二手房屋买卖合同

二手房屋买卖合同（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用范文，如工作总结、策划方案、演讲致辞、报告大全、合同协议、条据书信、党团资料、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Downloadtips:Thisdocumentiscarefullycompiledbythiseditor.Ihopethatafteryoudownloadit,itcanhelpyousolvepracticalproblems.Thedocumentcanbecustomizedandmodifiedafterdownloading,pleaseadjustanduseitaccordingtoactualneeds,thankyou!Inaddition,thisshopprovidesvarioustypesofpracticalsampleessaysforeveryone,suchasworksummary,planningplan,speeches,reports,contractsandagreements,articlesandletters,partyandgroupmaterials,teachingmaterials,essays,othersampleessays,etc.Pleasepayattentiontothedifferentformatsandwritingmethodsofthemodelessay!第1页共43页二手房屋买卖合同二手房屋买卖合同下，签订合同必须经过规定的方式。那么问题来了，到底应如何拟定家一起来看看吧。二手房屋买卖合同1卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元平方第2页共43页仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的39;第五条税费分担第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第3页共43页第七条本合同主体代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。第九条份，乙方一份，房地产交易中心一份、________公证处各一份。第十条双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_________________身份证号码：_____________________________________电话：___________________购买方(乙方)：__________________身份证号码：___________________地址：___________________邮编：地址：___________________邮编：____________________电话：____________________代理人(甲方)：_________________身份证号码：___________________地址：_________________邮编：_________________电话：_________________第4页共43页见证方：_________________身份证号码：____________________________________地址：_________________电话：_________________邮编：鉴证机关：_________________地址：_________________邮编：_________________电话：_________________法人代表：_________________代表：____________________经办人：____________年____月____日二手房屋买卖合同2甲方（出卖人）_______________________________________身份证号：身份证号：身份证号：房屋共有人：__________________________________________乙方（买受人）_______________________________________根据《合同法》、《房地产管理法》和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条房屋的基本情况_____（套/间），房屋结构为_____，建筑面积_____平方米,房屋用途为_____；该房屋内部附着设施为_____________房屋所有权证号为_____。第5页共43页第二条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为_____。第三条房屋价格经双方协商，该房屋售价为_____元整。第四条付款方式并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。第五条交付期限甲方应于本合同生效之日起_________将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。第六条违约责任约责任。（1）终止合同，乙方按累计应付款的__于__％向甲方支付违约约金的差额部分由乙方据实赔偿。履行。（3）同时适用定金条款处罚。甲方未按时或不交付房屋及产权证书按上述条款对等原则承担违约责任。第七条关于产权登记的约定第6页共43页在乙方实际接收该房屋之___日起，甲方协助乙方向房地产权登交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____％赔偿乙方损失。第八条保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，如有按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第九条税费缴纳因本房屋所有权转移契税和房产证登记费等税费，双方根据法律、法规规定自行承担。第十条费用交接时间水、电、气、物业等各项费用的交接日期为___年___月___日。第十一条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，签订书文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十二条补充本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规第7页共43页定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。行。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，登记机关一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字之日起生效。甲方：________________________________乙方：________________________________协议签订地点：_______________________________年________月_______日二手房屋买卖合同3规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，诚实守信，协商一致前提下订立本合同条款如下：一、甲方自愿将其位于_____县_____________的房屋以人民币第8页共43页______拾______万___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的价款出售给乙方(一次性付清，附收款收据)。二、房屋的基本情况：室____厅，所在____层(共____层)，室号______，房屋用途为______(无储藏室)。三、本合同签订后，甲方对该房屋的相关权益(使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等)随该房屋一并转让给乙方。甲方保立《买卖合同》。四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。六、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式5份，甲乙方各执___份，见证人各___份。第9页共43页甲方：_______________乙方：_______________见证人：_______________日期：_______________日期：_______________日期：_______________房屋买卖合同关键条款细节：第一，有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3%之内(含3%)，视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算;若误差超过3%，则视为卖方违约，卖方应承担约责任。”另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。第二，关于价格、收费、付款数额的条款。包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付第三，关于不可抗拒力。导至逾期交房，不承担责任。”这样的表述。我国《民法通则》第一第10页共43页免并不能克服的客观情况，如：地震、火灾、战争等。”依照此法，的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。第四，有关房屋质量的条款。都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。第五，售后物业管理的条款。司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等。保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。二手房屋买卖合同4第11页共43页卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条房屋基本信息乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟第12页共43页请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条税费办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2、乙方是____________，代表人是____________。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。第13页共43页第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。双方签章与本合同同具法律效力。法人代表：代表：经办人：日期：_______年_______月_______日鉴证日期：_______年____月____日二手房屋买卖合同5甲方（出卖人）：立契人：乙方（承买人）：地产买卖事项自愿订立契约，共同遵守。一、甲方将座落在______区___________的房地产（房屋建筑面积（大写）_________平方米，附着物______；土地使用面积_____解，愿意购买该房地产。第14页共43页方。付款式：____________。正式交付给乙方。同部位的使用权和维修养护义务。纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。六、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方相当于上述房地产价款千分之一的滞纳金。协商不成时，由潍坊仲裁委员会仲裁解决。八、上述房地产办理交易监理手续所需缴纳的`税费，由甲乙双方按规定各自承担。九、本期约未尽事项，甲乙双方可另行议定。其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。十、本契约经双方签章并经房地产交易管理机关审查批准后生效。第15页共43页十一、本契约一式份，甲乙双方各执一份，交房地产交易管理机关一份。十二、双方约定的其它事项：甲方：（签章）乙方：（签章）法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）经办人：（签章）经办人：（签章）年月日二手房屋买卖合同6甲方(出售方)：身份证号码：乙方(购买方)：身份证号码：经双方友好商量，为购买房屋达成如下协议：甲方自愿将拆迁分配房出售给乙方，即____小区__________幢_______室______单元，面积为_______平方(中套)，自行车库_____幢_____号_____单元，面积为______平方。甲方同意将分配房出售给乙方，即价格是______________元。付款方式，经双方商量房价共计为__________元，首付_______元，尾款在____年_____月_____日一次性付清，乙方不得推迟，(如乙方推迟，甲方有权取消协议，后果由乙方自负)。第16页共43页手续费税金等一切由乙出(甲方不负任何经济费用)。件过户到另一方。甲方不得收取乙方费用。承担，甲方不负任何费用。从乙方得收回买卖房屋。乙方把拆迁安置证件给清乙方。协议共同商定，双方不得毁约任何一条，如一方毁约，应支付违约金捌万元整(人民币8万元整)给承诺方。(如一方毁约，支付另一方毁约金人民币8万元整)。从签订合同日起，甲方将钥匙交给乙方，即合同生效。本合同一式两份，经双方签字后起生效，双方各执一份，特立此合同为凭证。甲方(签字)：乙方(签字)：年月日年月日二手房屋买卖合同7第17页共43页甲方(卖方)姓名：身份证号码：邮编：住址：乙方(买方)姓名：身份证号码：邮编：住址：依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见，特签订本合同。一、销售标的物甲方向乙方出售如下产权物业：座落地址：北京市房屋所有权证号为：2、结构：建筑面积：3、乙方购房用途：4、房屋所有权人：二、价格及付款方式买卖产权价：人民币(大写)元整;付款方式：三、责任与权利甲方：第18页共43页1、须具备该房屋所有相关法律认可文件;2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权;5、保证上述房产无债权与债务纠纷。6、保证在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费结清。乙方：1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文件。及时支付购房款及相关税、费。乙方付清全部房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方所有和使用。四、违约条款付违约金人民币元整。二手房屋买卖合同8中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履担保的，中止履行的一方可以解除合同。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，第19页共43页解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;为表明不履行主要债务;履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。二手房屋买卖合同9卖方：___________，身份证号码：____________________身份证地址：___________________________现住址：_______________________________________家庭电话：______________；手机：______________第20页共43页买方：___________，身份证号码：____________________身份证地址：___________________________现住址：_______________________________________家庭电话：______________；手机：______________管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：________________________。（二）土地使用状况限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。第21页共43页（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方通过___________公司居间介绍（房地产执业经易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。和其他与该房屋相关的所有权利。（二）买方付款方式如下：1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的即人民币___________元。2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。第五条权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋第22页共43页权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及具体状况的承诺产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。同该房屋一并转让给买方。附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：___________________________费第23页共43页用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、按本合同规定办理户口迁出手续；5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。解除通知之日起2款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定第24页共43页项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）。2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；第25页共43页（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。第十条违约责任一、逾期交房责任屋交付买方的，按照如下规定处理。303同继续履行；（2）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3款的5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：303继续履行；第26页共43页（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，3日成之日起转移给买方。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同一部分，与本合同具有同等法律效力。卖方：______买方：______中介方：______合同签订日期：20__年____月____日二手房屋买卖合同10第27页共43页卖方姓名：______________________________地址：________________________联系电话：________________________姓名：______________________________地址：________________________联系电话：________________________买方姓名：______________________________地址：__________________________联系电话：_______________________管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于______________________——位于第______层房屋所有权证编号：_____________________________。第二条价格：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币元，；2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。第三条付款方式：第28页共43页乙方于本合同签订当日内向甲方支付交首付款_______________万元，余款_______________元在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限：当日内，甲方将房屋所有权交付给乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任：房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行20%的违约金。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方向乙方支付总房价20%的违约金。注：1、甲方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款、及支付总房款20%的违约金。2、乙方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款同时，乙方支付总房款20%的违约金。装修费用甲方不再退还。第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权第29页共43页房屋买卖权属过户登记相关手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。违约责任，每逾期一日，甲方应按总房款的3‰向买方支付滞纳金，过户手续。若因此导致乙方解除合同，甲方应向乙方退还首付款、装修费用及支付总房款20%的违约金。的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、关。出，逾期超过______日，乙方每日按已付款的_____%收取违约金。第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十一条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。甲方：______乙方：______第30页共43页签订日期：_________年______月_______日二手房屋买卖合同11卖方：___________，身份证号码：____________________身份证地址：___________________________现住址：_______________________________________家庭电话：______________;手机：______________买方：___________，身份证号码：____________________身份证地址：___________________________现住址：_______________________________________家庭电话：______________;手机：______________管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况(县)】_________层，建筑面积共___________平方米。单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为：________________________.第31页共43页(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)该房屋性质为商品房。(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。二、二手房房产过户手续办理流程产为夫妻共有时,夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。三、买二手房怎么过户1、买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登第32页共43页供单位法人资格证明（比如营业执照、组织机构代码）的原件并且加盖公章，受托人还应该提供身份证原件及复印件；2、委托过户办理。需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，如果购房者不能亲自办理过户相关事项，证明；3、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同屋交割，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。二手房屋买卖合同12卖方（以下简称甲方）：姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：共有人：姓名：（身份证号码）：地址：第33页共43页联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于；位于第层户，房屋结构为，房产证登记面积平方米，地下室一间，面积平方米，房屋权属证书号为。第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：。第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元整，大写：，日内交付万元（大写），余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规方按累计应付款的不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害第34页共43页天，甲方按累计已付款的％向乙方支付违约金。逾期超过日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的％赔偿乙方损失。第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证关。第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过日，乙方每日按已付款的％收取违约金。第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿方所在地人民法院起诉。第35页共43页第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方：乙方：年月日二手房屋买卖合同13管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：1、此房坐落于_______，产权所有人____，产权证号_______，房屋建筑面积____________㎡，使用性质：_______________。2、该房价为______________万元，人民币大写：时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。3、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约赔偿。4、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤第36页共43页气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。5、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。6、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由______方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。7、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：___________________甲方代表签名：_______________乙方代表签名：___________________地址：_______________________地址：___________________________电话：_______________________电___________________________传真：_______________________传真：___________________________日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日话：二手房屋买卖合同14卖方：_______________(简称甲方)第37页共43页身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟第38页共43页产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部