明1.1调研目的学习了城市规划原理这门课程，通过自己的调研实践来加强掌握城市规划原理这门课程对自己所学专业要求的一些基本知识，最终达到学习这一门课程的目的。本次调研合肥某景区，通过对其的调研来了解它的一些最为基本的工程概况。如：1、基地情况；2、地理概况；3、总体规划构思；4、功能分区与布局；5、景区的水系规划。对这些基本工程概况的理解来分析它目前所存在的一些问题和不足之处，通过分析的过程来锻炼自己的思考问题，分析问题的能力。1.2调研任务了解景区的地理位置、交通状况、基本工程概况、周围环境情况以及目前其所处地理位置的发展状况。调研内容1基本情况大学城位于合肥经济技术开发区西部，风景秀丽的景区位于合肥市经济开发区大学城内，紧挨安徽大学、合肥工业大学等众多高等院校，是合肥市2006年一号重点工程，今天已成为合肥重要景点之一。她风景秀丽，清波荡漾，一座古朴的石拱桥将两校相连，吸引了莘莘学子在此休闲漫步。景区景区位于合肥大学城的中心。景区景区规划设计总面积为1.4平方公里，总用地733.6公顷。环境控制面积达13平方公里。景区以原有古埂水库为基础，其水域面积为19.53公顷，规划建设后水域面积50多公顷，常水位25.80米（黄海高程）。连同湿地总面积达60余公顷。湖景区地貌属于波状平原，地形呈北高南低之势，微地貌为两岗夹一冲，冲心筑坝成库。整个景区四周高，中间低，还有多条河叉，形成地势起伏不平的土丘，地形坡度在2%—8%之间。景区从2002年起开始动工。至2004年5月对外开放。预算景观建设总投资9500万元。重要建设项目：水体岸线、文化广场、入口广场、景观道路、艺术岛、西南开放公园及相关基础设施。景区水体、岸线以及主要道路、桥梁、总体绿化已经和谐建成呈现给大家。目前在合肥市可以乘坐150路、602路、149路可以直接到达景区风景区。可以用三个’定’来形象的说明景区:第一定性:景区景区是合肥大学城的魂，其以大学校园文化为主题，以生态景观为特色，而成为高校与城市融合的空间环境，成为信息和文化交流中心，成为人与人、人与自然交流的场所。在满足学生文化休闲的同时，又满足市民休闲观光的需要。第二定位:合肥大学城景区景区将成为全国高校校园文化交流的中心，市民节假日首选的休闲游憩地。第三定形:成为校园文化交流中心、科技成果展示窗口、城市生态教育基地。2、总体规划构思以总体定位为规划设计目标，从人类聚居环境学的聚居背景，聚居活动，聚居建设三个层次着手，以“三力”的提升为规划设计方案的评价标准，以实施建设的项目内容策划，选址规划，景观形态设计为具体内容。规划以《合肥经济技术开发区大学城景观规划》依据，根据大学城的总体景观结构，确定了景区景区“一湖、两带、三片、四轴和五区”的规划结构:一湖：是指景区，景区的主体;二带：是指景区内的两条景观带，一条是环湖路林荫道路景观带，另一条是环湖滨水景观带;三片：是指景区内南、北、中三大片区，北部为别墅居住区，中部是以生态湿地为核心的生态景观区，南部是以景观岛为核心的文化休闲区;四轴：是指景区与周边地块形成的四条景观控制轴线。一是合肥工业大学东西向景观主轴线；二是安徽大学东西向景观主轴线；三是合肥工业大学与安徽大学所形成的东北—西南向景观轴线；四是北部居住区、中部景区景区和南部公共中心所形成的景观轴线;五区：是指景区内的五个功能区。即文化交流区、运动休闲区、休闲别墅区、科技研发区和生态景观区。3、功能分区与布局整个景区景区规划水域面积约55公顷，岸线7445米。除此之外，根据游憩和观光项目分为五大功能区：（1）文化交流区：位于景区中部两岸地段，包括文化广场、文化交流中心、艺术学院、综合艺术馆、艺术学院岛、占地面积约22公顷。（2）运动休闲区：位于景区沿岸两侧，与文化交流区交织布局，包括湖滨草坪广场、滨水健身广场、极限运动广场、亲子乐园、密林野趣、垂钓中心、开放公园，占地面积35公顷。（3）休闲别墅区：位于景区北端，包括别墅和会所，占地面积约10公顷。（4）科技研发区：位于景区东南端，文化交流中心的南部，包括科研中心，三组研发组团和环境监测中心，占地面积10公顷。（5）生态景观区：位于景区景区北端，包括生态湿地、生态博览园、苗圃，占地面积8公顷。4．水系规划景区景区的价值在于其湖泊风景资源和生态景观资源，因此水系是此项规划工作的重点。根据合肥经济技术开发区提供的《合肥经济技术开发区景区水库除险加固工程初步设计》，满足防洪调蓄、景观的要求、以及减少土方开挖的要求。规划步骤及内容包括：确定常水位、丰水位岸线标高和位置；确定现状水库是否满足设计库容要求；确定是否需要对湖区进行开挖；估算需要开挖湖面的土方量；开挖土方量的处理等。并考虑了水源补充及水体净化的相关内容。在岸线设计时考虑到丰水位时不致漫溢，枯水位时不感枯竭，因此水岸以斜坡为主，根据不同水位设置游步道，以适应水位高低的变化。整个景区根据不同的岸线功能和景观要求，分为三种类型：人工自然式驳岸（草坡、卵石、块石驳岸）、人工规则式驳岸（平台、台阶、出挑驳岸）、自然生态式驳岸（缓坡、陡坡驳岸）。分别占总岸线长度的44%、20.4%、35.6%。三、区位分析（周围环境情况）“景区800多亩，给这个板块注入了活力也注入了财富。”景区畔大学城这个主题提炼非常精确，跟杭州有一些类似。我们这个区域有一些独特性的资源是其他区域没有的，第一、自然景观，景区、紫篷山，合肥以后的后花园是往紫篷山方向，这些景观资源跟杭州的西溪湿地相似。除了中国科学技术大学之外，安徽最著名两所高校，合肥工业大学和安徽大学的新校区都在这里。大学是充满创新、活力的，如果生活在这样的环境和背景下，无意也使得自己的品位得到提高，对人的成长是非常有利的。中国古代有孟母三迁，希望孩子在非常好的环境下。大学里面充满了创新、充满了活力，孩子小时候，经常到大学参观，与大学生交流，从小就有了意识。景区板块是结合徽园、欢乐谷、海洋世界等游乐景点以及学术氛围浓厚的大学城，天然景观景区等等先天和后天的优良条件，再加上商业的中环城共同打造成为新的繁华都市板块。四、现状情况（目前所处地理位置的发展状况）大学城商业也是极好的商业模式。如果把大学城分解几个关键词，首先应想到知识、科技、品位。大学城周边的商业例子很多，上海五角场的大学城商业做得很成功。广州大学城商业，南京仙林大学城。大学城商业都是独树一帜的，而不是传统商业的复制，而是立足于现有的商业资源。我们怀抱着商业资源，却没有充分挖掘资源带给我们的利润。通过商业资源和知识资源挖掘，带来新的商机，从这其中找发展空间。

整合板块资源形成新的商业中心，经开区的道路依旧漫长。整个经开区的商业中心还有待于集群。在某一个区域内的单体商业，当商业集群会形成区域性商业，会集纳周边的商业集群，新的商业中心还在融合和形成的过程当中，谁能高屋建瓴看到未来的商业中心，谁就能成为未来经开区商业的主宰；经开区的人文环境和自然环境拥有不可复制的资源，滨水商业就是现在特色发展方式。沿湖做的休闲商业，或者围绕着人文景观、休闲景观所开发出来的商业还为数太少。特色商业在经开区有很大的发展空间，滨水休闲商业或者跟自然景观结合的商业有更大的空间；经开区可以形成社区商业中心，由两个或三四个沿着相邻项目形成的商业带。大型社区中，自成一体的商业模式。随着合肥市大建设、大发展的脚步，市政基础道路建设随即展开，交通大动脉拓宽美化，景区板块交通优势日益凸显，与现代化进程接轨。政府斥巨资兴建的全长38.8公里的“轻轨3号线”也已临近动工，其中有5个轨道交通枢纽，联系职教城、合肥火车站、老城区、政务区、经济技术开发区、大学城高校园区。经开区的前景随着交通基础建设的发展，也愈加明朗。合肥处于两极发展阶段，一是新城建设，二是旧城改造。合肥新城建设速度很快，旧城改造明显提速。新城建设，像政务、滨湖区是自立式的，在现有规划上自由发展。经开区是工业园区，对居住、人文环境真正体会的不是很多。房地产行业有一个观点，当想改变这个区域，在这个区域的楼盘要形成一个规模效应，如果没有规模效应。

经开区的楼盘主销楼盘相对比较分散，没有形成相对集中的板块。今年比较火热的板块，长江东大街、黄潜望他们之间的沟通非常多，以核心点去突破。经开区相对比较分散，要全面打破，力度比较大。从数据统计来看，外来投资者比例超过50%。目前楼市非常好的情况下，可以利用，但是想要利用他们去改变，有难度。金寨路高架的通车，仅需十几分钟连接老城，畅达的交通路网通达城市任意角落。如今景区国际商圈的形成将使得更多高素质人群涌向这里。处于城市扩张发展轴线上，与政务新区、高新区和滨湖新区近在咫尺的优越地理位置，辐射范围广泛，这些使得景区板块成为建设大合肥战略的重要一环。以前诞生26亿地王的项目位于景区板块，周边形成的商业体系，成为城市副中心的核心地段。一些一线品牌的签约也标志着景区的升值潜力。五、现状分析目前到景区的交通还不是很方便，即使是有一些公交车到那里，那也只是路过，没有一组专一的公交车队来为实现景区的交通方便来服务。此时经济来发区仍是合肥发展中的一个区域，虽然大学城坐落于此，但是这里还没有形成重要区域模块。而是发展中区域。景区园内问题：高层大乔木的种植应保持一定的位置，保证每一科植株都能得到充足的阳光。尽量避免相邻或相近的植株之间产生因需要阳光等自然条件的竞争，从而导致某一株甚至某一种植物退出竞争，造成损失；良好的生态环境，需要有高、中、低层，以及地被植物应搭配相结合，以免物种单一化。同时需有相互依赖的树种存在，生态系统才会更稳定；花的植物多为阳生植物，有些所处位置过阴。在安排期位置时应注意这一点；按植物的生命机理，组成群落，应符合公园的主要功能，营造良好的生态景观，维系物种多样性，营造良好的公园生态系统。六、来发展建议公园在生态、生态景观的处理：1.园林漏空：模仿自然界的生态HYPERLINK"/GroupIndex.aspx?no=gaoceng"结构，利用散落于地上的有限的光斑，进一步适量满足树荫底下的灌木、耐荫和不耐荫地被植物的共同需要，以人工方法，提高叶面系数，令各树种之间协调生长、共同繁荣。种植前应细心考虑植物的位置搭配，使整个群落都能良好生长。2.错开空间：利用互补植物、生态位置互补形成良好的生态生长环境。尽量避免将竞争树种置于同一位置，从而导致竞争而使某一种死亡而退出竞争，造成损失。3.花叶品种与原生种对比之下，多数品种的适应性及耐性要比原生种弱。所以在引种花叶品种时候，更应该要注意其适应性和各种抗性，真正做到适树适地，使其能够良好生长。4.注意先锋树种（在生态林早期，此类