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2014第PAGE第PAGE1 ）A、房地产企业开发的准备的房屋 2、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得上注明的价款为100万元，款项以银0.20.3 ）A、 B、 3、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，201071日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产为500万元，采用直计提折旧，使用为204100万元，均满足资本化条件，201012月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为 ）万元A、 ）A、收入通过“其他业务收入”等科目核B、在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“用”科5、大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2010310370030万元．在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为 ）万元A、 B、 6、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。2011425资产。转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为150万元。转换日固定资产的账面价值为（ A、 B、 7、甲公司采用成本模式计量投资性房地产，企业于2011年5月15日将行政管理部门使用的办公楼800420为50万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则甲公司在2011对该投资性房 A、 B、 ）值模式计量。该写字楼的3000万元，已计提折旧1500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额为（）万元。A、2 B、2 D、1 ） C、房地产开发企业持有并准备增值后的房屋D、企业持有拟增值后转让的土地使用权 ）A、外购的投资性房地产应以价款作为投资性房地产的成本，相关税费计入当期损C、重组取得的投资性房地产按照重组的相关规定处理 A ）5、下列各项中，影响企业当期损益的有（）。B ）B、无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的收入，均应计入 A、投资性房地产收C、投资性房地产收到的款 A B1、已对外经营出租但仍由本企业提供日常的建筑物，不属于投资性房地产。 2、外购投资性房地产的成本，包括价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 ） 9、企业、转让或报废投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入所有 1、A房地产开发公司适用的所得税税率为25％，所得税采用资产负债表法核算。A公司对投资性房地（1）200912月，ABA公司开发的一栋写字楼于开发完成的同时开始租赁给B公司使用，租期为2年，每年收取400万元，于每年年末收取。（2）2010116000（3）201012316600（4）201112316300（5）2012年1月1日，租赁期届满，A公司收回该项投资性房地产。为了提高该写字楼的收入，A公（6）20121231600万元，均以银行存款支付完毕，即日C公司。对于该项房地产，税定采用直计提折旧，预计使用年限为30年，预计净残值为零税定资产在持有期间的公允价值变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额各期均已按期收到；假定不考虑除所得税以外的其他税费；假定投资性房地产改良期间税法上不A2010A2011A20122、A20101110ABB3年，每年500万元，于每年年末收取，201111日为租赁期开始日，20131231日到期。20111190003000020000万元，未计提减值准备。各年年末均收到。201112311200020121231180002013年12月31日租赁协议到期，A公司将办公楼，取得价款30000万元。编制2011年收到、2011年12月31日调整投资性房地产的会计分录，同时计算影响2011年营2012123120121231日资产负债表“投资性编制2013年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录，并计算投资性房地产时影响营业利（1）201011用，租赁期开始日为2010年1月1日，租赁期为3年，每年年末收取250万。甲公司此前将该项房3600600万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直计提折旧。假定该写字楼作为借：投资性房地 3存货跌价准 贷：开发产 3借：银行存 贷：其他业务收 借：其他业务成 贷：投资性房地产累计折旧（2）2011年1月1日，甲公司认为该项房地产所在地的房地产市场比较成熟，具备了采用公允价值模3200万元。借：投资性房地产—成 3投资性房地产累计折 利润分配—未分配利 盈余公 3借：银行存 借：投资性房地产—（3）假定各期均按期收到，不考虑所得税、营业税等因素1、【正确答案【答案解析】房地产企业开发的准备的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产；企业以经营租赁方式租入的建筑物，不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投2、【正确答案中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的用，为投资性房地产直接发3、【正确答案【答案解析2010年末该项投资性房地产的账面价值4、【正确答案5【正确答案【答案解析6、【正确答案7、【正确答案【答案解析800万元，2011年计提的折旧额是8、【正确答案】C9、【正确答案【答案解析】该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额＝[3500－（3000－1500－250）（1－10％）＝2025（万元）。借：投资性房地产—313利润分配—21、【正确答案【答案解析AB因为是经营租赁C属于作为存货的房地产，不符合投资性房地2、【正确答案【答案解析】选项A，外购的投资性房地产成本按照价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出【正确答案】4、【正确答案5、【正确答案【答案解析ABC、D应将差额计入公允价6、【正确答案7、【正确答案8、【正确答案9、【正确答案1、【正确答案【答案解析】已对外经营出租但仍由本企业提供日常的建筑物，由于日常一般属于不重大的辅助服2、【正确答案3、【正确答案4、【正确答案5、【正确答案6、【正确答案7、【正确答案8、【正确答案9、【正确答案【答案解析】本题考核投资性房地产的处置。企业、转让或报废投资性房地产时，应当将处置收入扣除10、【正确答案1、【正确答案（1）A2010①201011借：投资性房地产—6贷：开发产品6②20101231借：投资性房地产—贷：公允价值变动损益借：银行存款③201012316600万元，计税基础＝6000－6000/30＝5借：所得税费用200贷：递延所得税负债A2011①20111231贷：投资性房地产—公允价值变动借：银行存款②201112316300万元，计税基础＝6000－（65600（万元），200万元，期末余额＝（6300－5600）×25%＝175（元），25借：递延所得税负债贷：所得税费 A2012借：投资性房地产—6300贷：投资性房地产—6—公允价值变动借：投资性房地产—在建贷：银行存款借：投资性房地产—6贷：投资性房地产—6【正确答案】借：投资性房地产——920130借：银行存款