深圳某佳物业管理有限公司章程

Word文档下载后可自行编辑1/1深圳某佳物业管理有限公司章程

深圳某佳物业管理有限公司章程之相关制度和职责，第一章总则第一条按照《中华人民共和国中外合资经营企业法》、中国其它有关法律、规矩及深圳市外商投资管理局有关规定,中国深圳Z佳投资进展有限公司(以下简称甲方)和香港XX国际集团(香港)...

第一章总则第一条按照《中华人民共和国中外合资经营企业法》、中国其它有关法律、规矩及深圳市外商投资管理局有关规定,中国深圳Z佳投资进展有限公司(以下简称甲方)和香港XX国际集团(香港)有限公司(以下简称乙方)于2002年3月28日签订合资经营合同,组建了中外合资经营企业深圳Z佳物业管理有限公司,制订本章程。第二条合营企业名称为深圳Z佳物业管理有限公司(以下简称公司)。英文名称为:SHENZHENxPROPERTYMANAGEMENTCO.,LTD。公司法定地址为:深圳市x厦22D。第三条合营各方的名称、法定地址、法定代表分离为:甲方:深圳市Z佳投资进展有限公司,法定地址为:深圳市南园路上步大厦22楼C-G。法定代表的姓名:Z佳,::职务:董事长,国籍:中国。乙方:XX国际集团(香港)有限公司,法定地址为:香港九龙尖沙咀x室。法定代表姓名:Z佳,职务:董事长,国籍:中国。第四条公司为有限责任公司,合营各方对公司担当的责任以各自认缴的出资额为限。第五条公司是经深圳市外商投资管理局(以下简称管理局)批准成立,并在深圳市登记注册的合资企业,为中国法人,其一切活动务必遵守中国的法律、规矩及深圳市外商投资管理局规定和有关条例、契约,并受中国法律管辖和庇护。公司在中华人民共和国规矩所允许的范围内,采取自立核算、自主经营,对其全部资产有权自主地安排和管理。

第二章宗旨、经营范围第六条公司宗旨是:本着加强经济合作和沟通的愿望,采纳先进而适用科学的经营管理办法,提高服务质量,进展新业务,并在质量、价格等方面具有国际市场上的竞争能力,提高经济效益,使投资各方获得惬意的经济效益。第七条合营企业经营范围为:物业管理;经济信息询问。第八条公司经营规模为:方案投资人民币700万元,

第三章投资总额和注册资本第九条公司投资总额为人民币700万元。公司注册资本(出资额)为人民币500万元。第十条合资方各出资如下:甲方:认缴出资额为人民币300万元,占公司注册资本60%,其中:现金:人民币300万元乙方:认缴出资额为人民币200万元(以等价的外币投入),占公司注册资本40%,其中:现金:人民币200万(以等价的外币出资)第十一条合营各方应按合同规定的期限缴清各自出资额。第十二条合营各方缴足出资额后三十天内,应由中国注册的会计师事务所出具验资报告后,由合营企业据以发给出资证实书。出资证实书主要内容是:合营企业名称,成立日期,合营者名称,合营各方出资内容及其有关附件,出资额,出资日期,出资证实书的编号及核发日期等。出资证实应该报管理局和工商管理部门备案。第十三条合营期内,合营企业不得削减注册资本数额。第十四条任何一方转让其出资额,不论所有或部分,务必经合营双方同意,一方转让时,他方有优先购买权。第十五条合营企业转产、扩大经营范围、分立、合并、注册资本的增强、转让或其他重要事项的变更,须经合营各方一致同意并经合营企业董事会一致通过后,报管理局批准,并在规定期限内向工商行政管理、税务、海关等有关部门办理相应的变更登记手续。

第四章董事会第十六条合营企业设董事会。董事会是合营企业的最高权力机构。第十七条董事会打算合营企业的一切重事件宜,其主要职权:(1)制定和修改组织机构表和人事方案;(2)任免总经理、副总经理、总工程师、总会计师、审计师和其他高级管理人员,并打算他们的权利、义务和薪酬;(3)制定合营企业的总方针、进展规划、生产经营计划和筹建(基建)实施方案,审批总经理或管理部门提出的重要报告;(4)修订合营企业章程;(5)审查经营情况,批准年度财务预算和决算(包括资产负债和损益算计书等);(6)打算企业进展基金、储备基金、职工嘉奖及福利基金的提留计划;(7)打算年度利润分配计划和亏损弥补方法;(8)通过合营企业的劳动合同及各项重要规章制度;(9)打算合营企业资本增强、转让、分立、合并、停业、延期、中止和解散;(10)负责合营企业中止或期满的清算工作;(11)其他应由董事会打算的重事件宜。第十八条董事会由三名董事组成,其中甲方委派董事二名,乙方委派董事一名,董事任期三年,经委派方委派可以连任。第十九条董事会设董事长一人,董事长由乙方委派,合营各方在委派和更换董事人选时,须书面通知董事会。

第二十条董事会例会每年起码召开一次,经三分之一以上的董事提议,可以召开董事会暂时会议。第二十一条董事会会议原则上在合营企业所在地进行。第二十二条董事会会议由董事长召集并主持,董事长缺席时由副董事长召集并主持。第二十三条董事长应在董事会会议召开前三天发出召集会议的书面通知,写明会议内容、时光和地点。第二十四条董事因故不能出席董事会会议,可以出具托付书托付代表出席,但一名代表不能同时担任两名或以上的名额。如届时未出席也未托付他人出席,则作为弃权。第二十五条出席董事会会议的法定人数为全体董事的三分之二以上,不够三分之二人数时,则通过的决议无效。第二十六条董事会每次会议,须作具体的书面记录,并由全体出席董事签字(代理人出席的,由代理人签字)。记录文字用法中文(或中文、英文同时用法),会议记录及决议文件,经与会代表签字后,由合营企业抄送全体董事,并连同会议期间收到的托付书一并存档,由董事会指定专人保管,在合资经营期限内任何人不得涂改或销毁。董事会休会期间需经董事会打算的事宜,也可通过电讯及书面表决方式作出决议。按董事书面表决的决议,与董事会会议的决议具有同等效力。第二十七条下列事项同须经董事会一致通过。(1)合营企业章程的修改和补充;(2)合营企业的中止、解散;(3)合营企业注册资本的增强、转让或调节;(4)合营企业的资产抵押;(5)合营企业与其他经济组织的合并;合营企业的分立或变更组织形式。第二十八条除第二十七条以外的其他事项,须经董事会三分之二以上(或超过半数)董事通过。(注:应挑选一种方式)

第五章经营管理机构第二十九条公司设经营管理部门,详细机构设置由董事会议打算。第三十条公司设总经理一人,均由董事会招聘。首届总经理由乙方介绍。第三十一条总经理挺直向董事会负责,执行董事会的各项打算,组织领导公司的日常经营管理工作。第三十二条公司日常工作的重要问题的打算,须由总经理签署方能生效。第三十三条总经理、副总经理的任期为三年。经董事会招聘可以连任。第三十四条经董事会招聘,董事长、副董事长、董事,可兼任公司总经理、副总经理及其他高级职务。第三十五条总经理、副总经理不得兼任其他经济组织的总经理或副总经理,不得参加其他经济组织对本公司的商业竞争行为。第三十六条公司设总会计师和审计师各一人,由董事会招聘。第三十七条总会计师、审计师由总经理领导。总会计师负责领导公司的财务会计工作,组织公司开展面面经济核算,实施经济责任制。审计师负责公司的内部审计工作,审查、稽核公司开展面面经济会计帐目,向总经理和董事会提出报告。第三十八条总经理、副总经理、总会计师、审计师和其他高级职员哀求辞职的,应提前三十天向董事会提出书面报告。*以上人员如有营私舞弊或严峻失职行为的,经董事会决议,可随时解聘,如触犯法律,要追究法律责任。

第六章财务会计第三十九条合营企业的财务会计应遵照中华人民共和国财政部制定的外商投资企业财务管理规定和会计制度以及深圳经济特区的有关规定办理。合营企业应遵守统计法律规矩及国家、深圳市利用外资统计制度,依法报送利用外资统计报表。第四十条公司务必按规定向管理局有关部门报送有关报表。第四十一条合营企业会计年度采纳公历年制,自一月一日起至十二月三十一日止为一个会计年度。第四十二条合营企业的一切凭证、帐簿、报表,用中文书写。第四十三条合营企业采纳人民币为计帐单位,人民币同其他货币折算,按实际发生之日国家外汇管理局公布的汇率算计。第四十四条合营企业应在中国银行或国家外汇管理机关同意的其他银行开立人民币及外币帐户。第四十五条合营企业采纳国际通用的权责发生制和借贷记帐法记帐。第四十六条合营企业财务会计帐上应记载如下内容:(1)合营企业全部的现金收入、支出数量;(2)合营企业全部物资出售及购入状况;(3)合营企业注册资本及负债状况;(4)合营企业注册资本的缴纳时光、增强及转让状况。第四十六条合营企业管理部门应在每一个会计年度头三个月内编制上一个会计年度的资产负债表和损益算计书,::经审计师审核签字后提交董事会会议通过。第四十七条合资各方有权自费招聘审计师查阅合营企业账簿,查阅时,合营企业应提供便利。第四十八条合营企业根据《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》的规定办理纳税事宜,并由合营企业董事会打算其固定资产的

折旧年限。第四十九条合营企业的一切外汇事宜,均根据《中华人民共和国外汇管理条例》和合营合同的规定办理。

第七章利润分配第五十条合营企业按法律规定提取储备基金、公司进展基金和职工嘉奖及福利基金。以上基金在合营企业依法缴纳所得税后的利润中提取,提取的比例由董事会确定。第五十一条合营企业依法缴纳所得税和提取各项基金后的利润,按合营各方出资额在注册资本中的比例举行分配。第五十二条合营企业每年分配利润一次。每个会计年度后三个月内公布利润分配计划及各方应分的利润额。第五十三条合营企业上一个会计年度亏损未弥补前,不得分配利润,上一个会计年度未分配的利润,可并入本会计年度利润分配。

第八章职工第五十四条合营企业按照生产、经营的需求,自行打算本企业的机构设置和人员编制。合营企业在劳动部门核准的招工方案内,自行藏匿聘请,经考核,择优录取所需的职工。第五十五条合营企业在中国境内雇用职工,企业和职工双方应守《中华人民共和国劳动法》以及中国的其他有关法律、规矩和深圳市有关规定,并依法订立劳动合同。合同中应该订明劳动(工作)任务、劳动合同期限、劳动条件和劳动庇护、劳动纪律、酬劳、社会保险、福利待遇,以及辞退、辞职、合同变更、终止和解除合同的条件、违背劳动合同的责任、双方其他的商定事项等。劳动合同订立后,按有关规定向劳动部门办理用工手续。第五十六条合营企业有权对违犯合营企业规章制度和劳动纪律的职工赋予警告、记过、降薪的处分,情节严峻的,可予以免职。对免职、处分的职工,须报保税区的劳动部门备案。第五十七条职工的工资待遇,参照深圳特区的有关规定,按照合营企业详细状况,由董事会确定,并在劳动合同中详细规定,随着生产的进展、职工业务能力和技术水平的提高,合营企业应适当提高职工工资。第五十八条职工的福利、资金、劳动庇护和劳动保险等事宜,合营企业将分离在各项制度中加以规定,确保职工在正常条件下从事生产和工作。

第九章工会组织第五十九条合营企业职工有权根据《中华人民共和国工会法》的规定,建立基层工会组织,开展工会活动。第六十条工会是职工利益的代表,其基本任务是:依照中国法律、规矩的规定维护职工的合法权益,协助合营企业支配和合理用法福利及嘉奖基金;协调调解职工与合营企业之间的纠纷;组织职工学习,开展文体活动;教导职工遵守劳动纪律,努力完成合营企业的各项经济任务。第六十一条合营企业工会可指导、帮忙职工同合营企业签定个人劳动合同,或代表职工、同合营企业签定集体劳动合同,并监督合同的执行。第六十二条合营企业讨论打算有关职工奖惩、工资制度、生活福利、劳动庇护和保险等有关职工亲身利益的问题时,工会代表有权列席会议(无表决权),反映职工的意见和要求。第六十三条合营企业每月按合营企业职工实际工资总额的百分之二拨交工会经费,由本企业工会根据中华全国总工会制定的有关工会经费管理的规定用法。

第十章期限、终止、清算第六十四条合营企业合营期限为十五年,自营企业执照签发之日起算计。第六十五条合营企业如一致同意延长合营期限,经董事会会议作出决议,并在合营企业满六个月前,向管理局提交书面申请,经批准后方能延长,并向工商、税务、海关等有关部门办理变更登记手续。第六十六条合营各方如一致认为终止合营吻合各方最大利益时,可提前终止合营。合营企业提前终止合营,需董事会召开全体味议作出打算,并报送管理局批准。第六十七条合营企业因下列之一浮现时解散:(1)合营期限届满;(2)企业发生严峻亏损,或因不行抗力遭遇损失,无力继续经营;(3)合营一方或数方不履行合营企业合同、章程规定的义务,致使企业无法继续经营;(4)合营企业未达到其经营目的,同时又无进展前途;(5)合营企业合同、章程所规定的其他解散缘由已经浮现;(6)合营企业违背法律、行政规矩,被依法责令关闭。本条第(2)、(4)、(5)项所列情形发生,应该由合营企业的董事会作出打算,报管理局批准。在本条第(3)项所列情形下,违约方应该对守约方因此遭遇的损失担当补偿责任;守约方有权向管理局提出申请,解散合营企业。第六十八条合营期满或提前终止合营时,应准时公告,并根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》以及有关外商投资企业清算方法规定和深圳经济特区的有关规定,组织清算委员会,按法定程序举行清算。在清算完结前,投资者不得将合营企业的资金汇出或携带出境,不得自行处理合营企业的财产。第六十九条