房地产室内设计任务书样本

-PAGE10-招标文件附件室内设计任务书书目录一项目概况二委托设计范围围围及功能能描述述三设计工作内容容容四设计要求五设计依据（设设设计基础础资料料）六与其他设计单单单位（及及其他他专业）的的工工作协调调七各设计阶段需需需完成的的内容容及成果果要求求八答疑九日程安排及设设设计成果果提交交时间要要求十设计成果提交交交方法十一设计变更手手手续十二其他事项附件全套施工图电子子子光盘（见见附附件二）装修区域示意图图图（见附附件三三）一项目总体概况况况：项目名称:华华华泰保险险全国国发展后后援中中心工程地点：康桥桥桥工业区区244号地块建设性质：办公公公、研发发、呼呼叫中心心建筑结构：钢筋筋筋混凝土土框架架结构二委托设计范围围围及功能能描述述：1、1#楼，共共55层，主要要功功能底层层为大大堂接待待，二二层为ITT机房，三三至五层层为数数据维护护和产产品开发发等办办公用房房；设设计范围围包括括大堂、电电梯梯厅、公公共走走道、卫卫生间间等公共共区域域及办公公区域域，其中二二层层IT机房除除外外，二层层设计计范围仅仅包括括电梯厅厅、卫卫生间及及挑空空部位的的围栏栏、围栏栏上方方的挡烟烟垂壁壁。2、2#楼，共共55层，电话话呼呼叫中心心，主主要功能能为智智能化244小时全天天候电话话客户户服务、电电话话直销；；设计计范围包包括大大堂、电电梯厅厅、公共共走道道、卫生生间等等公共区区域及及办公区区域。3、附楼，单层层层建筑，多多功功能厅，主主要要功能兼兼顾室室内网球球场及及会议礼礼堂，1##和2#楼共同同使用；设设计范围包包括多功能能厅、准备备室以及多多功能厅与与1#楼、2#楼的过过廊。4、地下室，一一一层，功能能涵涵盖停车车及员员工餐厅厅等，设设计范围围仅包包括员工工餐厅厅、电梯梯厅及及电梯厅厅通往往餐厅的的过道道。以上设计范围以以以附件三三图纸纸的彩色色区域域为基础础，最最终以设设计图图纸为准准。三设计工作内容容容：1、方案设计阶阶阶段：室内设计单位必必必须清楚楚了解解设计范范围及及建设方方功能能定位、进进度度及造价价控制制等方面面的相相关要求求；室内设计单位根根根据建设设方对对进度的的要求求，编排排设计计进度计计划报报建设方方确认认，并按按设计计进度计计划展展开各阶阶段设设计；室内设计单位在在在概念设设计阶阶段需对对设计计理念、构构思思、表现现手法法特点进进行阐阐述；室内设计单位应应应对空间间功能能、人流流组织织、平面面布局局、主要要区域域效果及及材料料样板等等提供供分析图图、效效果图和和样板板；室内设计单位对对对家具（办办公公桌椅、会会议议桌椅、沙沙发发等）、软软装装（装饰饰画、窗窗帘、花花艺等等）设计计提供供示意图图片；；室内设计单位就就就概念设设计方方案提供供相应应的设计计估算算（应将将软装装、硬装装、家家具等分分列）；；2、扩初设计阶阶阶段：室内设计单位在在在方案设设计得得到建设设方确确认的前前提下下，展开开扩初初设计；；室内设计单位对对对方案设设计进进行完善善、优优化和深深化，进进一步细细化各各层平面面布置置图、天天花图图、立面面图，明明确主要要节点点的具体体做法法并提供供相应应大样图图；室内设计单位对对对天花图图与总总体设计计单位位和专业业深化化设计单单位就就空调、消消防防、强弱弱电等等专业沟沟通，以以确保室室内设设计在符符合美美观的同同时也也能达到到相关关规范规规定的的要求，并并在在扩初设设计中中落实到到位；；室内设计单位对对对电源插插座位位置、开开关位位置、电电话、网网络、喷喷淋、烟烟感、消消防广广播、消消防疏疏散指示示、监监控、门门禁等等与总体体设计计单位和和专业业深化设设计单单位的强强弱电电设计复复核用用电负荷荷、系系统配置置等事事项的合合理性性，并在在扩初初设计中中落实实到位；；室内设计单位对对对地面装装饰完完成面高高度应应与总体体设计计单位的的建筑筑设计复复核，并并与电梯梯安装装厂商确确认电电梯停靠靠标高高等；应进一步明确家家家具（办办公桌桌椅、会会议桌桌椅、沙沙发等等）的样样式及及尺寸等等要求求；室内设计单位应应应提供准准确齐齐全的材材料样样板，以以供建建设方确确认；；室内设计单位应应应提供扩扩初设设计的设设计概概算；室内设计单位应应应提供与与扩初初设计相相符的的主要区区域效效果图；；3、施施工图设设计阶阶段：室内设计单位在在在扩初设设计得得到建设设方确确认的前前提下下，展开开施工工图设计计；室内设计单位在在在扩初设设计的的基础上上进一一步深化化设计计；进一一步明明确各层层平面面布置图图、天天花图、立立面面图，明明确所所有节点点的具具体做法法并提提供相应应大样样图；室内设计单位在在在施工图图中应应明确所所有强强电点位位及走走线和系系统（电电源插座座、开开关、应应急照照明等）以以及及消防（喷喷淋淋、烟感感、消消防广播播、消消防疏散散指示示等）点点位、弱弱电（监监控、门门禁、电电话、网网络、卫卫星电电视、视视频会会议等）点点位位等；室内设计单位应应应在施工工图中中明确所所有饰饰面材料料的规规格和材材料的的说明并并提供供实样；；室内设计单位应应应在施工工图中中明确所所有木木作制品品和器器物的饰饰面及及小五金金的尺尺寸、材材料等等要求并并提供供相应的的要求求说明书书；室内设计单位应应应在此阶阶段明明确所有有家具具（办公公桌椅椅、会议议桌椅椅、沙发发等）饰饰面材料料、织织物、五五金件件的尺寸寸、材材料要求求并提提供相应应的要要求说明明书；；室内设计单位应应应在此阶阶段对对特殊部部位的的装饰照照明类类灯具提提供细细节、规规格等等要求说说明书书；4、施工招标标标阶段：：1）提供满足业业业主进行施施工工单位招招标的的技术性性能（规规格）说说明书书，推荐荐3家以上同同档档次材料料品牌牌。2）协助甲方在在在投标前对对投投标者进进行技技术评估估及筛筛选。参参加招招标会议议，参参与资格格审查查，向参参与投投标公司司简单单介绍装装修项项目。3）评审投标公公公司的投标标技技术文件件，出出具回标标分析析报告及及疑问问清单。4）出席投标面面面试，在签签定定分包合合同之之前，准准备一一份正式式投标标论证报报告，提提供技术术方面面的意见见。5）派员配合业业业主和管理理公公司考察察投标标单位，并并给给予书面面的考考察评价价报告告。5、施工阶段：：：配合建设方进行行行装修工工程报报审和验验收提提供所需需资料料；配合建设审核施施施工单位位提供供装修预预算；；对施工单位提供供供的材料料实样样进行审审核并并签字确确认；；4）在开工前应应应对施工单单位位进行设设计交交底并答答疑；；5）在施工过程程程中主设计计师师须每周周不少少于1次至现场场，检检查施工工工艺艺并协助助控制制精装修修的施施工质量量，现现场答疑疑，及及时解决决施工工中所遇遇到的的技术问问题，并并及时完完成补补充修改改图纸纸。6）室内设计单单单位应配合合建建设方对对需另另行采购购的家家具、灯灯具、窗窗帘、装装饰画画、地毯毯等提提供招标标所需需的资料料；7）室内设计单单单位应配合合建建设方对对供应应商提供供成品品的装饰饰照明明灯具、家家具具、窗帘帘、地地毯、装装饰画画等提供供验收收确认服服务并并对软装装饰进进行现场场指导导配饰；；8）室内设计单单单位应配合合建建设方对对施工工质量和和竣工工验收提提供相相应的服服务；；四设计要求：设计要求及风格格格建议：：1）功能布局合合合理，动线线流流畅,充分体现现建建筑设计计意图图。2）关于设计风风风格的描述述::现代、简简洁洁、实用用，充充分考虑虑使用用者的人人性化化需求。3）需满足下列列列设计要求求：：完善室内空间组组组织和边边界处处理:要求基于于对对原建筑筑设计计意图进进行充充分理解解及功功能分析析,采取适当当设设计手段段弱化化建筑空空间的的缺陷;室内照明设计:::通过照明明设设计表现现空间间的形体体、色色彩和材材料质质感，以以创造造室内不不同功功能需要要的环环境气氛氛;色彩及材质：主主主材的选选用,,色彩的搭搭配配,主要是借借助助于内部部空间间各部分分色彩彩的选择择和调调配，增增强对对人的心心理影影响，以以渲染染和塑造造室内内特定的的空间间环境气气氛。家具布置:表现现现各室内内空间间的功能能和场场景,符合总体体风风格趋向向。设计要求不破坏坏坏原有结结构;;设计须符合国家家家相关规规范规规定;五设计依据（设设设计基础础资料料）：建设方向室内设设设计单位位提供供主体全全套施施工图电电子文文件（见见附件件二），建建筑筑效果图图、建建筑施工工图、结结构施工工图、水水电施工工图等等设计文文件。室内设计单位在在在收到建建设方方提供的的设计计基础资资料后后应及时时确认认，如有有需要要其他设设计单单位提资资的数数据，建建设方方会协调调联络络。需要要补充充提资的的内容容，请提提前书书面通知知。一切往来设计文文文件手续续以文文字、日日期、经经办人签签名为为准。六与其他设计单单单位（及及其他他专业）的的工工作协调调室内装饰设计需需需要建筑筑、设设备、结结构等等各其他他相关关设计专专业技技术衔接接、相相互配合合、相相互提资资。各各单位必必须在在建设方方的协协调下，相相互互配合开开展工工作。室内装饰设计必必必须统筹筹考虑虑其他诸诸如结结构、空空调、水水电、消消防等等各专业业与装装饰设计计的矛矛盾与问问题，并并在美观观与规规范要求求间寻寻求统一一，予予以解决决。室内设计单位必必必须统一一图纸纸设计比比例和和设计图图幅。七各阶段需完成成成的设计计内容容及成果果要求求：1、方案设设设计方案案设设计文本本6套，光盘盘2张，内容容应应包含：：设计说明，包含含含设计理理念、构构思、空空间功功能、人人流组组织等分分析及及功能定定位分分布；主要区域彩色效效效果图；；各层平面布置图图图；主要区域的家具具具及软装装示意意图；设计估算。2、扩初设计扩初设计计文文本10套，光光盘盘3张，内容容应应包含：：设计说明；主要区域效果图图图；各层平面布置图图图及机电电点位位图；立面图；天花造型、灯具具具布置图图（显显示原建建筑结结构梁位位置）；；地面材料布置图图图；材料样板；家具及软装示意意意图；设计概算。3、施工图设计计计施工图图蓝蓝图15套，光光盘盘3张，内内容容应包含含：图纸目录；设计及施工说明明明；材料表及供应商商商联系方方式（同同等档次次需推推荐三种种以上上品牌备备选）；；原建筑（墙体）平平面图；平面布置图；拆除墙体及新砌砌砌墙体图图；墙体定位尺寸图图图；天花造型、灯具具具布置图图（显显示原建建筑结结构梁位位置）；；天花空调定位图图图（显示示原建建筑结构构梁位位置）；；天花尺寸图；天花综合布置图图图；地面材料布置图图图；机电施工系统图图图(含给排水水/强弱电/空调等)；立面索引平面图图图；立面图；剖面图；节点大样图；材料样板（包括括括图片资资料）；；木作制品和器物物物的饰面面及小小五金的的尺寸寸、材料料要求求说明书书；家具饰面材料、织织物、五金件件的尺寸、材材料要求说明明书；装饰照明类灯具具具要求说说明书书。八答疑：建设方指定专人人人答疑，设设计计方如有有技术术方面疑疑问，请请在月日日前以以书面及及数据据提资要要求提提出，以以便设设计工作作顺利利进行。九设计成果提交交交方法要要求：：1、设计单位必必必须按照上上述述内容编编制设设计成果果。2、图纸和报告告告的文字使使用用中文，度度量量单位为为公制制。3、设计阶段成成成果按要求求以以文本、展展板板、图纸纸（施施工图以以蓝图图）、电电子文文件方式提交。4、阶段设计成成成果需由建建设设方负责责人签签收。十设计变更手续续续凡是有设计变更更更，必须须以文文字形式式说明明原因和和具体体修改内内容，双双方指定定联络络人书面面达成成一致后后存档档、并向向施工工方作