成都熊猫国际商城项目说明书

成都熊猫万国商城项目CHENGDUPANDAMALLPROJECT1都熊猫万国商城明书二○○三年七月十日成都熊猫万国商城项目CHENGDU成都熊猫万国商城项目CHENGDUPANDAMALLPROJECT●中国西部最大规模的综合性购物中心●成都市政府直接参与投资的最大商业基础设施项目一、熊猫城的概况英文名称：CHENGDUPANDAMALL2、开发商━━成都市人民政府机关事务管理局、成都熊猫万国商城有限公司发、销售熊猫万国商城成都熊猫万国商城项目CHENGDUPANDAMALLPROJECT3●中国西部最大规模的综合性购物中心(SHOPPINGMALL)借鉴世界购物中心的先进理念，结合中国西部地区消费市场的特点和成都构建中央商务区(CBD)的机遇，创建超大型现代化购物中心和西部高档商务中心。3、SHOPPINGMALL的理念：SHOPPINGMALL(购物摩尔)是多种商业要素的最佳组合，是商品零售现代至五家大型主力百货公司和上千家的品牌店作为联接链条，能满足现代都市人快节奏、一站式综合性消费的要求。三、数字熊猫城表熊猫城的建设数据项目项目内容一期工程二期工程备注建筑面积建筑物的最高为米成都熊猫万国商城项目CHENGDUPANDAMALLPROJECT4店四、熊猫城的建设内容建筑面建筑面积㎡二期工程总高度建筑楼层40.7m层，其中地下3(含裙楼高一期工程总高度建筑楼层 (含裙楼高10层，其中地层塔楼自裙楼之总建筑面设裙楼四栋高层塔楼一栋五星级酒店层五、熊猫城的开发进度为精彩世界、环球购物中心、熊猫主题乐园和国际商务社区四个功能分区。成都熊猫万国商城项目CHENGDUPANDAMALLPROJECT5一期一期工程第一阶段市5第二阶段市、室内步行街)6第三阶段B2-F7(一期裙楼封顶)第四阶段 园7工程前期一期二期土地取得、勘探设计建设内容建设时间(万㎡)投资额(亿元)西部金融会展中级酒店合计六、熊猫城的地理位置及交通状况熊猫城位于成都市顺城大街号，地处成都市中央商务区(CBD)的核心区，华门大街(该大街建成后将成为一条步行街)和能容纳万多人的成都市体育中心，。成都熊猫万国商城项目CHENGDUPANDAMALLPROJECT6达熊猫城，极大地方便旅游娱乐购物(附件)。七、熊猫城的六大优势地处成都市中央商务区()的核心区，该区域素有“西部华尔街”的美誉，市公共熊猫城占地亩，总建筑面积为万平方米，其中商业面积为在建成后按其规模将成为中国前十位的综合性购物中心，每天能容纳成都熊猫万国商城项目CHENGDUPANDAMALLPROJECT7。另外，青羊区政府办证中心的入驻，将极大方便熊猫城的商家和企业。猫城的功能分区及业态规划根据熊猫城的设计规划和开发理念，其功能为六大功能分区(附件：世界★环球购物中心一期工程主题乐园商务社区★西部金融会展中心二期工程表熊猫城的功能分区简介(附件)主主要业态内容服务机构的商务办公建筑位置一期裙楼的负二层至二层(B2—F2)一期裙楼的三至五层(F3—F5)一期裙楼的六至七层(F6—F7)八至二十四层(F8—二期工程裙楼的一至七层(F1—F7)备注费光住及娱乐会议建筑面积功能分布精彩世界环球购物猫主题西部金融会展中心成都熊猫万国商城项目CHENGDUPANDAMALLPROJECT8二二期塔楼的八至二十二层：写字楼二十三85415㎡至四十三层：酒店公星级3、熊猫城一期工程的楼层规划(附件楼楼层的业态规划游戏及数码广场等大型百货2、文化广场(书城、世界)、工艺品等大型百货1、健康广场(运动器材、健康用品)、美容院、药品连锁化妆品等品牌专卖店室内步行街、专卖店合作伙伴娱乐公司及电影公司大熊猫生态基地、娱乐经营公司、美食公司国内外知名的汽车商著名百货公司、大型书著名百货公司、健康经营及药品经营商户高档的商户新加坡海洋海景有限公司建筑面积功能分区熊猫主题乐园环球购物精彩世界超市海底世界六大功能片区楼层G共计(1)百货及超市类：大型超市、主力百货、近千家的品牌专卖店(服饰、鞋帽、成都熊猫万国商城项目CHENGDUPANDAMALLPROJECT9(2)汽车MALL类：汽车展览、汽车交易、室内立体停车场。(3)酒店及商务办公类：金融证券中心、会议会展中心、五星级酒店、国际标(4)美食及娱乐类：美食广场、康体中心、数码广场、环球影院、书城、欢乐(5)旅游观光类：旅游超市、室内熊猫生态馆、主题乐园、空中花园、海底世九、熊猫城的主要项目介绍1、海底世界━━━海底世界坐落在负二层至负一层之间的局部空间内(B2—B1)，餐厅、种缤纷绚丽的海洋鱼类(附件。2、海豚表演馆━━━海豚表演馆位于熊猫城东侧的主入口上部(裙楼的第七层至八层之间)，是熊猫主题乐园的主要子项目。表演馆的观众席在由四根园柱形筒体 (内有四部观光电梯)所支撑的巨大球体内。表演馆的球体直径达40米，可容国宝——大熊猫(附件。成都熊猫万国商城项目CHENGDUPANDAMALLPROJECT10栋栋酒店、写字楼、会所五星级酒店A级写字楼商务休闲会所栋酒店式公寓栋服务式公寓商务公寓套功能定位建筑面积5、汽车MALL━━━在熊猫城一期裙楼的五层上建有室内超大型的汽车MALL，总(1)室内步行街━━━位于一期裙楼的首下层(G层)和首上层(F1)，总建(附件。(2)花园步行街━━━环绕在熊猫城四周的生态花园步行街，既是城市的人行熊猫城良好的生态文化氛围。花园步行街能创造交通顺畅和优美外部环境的举成都熊猫万国商城项目CHENGDUPANDAMALLPROJECT11方()室内大型瀑布━━━在裙楼的三层至七层中部，建有高米、宽米的里的央，建筑面积为平方米，高米。欢乐广场在为消费者提供休息地方的同()环球广场━━━环球广场位于裙楼的三层中间，为环球购物中心的子项的阳光；另外在广场内还建有室内大型瀑布(高30米)。()生态广场━━━生态广场位于裙楼的七层上，为熊猫主题乐园的子项目。十、熊猫城的市场分析成都熊猫万国商城项目CHENGDUPANDAMALLPROJECT12成都市区的商业设施主要分布在一环路以内，而盐市口、骡马市三个主要商圈内(附件)。()春熙路商圈：位于成都市的老城区，拥有众多百货商场，是传统的商贾云集之众消()骡马市商圈：该商圈汇集了大型商场(如太平洋全兴店、家乐福，以及即将开前该商圈的商业气息和氛围稍弱些，但这种状况正在逐渐改变，并将形成两大区域：以家乐福与太平洋全兴店为代表的骡马市和以超大规模的购物摩尔()成都熊猫万国商城项目CHENGDUPANDAMALLPROJECT138万平方米。熊猫城的商业D功SHOPPINGMALL从商业业态的发表熊猫城的市场定位大众化的消费群体大众化的消费群体收入较高的白领人士市区居民家庭的消费群体成都及周边地区的市民和游客万元辆以上的汽车购买者大众化的消费群体跨国公司及国内大公司来蓉中收入的白领人士市场定位以家居生活的百货为主以家居生活的服饰及个性化百货为主以品牌服饰及时尚为主以家居用品及食品为主以海洋旅游观光为主以品牌汽车交易、品牌汽车展览为主由儿童乐园、游戏及网吧、夜总会组成的传统项目，还有环球影院、海洋观光、熊猫乐园、室内瀑布组成的新奇特娱乐项目由海洋餐厅、著名的餐饮连锁店和美食广场组成的美食项目由酒店公寓、商务公寓、级写字楼等组成序号项目专业街 品牌店超市海底世界车娱乐休闲美食项目酒店公寓金融会展价格策略根据不同的客户群确定差异化的高中低价位策略根据不同的客户群确定差异化价格策略。高档价位成都熊猫万国商城项目CHENGDUPANDAMALLPROJECT14汇汇交易、金融会议和国际会展等组成以酒店住宿及顶级商务办公主公司、外资保险公司的的国内外大型企业高级人士高价位或顶级店熊猫城以其宏大的规模和超强的市场辐射力，将覆盖三大目标市场见表7。成都市区(人口为400万)中国西部地区(人口近4亿)市场份额十一、熊猫城的投资效益主要指标猫城一期工程的投资效益主要指标如下。四月一日成都熊猫万国商城项目CHENGDUPANDAMALLPROJECT15十二、熊猫城的合作伙伴【咨询顾问合作伙伴】国际合作支持───加中贸易理事会(