宁夏2017年房地产估价师制度与政策：保修责任模拟试题

宁夏省2017年房地产估价师《制度与政策》：保修责任模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章2、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过_。A.半年1年1年半2年3、归纳起来，房地产的基本存在形态有。A：土地、建筑物、房地B：建筑物、构筑物及附属设施C：土地、建筑物、构筑物D：土地、房屋、构筑物E：工业用地的监测点评估价格4、张某取得了房地产估价师执业资格，按照规定，张某报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试科目。A：《房地产经纪相关知识》B：《房地产基本政策与制度》C：《房地产经纪实务》D：《房地产经纪概论》E：执行层的组织协调5、个人住房公积金贷款利率实行。A：半年一定B：一年一定C：三年一定口：三年一定E：执行层的组织协调6、居民购买住宅的行为属于_。A.习惯性购买行为B.寻求多样化购买行为C.化解不协调购买行为D.复杂购买行为7、成本法的理论依据是。A：替代原理B：预期原理C：生产费用价值论D：劳动力价值论E：工业用地的监测点评估价格8、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。A：当地拆迁管理部门B：当地国土部门C：当地行政主管部门D：城市规划行政主管部门E：工业用地的监测点评估价格9、房地产投资决策分析主要包括—和项目财务评价两个部分。A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.成本分析10、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年.该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%,从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%,则该宗房地产的现时收益价格为.【2007年考题】A：85.45万元B：87.16万元C：88.50万元D：88.90万元E：工业用地的监测点评估价格11、未封闭的挑廊，属于—的范围。A.计算全部建筑面积B.不计算建筑面积C.计算少半建筑面积D.计算一半建筑面积12、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后—日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。A.7B.14C.21D.2813、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化14、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。A.不再产生收益B.不再发生成本C.成本等于收益D.收益超过成本15、某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和505元/m2,则该宗土地的减价修正额为元/m2。A：50B：250C：300D：350E：工业用地的监测点评估价格16、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%,则成本利润率为。A：17.13%B：18.30%C：18.61%D：21.47%E：工业用地的监测点评估价格17、房地产市场的运行环境中，涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A：社会环境B：政治环境C：经济环境D：金融环境E：借款合同18、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在—的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立19、生地与熟地之间的价格差异（）。A.仅仅是土地开发费用B.是土地开发费用、开发商利润和税费等C.仅仅取决于容积率的高低D.是开发商利润20、在我国宪法不是。A：国家的根本大法B：由全国人民代表大会及其常务委员会经由特殊程序制定和修改C：具有最高法律效力的一种法D：具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得与宪法相抵触E：执行层的组织协调21、按照规定，租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A：3B：5C：6D：9E：执行层的组织协调22、假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为A：4.42%B：8.11%C：8.13%D：9.54%E：借款合同23、可比实例的房地产状况一般是在—时的状况。A.估价时点B.成交日期C.交易登记D.合同签署24、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为一年。4050607025、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项目房地产投资的实际收益率为_。9.26%10%11.32%12%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应_。A.越高B.越低C.不变D.越可靠2、下列属于普通股股东权利的有_。A.有限的表决权B.股票的转让权C.对公司剩余财产的分配权D.对公司事务的质询权E.要求赎回权3、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付元的安置补助费。A：1000B：2000C：4000D：6000E：执行层的组织协调4、不属于城市规划的实施管理范畴的是。A：建设项目选址意见书B：建设工程施工许可证C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：执行层的组织协调5、综合验收中的—是竣工项目投入使用前的关键环节。A.消防验收B.规划验收C.环保验收D.人防验收6、—是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.均衡原理D.适合原理7、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括等.[2005年考题]A：统一采用总价B：统一采用单价C：统一币种和货币单位D：统一面积内涵和大小E：统一付款方式8、开发项目竣工验收的工作程序一般分为。A：单项工程竣工验收B：综合验收C：单位工程验收D：竣工验收备案E：分部工程验收9、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括。A：容积率B：建筑红线后退距离C：绿地率D：建筑密度E：车泊位10、城镇体系规划分为。A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域（镇域）城镇体系规划D：县域城镇体系规划E：乡镇体系规划11、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用。A：单元估算法B：多元估算法C：单位指标估算法D：工程近似匡算法E：概算指标法12、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的—登记申请予以核准登记。A.初始B.转移C.变更D.他项权利E.注销13、下列关于有无保留价拍卖，表述正确的是。A：有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为B：有保留价拍卖中，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交C：有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖D：房屋、土地、文物艺术品应采取有保留价拍卖方式E：无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖14、房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括（）。A.房屋销售价格指数B.房屋租赁价格指数C.房屋抵押价格指数D.房屋消费价格指数E.土地交易价格指数15、下列关于维修基金管理的表述中，错误的是_。A.业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管B.业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管C.维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D.业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还E.因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主16、下列关于厂商均衡条件，说法正确的是心A：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等B：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等C：此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量D：此时厂商的产量一定时，成本支出最少E：此时厂商的产量一定时，成本支出最多17、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由负责。（2007年试题）A：开发商B：监理单位C：分包单位D：总承包单位E：借款合同18、国外研究表明，房地产的经济寿命与其相关。A：建筑结构B：所在区域C：使用性质D：使用过程E：借款合同19、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。1618202220、商品房的建筑面积由组成。A：套内建筑面积B：套外建筑面积C：套内使用面积D：套外使用面积E：分摊的共有建筑面积21、在融资风险分析中，通常要分析的风险因素不包括_。A.资金供应风险B.利率风险C.通货膨胀风险D.汇率风险22、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（）。A.权益投资比率B.建安工程费用C.租售价格D.资本化率E.开发期与经营期23、—是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之问的差异可以具体到每个最基本的组成部件。A.全面覆盖B.大量定制C.市场专业化D.产品专业化24、2009年A市住房平均价格为2000元/,B市住房平均价格为2500元/,则A、B两市住房平均价格的比较相