国际生物医药创新中心酒店项目-设计任务书

国际生物医药创新中心酒店项目--设计任务书设计任务书一、项目区位：国创生物医药创新中心-酒店项目位于中新广州知识城开放大道以西、规划KN1-2号路以南。二、项目规模与设计范围：A1栋办公公寓，本次工程面积约30000m²，建筑高度100米，建设范围为首层部分大堂（约350m²）、五层至二十三层，不含地下室、第二、三、四层，不含疏散楼梯间、楼梯前室；项目包括结构改造、装修工程、软装工程、安装工程、机电设备、白蚁防治等。A2栋酒店，本次工程面积约15000m²，建筑高度60米。建设范围为负一层（约500m²）、首层大堂及四层至十二层，不含第二、三层，不含疏散楼梯间、楼梯前室；专业工程包括结构改造、装修工程、软装工程、安装工程、机电设备、白蚁防治等。设计与施工的范围和内容均相同，设计范围包括BIM设计。（具体以本工程设计完善并确认后的施工图纸及工程量清单为准）。三、室内设计的服务范围及内容（一）、办公公寓设计内容为长租公寓地上客人到达的区域，包括并不限于大堂、康体、共享厨房、客房等。以及后勤员工的工作区域，详见下述：1、大堂区域包含：大堂及接待区、前台(登记、收银、礼宾台)、公共电梯厅、寄存室、大堂区域办公室、卫生间等。2、共享厨房区域包含：餐厅区、厨房等。3、休闲活动中心包含：桌球室、洗衣房等。4、客房区域包含：1）、标准客房：单床房、双床房、LOFT房家具、软包及色彩方案等。2）、套房：一房一厅、二房二厅家具、软包及色彩方案等；5、其他区域包含：所有客房楼层公共走廊及电梯厅、客梯轿箱内部设计等。6、后勤区域包含：员工办公室、员工更衣室、员工餐厅及厨房、仓库、工具房、机房等。（二）、酒店设计内容为酒店地上客人到达的区域，包括并不限于大堂、大堂吧、餐饮、会议、康体、商务、棋牌、客房等。以及地下后勤员工的工作区域，详见下述：1、大堂区域包含：大堂及接待区、大堂吧、前台(登记、收银、礼宾台)、公共电梯厅、寄存室、大堂区域办公室、卫生间等。2、餐饮区域包含：全日餐厅及自助餐区、餐饮包房、厨房、户外餐饮区等。3、会议区域包含：前厅及休息区域、会议室、音控设备室、茶水间等。4、休闲活动中心包含：入口及接待、更衣间及洗手间、健身房及普拉提房、儿童活动室、棋牌室、桌球室、洗衣房等。5、客房区域包含：1）、标准客房：单床房、双床房、拼床房、无障碍客房家具、软包及色彩方案等。2）、行政套房：一房一厅家具、软包及色彩方案等。3）、豪华套房：二房二厅硬家具、软包及色彩方案等。6、后勤区域包含：员工办公室、员工更衣室、员工餐厅及厨房、仓库、工具房、机房等。7、其他区域包含：所有客房楼层公共走廊及电梯厅、客梯轿箱内部设计、客房布草间及洗涤间等。四、工程设计标准高端商务公寓，国际一线品牌同档次标准；高端商务酒店，国内四星级以上同档次标准。五、材料选用标准（一）、办公公寓1、公寓大堂及配套：a.地面：高档石材及金属b.墙身：高档木饰面、墙纸、扪布、石材、岩板、金属等c.天花：高档木饰面、金属、石膏板等d.家具：高档扪布、木材、金属等e.设备：国内或国际一线品牌f.卫浴五金：国内或国际一线品牌2、公寓餐厅：a.地面：高档瓷砖及金属b.墙身：高档木饰面、墙纸、扪布、石材、岩板、金属等c.天花：高档木饰面、金属、石膏板等d.家具：高档扪布、木材、金属等e.设备：国内或国际一线品牌f.厨房设备：国内一线品牌3、公寓健身、洗衣房等配套设施：a.地面：高档瓷砖、地胶及金属b.墙身：高档木饰面、墙纸、扪布、石材、岩板、金属等c.天花：高档木饰面、金属、石膏板等d.家具：高档扪布、木材、金属等e.设备：国内或国际一线品牌f.卫浴五金：国内或国际一线品牌4、公寓客房：a.地面：高档瓷砖、地毯、木地板及金属等b.墙身：高档木饰面、墙纸、扪布、石材、岩板、金属等c.天花：高档木饰面、金属、石膏板等d.家具：高档扪布、木材、金属等e.设备：国内或国际一线品牌f.卫浴五金：国内或国际一线品牌5、公寓后勤a.地面：地砖、木地板及金属等b.墙身：涂料、金属等c.天花：石膏板等d.设备：国内品牌e.卫浴五金：国内品牌（二）、酒店1、酒店大堂及大堂吧：a.地面：高档石材、木地板、金属等b.墙身：高档木饰面、墙纸、扪布、石材、金属、马赛克等c.天花：高档木饰面、金属、石膏板等d.家具：高档扪布、木饰面、金属、石材等e.设备：国内或国际一线品f.卫浴五金：国内或国际一线品牌2、酒店餐厅：a.地面：高档石材、木地板、金属b.墙身：高档木饰面、墙纸、扪布、石材、金属漆、金属等c.天花：高档木饰面、金属、石膏板等d.家具：高档扪布、木材、金属等e.设备：国内或国际一线品牌f.厨房设备：国内一线品牌3、酒店会议室：a.地面：高档地毯及金属、石材b.墙身：高档木饰面、扪布、金属等c.天花：高档木饰面、石膏板等d.家具：高档扪布、木材、金属等e.设备：国内或国际一线品牌f.卫浴五金：国内或国际一线品牌4、酒店健身、棋牌、洗衣房等配套设施：a.地面：高档石材、地胶及金属b.墙身：高档木饰面、墙纸、扪布、金属等c.天花：高档木饰面、金属、石膏板等d.家具：高档扪布、木材、金属等e.设备：国内或国际一线品牌f.卫浴五金：国内或国际一线品牌5、酒店客房：a.地面：高档石材、地毯、木地板及金属等b.墙身：高档木饰面、墙纸、扪布、石材、金属等c.天花：高档木饰面、金属、石膏板等d.家具：高档扪布、木材、金属等e.设备：国内或国际一线品牌f.卫浴五金：国内或国际一线品牌6、酒店后勤a.地面：地砖、石材及金属等b.墙身：涂料、金属等c.天花：石膏板等d.设备：国内品牌e.卫浴五金：国内品牌六、室内设计服务内容：包括但不限于方案设计及估算、初步设计及概算、施工图设计、各专业深化设计、市政管网接驳等工程设计活动、报建通、全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的方案优化及设计变更、竣工通等。按相关要求包工、包料、包安全、包交通等其它费用，包通过建设等主管部门组织的成果报告（图纸）审查，包配合各阶段设计审查（含BIM文件审查），包验收（含BIM竣工文件验收审查）以及其它相关的技术支持和服务。1、范围内的整体室内装饰设计及二次机电设计；2、建筑设计阶段的室内功能、空间顾问；3、完整的装饰主材、配饰物料的设计选样，活动地毯、活动家具、装饰灯具、软装配饰、五金洁具、建筑五金配饰的设计；4、给排水、空调、强弱电、智能化及消防的二次设计；5、室内灯光设计及艺术品设计；6、室内设计范围的整体施工跟踪过程服务，含专业的施工图纸会审实施阶段的设计变更；7、室内设计方与建筑工程师，结构工程师以及所有与本项目相关的其他专业的公司进行密切配合，使整个项目高效有序的工作，以便为投资方提供一套完整而极富创意的设计。七、设计依据及要求（一）设计依据：1、经业主确认的建筑设计研究院提供的项目相关资料及图纸；2、设计规范及标准包含但不限于以下规范及标准：1）、《建筑制图标准》（GB/T50104-2001）；2）、《广州市建筑装饰装修工程设计文件编制深度的规定》3）、《CAD通用技术规范》（GB/T17304-1998）；4）、《CAD工程制图规范》（GB/T18229-2000）；5）、《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）；6）、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）；7）、《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）；8）、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-2001）；9）、《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）；10）、《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》（GB18581-2001）；11）、《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》（GB18582-2001）；12）、《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》（GB18583-2001）；13）、《室内装饰装修材料木家具中有限物质限量》（GB18584-2001）；14）、《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》（GB18585-2001）；15）、《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》（GB18586-2001）；16）、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）；17）、《高级装饰工程质量检验评定标准》DBJ01-27-9618）、《建筑装饰工程施工验收规范》（JBJ73-94）；19）、《高层民用建筑设计防火规范（2001年修订版）》（GB50045-9）；20）、《建筑灭火器配置设计规范（97年局部修订）》（GBJ140-90）；21）、《消防通信指挥系统设计规范》（GB50313-2000）；22）、《自动喷水灭火系统设计规划》（GB50084-2001）；23）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）；24）、《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）；25）、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；26）、《室内灯具光分布分类和照明设计参数标准》（CECS56:94）；27）、《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；28）、《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）；29）、《电子计算机机房设计规划》（GB50174-93）；30）、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计技术规定（暂行）》；31）、《建筑给水排水设计规范（97年修订）》（GBJ15-88）；32）、《建筑中水设计规范》(GB5036-2002)；33）、《采暖通风与空气调节设计规范(2001年版)》（GBJ19-75）；34）、《旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准》（GB50189-93）；35）、《室内装饰装修材料放射性核素限量》（GB6566-2001）；36）、其它国家及地方现行相关规范及标准文件。（二）设计风格要求：酒店、长租公寓采用现代设计风格，同时考虑地理位置的特点和吸取广州地域特色的综合设计元素。（三）设计要点：1、室内装修设计：1）、招标文件规定工作装修设计以内所有室内区域的内装修设计，包括天、地、墙、门、隔墙及固定家具的设计；2）、酒店厨房平面规划图。2、装修配套设计包括但不仅限于活动家具、洁具选型、灯具选型、装饰材料样板、窗帘布艺、画、盆景、艺术品、门五金、卫生间五金、门牌标志、室内陈设。3、根据装修标准及使用功能提出强弱电、通风空调、给排水、消防的设计接口。包括但不仅限于：1）、综合布置天花图（包括灯具、风口、烟感、喇叭、喷淋等机电的定位）；2）、强电开关插座面板的定位；3）、弱电出线口的定位；4）、消防设计相关要求（如：防火分区、防火门、防火通道、消防排烟楼梯设置要求）；5）、空调风口的送风型式、空调开关定位；6）、酒店厨房设备平面规划方案；7）、卫生洁具节水控制要求；8）、游泳池（若有）、健身中心（若有）、娱乐中心（若有）、会议厅（若有）、电梯等配套用房及设备装饰含舞台灯光音响等设计。八、设计成果深度（一）第一阶段——调研与规划设计阶段：1、成果形成：在本阶段中，设计单位将根据业主提供的设计任务书制定项目设计进度，重新规划室内公共区域的平面功能定位，形成样板间家具平面布置图，以便业主对项目整体进度，固定设备与设施以及家具等活动构件进行有计划的整体控制与管理；2、成果深度：a.建筑空间优化建议；b.公共区域平面功能定位；c.客房样板间平面家具布置图；d.整体风格意向图片；（二）第二阶段——概念方案设计阶段：1、成果形式：在本阶段中，设计单位将根据业主对室内各功能空间布局及概念图片的意见，调整并深化家具平面布置图，提供装饰饰面材料的意向配搭，并通过空间手绘草图或电脑彩色效果图等主要空间进行设计概念表达。2、成果深度：a.公共区域深化家具平面布置图;b.长租公寓主要空间概念图片；c.客房样板间效果图；d.大堂空间效果图;（三）第三阶段——扩初及样板间设计阶段：1）、为一间标准房及走廊部分提供样板房资料，包括并不限于：家具平面图、电气位置平面图、地面材料平面图、天花图、室内立面图及细节、室内装饰材料表、陈设品细节、陈设品和材料说明书。2）、与建筑师协调有关其样板房与走廊合同文件的准备工作。3）、与业主方采购专员合作来采购样板房所需物件。4）、在样板房安装期间视察现场来验证所有物件的适当安装。5）、完成第一次样板房的全面检查并编写一份待修改报表给业主来保证安装与室内设计文档要求的相一致。6)、将对样板房的建议并入室内设计文档中，同时与业主方、管理方、建筑方及采购专员协调对样板房进行修正。7）、针对最终审核批准进行一次最终对样板房的全面检查。基于最终审核通过的样板房与其他意见，设计方应该着手继续对余下的客房房型展开设计工作。1、成果形式：在本阶段中，设计单位将根据业主对概念设计的意见，提供主要空间电脑彩色效果图，并与空调、给排水、强弱电等机电专业单位紧密协作，确保机电设备系统的有序和终端点位，最终满足室内装饰的要求。2、成果深度：最终平面布置图及结合机电、给排水点位的综合平面和天花反映图；主要空间电脑效果图；（四）第四阶段——施工图设计阶段（室内施工图）：1、成果形式：在本阶段中，设计单位将根据业主对于扩初设计的意见，进行制作最终全套施工图文件。2、成果深度：设计范围内的整套施工图纸（家具平面布置图、天花反映图、地坪饰面图、室内装饰资料图、机电末端定位图、立面图、节点大样图、线条表及门等）；（五）第五阶段——设计实施阶段（室内施工督导配合阶段）：驻场现场技术服务配合工作，直至工程完工。（六）设计要求（服务要求）1、按国家建筑内部装修设计专业规范，施工图纸要求具备施工实际可操作；施工图设计文件通过“三星”绿色建筑设计审查。2、在施工过程中，设计单位要委派设计人员到工地驻场，作为设计指导、材料选样、施工交底及监督等服务工作，确保设计工程效果。九、设计进度计划1、及时满足报建及施工需求。十、总体设计成果要求1、以上涉及的酒店、长租公寓图纸资料等需要提供dwg版本和pdf版本。2、具体图纸目录见标准图纸目录：1）、公寓1、说明部分目录表施工设计说明公寓装饰范围内各个区域材料表2、公寓范围内效果图公寓大堂（接待区、娱乐区）公寓客房（标准单房、标准一房一厅、标准loft户型）公寓健身房3、公寓平面图部分（平面布置、隔墙定位、天花布置、地材饰面、公寓范围内二次机电点位、排水点位图）公寓首层平面图（接待区、后勤办公区、娱乐区、共享厨房区、共享洗衣房区、影音室、电梯厅）公寓五至十九层loft标准层客房、公寓二十至二十三层标准层平层客房4、公寓客房详图公寓客房隔墙定位完成面尺寸图公寓客房完成面尺寸及家具定位尺寸公寓客房天花布置图&天花灯具定位图公寓客房地材饰面图&立面及门表索引图公寓客房配电箱接设备点位图公寓客房开关、插座布置图公寓客房照明、窗帘布线背景音乐布线线图、综合布线图公寓客房立面图公寓客房大样图（墙身大样、天花大样、地花大样、门表）5、公寓室内公共公寓大堂家具布置图、各墙面立面图、各节点的节点详图（大堂墙身大样、天花大样、地花大样、总台大样图、门表）公寓客房公共走道平立面图、各节点的节点详图公寓楼层电梯厅施工图（包括平面布置图、地面材料图、天花平面图、天花灯位图、各墙面立面图、各节点的节点详图）公寓餐厅施工图（包括平面布置图、立面图、布菲台详图、各节点的节点详图；其中包括酒店厨房平面布置图、水位图、插座及照明开关面板定位图、地面材料图、天花平面图）公寓清洗间、布草间、房务中心、仓库、综合办公室、工程储物间、员工更衣室及员工卫生间、值班休息室、员工宿舍等各墙面立面图、各节点的节点详图公寓健身房施工图（各墙面立面图、各节点的节点详图）公寓会议室施工图（各墙面立面图、各节点的节点详图）公寓楼梯栏杆扶手与室外栏杆立面图7、公寓家具图公寓家具图8、公寓软装饰品清单（酒店包括大堂家具，大堂、餐厅、楼层电梯厅饰品配饰，大堂、餐厅、楼层电梯厅、楼层走廊、客房装饰画规格及数量）9、公寓范围内二次强弱电气部分图纸要求公寓范围内二次强弱电气部分目录（强电、弱电）公寓范围内二次强电系统图设计说明公寓范围内二次强电系统图、配电箱系统图、系统拓扑图、配电箱原件示意图、线槽强电弱电平面图公寓范围内二次弱电系统图设计说明公寓范围内综合设备点位、服务台设备点位、网络拓扑图、有线电视系统图、电话布线系统图、音乐背景、监控系统图、梯控系统图、机房布置图、弱电干线平面图、弱电综合布线平面图及系统图、安防门禁系统平面图及系统图、客控系统平面图及系统图公寓范围内公区、各层空调配电系统图公寓网络及电视系统与公寓网络共用机房，统一交换机和AP及网络系统公寓范围内公区、各层安全监控系统图与二次机电相关的配套消防图纸设计及修改与二次机电相关的配套一次强弱电专业图纸修改公寓范围内公区、各层强弱电机房、设备管井布置图、楼宇智能计量图10、公寓范围内二次给排水部分图纸要求公寓范围内二次给排水部分目录公寓范围内二次给排水施工设计说明（图例说明）公寓范围内各层给排水平面布置图（点位）公寓各层空调冷凝水系统图公寓各种不同房型的给排水平面布置图（大样）公寓范围内二次给水系统图公寓范围内二次排水系统图公寓各层透气管平面布置图（系统图）公寓大堂、餐厅、客人卫生间、员工卫生间、员工淋浴、厨卫、消毒间给排水平面大样图公寓热水系统（集中供热）与二次机电相关的配套消防图纸设计及修改与二次机电相关的配套一次给排水专业图纸修改公寓范围内给排水机房、设备管井布置图11、公寓范围内二次暖通部分图纸要求公寓范围内二次暖通部分目录公寓范围内二次暖通施工设计说明（图例说明）公寓范围内各层暖通平面布置图公寓各层空调冷凝水系统图公寓各种不同房型的暖通布置图（大样）公寓范围内二次暖通系统图与二次机电相关的配套消防图纸设计及修改与二次机电相关的配套一次暖通弱电专业图纸修改电梯机房及弱电机房独立空调、楼宇智控暖通系统公寓范围内给暖通机房、设备管井布置图2）、酒店1、说明部分目录表施工设计说明酒店装饰范围内各个区域材料表2、酒店范围内效果图酒店大堂（接待区与休闲区）酒店全日餐厅酒店客房（标单、套房）酒店健身房酒店会议室3、酒店平面图部分（平面布置、隔墙定位、天花布置、地材饰面、酒店范围内二次机电点位、排水点位图）酒店首层/四层平面图（大堂、餐厅、厨房、健身房、会议室、棋牌室，儿童活动中心、卫生间以及后勤办公室与仓库等区域）酒店5-12层客房标准层平面图酒店B1层后勤区平面图4、酒店客房详图酒店客房隔墙定位完成面尺寸图酒店客房完成面尺寸及家具定位尺寸酒店客房天花布置图&天花灯具定位图酒店客房地材饰面图&立面及门表索引图酒店客房配电箱接设备点位图酒店客房开关、插座布置图酒店客房照明、窗帘布线背景音乐布线线图、综合布线图酒店客房立面图酒店客房大样图（墙身大样、天花大样、地花大样、门表）5、酒店室内公共酒店大堂家具布置图、各墙面立面图、各节点的节点详图（大堂墙身大样、天花大样、地花大样、总台大样图、门表）酒店客房公共走道平立面图、各节点的节点详图酒店楼层电梯厅施工图（包括平面布置图、地面材料图、天花平面图、天花灯位图、各墙面立面图、各节点的节点详图）酒店餐厅施工图（包括平面布置图、立面图、布菲台详图、各节点的节点详图；其中包括酒店厨房平面布置图、水位图、插座及照明开关面板定位图、地面材料图、天花平面图）酒店清洗间、布草间、房务中心、仓库、综合办公室、工程储物间、员工更衣室及员工卫生间、值班休息室、员工宿舍等各墙面立面图、各节点的节点详图酒店健身房施工图（各墙面立面图、各节点的节点详图）酒店会议室施工图（各墙面立面图、各节点的节点详图）酒店楼梯栏杆扶手