对“销售示范区”实行联合验收规定

雨润地产集团华南区域关于对“销售示范区”实行联合验收规定文件编号YRDC-HNQY-D014版本/修订A/0第页共19页关于对“销售示示范区”实行联合合验收管理理规定为进一步提高华华华南区域域公司司精装修修商品品住宅品品质，在在“销售示范范区区”开放前及及早早发现问问题、及及早解决决问题题，减少少日后后与业主主的购购房纠纷纷，达达到完美美开放放状态，要要求求各项目目对“销售示范范区区”，包括示示范范区综合合环境境、豪华华装修修单位和“装修交楼楼标标准样板板间”实行联合合验验收。具体要求如下：：：联合验收的目的的的（一）、高标准准准营造“销售示范范区区”的综合品品质质，达到到完美美开放状状态，提提高集团团的品品牌形象象，促促进销售售。（二）、检验销销销售产品品设计计的合理理性及及营销推推广之之间的配配合，及及早以现现问题题、及早早解决决。（三）、购房者者者买楼时时有“装修样板板间间”实物可参参照照避免业业主收收楼时因因对合合同文件件的不不同理解解而造造成纠纷纷。（五）、加强对对对施工质质量的的检查验验收，督督促施工工单位位严格按按图施施工，促促其做做好工程程质量量管理。二、联合验收的的的具体要要求（一）、验收时时时间：在“销售示范范区区”开放前的的110-115天天。（二）、验收组组组织：由由区域域工程部部技术术部负责责组织织，项目目部、设设计单位位、营营销管理理部、客客户关系系管理理部、物物业部部门及相相关施施工单位位联合合验收。（三）、验收内内内容：1、示范区综合合合环境和豪豪华华装修示示范单单位的验验收内内容：包包括营营销环境境、建建筑质量量、物物业管理理、市市政工程程、园园林绿化化效果果和客服服管理理体系（安安保保、后台台管理理系统）等等，详详见附件1。2、“装修交楼楼标准准样板间间”验收内容容：：包括产产品设设计的合合理性性、装修修标准准与合同同的一一致性、工工程程质量等等，详详见附件2。（四）、验收评评评估和审审定1、在验收中达达达成一致整整改改意的问问题，由由项目部部督促促相关施施工单单位立即即进行行整改，整整改改完成后后进行行复检。2、在验收中涉涉涉及，设计计的的问题，如如验验收组内内部意意见不一一致的的，应提提交设设计管理理部组组织相关关部门门研讨，将将研研究建议议报总总裁审定定。3、在验收中涉涉涉及装修、绿绿化景观和营营业销环境的的问题，如验验收组内部意意见不一致的的，应提交区区域联合评审审小组进行审审定，联合评评审小组由分分管理副总裁裁（总裁助理理）、设计管管理部、绿化化部及营销管管理部相关负负责人组成。4、经整改后复复复检，如联联合合验收小小组对对验收合合格，同同意开放放达成成一致意意见的的，填写写验收收纪录表表，各各参与验验收人人员签名名确认认。（五）、“销售售售示范区”末经验收收或或验收不不合格格的，不不得对对外开放放。工程技术部在工工工程质量量巡查查过程中中，对对各项目“销售示范范区区”联合验收收情情况进行行检查查，对违违反本本规定的的项目目进行处处罚。本规定自发布之之之日起实实施附件：1、“销售示范范区区和豪华华装修修示范单单位”验收记录录表表（试行行）2、“装修交楼楼标标准样板板间”验收记录录表表（试行行）关于对“销售示示示范区”实行联合合验验收的流流程注：由区域工程技术术术部组织织，项项目部、设设计计单位、营营销销中心、客客户户关系部部、物物业部门门、施施工单位位、监监理单位位等相相关单位位进行行联合验验收。“销售示范区和和和豪华装修修示示范单位”验收记录录表表（试行）项目名称：示范区和示范单单单位：组组团单单元房号号验收时间：分项工程验收事项存在问题描述整改情况按图施工建造尺寸是否和和和图纸一一致；；立面材料选取和和和色彩、质质感感、规格格是否否和原设设计图图纸一致致；细部大样和装饰饰饰性构件件的选选取是否否图纸纸一致；；装修、家居和水水水电设备备符合合合同规规定的的标准。室内空间及功能能能性检查查房间开间、进深深深和净空空高度度满足建建筑和和装修设设计要要求，采采光、通通风是否否合理理；室内布局功能合合合理，楼楼梯倾倾斜度、宽宽阔阔度设计计合理理，门窗窗高度度、宽度度设计计合理；；门窗开启是否合合合理，有有无按按图施工工，开开启面积积是否否满足节节能要要求。把把手的的位置是是否便便于使用用，开开门方向向是否否碰撞；；土建无渗漏、空空空鼓开裂裂现象象；预留孔洞尺寸、位位置正确、边边缘整齐；；空调孔内内高外低，无无排水立管管遮挡空调调洞现象。室外及立面外立面（含可视视视区）必必须美美观、粉粉刷（喷喷涂/铺贴）均均匀、整洁洁干净、无无色差；铺铺贴石类整整齐美观、勾勾缝顺平、无无脱落、无无污染、无无泛碱；外外挂石按图图施工，无无污染、破破损，勾缝缝合乎要求求；墙身无无裂缝，阴阴阳角顺直直方正，滴滴水线清晰晰；材料的的交接处理理，细部收收口美观、合合理；屋面排水系统设设设计合理理；落水管、空调管管管道简洁洁明了了，不繁繁复，色色调与外外立面面一致；；屋面瓦铺设平整整整、行列列整齐齐，搭接接紧密密，檐口口平直直；屋面面檐口口无开裂裂，瓦瓦口填塞塞密实实，无留留痕；；天沟整整齐顺顺直，结结合严严密，无无渗漏漏。木门及防火门饰面板颜色、纹纹纹路一致致，无无划痕、缺缺损损、磕伤伤、污污染等；；门框、门扇安装装装牢固，留留缝缝限值、允允许许偏差符符合规规范要求求；木门门套线与墙墙墙体结合合是否否存在裂裂缝等等；门开、关、锁灵灵灵活自如如、平平稳、无无噪音音；门橡胶封条或毛毛毛毡密封封条安安装完好好、平平顺；门门门门猫链全脱磨伤等凡设计有的防火火火门是否否合理理安装，防防火火等级是是否合合乎设计计。铝合金门窗门窗分樘与开启启启方式，门门窗窗框材料料规格格、主受受力构构件是否否与设设计一致致；门窗框割角拼缝缝缝严密、裁裁口口顺直，安安装装允许偏偏差符符合规范范要求求；窗框框周边边打胶饱饱满顺顺直；橡胶封条或毛毡毡毡密封条条安装装完好；；排水水孔畅通通，位位置和数数量符符合设计计要求求；隼接接部位位，锚钉钉部位位等有打打胶；；窗户玻璃应清洁洁洁明亮，无无明明显划痕痕或气气泡、裂裂纹等等；高层层应按按规范采采用钢钢化玻璃璃，且且每块钢钢化玻玻璃有合合格标标志；五金件（执手，勾勾锁，滑轮轮，限位器器等）齐全全，使用功功能正常，无无松脱、晃晃动、磨损损、划伤、锈锈迹等；推拉门、窗扇开开开启顺畅畅，闭闭合严密密；窗四周严密、无无无破损，壁壁纸纸缝合处处平整整美观；；窗周周围无渗渗漏；；隐形纱窗拉伸顺顺顺畅，无无破损损；合理理设计计窗帘盒盒与塑塑钢窗开开启高高度，避避免开开启受阻阻；飘窗台面无污染染染、划痕痕、裂裂痕、无无破损损；住宅窗台是否够够够900高，公公建是否否够8800高；护窗栏杆是否够够够900高，栏栏杆与建建筑连连接是否否牢靠靠；无障碍线路的门门门是否装装了视视线观察察玻璃璃和下部部门护护板等；；紧临城市道路或或或公路的的住宅宅，面向向道路路一侧厅厅房的的玻璃门门窗是是否做了了中空空玻璃隔隔音。暖通空调机位方向否否否合理，空空调调能够正正常开开启使用用；空调出风口位置置置是否合合理，空空调排水水系统统是否合合理；；空调的规格参数数数是否按按照图图纸要求求设置置。电气配电箱、开关插插插座面板板、门门铃统一一无歪歪斜、牢牢固、收收口平整整、无无损坏污污染；；并列安安装的的开关、插插座座高度应应一致致，高低低差不不大于1mm；同一一室内相相同安装装高度度的插座座高低低差不应应大于于5mm；左左零右火上上上保护接接线正正确；配电箱内开关标标标识清晰晰；配配电箱盖盖无污污染生锈锈，断断路器没没有内内陷，回回路划划分是否否按照照图纸设设计要要求；是否设计有必需需需的强、弱弱电电插座（电电视视、电话话、电电脑）等等，插插座面板板是否否使用方方便、够够用，体体现家家用舒适适性；；排气扇、排气扇扇扇插座、孔孔洞洞安装位位置是是否合理理，排排气扇是是否开开闭自如如；所有灯具符合图图图纸要求求，位位置合理理，完完整无破破损、使使用功能能正常常；强电配电箱、弱弱弱电箱应应该统统一安装装在隐隐蔽性较较强的的位置；；可视对讲系统、门门禁系统是是否可以正正常使用，安安装是否牢牢固、是否否有划损；；煤气泄漏报警器器器，红外外对射射报警等等设备备位置是是否合合理（视视合同同中标注注）。厨房厨房操作台、吊吊吊柜的布布置是是否合理理，插插座的位位置是是否合理理，抽抽油烟机机的高高度是否否恰当当，预留留位置置放微波波炉；；□灶台以及及洗水水盆位置置符合要要求，盆盆表面光光滑，无划划痕、凹陷陷等；厨房烟道，止回回回阀安装装；直直排室外外排烟烟道穿墙墙位置置是否与与设计计要求一一致；；油烟机连接软管管管是否美美观、隐隐蔽得当当；厨房燃气管道主主主管由室室外或或阳台上上下安安装，辅辅管由由橱柜底底部进进入，保保证厨厨房台面面美观观与正常常使用用功能。卫生间淋浴间站立空间间间设计合合理，卫卫生间洁洁具布布置的合合理性性、尺度度满足足规范要要求，地面面排水坡度度满足要求求，排水顺顺畅，无导导坡积水；；挡水基安安装位置正正确；水龙头，花洒安安安装牢固固端正正、开关关自如如，表面面无损损伤、锈锈蚀；；与墙身身接触触处周边边打胶胶饱满；；安装热水器的进进进出水预预留口口高度、尺尺寸寸保持一一致，且且瓷砖周周围打打磨光滑滑、美美观。热热水器器强排口口位置置是否与与设计计一致，连连接接软管是是否美美观；镜柜:镜柜宽度度需与与洗手盆盆位置协协调，不不影响住住户使使用；镜镜柜门门开关良良好，安装装完备；使使用空间充充足；浴缸、座厕、洗洗洗手盆安安装位位置准确确牢固固，周边边打胶胶饱满，无无破破损、脱脱瓷、划划伤、磕磕伤、锈锈蚀、污污染等等；马桶桶盖板板安装，水水箱箱进水阀阀启闭闭自如不不渗漏漏；地漏安装按图施施施工、收收口整整齐无锈锈渍；；污水管管、排排水管安安装位位置正确确、牢牢固，坡坡向正正确；浴霸安装位置是是是否合理理，明明确洗衣衣机位位置及入入水龙龙头、排排水口口方向；；有视线干扰的卫卫卫生间窗窗是否否装了磨磨砂玻玻璃，其其它窗窗是否错错误地地装了磨磨砂玻玻璃；是否有原本设在在在墙上的的排气气扇施工工擅自自改到了了窗上上。橱柜，卫生间台台台面，镜镜柜，淋淋浴门淋浴门动作自如如如，周边边打胶胶饱满；；五金金件（滑滑轨，执执手等）齐齐全全，使用用功能能正常，无无松松脱、晃晃动、磨磨损、划划伤、锈锈迹等；；橱卫柜安装水平平平、垂直直、规规方；可可见光光面颜色色一致致；相邻邻柜身身接触严严密平平整，柜柜身无无晃动；；橱卫卫柜板无无崩边边、崩角角、扭扭曲等现现象；；橱卫柜台面平整整整光亮，磨磨边边圆滑美美观，接接缝平直直紧密密、打胶胶完好好、手感感平滑滑，无裂裂缝、缺损损、划痕、磕磕伤、污染染等；柜门安装平直开开开关顺畅畅，门门与门间间缝小小于4mmm；柜内支支撑按按要求安安装；；所有的的柜身身板及背背板的的裁切端端面用用玻璃胶胶密封封然后上上U型封边条条封好好；橱卫柜五金件（门门铰链，滑滑轮，垃圾圾桶等）齐齐全，使用用功能正常常，无松脱脱、晃动、磨磨损、划伤伤、锈迹等等。栏杆，扶手楼梯、阳露台栏栏栏杆的有有效高高度（低低层1105ccm，高高层110ccm）、净空空间距（≤110mmmm）符合设计计和强强制性规规范要要求；安安装牢牢固，符符合要要求；无无可踏踏面现象象；木扶手安装牢固固固，无开开裂、无无缺损、划划伤伤、固定定件完完好、拼拼角顺顺平；铁件无生锈，变变变形，断断开等等；栏杆，扶手处的的的玻璃是是否安安装牢固固，边边角位是是否圆圆滑；色泽泽一致，不不不得有翘翘曲及及损坏，接接缝缝应严密密。墙地砖铺贴墙地砖没有空鼓鼓鼓、缺棱棱掉角角等；墙墙地砖砖没有过过大翘翘曲、色色差、大大小头等等；铺贴的图案符合合合图纸要要求，铺铺贴后回回缝、缝隙隙均匀，铺铺贴平整度度符合要求求；门槛石、窗台石石石按图施施工，无无断裂；；窗台台石棱角角磨圆圆。内墙（含天棚）工工程墙面、天花抹灰灰灰（腻子子）平平整、阴阴阳角角顺直；；门、窗窗四周方方正、无无大小头头；墙墙身、天天花无无空鼓、无无裂裂缝；墙身天花油漆验验验收一致致，无无色差，无无透透底，无无漏刷刷，无流流坠，无无污染等等；石膏线顺直、接接接口打磨磨顺畅畅、无裂裂缝；；裱糊工程基层处处处理符合合要求求；裱糊糊各幅幅拼接平平直，拼拼接处花花纹图图案吻合合，无无离缝、搭搭接接、拼缝缝等情情况；壁壁纸、墙布布粘贴牢固固，无脱层层、空鼓、翘翘边等情况况；死角位位置是否否否扇灰圆圆滑无无瑕疵（包包括括：门框框顶的的墙身，楼楼梯梯扶手与与墙壁壁之间的的缝隙隙，相邻邻两个个插座之之间的的缝隙是是否填填补完好好）。吊顶、隔墙工程程程吊杆、龙骨及板板板材等材材质、规规格、安安装间间距、连连接方方式及固固定符符合设计计要求求，做好好防锈锈、防火火、防防腐处理理；预预埋件、连连接接件的位位置、数量量及连接方方法等符合合设计要求求；吊顶整体完好、安安装牢固，表表面平整、颜颜色均匀，线线角顺直方方正，与梁梁底接缝无无开裂；不同材质交接处处处或板材材间交交接处采采取防防开裂措措施；；吊顶及及隔墙墙无开裂裂、破破损等情情况；；室内吊灯灯眼预预预留位置置需居居中或设设计科科学；吊灯虚光灯带需需需具备预预留线线路，方方便后后期安装装灯管管；天花灯位安装位位位置恰当当。木地板铺贴紧实，无污污污染，划划痕，崩崩角等；；面层铺贴图案清清清晰，颜颜色均均匀一致致，无无翘曲、起起拱拱，无大大小头头；板面接缝对齐、缝缝隙宽度一一致，拼缝缝密实；踢脚线与地板面面面层颜色色一致致或协调调；预留置伸缩，接接接缝、钉钉口要要按规范范处理理；踢脚线表面光滑滑滑，接缝缝严密密，高度度一致致，安装装顺直直、对缝缝。阳台等铺贴没有空鼓、缺缺棱掉角等等；墙身无裂缝，无无无色差，颜颜色色统一，阴阴阳阳角顺直直方正正，滴水水线清清晰；阳台水管后墙面面面面油漆漆平整整，水管管无污污染；热水器和强电插插插座、煤煤气表表等位置置合理理；阳露台无渗漏、无无倒泛水和和积水现象象，排水顺顺畅；地漏或排水口位位位置是否否正确确，地漏漏和雨雨水口及及雨水水管材料料、大大小是否否正确确，低层层雨水水管是否否方管管，多层层及高高层是否否是圆圆管；阳、露台地面与与与客厅、房房间间、厨房房高差差合理。装饰品各种软装饰元素素素的色彩彩、造造型、款款式、材材质等是是否统统一风格格；装饰饰品是否摆摆摆放美观观、合合理、整整齐，外外表清洁洁无污污染；饰品主题与客户户户喜好相相适应应，突显显生活活意境；；所有装饰画需摆摆摆悬挂整整齐，安安装牢固固，且且位置合合理；；车库根据当地民民民风民情情做主主题设计计；储物间、杂物间间间、工人人房等等细节位位置是是否有充充分使使用，并并丰富富布置，突突出出主题，增增强强空间感感；样板房内均需播播播放舒适适怡人人的背景景音乐乐；并在在适当当位置摆摆放香香薰灯等等舒缓缓神经的的物件件。家私样板房的家私需需需贴合人人日常常操作习习惯，按按类别分分区整整齐摆放放，添添加生活活元素素，如厨厨房厨厨具摆设设、生生活阳台台布置置，让顾顾客有有“家”温馨感觉觉；家私符合样板房房房的装饰饰风格格和空间间尺寸寸,摆放合理理；餐具是否整齐卫卫卫生，是是否有有破损；；示范范区板房房冰箱箱内摆放放食品品，合理理、整整齐；家具无开裂、无无无缺损、划划伤伤、固定定件完完好。家用电器所有家用电器均均均可正常常使用用，达到到板房房开放标标准；；抽烟机及排烟管管管均安装装完毕毕，且符符合使使用要求求；冰箱等电器安装装装合理、运运行行正常；；电器的款式、尺尺尺寸合理理，能能充分体体现户户型的优优势亮亮点；室外音响设备、亮亮化工程是是否安装到到位，并能能正常开启启。示范区所需配置置置板房提供干净卫卫卫生的鞋鞋套，且且“鞋套使用”标识清晰晰；样板房均需摆放放放户型图图、配配套宣传传单张张或品牌牌宣传传；样板房的“交付付付标准”及“非交付标标准准”必须按照照合合同交付付标准准摆放。体验中心配置电视、电脑、音音音响、热热水器器等居家家设备备是否齐齐备；；通水通电，煤气气气等配套套设施施能正常常使用用，有线线电视视、WIFII能正常使使用用；家居设备齐全，提提供洗漱用用品；体验式管家服务务务软性设设置及及人员配配置及及培训状状况；；体验中心整体配配配置提升升补充充意见。入户大堂、电梯梯梯（如有有）入户大堂整洁明明明亮、无无杂物物。入户户大堂堂是否有有摆放放装饰品品；电梯已调试，干干干净整洁洁、运运行顺畅畅、无无杂音；；消防系统配备齐齐齐全，消消防梯梯通道顺顺畅。看楼通道绿化围避整齐、地地面干净，无无杂物、无无积水；通道周边装饰配配配合主题题设计计，合理理化；；垃圾桶合理摆放放放。围闭□围闭高度是是否否达到要求求求；□围闭是否达达到到项目最重重重要利好好，配配套，物物业等等信息；；□将施工区域域与与板房参观观观通道隔隔开，有有效防止止参观观者进入入施工工区域；；□板房内可视视区区域使用喷喷喷画或绿绿化植植物围蔽蔽，美美化视野野。导示系统□完善的导示示系系统，贴身身身指引参参观者者进入参参观动动线及示示范区区域；□关键路口及及位位置进行指指指引；材材质及及色调要要与项项目档次次、VI色调匹匹配；□合理配置项项目目内警示牌牌牌等。现场包装□室外有休闲闲的的桌椅、太太太阳伞、精精致致的雕刻刻。阳阳台、露露台设设计花槽槽，配配上休闲闲沙发发、休闲闲床、西西式餐桌桌等，彰彰显悠闲闲生活活场景；；□儿童游乐园园的的设施色彩彩彩鲜艳、款款式式新颖、氛氛围围打造充充满童童趣；□商业街的氛氛围围包装，包包包括招牌牌、实实体店（如如：：花店、咖咖啡啡厅等）。架空层泛会所架空层泛会所使使使用功能能的配配置完备备；架空层泛会所装装装饰、摆摆设是是否与产产品档档次协调调，与与客户喜喜好、需需求一致致，所所有摆设设风格格搭配一一致，凸显显期功能及及生活氛围围；架空层泛会所服服服务人员员到位位，工作作规范范标准；；架空层功能区增增增添和谐谐音乐乐，营造造气氛氛。园建□花园园艺层次次次感分明、色色彩搭配合理理；□园艺主题鲜明明明、气氛包包装装画龙点点睛；；□各园艺景观盲盲盲点区，增增设设陶罐小小品加加强景观观系数数；□室外桌椅摆放放放、桌椅饰饰品品是否契契合生生活，来来源生生活；□园林道路曲折折折圆顺，路路面面干净、平平整整；□园建的块料铺铺铺贴无明显显色色差，无无开裂裂、崩烂烂、破破损，无无积水水、无空空鼓，表表面平整整、对对缝整齐齐、缝缝宽均匀匀、线线形顺畅畅自然然，无施施工污污染；□卵石类铺贴面面面层石子无无破破损，大大小基基本一致致，分分布均匀匀，表表面平整整，无无积水，无无脱脱落及水水泥污污染；□木地面和木栈栈栈道材料表表面面平整，踏踏踩踩平稳，连连续续稳定，木木板板面层条条安放放均匀、缝缝宽宽一致，色色泽泽均匀；；□天然石按要求求求摆放合理理自自然，接接缝美美观，无无砼裸裸露；□植草砖铺贴牢牢牢固、线条条顺顺直，美美观，无无破损；；□汀步安放稳固固固，平整，无无破损；机制制石放置均匀匀，美观，无无污染，无积积水；□私家花园石墩墩墩是否喷漆漆完完好无破破损，私私家花园园围栏栏是否固固定。室内绿化开放前完成室内内内绿化植植物的的摆放，摆摆放放合理，绿绿植植大小合合适；；阴生绿植生长旺旺旺盛，无无黄叶叶断枝；；风格与效果与产产产品特点点相适适应。园林绿化花园的绿化层次次次感丰富富，灌灌木、景景观树树搭配合合理；；绿化种植树木无无无遮挡视视线、遮遮蔽参观观路线线的情况况；灌木丛、地被须须须成型、修修剪剪美观，无无弱弱株，带带面平平整、顺顺直；；小乔木、灌木需需需修剪美美观，无无枯枝、弱弱枝枝、病枝枝、无无倾斜、倒倒地地和死树树；大乔木支撑保护护护措施到到位，无无倾斜、倒倒地地、死树树、枯枯树；树树周边边裸土须须覆盖盖隐蔽；；绿化地形堆坡的的的形状、坡坡度度、标高高、排排水等符符合要要求，造造型美美观；绿绿地面面无积水水；绿绿化区与与人行行道、园园路、广广场、平平台、路路侧石交交接处处处理符符合要要求、收收口美美观；花园界桩清晰，绿绿篱或围栏栏无破损缺缺失情况；；花园下水井大小小小、位置置适当当，花园园无倒倒泛水和和积水水现象，排排水水顺畅；；花园无土地下沉沉沉现象；；花园园平整，无无建建筑垃圾圾，绿绿植已种种植完完毕；交付前是否有定定定期养护护、枝枝叶是否否存在在较多泥泥土。道路及综合管线线线路侧石安砌稳固固固、顶面面平整整、缝宽宽均匀匀、勾缝缝密实实、线条条顺直直、曲线线圆滑滑顺畅自自然；；道路边边人行行道铺设设平整整，无破破损，对对缝整齐齐，缝缝宽一致致；沥青路面铺设质质质量好，沥沥青青铺设平平整、沥沥青骨料料分布布均匀、收收口口美观；；各类管井、检查查查井按要要求设设置，全全部井井口上盖盖，管管道无堵堵塞、无无杂物，无无破破损。道道路井井盖与路路面收收口美观观；绿绿化带井井盖不不得高于于周边边绿地，并并做做好绿化化隐蔽蔽；草地灯、路灯、配配电箱、给给水等设施施位置符合合要求，并并有绿化围围挡、无裸裸露；灯具具基座安装装稳固，处处理美观并并可正常使使用；花园功能运作正正正常（水水池、排排水给水水、园园林绿化化浇灌灌系统等等）；；道路、人行道、广广场排水顺顺畅、无积积水、无下下沉、无开开裂。物业管理样板间、项目入入入口、销销售中中心形象象岗是是否设立立；保安人员是否到到到位，保保安严严格把控控门口口防止偷偷盗饰饰品；苑区监控是否达达达使用条条件；；道路、公共区域域域、花园园、营营销中心心和样样板房全全部清清洁完成成；道路划线和车位位位划线完完成且且美观。成品保护工完场清，做好好好成品保保护措措施，无无损坏坏污染；；□施工人员是否否否胸带统一一标标识牌或或服装装，以方方便辨辨识。环境卫生□板房区整体环环环境干净、舒舒适、整整洁；□板房入口处处摆摆放鞋套、鞋鞋套筐、换鞋鞋椅、拖鞋架架，干净、分分类清晰，摆摆放位置合理理、材质、颜颜色、档次与与项目定位、色调匹配；□板房可视区区域域的楼宇的的的外立面面完成成，排栅栅拆除除，装修修体现现定位风风格；；扩张空间，延长长长视野的的喷画画等进行行报装装，营造造非工工地感觉觉；□样板房需通风风风得当，样样板板房内部部的装装修气味味应在在可接受受范围围。其他□验收结论：验收单位签署区域工程技术部部部：项目部：：设计单位：营销销销管理部部：客户关系管理部部部：物业施工单位：监监理单位位：“装修交楼标准准准样板间”验收记录录表表（试行行）项目名称：样板间：组团单单单元房号号验收时间：分项工程验收事项存在问题描述整改情况按图施工建造尺寸是否和和和图纸一一致；；立面材料选取和和和色彩、质质感感、规格格是否否和原设设计图图纸一致致；细部大样和装饰饰饰性构件件的选选取是否否图纸纸一致；；装修、家居和水水水电设备备符合合合同规规定的的标准。室内空间及功能能能性检查查房间开间、进深深深和净空空高度度满足建建筑和和装修设设计要要求，采采光、通通风是否否合理理；室内布局功能合合合理，楼楼梯倾倾斜度、宽宽阔阔度设计计合理理，门窗窗高度度、宽度度设计计合理；；门窗开启是否合合合理，有有无按按图施工工，开开启面积积是否否满足节节能要要求。把把手的的位置是是否便便于使用用，开开门方向向是否否碰撞；；土建无渗漏、空空空鼓开裂裂现象象；预留孔洞尺寸、位位置正确、边边缘整齐；；空调孔内内高外低，无无排水立管管遮挡空调调洞现象。木门及防火门饰面板颜色、纹纹纹路一致致，无无划痕、缺缺损损、磕伤伤、污污染等；；门框、门扇安装装装牢固，留留缝缝限值、允允许许偏差符符合规规范要求求；木门门套线与墙墙墙体结合合是否否存在裂裂缝等等；门开、关、锁灵灵灵活自如如、平平稳、无无噪音音；门橡胶封条或毛毛毛毡密封封条安安装完好好、平平顺；小五金配件（门门门锁、门门吸、门门铰、猫猫眼、门链链等）齐全全，无松脱脱、晃动、磨磨损、划伤伤、锈迹等等；凡设计有的防火火火门是否否合理理安装，防防火火等级是是否合合乎设计计。铝合金门窗门窗分樘与开启启启方式，门门窗窗框材料料规格格、主受受力构构件是否否与设设计一致致；门窗框割角拼缝缝缝严密、裁裁口口顺直，安安装装允许偏偏差符符合规范范要求求；窗框框周边边打胶饱饱满顺顺直；橡胶封条或毛毡毡毡密封条条安装装完好；；排水水孔畅通通，位位置和数数量符符合设计计要求求；隼接接部位位，锚钉钉部位位等有打打胶；；窗户玻璃应清洁洁洁明亮，无无明明显划痕痕或气气泡、裂裂纹等等；高层层应按按规范采采用钢钢化玻璃璃，且且每块钢钢化玻玻璃有合合格标标志；五金件（执手，勾勾锁，滑轮轮，限位器器等）齐全全，使用功功能正常，无无松脱、晃晃动、磨损损、划伤、锈锈迹等；推拉门、窗扇开开开启顺畅畅，闭闭合严密密；窗四周严密、无无无破损，壁壁纸纸缝合处处平整整美观；；窗周周围无渗渗漏；；隐形纱窗拉伸顺顺顺畅，无无破损损；合理理设计计窗帘盒盒与塑塑钢窗开开启高高度，避避免开开启受阻阻；飘窗台面无污染染染、划痕痕、裂裂痕、无无破损损；住宅窗台是否够够够900高，公公建是否否够8800高；护窗栏杆是否够够够900高，栏栏杆与建建筑连连接是否否牢靠靠；无障碍线路的门门门是否装装了视视线观察察玻璃璃和下部部门护护板等；；紧临城市道路或或或公路的的住宅宅，面向向道路路一侧厅厅房的的玻璃门门窗是是否做了了中空空玻璃隔隔音。电气配电箱、开关插插插座面板板、门门铃统一一无歪歪斜、牢牢固、收收口平整整、无无损坏污污染；；并列安安装的的开关、插插座座高度应应一致致，高低低差不不大于1mm；同一一室内相相同安装装高度度的插座座高低低差不应应大于于5mm；左左零零右火上上保护护接线正正确；；配电箱内开关标标标识清晰晰；配配电箱盖盖无污污染生锈锈，断断路器没没有内内陷，回回路划划分是否否按照照图纸设设计要要求；是否设计有必需需需的强、弱弱电电插座（电电视视、电话话、电电脑）等等，插插座面板板是否否使用方方便、够够用，体体现家家用舒适适性；；排气扇、排气扇扇扇插座、孔孔洞洞安装位位置是是否合理理，排排气扇是是否开开闭自如如；所有灯具符合图图图纸要求求，位位置合理理，完完整无破破损、使使用功能能正常常；强电配电箱、弱弱弱电箱应应该统统一安装装在隐隐蔽性较较强的的位置；；可视对讲系统、门门禁系统安安装是否牢牢固、是否否有划损（视视合同中标标注）；煤气泄漏报警器器器，红外外对射射报警等等设备备位置是是否合合理（视视合同同中标注注）。厨房厨房操作台、吊吊吊柜的布布置是是否合理理，插插座的位位置是是否合理理，抽抽油烟机机的高高度是否否恰当当，预留留位置置放微波波炉；；□灶台以及洗水水水盆位置符符合合要求，盆盆表表面光滑滑，无无划痕、凹凹陷陷等；厨房烟道，止回回回阀安装装；直直排室外外排烟烟道穿墙墙位置置是否与与设计计要求一一致；；油烟机连接软管管管是否美美观、隐隐蔽得当当；厨房燃气管道主主主管由室室外或或阳台上上下安安装，辅辅管由由橱柜底底部进进入，保保证厨厨房台面面美观观与正常常使用用功能。卫生间淋浴间站立空间间间设计合合理，卫卫生间洁洁具布布置的合合理性性、尺度度满足足规范要要求，地面面排水坡度度满足要求求，排水顺顺畅，无导导坡积水；；挡水基安安装位置正正确；水龙头，花洒安安安装牢固固端正正、开关关自如如，表面面无损损伤、锈锈蚀；；与墙身身接触触处周边边打胶胶饱满；；安装热水器的进进进出水预预留口口高度、尺尺寸寸保持一一致，且且瓷砖周周围打打磨光滑滑、美美观。热热水器器强排口口位置置是否与与设计计一致，连连接接软管是是否美美观；镜柜:镜柜宽度度需与与洗手盆盆位置协协调，不不影响住住户使使用；镜镜柜门门开关良良好，安装装完备；使使用空间充充足；浴缸、座厕、洗洗洗手盆安安装位位置准确确牢固固，周边边打胶胶饱满，无无破破损、脱脱瓷、划划伤、磕磕伤、锈锈蚀、污污染等等；马桶桶盖板板安装，水水箱箱进水阀阀启闭闭自如不不渗漏漏；地漏安装按图施施施工、收收口整整齐无锈锈渍；；污水管管、排排水管安安装位位置正确确、牢牢固，坡坡向正正确；浴霸安装位置是是是否合理理，明明确洗衣衣机位位置及入入水龙龙头、排排水口口方向；；有视线干扰的卫卫卫生间窗窗是否否装了磨磨砂玻玻璃，其其它窗窗是否错错误地地装了磨磨砂玻玻璃；是否有原本设在在在墙上的的排气气扇施工工擅自自改到了了窗上上。橱柜，卫生间台台台面，镜镜柜，淋淋浴门淋浴门动作自如如如，周边边打胶胶饱满；；五金金件（滑滑轨，执执手等）齐齐全全，使用用功能能正常，无无松松脱、晃晃动、磨磨损、划划伤、锈锈迹等；；橱卫柜安装水平平平、垂直直、规规方；可可见光光面颜色色一致致；相邻邻柜身身接触严严密平平整，柜柜身无无晃动；；橱卫卫柜板无无崩边边、崩角角、扭扭曲等现现象；；橱卫柜台面平整整整光亮，磨磨边边圆滑美美观，接接缝平直直紧密密、打胶胶完好好、手感感平滑滑，无裂裂缝、缺损损、划痕、磕磕伤、污染染等；柜门安装平直开开开关顺畅畅，门门与门间间缝小小于4mmm；柜内支支撑按按要求安安装；；所有的的柜身身板及背背板的的裁切端端面用用玻璃胶胶密封封然后上上U型封边条条封封好；橱卫柜五金件（门门铰链，滑滑轮，垃圾圾桶等）齐齐全，使用用功能正常常，无松脱脱、晃动、磨磨损、划伤伤、锈迹等等。栏杆，扶手楼梯、阳露台栏栏栏杆的有有效高高度（低低层1105ccm，高高层110ccm）、净空空间距（≤110mmmm）符合设计计和强强制性规规范要要求；安安装牢牢固，符符合要要求；无无可踏踏面现象象；木扶手