青海万方实业有限公司商住小区（片区改造）万方·城西御品建设项目环评报告

编号：HP2015-032商住小区(片区改造)万方·城西御品建设项目环境影响报告表委托单位(盖章)：青海万方实业有限公司编制单位：西宁市环境科学研究所编制日期：二零一五年四月商住小区(片区改造)万方·城西御品建设项目环境影响报告表西宁市环境科学研究所2015.042《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资(2个英文字段作1个汉字)。宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点性质、规模和距厂界距离等。制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境商住小区(片区改造)万方·城西御品建设项目环境影响报告表情况项目名称商住小区(片区改造)万方·城西御品建设项目建设单位青海万方实业有限公司法人代表联系人通讯地址西宁市同仁路与胜利路西南角联系电话1传真邮政编码810000建设地点西宁市同仁路与胜利路西南角立项审批部门西宁市发展和改革委员会批准文号号建设性质√新建改扩建技改行业类别及代码K70房地产业(平方米)11502.85绿化面积(平方米)2645总投资54000其中:环保投资(万元)环保投资占总2%评价经费(万元)预期投产日期工程内容及规模：1.项目由来：随着人们生活水平的不断提高和收入的增加，对生活质量、居住环境、办公条件的改善有了更高的要求。促进房地产业建设持续健康发展是维护广大人民利益，提高人民群众的生活水平的基本要求，是扩大内需开拓市场，促进国民经济持续快速增长的有力措施，也是加快城市化步伐，推动社会全面进步的必要条件。同时房地产业特别是住宅建设已经成为人民群众安居乐业的重要物质基础，已越来越成为社会稳定和社会繁荣的重要因素，对改善城市生态和提高城市空间品位、改善居民居住条件、优化城市功能结构起到重要的综合效能。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和国家环境保护有关法律、法规的要求，青海万方实业有限公司委托西宁市环境科学研究所承担商住小区(片区改造)万方·城西御品建设项目环境影响评价工作。西宁市环境科学研究所接受委托后，到项目选址进行了现场踏勘，并根据《环境影响评价技术导则》的要求和建设单位提供的资料，编制本环境影响报告表。据：2.1法律法规、条例(1)《中华人民共和国环境保护法》(2015年1月1日)；西宁市环境科学研究所2015.043商住小区(片区改造)万方·城西御品建设项目环境影响报告表(2)《中华人民共和国水污染防治法》(2008年6月1日)；(3)《中华人民共和国大气污染防治法》(2000年9月1日)；(4)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》(2010年4月1日)；(5)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(2005年4月1日)；(6)《中华人民共和国环境影响评价法》(2003年9月1日)；(7)《建设项目环境影响评价分类管理名录》(2008年10月1日)；(8)《青海省湟水流域水污染防治条例》(2005年6月1日)；(9)《青海省用水定额》(青海省人民政府，青政办〖2009〗62号)；(10)《西宁市环境噪声污染防治办法》(1998年9月7日)；(2012年1月1日)；(12)《西宁市城市排水管理办法》；(13)《西宁市服务行业环境保护管理条例》(2007年3月)；(14)《西宁市大气污染综合整治工作方案》(2013-2015)；(15)《西宁市施工工地扬尘治理工作指南》(宁气治办〔2013〕5号)。2.2技术规范文件(1)《环境影响评价技术导则－总纲》(HJ2.1－2011)；(2)《环境影响评价技术导则－大气环境》(HJ2.2－2008)；(3)《环境影响评价技术导则－地面水环境》(HJ/T2.3－93)；(4)《环境影响评价技术导则－声环境》(HJ2.4－2009)。2.3技术资料及文件依据(1)《西宁市建设项目备案通知书》(市发改备字(2008)第063号)；(2)《关于变更建设年限的通知》(西宁市发展和改革委员会2015年2月(3)《建设项目选址意见书》(字规选2008-029号)；(4)《关于青海万方事业有限公司胜利路商住小区一期(片区改造)建设项目环境影响报告书的批复》(宁环建管(2010)第15号)；(5)《环境影响评价委托书》(青海万方实业有限公司)；(6)西宁市环境监测站及其它监测部门提供的监测资料；(7)建设单位、设计单位提供的有关技术资料及其它调查资料。西宁市环境科学研究所2015.0443.工程内容及规模：建设项目位于西宁市胜利路与同仁路交汇处西南角，项目总占地面积26144.77平方米，总建筑面积为159380.92平方米。其中住宅建筑面积为56148.92平方米、酒店及写字楼建筑面积21539.38平方米、商业建筑面积为15608.17平方米、服务用房及幼儿园建筑面积1142平方米。项目共建设3纯酒店、8-19层为写字楼)。项目建成后可提供634户住宅，写字楼可容纳办公人员1000人，商业铺面主要从事百货、日用杂品、餐饮业服务等。主要经济及技术指标列表如下：建设项目主要经济及技术指标项目名称单位数量规划总用地面积㎡26144.77总建筑面积㎡159380.92其中住宅建筑面积㎡56148.92酒店及写字楼建筑面积㎡21539.38商业建筑面积㎡15608.17服务用房及幼儿园㎡2建筑密度%容积率6绿化率%机动车泊位个400本工程各楼及楼层设计指标项目组成总层数(层)面积(m2)建筑性质备注#034147.55酒店写字楼-19层写字楼15963.73纯住宅楼4#13971.68纯住宅楼西宁市环境科学研究所2015.04515214.68纯住宅楼8#10998.83商住楼5.辅助设施：供暖：本项目不新建锅炉房，冬季采暖依托本项目已有5台6吨燃气锅炉供给。给水：由市政管网直接供水，市政过水压力0.25MPa，由胜利路引入一条给水管。排水：按照城市排水体制，室外污水和雨水为分流制排水系统，生活污水均经化粪池处理后排至胜利路市政污水管网。供电：本规划从市政引来一路10KV高压电源，承担本规划内全部负荷，高压电力电缆穿管埋地引入。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：原项目用地为居民住宅楼，总拆迁面积为24000㎡，共计147户居民，其中三田家属楼90户，投资公司家属楼57户。目前拆迁工作尚未开展。(1)废气三田家属楼冬季采用2台2吨燃气锅炉进行采暖，投资公司家属楼采用1台4吨燃气锅炉进行采暖。其锅炉均采用清洁能源且运行时按照规范操作，经计算全年共计消耗天然气28.8万m3。主要污染物排放浓度SO20.82mg/m3，NOx可达到《锅炉大气污染物排放标准》(GB13271-2014)中规定的燃气锅炉污染物排放标准限值(2)废水项目原有生活废水排放量为1.50万m³/a，污水中主要污染因子包括COD、NH3-N等，其产生浓度分别为575mg/l、53mg/l。生活污水由化粪池处理，餐厨废水经过油水分离器处理后排放浓度分别为460mg/l、42mg/l，可以达到《污水排入城镇下水道水质标准》(CJ343-2010)中相关标准排入市政污水管网。(3)噪声项目原有噪声污染主要来锅炉房运行时产生的噪声。通过实测其室内噪声为75.2dB(A)。通过加装隔音门窗、隔声罩及锅炉房内墙涂抹消声材料等措施西宁市环境科学研究所2015.046西宁市环境科学研究所2015.047m7.9dB(A),噪声可达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)中2类标准。(4)固体废弃物建设单位原有生活垃圾经产生量为94t/a。生活垃圾经过分类收集后由环卫部门统一收集处置。原有污染物排放情况见下表：类型污染源生活污水水体污染物年排水量(万t/a)0COD排放量(t/a)6.9NH3-N排放量(t/a)0.63大气污染物耗气量(万m3/a)28.8SO2(t/a)0.003烟尘(t/a)0.0003氮氧化物(t/a)0.23固体废物生活垃圾(t/a)94针对拆迁过程中产生的扬尘、噪声等污染，建设单位应根据《防治城市扬《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等采取相关扬尘、噪声以及固体废弃物环境污染防治措施。⑴建设工地采用封闭式施工方法，即将工地与周围环境分隔，可在工地四周设置2.5米以上围护栏，以起到隔阻工地扬尘和飞灰对周围环境的影响。⑵拆迁施工期间，工地出口处铺装道路上可见粘带泥土不得超过10米，并应及时清扫冲洗。进出工地的物料、渣土、垃圾运输车辆，应尽可能采用密闭车斗，并保证物料不遗撒外漏。若无密闭车斗，物料、垃圾、渣土的装载高度不得超过车辆槽帮上沿，车斗应用苫布遮盖严实。车辆应按照批准的路线和时间进行物料、渣土、垃圾的运输，送往指定的倾倒地点。⑶施工单位应科学组织施工方案，合理使用高噪声机械作业时间，并使设备维护保养处于良好状态，以尽量降低设备噪声源强，减少施工噪声影响范围。⑷拆迁建筑垃圾主要是各类建筑碎片、碎砖头、废水泥、石子、泥土、混合材料等，应及时清运至有关部门规定的建筑垃圾填埋场处置，不得随意堆放。为取得项目周边居民的谅解和合作，施工单位应事先征求他们的意见，并将拆迁方案通知他们，同时，施工单位应努力提高拆迁施工管理水平。采取以上污染防治措施后，项目拆迁对周围环境影响较小，并随拆迁阶段的结束，影响也随之消失。西宁市环境科学研究所2015.048建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性)：(1)地形、地貌西宁市位于青藏高原东部，市区海拔高度为2261.2米，地理坐标为：东经100°54′~101°56′，北纬36°13′~37°23′；地处湟水谷地，地势西南高、东北低，呈东西狭长带状。市区四面环山，三川会聚，南川河、北川河在市区内汇入湟水河，湟水河自西向东流经市境。(2)气候、气象西宁市位于青藏高原东部，属于半干旱高原大陆气候，其特点是干燥多风，夏季凉爽，冬季寒冷，降水量少，蒸发量大，太阳辐射强度和昼夜温差大。西宁市全年主导风向及冬季盛行风向均为东南风，区内降水分配不均匀，一般都集中在6~9月，并且具有6~9月降水集中，暴雨多等特点，全年无霜期138天，标准冻土深度1.34m。据多年气象资料统计，本地区主要气象要素详见下表。西宁市市多年主要气象因素表序号目单位数值1气温年平均气温℃5.7极端最低温度℃极端最高温度℃38.7最热月平均温度℃17.2最冷月平均温度℃2风速年平均风速m/s2.0最大风速m/s.83气压年平均大气压hPa775.24空气湿度年平均相对湿度%最小相对湿度%0最大绝对湿度HPa20.0最小绝对湿度HPa0.2平均绝对湿度HPa6.05历年平均降雨量mm371.0历最小蒸发量mm1454.3年最大蒸发量mm2095.8历年平均蒸发量mm1676.87风向全年主导风向E冬主导风向E西宁市环境科学研究所2015.0498积雪最大积雪深度mm8.0(3)水系和水资源湟水河为西宁市的主干河流，是黄河上游最大的一级支流之一，发源于的海晏县大坂山南坡，流经本市域及其东邻海东地区的平安、乐都等县，入甘肃境后再汇入黄河。在西宁市域内的流域面积为7200平方公里。河川径流以降雨径流为主，多年平均流总量16.6亿立方米，径流深230多毫米。湟水河为西宁市的主干河流，是黄河上游最大的一级支流之一，发源于市域西邻的海晏县大坂山南坡，流经本市域及其东邻海东地区的平安、乐都等县，入甘肃境后再汇入黄河。在西宁市域内的流域面积为7200平方公里。主要支流北川河、南川河、沙塘川河在西宁市汇入湟水河，河川径流以降雨径流为主，流深230多毫米。河谷潜水均以第三系红土层为隔水底板。含水层由砂砾石组成，上覆有厚度不等的亚粘土和黄土，潜水位埋深不一，河漫滩处一般在1.2~2.5米，一级阶地为5~8米。湟水河是西宁市的主干河流，属黄河的一级支流，发源于海晏县，全长310公里。西宁市上段河流域面积9022平方公里，河道长174公里。多年平均流量32.8立方米/秒，年平均最小流量4.58立方米/秒，年径(4)土壤及生态环境西宁地区土壤主要发育在黄土性母质上,其次是坡残积母质及第三系红土母质,贫瘠干旱,植被稀少，低山丘陵区地形复杂，沟壑纵横，水土流失严重。川水河谷盆地包括湟水两岸一、二级阶地，河漫滩和南川河两岸阶地及山前冲积扇，其次是耕灌淤积物，土层厚度30-50厘米，PH值8-9，耕灌条件优越，肥源充足。本地区属黄土高原和青藏高原交接地带。平均森林覆盖率在18%左右。土地类型以川原地、浅山黄土台源和梁状丘陵为主，土壤种类多种多样，以栗钙土和灰钙土为主，自高海拔至低海拔区土壤类型依次分布为高山寒漠土、高山草甸土、山地草甸土、灰褐土、黑钙土、栗钙土、灰钙土、沼泽土等；同时亦分布有北方红土、灌淤土、潮土等多种非地带性土壤类型。区内自然植被群落组成简单，种类较少，次生性强。河谷盆地为农作区，农作物以麦、豆、薯类植物为主，兼有油菜、蔬菜等经济类作物。西宁市环境科学研究所2015.0410社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等)：城西区地处西宁市中西部，东依南川河与城中区毗连，西靠风景秀丽的湟文化、教育、通讯为中心，集金融、商贸和旅游为一体的区域性新型城区。城西区有着科教领先、商贸发达、基础完善、环境优美、人文氛围浓厚和行政事业单位集中等区位比较优势。区内集中了中科院西北高原生物研究所、盐湖研究所、省高原医学研究所等全省大部分科研学术机构，英才荟萃，科研成果卓著；青海师范大学、青海大学医学院等高校及30余所中小学合理分布于全区，教育力量雄厚；区内拥有新宁广场、人民公园、文化公园、西郊乐园、西宁植物园等公共休闲娱乐场所。商贸势头发展强劲，多家大型超市、购物中心及专业市场云集辖区，第三产业已成为国民经济重要支柱；房地产成为各路商家投资置业的首选，开发建成的各类功能完善、设施齐全、环境优美的新型住宅小区遍布全区，人居环境得天独厚，倍受市民青睐；城区基础设施日益完善，交通便捷，通讯发达，社区工作蓬勃发展，为全区各项事业的发展奠定了坚实的基础。西宁市环境科学研究所2015.0411西宁市环境科学研究所2015.0412状况面水、地下水、声环境、生态环境等)1.评价区空气环境质量现状：评价区大气执行二类区，环境空气质量标准采用《环境空气质量标准》 (GB3095-2012)中二级标准。本次评价使用2012年市环境监测站的大气环境质量全市平均值监测数据来说明评价区空气质量状况，评价因子为SO2、NO2和PM10。监测结果及评价结果见下表。评价因子SO2NO2PM10监测结果35μg/m326μg/m3105μg/m3评价标准60μg/m340μg/m370μg/m3评价结果达标达标超标根据监测结果和评价结果表明，评价区环境空气中SO2、NO2年均值可达到《环境空气质量标准》(GB3095—2012)中二级标准浓度，PM10超标0.5倍。造成PM10超标的主要原因是自然和地理因素。2．评价区地表水环境现状本次评价以西宁市环境监测站2012年小峡口断面的例行监测数据来说明评价区地表水环境质量状况。评价区地表水环境质量执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中的Ⅳ类标准。监测结果及评价结果见下表。评价因子pH值COD(mg/l)BOD5(mg/l)NH3-N(mg/l)监测结果8.33225评价标准6-9306评价结果达标达标达标达标由上表监测结果和评价结果表明，小峡口断面水质中各项指标均达到《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中的IV类标准值。3．评价区声环境现状：2类区，执行2类区标准；临交通干线一侧执行《声环境质量标准》(GB3096—2008)中4a标准；西宁市环境监测站对建设项目所在地的环境噪声进行了现场监测，监测方法：依照《声环境质量标准》(GB3096—2008)进行。监测点位如下：胜胜利路 建设项目所在地六厂家属院安泰地产住宅楼同仁路北西宁市环境监测站对建设项目所在地的环境噪声进行了现场监测。监测结果如下表。监测点位监测结果dB(A)62.559.658.472.173.2评价标准dB(A)606060评价结果达标达标达标达标达标由上表监测结果和评价结果表明，评价区域1#点位由于受到本项目一期施工噪声的影响，其昼间噪声超过《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类标准；4#、5#点位由于受到同仁路和胜利路交通噪声的影响其昼间噪声值不能达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的4a类标准。其他监测点位达标。西宁市环境科学研究所2015.0413主要环境保护目标(列出名单及保护级别)评价区属于大气功能二类区，声环境质量2类、4a类区标准，地表水环境Ⅳ类区。主要环境保护目标如下表：环境保护目标规模方位距离环境功能六厂家属院2800人建设项目南侧大气二类区居民住宅楼1000人建设项目西侧20米大气二类区西宁市环境科学研究所2015.0414西宁市环境科学研究所2015.0415用标准环境质量标准(1)环境空气质量标准：执行《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中二级标准，见下表。项目SO2PM10PM2.5NO2日均值[μg/m3]75年均值[μg/m3]60703540(2)地表水质量标准：评价区地表水环境质量标准执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中的IV类水标准，见下表。项目pHCODBOD5NH3-N石油类标准值6~93060.5单位无量纲mg/l(3)声环境质量标准：执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准，临交通干线一侧执行4a类标准。见下表。项目昼间Leq[dB(A)]夜间Leq[dB(A)]2类60504a类7055污染物排放标准1.污水排放标准:建设项目生活污水经化粪池后通过城市市政污水管网，污水排放标准执行《污水排入城市下水道水质标准》中B等级标准(CJ343-2010)，见下表：污水排入城市下水道水质标准序号项目单位最高允许浓度1pH6.5—9.52BOD5mg/l3503CODmg/l5004氨氮mg/l455动植物油mg/l6悬浮物mg/l4002.空气污染物排放标准：施工期大气污染物排放执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)中无组织排放浓度限值。序号污染物单位无组织排放监控浓度限值监控点1二氧化硫mg/m30.50无组织排放源上风向设参照的下风向设监控点2氮氧化物mg/m33颗粒物mg/m3周界外浓度最高点污染物排放标准饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率执行《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)。饮食业单位的规划分规模小型大型基准灶头数≥1，<3≥3，<6对应灶头总功率(10J/H)1.67,<5.00≥5.00,<10对应排气罩灶面总投影面积(M)≥1.1,<3.3≥3.3,<6.6≥6.6规模小型大型饮食业油烟排放标准规模小型大型允许排放浓度(mg/m3)2.0净化设施最低去除效率(%)60853．噪声排放标准：建设项目施工期噪声排放标准执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)，建筑施工场界噪声标准见下表。建筑施工场界环境噪声排放限值，单位：dB(A)。昼间夜间7055建设项目运营期噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)中2类标准。项目标准限值6050总量控制指标2014年西宁市城西区总量控制分解计划见下表：COD(t/a)NH3-N(t/a)SO2(t/a)NOX(t/a)13年排放量14年计划量13年排放量14年计划量13年排放量14年计划量13年排放量14年计划量676800455469231231西宁市环境科学研究所2015.0416商住小区(片区改造)万方·城西御品建设项目环境影响报告表西宁市环境科学研究所2015.0417分析工艺流程简述(图示)：土石方弃方施工噪声施工扬尘装修废气施工固废施工废水生活垃圾生活污水生活污水酒店商业铺面生活垃圾餐饮垃圾餐饮废水生活污水生活垃圾机动车尾气设备噪声主要污染工序：土石方弃方施工噪声施工扬尘装修废气施工固废施工废水生活垃圾生活污水生活污水酒店商业铺面生活垃圾餐饮垃圾餐饮废水生活污水生活垃圾机动车尾气设备噪声主要污染工序：拆迁阶段土石方阶段结构阶段装修阶段工程验收投入运营住宅楼写字楼地下停车场水泵房其他设备1.噪声污染源分析：施工期的噪声主要来源于施工现场的各类机械设备、设备安装产生的机械噪声和物料运输产生的交通噪声。施工阶段主要施工机械作业期间产生的噪声源强见下表。机械名称噪声值机械名称噪声值推土机85-90dB(A)重型卡车85-90dB(A)挖掘机79-104dB(A)压路机85-90dB(A)装载机85-90dB(A)混凝土振捣器2.大气污染源分析：施工期主要大气污染物为扬尘，主要来自土方的挖掘过程及现场原料、废料堆放扬尘；建筑材料的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；运载车辆造成的道路扬尘，其扬尘量的大小因施工现场工作条件、施工阶段、管理水平、机械化程度及施工季节、土质及天气条件不同而差异较大，是一个复杂、较难定量的问题。根据有关资料扬尘污染范围在工地下风向250m内，被3.水污染源分析：施工期废水大部分为施工人员生活污水；其次为施工废水，主要是开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水；泥浆水含有大量的SS，冷却水和洗涤水会携带油类。在雨季施工期间还会产生雨水，由于施工场地的特殊性，雨水将变成泥浆水。直接排入污水管网或地表水域，将造成城市污水管网的堵塞和受纳水体污染的影响。由于施工方案、施工阶段的不同，施工人员数量也不同。根据本工程施工实际情况，每天施工人员平均数大约有100人左右，施工人员的用水量按40L/人.d计算，污水排放系数取0.8，则每年约排放960m³的生活污水。4.固体废弃物污染源分析：施工期固体废弃物主要为施工渣土、损坏或废弃的各种建筑装修材料及施工人员生活垃圾。生活垃圾来源于施工作业人员生活过程遗弃的废弃物。施工人员生活垃圾按每天100人(高峰期)计，生活垃圾产生量为0.3㎏/人.d，则施工人员每天可产生0.03t的生活垃圾，年产生生活垃圾9t。施工期建筑垃圾主要来自于建筑过程，弃渣以及剩余的散装水泥，砂子，包装袋等。营运期：1.水污染源分析西宁市环境科学研究所2015.0418评价项目的水污染源主要是来源于居民住宅、酒店、商业铺面、写字楼楼等产生的各类生活污水。根据建设项目规模和《青海省用水定额》中用水量系数，建设项目用水量与排水量核算见下表。建设项目用水量与排水量一览表用水单元用水量系数规模用水量(万m³/a)排水量(万m³/a)住宅楼100L/d8.106.48酒店客房450L/d•床4.863.89餐厅40L/餐•人38商业铺面15608.71m20.560.45写字楼90L/d•人3.242.59总计18.4914.79备注：排水系数取0.82.大气污染源分析：(1)餐饮油烟①酒店项目酒店可同时容纳600人同时就餐。项目餐饮部厨房设置灶头为6个，项目厨房废气主要来自于燃料燃烧废气及油烟。厨房灶头基本上用液化石油气，属于清洁能源，其燃烧效率高，燃烧产生的废气中污染物含量较低，可以忽略不计，因而燃料废气污染在此不予考虑，本环评主要考虑油烟废气对外界及酒店内部的影响。按《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)划分为大型餐厅，其排油烟机的实际有效风量为20000m3/h，根据相关资料和调查统计，一般食用油耗量为7kg/100人.d(二餐)，在炒作时油烟的挥发量约为食用油耗量的3％，油烟产生浓度一般为7.905mg/m3左右。项目餐厅客流情况见下表，炒作时间以8h/d计，则计算得到厨房油烟挥发量情况，见下表。酒店厨房油烟废气排放情况客流量(人/d)食用油耗量(kg/d)油烟挥发量油烟产生浓油烟产生量(t/a)油烟排放浓油烟排放量(t/a)kg/h6004260.1587.900.460.07西宁市环境科学研究所2015.0419西宁市环境科学研究所2015.0420②幼儿园幼儿园食堂在烹调、油炸食物过程中有一定量的油烟产生，幼儿园厨房设置灶头为4个，可同时容纳100人同时就餐。项目厨房废气主要来自于燃料燃烧废气及油烟。厨房灶头使用液化石油气，属于清洁能源，其燃烧效率高，燃烧产生的废气中污染物含量较低，可以忽略不计，因而燃料废气污染在此不予考虑，本环评主要考虑油烟废气对外界及幼儿园部的影响。按《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)划分为中型餐厅，其排油烟机的实际有效风量为5000m3/h，根据相关资料和调查统计，一般食用油耗量为7kg/100人.d(二餐)，在炒作时油烟的挥发量约为食用油耗量的3％，油烟产生浓度一般为6.0mg/m3左右。项目餐厅客流情况见下表，炒作时间以8h/d计，则计算得到厨房油烟挥发量情况，见下表。幼儿园厨房油烟废气排放情况用餐人数(人/d)食用油耗量(kg/d)油烟挥发量油烟产生浓油烟产生量(t/a)油烟排放浓油烟排放量(t/a)kg/d70.210.036.00.2620.05(2)停车场废气项目建成后设置400辆地下停车场。汽车尾气中的主要成分有CO、NOX和THC(总碳氢)。CO是汽油燃烧的产物；NOX是汽油爆裂时进入空气中氮与氧化合而成的产物；碳氢化合物是汽油不完全燃烧的产物。本项目汽车尾气主要是指汽车进出车库及在车库内行驶时，汽车怠速及慢速(≤5km/hr)状态下的尾气排放，汽车废气中主要污染因子为CO、THC、NOX等。汽车废气的排放量与车型、车况和车辆数等有关，参照《环境保护实用数据手册》，有代表性的汽车排出物的测定结果和汽车尾气污染物排放系数见下表。机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数污染物车种CO(g/L)THC(g/L)NOX(g/L)轿车(用汽油)24.122.3根据机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数计算出建设项目汽车尾气污染物排放量。项目汽车尾气排放量一览表西宁市环境科学研究所2015.0421泊位(个)污染物排放量(t/a)COTHCNOX40030.190.183.噪声污染源分析建设项目投入运营后主要噪声源为供水水泵、电梯间等机械设备噪声；停车场机动车辆产生的机动车噪声。供水水泵噪声声级约85dB(A)，其噪声级峰值主要集中在频率63~250Hz的范围内。主要设备噪声源一览表设备噪声源产生噪声量dB(A)自来水泵房水泵80~95电梯设备间80~85小型机动车噪声60~654.固体废弃物污染源分析：本项目运营期产生的固体废物主要为居民住宅、商业铺面、写字楼内办公人员产生的生活垃圾。根据《第一次全国污染源普查城镇生活源产排污系数普查手册》中的排放系数，建设项目垃圾排放量见下表。建设项目垃圾排放量污染源规模排放系数垃圾排放量t/a居民住宅0.5kg/人•d333酒店0.30kg/床位•d商业铺面15608.71m2kgm•d506写字楼0.4kg/人•d总计5商住小区(片区改造)万方·城西御品建设项目环境影响报告表项目主要污染物产生及预计排放情况类型排放源(编号)污染物名称产生浓度及产生量(单位)排放浓度及排放量(单位)大气污染物地下停车位CO产生量：1.53t/a排放量：1.53t/aTHC产生量：0.19/a排放量：0.19t/aNOX产生量：0.18t/a排放量：0.18t/a酒店油烟产生浓度：7.90mg/m3产生量：0.46t/a排放浓度：1.18mg/m3排放量：0.07t/a幼儿园油烟产生浓度：6.0mg/m3产生量：0.26t/a排放浓度：1.2mg/m3排放量：0.05t/a水污染物生活污水生活污水COD产生浓度：575mg/l产生量：85.0t/a排放浓度：460mg/l排放量：68.0t/aNH3-N产生浓度：53mg/l产生量：7.84t/a排放浓度：42mg/l排放量：6.21t/a废物生活垃圾生活垃圾产生量：1015t/a排放量：1015t/a噪声1.设项目施工期设备噪声可达98dB(A)左右，会对周围环境产生影响，但随着建设项目施工期的结束对周围环境的影响也随之消失。2.项目投入使用后水泵房等噪声应采取有效措施进行消声降噪。其它主要生态影响(不够时可附另页)2.该建设项目应该严格实行城市绿化条例，切实保证绿化用地，科学安排绿化布局和植物种类，有效利用空地，不断增加绿地面积。西宁市环境科学研究所2015.0422西宁市环境科学研究所2015.0423分析施工期环境影响简要分析：施工期声环境影响评价：施工期的主要噪声源是施工机械作业时产生的噪声和振动、出入施工场地车辆(主要是建筑材料运输车辆)产生的噪声。机械设备振动产生的噪声声压级介于50~84dB(A)之间且随距离的衰减较快，其影响范围较小，因此对于机械振动对周围环境的影响不作具体分析，仅考虑噪声的影响。施工阶段大量设备交互作业，这些设备在场地内的位置及使用率有较大变化，根据工程施工量，经验估算各施工阶段的昼夜声级见下表。各施工阶段场界噪声预测见下表：单位：dB(A)施工阶段昼间场界噪声昼间执行标准夜间场界噪声夜间执行标准土方阶段75~857075~8555结构阶段70~8570~85装修阶段80~95禁止施工由上表可见，工程施工期间，场界噪声一般不能满足《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-2011)所规定的施工场界噪声限值，昼夜一般超标10~15dB(A)，夜间超标20~30dB(A)。一般施工场地各类机械设备噪声叠加后最大值约为95dB(A)。以此声级做为点声源，预测临界建筑施工时环境敏感点噪声强度；依据《环境影响评价技术导则•声环境》，无指向性点声源几何发散衰减的公式为：L(r)=L(r0)-20lg(r/r0)-8式中：Lp(r)-----距离为r处的影响声级，dB(A)；Lp(r0)-----点声源的A声级功率，dB(A)；r-----距离，m。r0-----参考点距离，m。施工机械噪声对敏感目标影响预测结果单位：dB(A)敏感目标施工机械六厂家属院(南侧10米)居民住宅楼(西侧20米)预测声级dB(A)7568评价标准dB(A)6060超标声级dB(A)8根据预测结果，建设项目周边区域由于受施工噪声影响，评价区域声环境质量昼间噪声超过《声环境质量标准》(GB3096—2008)中2类区标准，项目施工期噪声对周边环境敏感点有影响，因此在施工期应采取相应措施减少噪声污染，但施工期噪声影响是暂时的，随着施工期的结束，噪声污染也将随之消失。建议施工方采取以下措施以避免或减缓此不利影响：(1)建设项目靠边界的施工场地，使用全封闭技术以及新型隔音围护，在有环境敏感点的施工边界安装声屏障，一般人工设计的声屏障可以达到5--12dB(A)实际降噪效果，可以大大降低施工作业噪声向外界的传播强度。(2)为取得项目周边居民及各单位的谅解和合作，施工单位应事先征求他们的意见，并将施工方案通知他们，同时，施工单位应努力提高施工管理水平。(3)生产作业尽量向现场外部发展，减少现场施工作业地作业量或作业内容。对于产生强噪声的成品、半成品的机械加工及制作，可以在工厂、车间内完成，减少因施工现场加工制作产生的噪声。此外，木材、钢筋及其它金属材料的加工等，也可以实现非现场作业。(4)合理布局施工现场：因建设项目敏感目标集中在施工场地的西侧及南侧，可将施工现场的强噪声机械置于场地东侧，利用噪声的随距离衰减特性来减小噪声污染。(5)积极改进作业技术，采用先进设备与材料，降低作业噪声的产生量。尽量选用低噪声或备有消声降噪的施工机械。施工现场的强噪声机械(如：电锯、电刨)可以设置作业棚，以减少强噪声的扩散。结构阶段混凝土泵、振捣棒可采用吸音布设置临时隔音棚。(6)施工单位应科学组织施工方案，合理使用高噪声机械作业时间，并西宁市环境科学研究所2015.0424使设备维护保养处于良好状态，以尽量降低设备噪声源强，要注意尽量选用低噪声的设备，减少施工噪声影响范围。(7)加强噪声作业控制，调整作业时间，制定合理的作业时间带。在施工现场超出规定时间带作业的一般是支模板以及浇注混凝土等作业，这些噪声的产生在正常作业中是避免不了的，而且这些噪声的强度非常大，在夜间作业噪声又显得尤为突出，为了有效的控制施工单位夜晚连续作业，就应该严格控制作业时间。晚间作业不超过22时，早晨作业不早于6时。昼间可以将施工作业时间与居民的休息时间错开，中午避免进行高噪声的施工作业。(8)应严格执行《建筑工程施工现场管理规定》，减少人为噪声，进行文明施工，建立健全现场噪声管理责任制，加强对施工人员的素质培养，尽量减少人为的大声喧哗，建筑材料轻拿轻放，增强全体施工人员防噪声扰民的意识。通过以上措施可将施工期噪声影响控制在较小范围内。随施工的结束，施工噪声影响也将随之消失。施工期大气环境影响分析：工地扬尘是施工期最主要的环境空气污染源，针对扬尘的来源，应根据《西宁市大气污染综合整治工作方案》，城市建成区各类建筑施工、拆迁工地做到“五个100%”，即施工现场100%围挡，施工工地路面100%硬化，拆迁工程100%洒水，出工地渣土运输车辆车轮车身100%冲净，密闭运输、暂不开发的场地100%绿化或遮盖。根据《西宁市实施工地扬尘治理工作指南》，施工工地应做到以下要求：(1)施工现场围挡施工现场围挡材料选用定型钢板等硬型轻质材料，要做到坚固稳定、整洁美观。严禁使用彩条布、竹杆、竹脚手板、安全网等易造成污染或易变形材料，原则上不得使用砖砌体。禁止使用锈蚀、残破、易损毁的材料作为施工围挡。房屋建筑工程施工现场设置施工围挡应当符合下列要求：①施工现场必须在围挡出入口(大门口)处明显位置设置“六牌一图”(工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、环西宁市环境科学研究所2015.0425境保护监督牌、文明施工牌和施工现场平面图)。②施工现场四周除出入口外应进行封闭围挡，围挡设置应连续，不能中断或留有缺口。③房屋建筑工程施工现场围挡的高度不得低于1.8米；市区主要路段及影响市容景观的施工现场围挡不得低于2.5米；因特殊情况或者因安全需要，围挡确需低于规定高度的，应当采取必要的隔离措施，并设置警示标志。④距离交通路口20米范围内设置影响交通路口行车视距施工围挡的，围挡0.8米以上部分应当采用通透性围挡。⑤围挡支撑应做到坚固、稳定、安全，要充分考虑到在大风等特殊气候下受自然灾害影响时的安全使用。围挡底端应设置基础，基础部分高度不得低于0.2米，并采用坚固、稳定的材料(砖、砼、钢构件等)，基底应夯实坚固。⑥施工现场围挡不得用于挡土、承重，围挡内侧或墙角，不得堆放各种物料及机具设备，不得紧贴围挡设置食堂和厕所，或者利用围挡内侧设置临时工棚。在施工现场内堆放物料及机具设备离围挡较近时不应超过围挡高度。(2)施工现场硬化处理房屋建筑和市政基础设施工程(不含市政道路和市政管网工程)。施工现场应当设置符合消防要求的进出道口，大门要采用封闭门扇。进出道口和工地内主要道路、生活区、办公区应当进行混凝土硬化处理，并能满足载重车辆通行要求。材料堆放场地应根据实际情况进行硬化处理。(3)施工现场冲洗设施设置施工现场应设置车辆冲洗设施，并安排保洁人员，对驶出施工现场的车辆进行冲洗；施工现场设有排水沟和沉淀池，确保排水畅通和排放的泥浆水经过沉淀，不得使废水、泥浆流到施工现场外。(4)施工现场洒水降尘处理房屋建筑及市政基础设施工程。施工现场平均气温零摄氏度以上时，出入口和主要道路必须经常进行洒水降尘，施工现场生活区、办公区和应当洒水降尘的施工作业区根据天气情况进行洒水降尘处理，天气晴朗时每日洒水西宁市环境科学研究所2015.0426(5)施工现场物料降尘措施房屋建筑和市政基础设施工程。施工现场生活垃圾、建筑垃圾应做到日产日清，现场渣土、易扬尘物料堆放应采取防尘网(布)覆盖处理；对裸露泥土时间较长的，应当采取简易植物绿化覆盖；时间较短的，可以采取防尘网(布)覆盖。(6)暂不施工开发的施工现场扬尘控制措施暂不施工开发的施工现场应采取碾压、夯实、采取防尘网(布)覆盖、简易绿化、洒水等措施进行防尘处理。(7)施工现场其他管理措施①房屋建筑工程应当使用符合国家标准的密目式安全网对在建建筑物实行全封闭，并定期清洗、更换安全网，保持其清洁完整，不得凌空抛洒建筑垃圾。②大风天气(四级及四级以上，风速风速为7m/s以上)应停止进行拆除、土方开挖、渣料清运等易产生扬尘的作业。③鼓励采用节能环保的先进工艺和设备施工，减少对环境的破坏。鼓励使用清洁能源，不得焚烧垃圾及其他废弃物；④工程完工后，施工单位应当在1个月(市政道路桥梁建设工程应当在通车前半个月)内拆除现场围挡和临时设施，及时清除场内余留物料和垃圾，做到工完场清。施工期水环境影响分析：施工期废水大部分为施工人员生活污水；其次为施工废水，主要是钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水；泥浆水含有大量的SS，冷却水和洗涤水会携带油类。在雨季施工期间还会产生雨水，由于施工场地的特殊性，雨水将变成泥浆水。直接排入城市污水管网或地表水域，将造成城市污水管网的堵塞和受纳水体污染的影响。施工期废水需采取以下措施：(1)土石方阶段如因特殊情况产生泥浆水，须经沉淀澄清后通过水泵排出；如出现大雨、暴雨的极端情况，雨水应在基础内沉淀澄清后通过水泵排出；不得将泥浆水直接外排，避免城市下水道的堵塞。(2)施工废水主要为生产作业过程中冲洗、浸泡、溢流和水管泄漏等形西宁市环境科学研究所2015.0427成的施工污水，排放量较难估算，主要污染为SS，通过在工地修建废水沉淀池，沉淀后的废水可用于施工场地降尘用水，不外排。(3)施工营地产生的生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管网，食堂生活污水须经油水分离器处理。施工期固废环境影响分析：施工期固体废弃物主要包括：建筑垃圾主要来源于土方施工开挖出的渣土、碎石等、损耗弃土、废沙石等建筑材料废弃物以及施工人员的生活垃圾，需采取以下措施：(1)工程建筑施工单位应该在施工前相当地有关部门申报建筑垃圾和工程渣土运输处置计划，明确渣土的运输方式、线路和去向，车辆运输散体材料和废弃物时，必须密闭、覆盖，禁止超载，防止洒落。(2)施工建筑垃圾主要是各类建筑碎片、碎砖头、废水泥、石子、泥土、混合材料等。大部分为无害物,其中能回收的应尽可能回收，如废钢筋可卖给废品回收单位处理，不能回收的应尽量用作项目区工地的填方。工程施工结束后，施工单位应及时组织人力和物力，在一个月内将工地建筑垃圾及渣土等处置干净。(3)工程建筑垃圾和施工人员生活垃圾必须集中分类收集，并且及时统一运输至垃圾场处理。(4)根据项目土石方工程量估算，施工期土石方最终弃方110万m3。建筑土石方需在当地环卫部门及市政部门的指定或指导下，本项目的弃方运送至城管部门指定的弃土场处置。1．水环境影响分析建设项目生活污水总用水量约18.49万m³/a，污水排水量按用水量的80%计，排水量为14.79万m³/a。污水中主要污染因子包括COD、NH3-N等，其产生浓度分别为575mg/l、53mg/l。生活污水由化粪池处理、酒店餐厅及商业铺面餐厨废水经隔油池再由化粪池处理后排放浓度分别为460mg/l、42mg/l，达到《污水排入城镇下水道水质标准》(CJ343-2010)中相关标准，排入市政污水管网。建设项目生活污水排放量及污染物排放量见下表。西宁市环境科学研究所2015.0428建设项目污染物排放量污染源年排水量(万㎡/a)污染物产生量(t/a)污染物排放量(t/a)CODNH3-NCODNH3-N生活污水14.7985.07.8468.06.212．空气环境影响分析：(1)餐饮油烟幼儿园食堂及酒店餐设施应严格按照《饮食建筑设计规范》(JGJ64-89)、《饮食业环境保护技术规范》(HJ554-2010)进行统一设计；食堂炉灶需安装排油烟净化器，油烟净化器的处理效率大于85%，则幼儿园食堂及酒店餐厅所产生的油烟废气排放浓度分别为1.2mg/m3、1.18mg/m3可以达到《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)相关标准限值，通过独立烟道至楼顶排放，不会对外环境及内环境产生明显影响。(2)停车库项目建成后共设置400个地下停车位，汽车尾气以CO、THC为主，产生CO1.53t/a、THC0.19t/a。车库设置独立机械排风系统、机械排烟系统和送风系统(自然补风或机械送风)，汽车尾气从地下停车库的排风系统送出，项目共设5个排气筒按换气标准为6次/h，换气量大于72×104m3/h。在保证换气通风条件良好的情况下，地下停车场尾气污染物排放符合《大气污染物综合排放标准》规定的排放浓度标准，室内空气质量满足《工作场所有害因素职业接触限值》(GBZ2-2002)标准。参考《机动车停车库(场)环境保护设计技术研究》(上海市环境科学距，经空气扩散稀释后，可使环境敏感目标处CO浓度达到《环境空气质量标准》二级标准。”目前建设项目地下停车场的设施尚在设计当中，因此环评建议本项目车库排风口与环境敏感目标之间的距离必须大于10米，且布置于建筑物窗户最少的建筑物立面一侧。可将排气口设置在地面，则排风口置于小区内较独立地段；并高于人群呼吸高度(≥1.5米)。3.声环境影响分析西宁市环境科学研究所2015.0429西宁市环境科学研究所2015.0430x项目建成后，噪声主要源自水泵房的运行噪声。项目水泵房位于4号住宅楼与酒店及写字楼中间-1层(具体位置见附图2)，其距离4号住宅楼34x米，距离酒店及写字楼25米。水泵房周围环境保护目标环境敏感目标方位最近距离(m)环境功能4#住宅楼南侧《声环境质量标准》2类标准酒店及写字楼北侧5《声环境质量标准》2类标准70—85dB(A)，若室内声场近似完全扩散(即非驻波声场，要求有较大房间体积且声频较高)，可推导得室内距声源中心r处的有效声压级为：Sa房间常数1-a，a则是其平均吸声系数，如果有门窗等要测得每一 a= a=aiaS。设室内声源距离隔墙内侧为r1，可由上式算出隔墙内侧处的声级L1，隔LW：预测结果见下表水泵房噪声衰减预测结果预测点位置方位与声源距离(m)预测声级dB(A)昼间评价结果夜间评价结果4#住宅楼南侧达标超标酒店及写字楼北侧5达标超标根据预测结果，在仅考虑室内(水泵房)隔墙衰减噪声的情况下，水泵 (GB12348--2008)中2类标准标，同时受水泵房噪声影响周边区域夜间声环境质量将达不到《声环境质量标准》(GB3096—2008)中2类区标准。机械设备噪声防治措施(1)产生噪声的辅助设施如水泵、风机系统等应尽可能选用低噪声设施，并采用建筑隔声、吸声以及减振等措施，在平面布置时应远离噪声敏感目标。(2)水泵房做深型条型基础，对水泵房内墙墙体做吸声处理。建设项目其它噪声源有：电梯设备间、、变配电房等机械设备噪声；停车场机动车辆产生的机动车噪声，应采取以下措施：(1)各类机械设备噪声源，应尽可能选用低噪声设施，并采用建筑隔声、吸声以及减振等措施，在平面布置时应远离噪声敏感目标。(2)定期检修各类机械设备，发生故障的设备应及时维修，确保设备的正常运行。(3)停车场的机动车辆噪声，应采取有效的管理手段，禁止鸣号、减少车辆怠速时间，避免影响周围环境。4．固体废弃物对环境的影响分析：建设项目各功能区产生的垃圾主要以生活垃圾为主，排放量为719t/a，建设项目生活垃圾直接由物业保洁人员集中收集后直接由城管部门统一清运至西宁市生活垃圾填埋场进行填埋处理。商业铺面餐厨垃圾送至青海洁神环境能源产业有限公司集中处理。建设项目生活垃圾应采取以下措施：(1)生活垃圾在收集过程中，若处理不当会引起气味散发和蚊蝇滋生，影响人们的正常工作生活，因此，生活垃圾必须每天收集倾倒，做到日产日清。(2)建立垃圾分类收集、袋装化制度，可减少收集过程中垃圾的暴露时间和垃圾的散落，有利于收集管理，减少对环境的影响(3)提倡生活垃圾分类存放、袋装化管理，尽量回收利用；垃圾箱应加盖，并及时清理、收集，垃圾转运站内当天垃圾当天清理，并直接由垃圾车运输至垃圾场处理。建设项目餐厨垃圾应采取以下措施：(1)建设项目餐厨垃圾应实行分类存放，分类存放容器的容量和数量应符合《城镇环境卫生设施设置标准》(CJJ27)的要求。西宁市环境科学研究所2015.0431(2)餐厨垃圾应放置在有盖容器内。(3)废弃食用油脂、餐厨垃圾应妥善处置。(4)固体废物临时存放场地面积不宜小于1m2，短边长度不宜小于0.6m。(5)固体废物临时存放场地不宜设在有卫生要求的空间。(6)存放场地出口宜设在次要街道，并便于清理和转运。5．商业铺面环境影响分析商业建筑面积约为15608.71平方米，主要从事百货、日用杂品及餐饮等。建设项目物业公司应按照《西宁市环境保护条例》、《西宁市服务行业环境保护管理条例》、《娱乐场所管理条例》以及《关于加强地沟油整治和餐厨废弃物管理的意见》中的有关规定，采取以下措施，严格管理商业铺面，避免商业铺面对小区居民和周边环境造成影响。同时建议建设单位对临街商铺合理布局，根据当地功能需求，分区设立，对产生相同污染物的项目进行集中布局。(1)建设项目应针对商业铺面的使用性质制定分区规划，以利于实施污染防治措施。(2)严格控制在距离居民住宅楼十五米范围内新设产生油烟、噪声、恶臭、异味、振动的服务项目。(3)产生油烟、异味的项目不得设立在没有设置专门烟道的具有住宅使用功能的楼宇内；产生噪声、振动污染的娱乐场点、机动车维修厂及其他超标准排放噪声的加工厂不得设置在具有住宅使用功能的楼宇内；产生恶臭、异味的服务项目不得设置在住宅小区内。(4)产生的油烟，要通过安装净化设施的专门烟道排放，排放油烟、异味的专门烟道的高度和位置，应当符合有关规定；排气口不得朝向易受影响敏感目标，且距离敏感目标应在15m以上；建议项目餐饮场所油烟排气道与小区整体设计一同设计建设，设立分立排气通道。(HJ554-2010)中有关规定设计，必须设有独立的油烟气排烟道，应与设计同步，同时施工。并引至楼顶进行排放。(5)餐饮场所产生的污水必须经过隔油池或其他污水处理设施，不得直西宁市环境科学研究所2015.0432西宁市环境科学研究所2015.0433接排入城市地下排水管网、周围水体或者随意倾倒。建议建设单位在设计时预留隔油池位置。对于商业铺面可能产生的餐厨废弃物应采取以下措施：①规范餐厨废弃物处置，要求餐厨废弃物产生单位建立餐厨废弃物处置管理制度，将餐厨废弃物分类放置，做到日产日清；安装油水隔离池、油水分离器等设施；严禁乱倒乱堆餐厨废弃物；②餐厨废弃物应当交由青海洁神公司收集、运输。餐厨废弃物应当实行密闭化运输；③餐厨废弃物产生、收运、处置单位要建立台账，详细记录餐厨废弃物的种类、数量、去向、用途等情况，定期向监管部门报告。经营活动中不得使用高音广播喇叭或者采用其他发出高噪声的方法招揽顾客；以控制商业噪声对小区的影响。(6)服务项目的环境保护设施必须保持正常运转，不得擅自拆除或闲置。建设项目物业公司应采取上述措施，严格管理商业铺面，避免商业铺面对小区居民和周边环境造成影响。建设项目出售或租赁商业铺面时应告知业主，并在合同中明确不得从事上述服务业。6．污染物排放总量控制分析建设项目建成后，对本地区总量控制指标的贡献见下表。建设项目与总量控制指标对比项目CODNH3-N2014年总量控制计划量8004692013年总量控制实际排放量6764552014年总量余额建设项目原有排放量(t/a)6.90.69项目排放量(t/a)68.06.21污染物增减量(t/a)2.73本项目废水主要为生活污水，因此根据《青海省人民政府办公厅关于印发〈青海省主要污染物排污权有偿使用和交易试点实施方案(试行)〉的通知》(青政办[2014]16号)和《青海省环境保护厅关于印发青海省建设项目主要污染物总量指标审核管理暂行办法的通知》(青环发〔2014〕269号)生活污水单独排放，并且污水管网配套，进入城市污水处理厂处理的，对生活污水不再核定总量指标。7.产业政策的符合性及选址合理性分析根据西宁市政府城市住房建设规划，计划今后五年建成各类住房7.71万套，总建成面积750万平方米，建成商品住房6．46万套，建成面积678万平方米。规划期内进一步完善以市场为主导、多渠道、多层次的住房分类供应体系，满足不同收入层次居民的住房需求。规划期末，将基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房，人均住房建筑面积达到2007年底全国人均住《规划》的住房用地供应指导思想是：在强调土地资源节约、集约、高效利用的前提下，重点保证中低价位、中小套型普通商品房和政策性住房用地供应；坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲置土地盘活；坚持区域住房发展合理布局，进一步促进房地产市场发展重心向周边区域转移。本项目符合西宁市政府《2008年-2012年城市住房建设规划》。本项目不属于国家发展和改革委员会第9号令《产业结构调整指导目录(2011年本)》中限制类、淘汰类，项目经西宁市发展和改革委员会备案批准(宁发改备字(2008第063号)，属允许类。建设项目位于西宁市城西区同仁路与胜利路西南角，项目立足于西宁市城市建设现状，以规划主管部门和开发商提出的发展设想为指导，以合理利用土地资源为根本，以人为本与自然为主旨，通过全新概念的规划布置、形态研究和景观设计，使该项目成为城西区区标志性建筑。达标排放的各种污染物对地表水、区域环境空气、声环境影响不大，各环境要素基本能够满足相应的功能区划要求。建设项目的选址符合《西宁市城市总体规划》 (2001-2010)，项目经西宁市城乡规划建设局《建设项目选址意见书》(宁规选2008-029号)同意批准建设。因此，选址合理。8.建设项目竣工环保验收建设项目防治污染的设施必须按照《环境保护法的要求》与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。建设项目竣工环保“三同时”验收内容表。建设项目竣工环保验收一览表类别环保措施项环保措施监控因子监控点位预期效果西宁市环境科学研究所2015.0434目废气地下停车场车库排风口与环境敏感目标之间的距离必须大于10m，高度≥2.5mCO厂界《大气污染物综合排放标准》中的标准限值餐饮废气设置专用排烟道引至楼顶高空排放油烟排气筒达标排放废水生活污水化粪池CODCrNHN总排口达到《污水排入城镇下级标准餐厨废水油水分离器声水泵房安装隔音门窗、墙壁涂抹消声材料，产生振动的设备在安装时做好减振措施Leq厂界达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》准生活垃圾垃圾收集箱直接清运至垃圾转运车生活垃圾项目区城市生活垃圾填埋场填埋处理餐厨垃圾交由青海洁神集团进行集中处理餐厨垃圾项目区交由青海洁神餐厨垃圾处理厂进行无害化处理生态保护绿化、造景种植花、草、树木率达30%西宁市环境科学研究所2015.0435建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果类型排放源(编号)污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物地下停车库机械排风系统最大限度减少污染餐厨废气油烟放值生活污水餐厨废水经油水分离器、化粪池处理后进入市政污水管网废物生活垃圾生活垃圾垃圾收集箱直接清运至垃圾转运车进入城市生活垃圾填埋场填埋处理最大限度减少污染餐厨垃圾餐厨垃圾交由青海洁神餐厨垃圾处理厂进行无害化处理妥善处理声项目投入使用后车辆出入产生的噪声、水泵房噪声等。应采取有效措施进行消声降噪。其它生态保护措施及预期效果：(1)施工期间应妥善处