2023年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试题库（带参考答案）

2023年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试题库（带参考答案）（图片大小可自由调整）卷I一.单项选择题(共15题)1.法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性2.下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率3.对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60％B.70％C.85％D.90％4.根据《房产测量规范》，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室5.希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺6.A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A.500B.1000C.2500D.30007.下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积8.下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位9.1.甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。保障房的实际容积率为（）。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.810.住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督11.某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地12.（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门13.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，2年后建成开业，则该度假村开业时的土地使用权剩余使用年限为()年。A.:28B.:38C.:40D.:5814.在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统15.关于抵押权的说法，错误的是（ ）。A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权二.多项选择题(共15题)1.下列行为中，需要缴纳契税的有()。A.:事业单位购买办公用房B.:因地震导致房屋灭失而重新购房C.:个人购买经济适用住房D.:奥运冠军接受政府奖励的房屋E.:城镇职工按规定第一次购买公有住房2.下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有()。A.:仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号B.:在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C.:预售商品房广告不得涉及装修装饰内容D.:在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离E.:房地产广告不得含有承诺为人住者办理“农转非”的内容3.教育费附加是随（）附征专门用于教育的一种特别目的税。A.增值税B.消费税C.房产税D.城建税E.企业所得税4.W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理预（销）售商品房须向购房人出示（）。A.《商品房预售许可证》B.商品房销售广告C.房屋综合验收合格证明D.甲公司出具的商品房销售委托书5.共用题干2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。A.:采取人工加固措施B.:降低地下水位C.:用大型土石方修筑地基D.:按条形基础砌筑6.开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须（）。A.经规划管理部门同意B.经房产管理部门同意C.经原土地使用权出让方同意D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议E.调整土地使用权出让金7.下列属于特殊征地需按特殊政策办理的是（）。A.大中型水利工程建设征收土地的补偿费标准，由国务院另行规定B.征收林地.园林等按林业管理部门的规定办理C.征收土地发现文物.古迹.古树可直接征地D.迁移烈士墓.华侨墓按主管部门规定办理E.用地范围内的国防设施，经协商后方可征收8.协调是建设监理能否成功的关键，其中内部的协调包括（）。A.项目系统各种需求关系的协调B.项目系统内部人员关系的协调C.项目系统组织关系的协调D.与业主有合同关系的设计单位的协调E.与业主没有合同关系的社会团体的协调9.通风施工图纸可分为（）。A.立面图B.平面图C.剖面图D.系统图E.详图10.房地产估价师初始注册的条件有（ ）。A.年龄小于65周岁B.取得房地产估价师执业资格C.受聘于房地产估价机构D.在房地产估价机构有出资或股份E.具有完全民事行为能力11.下列属于《房屋征收条例》规定的房屋征收管理的分工内的：（）A.房屋征收主体B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.政府E.房屋征收的监督与指导部门12.下列关于划拨方式取得土地使用权的转让，说法正确的是()。A.:转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批B.:受让方补办出让手续并依规定缴纳土地使用权出让金后，可进行转让C.:不办理出让手续，转让方将转让中的土地收益上缴国家，可进行转让D.:私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续E.:经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，可不补办出让手续13.房地产估价师注册证书失效的情形有（）。A.注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的14.《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制不包括（）。A.全民所有制B.社会主义所有制C.劳动群众集体所有制D.初级公有制E.高级公有制15.下列情形中，可以不办理出让手续的有（）。A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C.私有住宅转让后改为副食品加工车间D.职工己购公有住房首次上市转让E.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房三.不定项选择题(共5题)1.乙公司应承担的民事责任有（）。A.停止侵害B.消除危险C.返还财产D.赔偿损失2.2012年1月甲房地产开发公司（以下简称甲公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设商品房项目。预计总投资6亿元，其中征地补偿费及出让金共1.28亿元已全部支付。该项目3月开始动工，拟8月1日转让该部分项目，此时已投资资金3.2亿元。2013年2月乙住房置业担保公司（以下简称乙公司）提供住房置业担保。乙公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。甲公司在2012年9月开始预售商品房。在职职工李某购买了一套商品房，并申请了公积金抵押贷款，乙公司为其提供了担保。开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院3.某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前己对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将己购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。有关开发公司的开发行为说法正确的有（）。A.需领取建设工程规划许可证B.需领取国有土地使用权证书C.需领取施工证D.需领取广告许可证4.A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A房地产开发公司在申请领取《施工许可证》时，其到位资金原则上不得少于（）万元。A.300B.500C.540D.9005.2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。该住宅所属的建筑物承重受力方式类型不属于（）。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构四.判断题(共5题)1.拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价。()2.临时用地的土地用途可由临时土地使用者根据建设需要临时调整。（）3.房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行业限制，但受行政区域限制。（）4.从编制程序上看，预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时是进一步编制施工定额的基础。（）5.我国注册建筑师级别设置分为一级注册建筑师和二级注册建筑师。其中二级注册建筑师注册标准不低于目前发达国家现行注册标准。卷I参考答案一.单项选择题1.正确答案：B,2.正确答案：C,3.正确答案：C,4.正确答案：B,5.正确答案：A,6.正确答案：D,7.正确答案：D,8.正确答案：B,9.正确答案：B,10.正确答案：C,11.正确答案：A,12.正确答案：B,13.正确答案：B,14.正确答案：A,15.正确答案：B,二.多项选择题1.正确答案：C,D,2.正确答案