商品房预售合同范本

(预售)□身份证□护照□身份证□护照□身份证□护照□身份证□护照第一条[订约依照与基础]本合同依照《中华人民共和公民法公则》、《中华人民共和国合同法》及其余有关法第三条[标的房地产状况]本合同规定房地产项目中的第栋单元层号房(房号以附图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准)，是为本合同标的房地产(以下称本房地产)。其用途为□公寓□住所□别墅，建筑面积(面平方米，此中：套内建筑面积平方米。第四条[共有部位和其余共用设备设备权益] 计价方式和价款]买卖两方商定本房地产按以下第种方式计算购房总价款：壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币元，总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。款，不包含买卖行为产生的各买卖两方商定本房地产按以下第种方式计算购房总价款：壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币亿仟佰拾万仟佰拾总金额为人民币亿仟佰拾万拾元(小写元)。第六条付款方式和日期人民币元(小写元)。仟佰币亿仟佰拾万仟佰拾元小写元。签订本合同之日起日内首期支付购房总价款的，即：人民币亿仟元。元于亿仟元。元佰拾万仟佰拾元小写年月日内向甲方支付万元，即：人民币佰拾万仟佰拾元小写亿仟佰拾万仟仟佰拾万仟仟佰拾万仟佰拾元小写佰拾元小写佰拾元小写元。元元。元元。元。亿亿签订本合同之日□签订本合同之日起亿仟佰拾万仟仟佰拾款自签订本合同之日起仟佰拾仟佰拾仟佰拾万仟佰拾元小写元小写元小写元小写万仟佰拾万仟佰万仟佰拾拾第七条买方逾期付款的违约责任，即人民币亿亿元。元亿元。元亿元。元。买方如无正当原由未按本合同第六合商定的限期付款，按以下第种方式办理：．逾期在日以内(含日)，或逾期超出日但逾期对付款的金额未达到购房方按累计对付款的向卖方支付违约金，卖方应该返还买方已付的购房价款；买方愿意继的违约金。本条中的逾期对付款是指依照本合同商定的到期对付款与该期实质已付款的差额；累。。．逾期在日以内(含日)，或逾期超出日但未支付到期价款的金额未达到所有价款的五分之一的：自商定的对付款限期届满日之第二天起至实质全额支付对付款之日行；支付所有价款或许在该款项付款限期届满之日起半年内排除合同。卖方排除合同期对付款是指依照本合同商定的到期对付款与该期实质已付款的差额；采分期对付款与该期的实质已付款的差额确立。。。第八条付款证明买方支付购房款后，卖方应开具发票。买方已经付清购房款的，卖方应该出具付清购房第九条交托时间和方法卖方应该于年月日前将本房地产交托给买方，交托前应获得法律、卖方向买方交托前，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应注明实质交托的本房卖方拜托物业管理公司办理入伙手续的，物业管理公司应出具卖方出具的受权拜托书。卖卖方应该于年月日前将本房地产交托给买方，交托前应获得法律、卖方向买方交托时，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应注明实质交托的本房第十条交托的文件 (一)市地籍测绘大队出具的预售面积测绘报告和完工面积测绘报告； (二)完工查收合格证明文件； (三)《房地产(住所)质量保证书》； (四)《房地产(住所)使用说明书》； (五)《收楼建议书》； (六)《业主暂时条约》； (七)先期物业管理公司出具的物业共有部位、共用设备设备接收检验清单； 上述文件中的(三)、(四)项，卖方应供应加盖公章的原件；(一)、(二)、(七)项应出示原件并供应加盖公章的复印件；(五)、(六)项应由买方填写或签订。 (二)完工查收合格证明文件； (三)《房地产(住所)质量保证书》； (四)《房地产(住所)使用说明书》； (五)《收楼建议书》； (六)《业主暂时条约》； (七)先期物业管理公司出具的物业共有部位、共用设备设备接收检验清单； 上述文件中的(三)、(四)项，卖方应供应加盖公章的原件；(一)、(二)、(七)项应出示原件并供应加盖公章的复印件；(五)、(六)项应由买方填写或签订。上述文件不全的，视为不切合交托标准，买方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交托责任第十一条交托时的查收《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起书》内容对本房地产进行查收。若有异议，应该在查收限期届满之日起卖方在收到买方异议后，应在日内对异议部分做出版面回复和办理建议。卖方逾买方赞同卖方书面回复和办理建议的，应该在卖方办理完成并书面通知买方之日起、严重《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起书》内容对本房地产进行查收，若有异议，应该在查收限期届满之日起买方以为本房地产不切合交托标准或条件的，应在《收楼建议书》中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在日内对异议部分做出版面回复和办理建议。逾期不予回复及第十二条卖方逾期交托的违约责任除本合同还有商定的特别状况外，卖方如未在本合同第九合商定的交托限期内将本房地产交托买方，按以下第种方式办理：．逾期在日以内(含日)的，自商定的交托限期届满日之第二天起至实质交托之排除合同的，卖方应该自买方排除合同通知抵达之日起日内退还所有已付购房款并支付按中国人民银行宣布的同期贷款利率计算的利息，同时按本购房总价款的向买方支付违。除本合同还有商定的特别状况外，卖方如未在本合同第九合商定的交托限期内将本房．逾期在日以内(含日)的，自商定的交托限期届满日之第二天起至实质交托之排除合同的，卖方应该自买方排除合同通知抵达之日起日内退还所有已付购房款并支付按中国人民银行宣布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的。第十三条共用设备与隶属配套项目卖方在本房地产交托买方时，本房地产项目的《市土地使用权出让合同书》及其补应按赞同的进度建设并经查收合格(见附件二)。贰、卖方支付本房地产总价款的违约金给买方，两方持续执行本合同。卖方承诺在日内交托该共用设备及隶属配套项目；。第十四条不行抗力本合同中的不行抗力是指不可以预示、不行防止其实不可以战胜的客观状况。因不行抗期后的交托时间。因不行抗力以致本房地产不可以按本合同第九合商定的时间交托的，卖方应实时通知买理的限期内供应有关证明，并书面通知买方合理缓期后的交托时间。第十五条保修 (一)地基基础和主体构造工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水年(国家标准：)； (三)墙面、厨房和洗手间地面、管道为年(国家标准：)； (四)墙面、顶棚抹灰层年(国家标准：)； (五)卫生洁具年(国家标准：)； (六)灯具、电器开关年(国家标准：)； (七)装饰工程年(国家标准：)。其余项目的保修限期按《房地产住所质量保证书》中的承诺执行。在保修限期和范围内的保修花费由卖方负担，但因买方使用不妥或不行抗力等非卖方可拜托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有花费由责任方肩负。期内，买方发出版面保修通知书日内，卖方既不执行保修义务也不书面通知负。第十六条质量义务。检测。检测结果经原设计单位或拥有相应资质等级的设计单位复核确认不可以知足正常使用或之有关商定肩负伤害赔偿责任。检测及复核结果为本房地产存在质第十七条面积差别的办理筑面积－合同商定的套内建筑面积的实质套内建筑面积是指深圳市地籍测绘大队出具的完工面积测绘报告确立一、本合同商定套内建筑面积在平方米以下(含本数)的 (二)差别值在±以上(不含本数)至±3以下(含本数)的：面积高出的，高出的还该不足部分的价金予买方(扣除 (三)差别值在±3以上(不含本数)的，买方有权排除合同。买方排除合同的，卖方应在日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行宣布的同期贷款利率计算的利违约金。买方不排除本合同的，依照本款第(二)二、本合同商定套内建筑面积在平方米以上(不含本数)的，面积差别办理的商定。面积％一、本合同商定套内建筑面积在平方米以下(含本数)的 (一)差别值在±以内(含本数)的，买卖两方相互不退、不补。 (二)差别值在±以上(不含本数)至±3以下(含本数)的：面积高出的，高出的面积视为卖方无偿赠与；面积不足的，卖方应该双倍返还该不足部分的价金予买方(扣除的偏差后)。 (三)差别值在±3以上(不含本数)的，买方有权排除合同。买方排除合同的，卖方应在日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行宣布的同期贷款利率计算的利 (二)项方式执行。二、本合同商定套内建筑面积在平方米以上(不含本数)的，面积差别办理的商定第十八条装置、装饰、装饰卖方的销售广告、售楼书、样板房等就商品房及有关设备的说明和许诺详细确立，并对商品房买卖合同的订立和价钱确实定有重要影响的，应该视为商品房买卖合同的内容。并逐项列明能否与销售商品房一致，置于样板房进口等重要地点。卖方未供应样板房说明，该样板房项目即为详细确立的商品房及有关设备的说明和许诺。示不接受这部分装置、装饰、装饰的，卖方有义务对其加以拆掉，并赔偿买方所以而遭到的范，如不切合规范，或其对人体有害物质超出国家强迫性标准，危及买方健康的，买方有权责任。交托的本房地产的装饰部分达不到本合同附件三商定的主要装饰标准的，买方有官僚求卖示不接受这部分装置、装饰、装饰的，卖方有义务对其加以拆掉，并赔偿买方所以而遭到的范，如不切合规范，或其对人体有害物质超出国家强迫性标准，危及买方健康的，买方有官僚卖方应该依法肩负赔偿责任。第十九条规划、设计更改二、本项目共有部位、共用设备的用途、设计和项目名称等的更改，卖方应该征得全体不一样意更改的买方有权自收到书面通知之日起日内做出排除合同的书面决定；卖方合同之日起日内，退还买方已付购房款并支付按中国人民银行宣布的同期贷款利率计算的利息，同时按购房总价款的向买方支付违约金；买方不排除合同的，两方应该另行签订增补卖方不按上述商定的条件私自改变原有规划设计的，买方有官僚求恢还原状或排除合关商定肩负责任。第二十条权益之瑕疵担保卖方保证第三人不得向买方主张对本房地产的任何权益。因为卖方的原由造成买方没法照本合同第十二条的有关商定肩负责任。买方在订立合同时知道或许应该知道第三人对本房地产享有权益的，不合用前款之约的除外。条办证义务卖方应选择以下第种方式，在将本房地产交托给买方之日起日内为买方办理壹、书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产贰、买方书面拜托卖方向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产买方在接到卖方办理《房地产证》的书面通知后日内，向卖方或卖方指定的第三叁、待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产卖方拜托买方自行登记办证的存案申请，买方于本房地产项目初始登记后径自向深圳市房地产权登记机关申请房地产转卖方应在获得工程完工查收证明文件之日起日内，达成本房地产项目的房地产初始登在将本房地产交托给买方之日起日内卖方应选择以下第种方式为买方办理《房地产壹、书面通知买方共同(或拜托卖方)向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登贰、待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产卖方拜托买方自行登记办证的存案申请，买方于本房地产项目初始登记后径自向深圳市房地产权登记机关申请房地产转办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖两方各自肩负。第二十二条缓期办证的违约责任如卖方未执行有关义务造成买方不可以按约按限期获得《房地产证》的，卖方自本房地通知抵达之日起日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行宣布的同期贷款利率计算的利息，同时按购房总价款的向买方买方要求持续执行合同的，合同持续执行，自本房地产交托之往后第日起至买方证》之日止，卖方按日向买方支付本购房总价款万分之四的违约金。因买方未执行有关义务以致卖方不可以如期办理《房地产证》的，卖方不肩负缓期办证如卖方未执行有关义务造成买方不可以按约按限期获得《房地产证》的，卖方自本房地自买方排除合同通知抵达之日起日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行宣布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的损失的，卖方应赔偿其差额。买方要求持续执行合同的，合同持续执行，自本房地产交托之往后第向地产证》之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。十三条构造与用途禁制偿责任。先期物业管理卖方应在签订本合同前向买方明示其与物业服务公司签订的先期物业服务合同和所制卖方应依法在物业管理地区内配置产权属于全体业主共有的平方米建筑面积的物业管理用房，其地点见附图。取的专项维修资本；特区外，已完工但还没有销售或还没有交托的房地产，由卖方按政府规定的物业服务费。特区内，卖方应按物业管理法例规定缴纳首期归集的专项维修资本；特区外，卖方应按□招标□协议方式邀请拥有级资质的物业管理特区内，先期物业服务合同限期为年，业主委员会在此时期建立的，业主委员会应与职责，但不得停止拜托管理合同；宝安、龙岗两区先期物业服务合同限期为年(自首个业主入物业管理费由买方按每个月每平方米建筑面积元缴纳，本体维修基金由买方卖方应在签订本合同前向买方明示其与物业管理公司签订的先期物业服务合同和所制卖方应依法在物业管理地区内配置产权属于全体业主共有的平方米建筑面积的物业管理用房，其地点见附图。第二十五条文件便利 (一)《建设用