房产估价师《制度与政策》日常练习题及答案

第页共页房产估价师《制度与政策》日常练习题及答案房产估价师《制度与政策》日常练习题及答案单项选择题1.房地产估价采用()。A.差额定率分档累进计收B.足额定率分档累进计收C.差额定率分档累退计收D.足额定率分档累退计收2.某经济特区的房地产估价资质的机构完本钱地一宗以房产为主的评估工程。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建立部结合下发的《关于房地产中介效劳收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为()万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.5253.新设立中介效劳机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设()年的暂定期。A.1B.2C.3D.54.县级以上人民政府房地产行政主管部门进展监视检查时，应当有()名以上监视检查人员参加，并出示执法证件。A.1B.2C.3D.5多项选择题1.以下拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有()。A.征搜集体土地的过程中对民房的拆迁B.城市市区内市政建立对居民购置的商品房的拆迁C.城市近郊区集体土地上水利建立对民房的.拆迁D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E.城市市区内建立公益事业房屋对居民私有住房的拆迁2.产权不明确的房屋是指()的房屋。A.有权属证明B.产权人下落不明C.产权人出国留学D.因产权关系正在诉讼E.暂时无法确定产权的合法所有人3.以下关于《暂定资质证书》，表述正确的选项是()。A.《暂定资质证书》有效期为3年B.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期C.房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年D.自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发工程的，《暂定资质证书》的有效期不得延长E.自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发工程的，《暂定资质证书》的有效期不得延长4.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了()的转让房地产开发工程条件。A.以出让方式获得的土地使用权B.以划拨方式获得的土地使用权C.以转让方式获得的土地使用权D.以出租方式获得的土地使用权E.以抵押方式获得的土地使用权5.当前，我国各地房地产交易管理机构的主要职责是()。A.办理房地产交易鉴证等手续B.开展房地产股票活动指导和监视C.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种效劳D.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费E.为政府或其受权的部门公布各类房屋的房地产本钱价格6.以下()，不属于房地产有偿转让。A.房地产买卖B.房地产入股C.房地产继承D.房地产抵债E.房地产赠与7.当前我国房地产权属登记管理的任务主要是()。A.做好房地产登记信息化工作B.做好登记薄记载工作C.做好房地产登记档案管理工作D.为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供根据E.做好物业管理工作8.房屋所有权初始登记是指()原始获得所有权而进展的登记。A.新建房屋申请人B.原有但已进展过登记的房屋申请人C.原有但未进展过登记的房屋申请人D.转让所得房屋申请人E.继承所得房屋申请人9.房地产中介效劳合同应包括的主要事项有()。A.当事人姓名或名称B.当事人住所C.当事人联络方式D.中介效劳工程名称、内容、要求和标准E.合同履行期限答案：1.A【解析】：房地产估价采用差额定率分档累进计收。参见教材P1752.D【解析】：对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过表8—1标准的30%。(100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%)×130%=5.525万元。参见教材P175~1763.A【解析】：新设立中介效劳机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设1年的暂定期。参见教材P1784.B【解析】：县级以上人民政府房地产行政主管部门进展监视检查职责时，应当有两名以上监视检查人员参加，出示执法证件。参见教材P184多项选择题1.BE【解析】：《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在城市规划区内国有土地上施行房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。参见教材P402.BDE【解析】：产权不明确的房屋是指无权属证明、产权人下落不明、暂时无法确定产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼的房屋。参见教材P473.BE【解析】：《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发工程的，《暂定资质证书》的有效期不得延长。参见教材P604.AB【解析】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式获得的土地使用权，转让房地产开发工程时必须具备的条件;第四十条规定了以划拨方式获得的土地使用权，转让房地产开发工程时的条件。参见教材P65~665.ACD【解析】：房地产交易管理机构的主要职责是：执行国家有关房地产交易管理的法规，并制定详细施行方法;整顿和标准房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进展指导和监视，查处违法行为，维护当事人的合法权益;办理房地产交易鉴证等手续;协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种效劳;发布市场交易信息，为政府宏观决策和正确引导市场开展效劳。参见教材P1106.CE【解析】：房地产继承、房地产赠与均属于房地产无偿转让。参见教材P1117.ABCD【解析】：房地产登记的任务：做好登记薄记载工作;做好房地产登记信息化工作;做好房地产登记档案管理工作。除了以上任务外，房地产登记工作还要为征地、拆迁房屋、落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供根据。参见教材P138~1398.AC【解析】：房屋初始登记是指新建房屋申请人，或但未进展过登记的房屋申请人原始获得所有权而进展的登记