建筑工程造价实务

第一章绪论本课程在建筑工程计量与计价的基础上，运用案例教学的方法讲授建筑工程造价的确定方法。内容涉及到建筑工程造价相关费用计算、建筑面积计算及建筑工程各分部分项工程量清单计价等方面，是一门实践性极强的课程。、课堂练习、课外练习相结合。需要备有现行建筑工程预算定额、练习图纸、述包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车2、本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内上一层的自然层计算面积。建筑物内可以看得见的变形缝。 (2)自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为此平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑55002500hhara述石方工程预算项目分为场地平整、人工挖土、机械挖土、人工 (一)应注意的问题 (1)土方工程：地坑、地槽、土方等。 (2)石方工程：平基、沟槽、基坑、摊座等。 (3)机械运土方综合了各种机械类别 (4)排水项目可按施工组织设计或实际采用的降水方法来确定预算项目和选择相应的 (5)对已经做竖向布置挖、填、找平和管道沟的土方工程不计算平整场地，地基土方 (6)人工回填土项目已经包括了取土重心至填土重心距离5m内取土运输，如实际取土 (7)人工石方、机械石方、爆破石方等工程，允许的超挖范围内的石方数量计算在石 (8)设计室外地坪以下的房心填土可按回填土夯填项目计算。满堂基础室内回填土及 (9)人工运土方适用于人工挑土或抬土。 (10)自然地坪平均标高与设计室外地坪标高相差在10cm以内的，按设计室外地坪计 淤泥、流砂深度超过1.5m时，超过部分工程量按垂直深度每1m折合成水：序序号定额编号名称合价2 (二)工程量计算2、建筑物(构筑物)平整场地按其底面积计算，包括有基础的底层阳台面积，围墙按际挖深开始。重复工程量不予扣除。地槽、地坑回填土体积等于挖土体积减去设计室外地坪以下埋设的砌筑物(包括基础、垫层等)的外形体积；房心回填土按主墙间面积乘以回填土厚度以立方米计算。 (一)工程量清单项目设置按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算 工程量清单中应描述弃土运距(或弃土地点)或取土运距(或取土地点)，这部分的运 分应包括在报价内。材料机械人工费管理费费费综合单价按设计图示尺寸以体积计算工程内容1.排地表水2.土方开挖3.挡土板支拆4.运输5.回填1地项目名称单轮车弃1-88土30m2.挖土平均厚度m项目编码列项。的土方运输。但应注意： 工作面和机械进出施工工作面的坡道等的增加的 (2)采用多管同一管沟直埋时，管沟距离必须符合有关规范的要求。按设计图示尺寸以体积计算。土石方外运体积等于挖方体积m3减去回填体积。计算结果为正值时为余方外运体积，负值时为补方回运体积挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积(包括基础物)2.取、弃土(石)场清理4.夯填(碾压)算：m分部分项工程量清单综合单价计算表工程其中：(元)其中：(元)人工费材料费机械费管理费利润小计--- 单位数量号123如下格式：项目项目定额编挖基础土方号人工挖地槽人工运土方(60m)装载机装运土 m费费机械费材料费序号分部分项工程量清单计价表工程名称：某多层砖混住宅工程第页共页土(石)方工程放脚合计金额(元)位1量清单综合单价分析表工程名称：某多层砖混住宅工程第页共页管理人工费材料费机械费-容利润价1脚础--人人工费材料费--容其中：(元)理费1211台次台次单位施项目费计算表合计1金额(元)施项目费分析表第页共页金金额(元)机械费管理费费单数位量项11材料费合合计室室内外高差本工程采用人工成孔桩(洛阳产)，桩长4.5m，要求桩长达到风化岩层，单桩容许承1234部分项工程量清单计价表1234序号12量金额(元)编号容2材人工费料费机械管理费利润费综合单价平整场100m地m3基础工程预算项目分为预制方桩有关项目、现场灌注桩有关项 (一)应注意的问题图计算混凝土量桩头相应项目计算(包含在哪儿)。 (二)工程量计算m (1)钻孔工程量按实钻孔长度乘以设计桩截面面积计算。 (2)灌注混凝土按体积计算。超灌长度按设计规定，设计没有规定的按0.5m。 (3)泥浆护壁成孔的泥浆运输工程量等于成孔工程量。 (1)成孔工程量等于按套管外径计算的体积。 (2)灌注桩体材料体积等于成孔工程量；采用复打法或翻插法施工的混凝土桩，桩体 (一)工程量清单项目设置单位单位计算规则工程内容m、振捣、养护类 尖)计算结构设计说明：本工程采用人工成孔桩(洛阳产)，桩长4.5m，要求桩长达到风化岩层，单桩容许承量混凝土灌注桩桩长4.5m，直径300mm，人工成m孔(洛阳铲)，C201234部分项工程量清单计价表1234序基与桩基础工程混凝土灌注桩桩长4.5m，直径300mm，人工成孔(洛阳铲)，项目编码项目定额工程内单位数量金额(元)合价综合量m名称名称编号容孔人工材料机械管理费费费费m1 (一)业主根据施工图纸计算： (二)经投标人根据地质资料和施工方案及2003年《河北省建筑工程预算综合基价》计算：4、泥浆池挖地坑(挖深2.2m，普硬土)：58m37、池壁1:2防水砂浆(3%放水粉)抹灰25.4m211、本工程不考虑凿桩头和钢套筒费用(为统一口径)。按工程量清单规范要求编制下表：(管理费率60%，利润率20%)单1234序号1容输砖灰拆除m座机械管理费费费费综合单价筑工程预算项目分为基础及实砌内外墙、多孔砖墙、空心砖墙、空花墙、填充墙、砌块墙、砖柱、钢筋砖过梁、地下室墙、其他(砖砌沟道、零星砌体、砌体内钢筋加固、平铺砖散水、台阶、明沟、沟篦子等)项目。 (一)应注意的问题5、应扣体积和应增加体积(不扣和不增加的体积) (一)工程量清单项目设置项目特征单位项目特征单位层级砖基础2.基础类型m3级积，扣除地梁(圈梁)、构造，不扣除基础大放钢筋、铁件、管浆防潮层和单个面气沟的挑檐不增加长度：外墙按中心按净长线计算墙级个面积柱比及钢筋混凝土梁垫、比 项)砖墙、直形墙、弧形墙以及不同墙厚；砌筑砂浆分水泥砂浆、混合不同的砖强度等级；加浆勾缝、原浆勾缝等，应在工程量清单项目中一一进行描述。应注意： (1)不论三皮砖以上或以下的腰线、挑檐突出墙面部分均不计算体积。 (2)内墙算至楼板隔层板顶。 (3)女儿墙的砖压顶、围墙的砖压顶突出墙面部分不计算体积，压顶顶面凹进墙面的 (4)墙内砖平碹、石拱碹、砖过梁的体积不扣除，应包括在报价内。量清单1234部分项工程量清单计价表量单位数量人工材料机械管理费费费费序号项目编码1234序项目编项目号码名称1金额(元)编号容筋计算实务每米钢筋理论重量(kg/m)为：，d的单位是mm。X＋X＋钩增加长度： (1)没有抗震要求：弯钩平直部分为5d； (2)有抗震要求：弯钩平直部分为10d，且不小于75mm。4、弯起钢筋增加长度(ΔLg)SSHαL：；：；条件一a二bb严寒和寒冷地区的露天环境、与无侵蚀性的水或土壤直接接触的环境。海滨室外环境。水环境五受人为或自然的侵蚀性物质影响的环境按照《混凝土结构设计规范》(GB50010－2002)中的有关规定：纵向受力的普通钢筋及预应力钢筋，其混凝土保护层厚度(钢筋外边缘至混凝土表面的距离)不应小于钢柱0二梁板、墙、壳ab三一------------------头，搭接长度按规范及设计规定计算。现浇砼竖向通长钢筋(墙、柱的竖向钢筋)亦按分电焊及点焊编制的，实际施工不同时，仍按项目规定计气压力焊、电渣压力焊、冷挤压、锥螺纹钢筋接头者按设接头面积百分率概念：同一连接区段内(1.3L1;1.3L1E)，纵向钢筋搭接接头面积百分率为该区段内有搭接接头的纵向受力钢筋截面面积与全部纵向受力钢筋截面面积的比具体要 (1)对梁类、板类及墙类构件，不宜大于25％： (2)对柱类构件，不宜大于50％；钢筋绑扎搭接接头连接区段的长度为1.3l1(ll为搭接长度)，凡搭接接头中点位于该L梁配筋筋构造配筋构造内外高差一)；当无柱时，侧面构造纵筋锚入交叉梁内15d(见图二)。构造纵筋锚入交叉梁内15d(见图三)。 (1)构造柱类型及配筋选用原则(以粘土砖为例) (2)构造柱纵向钢筋的锚固长度laE、搭接长度llE (3)构造柱保护层厚度 (4)构造柱立面构造 (5)构造柱断面及配筋 (6)构造柱根部锚固述 (一)分部说明按第十章相应项目计算。楼梯(除水泥砂浆及水磨石楼梯外)不包括踢脚程。 (二)、工程量计算规则m